печерський районний суд міста києва
Примірник № ___
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 травня 2021 року слідчий суддя Печерського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Печерського районного суду міста Києва клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів,-

ВСТАНОВИВ:
До провадження слідчого судді Печерського районного суду міста Києва надійшло клопотання старшого слідчого СВ Печерського УП ГУНП у місті Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором групи прокурорів у кримінальному провадженні, про тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 ..

Слідчий в судове засідання не з`явився, проте подав письмову заяву про розгляд клопотання за його відсутності, в якій клопотання з викладених у ньому підстав підтримав, просив задовольнити.

На підставі ч. 2 ст. 163 КПК України слідчий суддя визнав за можливе проводити розгляд клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться речі і документи.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України фіксація за допомогою технічних засобів під час розгляду клопотання слідчим суддею не здійснювалась.

З наданих в обґрунтування клопотання матеріалів вбачається, що Слідчим відділом Печерського УП ГУ НП в місті Києві провадиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0002993 від 12.07.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України.

Досудовим розслідуванням установлено, що до слідчого відділу Печерського УП ГУ НП у місті Києві заява ОСОБА_5 з приводу зловживання своїм повноваженням приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 , що завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам і інтересам окремих громадян.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_5 показав, що 27.04.2017 року між ним, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 (як власниками земельних ділянок), а також Обслуговуючим кооперативом « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 (як землекористувачем), було укладено Договір про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстровано в реєстрі за № 197 (надалі «Договір суперфіцію»).

Предметом відповідного Договору суперфіцію є встановлення права користування земельними ділянками кадастрові номери: :82:227:0163; :82:227:0135; :82:227:0134; :82:227:0061.

Відповідно до змісту Договору суперфіцію, власники земельних ділянок передали ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » земельні ділянки для цілей здійснення останнім будівництва багатоквартирного малоповерхового житлового будинку.

Одночасно вищезазначеними сторонами було укладено Договір про пайову участь у Обслуговуючому кооперативі « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі «Пайовий договір»), відповідно до якого у строк протягом 10 календарних днів з моменту введення в експлуатацію будинку ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зобов`язаний надати кожному власнику земельних ділянок в обмін на їх пай право на нерухоме майно у вигляді окремих квартир у збудованому будинку (загалом не менше чотирнадцяти, загальний розмір 1300,00 кв.м.) та паркомісць (загалом не менше шести, кожен із яких не менше 15 кв.м.). Виходячи зі змісту Пайового договору сторони встановили погоджену вартість 1 кв.м. будинку (його частини) як суму в гривнях, що складає еквівалент 2100,00 доларів США.

21.12.2018 року за невідомих йому та іншим власникам земельних ділянках обставин на належних нам земельних ділянках приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, фундамент (ступінь готовності 6%, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) за ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 . Відповідно до Інформаційної довідки № 172176705 від 01.07.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, датою та часом державної реєстрації є 21.12.2018 о 20:07:58, відомості внесено вищевказаним нотаріусом до Реєстру 27.12.2018 о 12:19:55 за індексним номером рішення: 44859980.

Державна реєстрація права власності на таке майно була проведена із порушенням ст. 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 68 Порядку державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, ст. 376 ЦК України, так як ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у законодавчо визначеному порядку не видавалися документи, що надають право на проведення будівельних робіт, які в свою чергу є обов`язковим документом для проведення державної реєстрації. Відсутність документів на будівництво підтверджується листом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 04.06.2019 року № 073-4983 та листом ІНФОРМАЦІЯ_3 від 07.06.2019 року № 055-6746.

В подальшому, а саме: 11.04.2019 за індексним номером рішення: 46432836 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 до Реєстру було внесено запис про іпотеку: 31143370 щодо вищезазначеного об`єкта незавершеного будівництва, який таким чином було обтяжено іпотекою. Іпотекодавцем було визначено ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 , а іпотекодержателем ОСОБА_12 . Підставою виникнення вказаної іпотеки відповідно до відомостей з Реєстру є Договір позики (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н, виданий 08.08.2018, видавник: ОСОБА_12 та ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; відомості про основне зобов`язання: строк виконання основного зобов`язання 11.05.2019, розмір основного зобов`язання 10000, 00 долари США (з усіма змінами та доповненнями), серія та номер: б/н, виданий 08.08.2018, видавник: укладений між ОСОБА_12 та Обслуговуючий кооператив « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Відповідна державна реєстрація договору іпотеки також була проведена незаконно, так як в супереч п. 1.14 Глави 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України не було виконано обов`язкову умову щодо передачі в іпотеку самих земельних ділянок.

04.06.2019 року за індексним номером рішення: 47195923 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 до Реєстру було внесено запис про зміну іпотеки шляхом заміни іпотекодержателя ОСОБА_12 на ОСОБА_13 . Підставою вказаної зміни відповідно до відомостей з Реєстру є Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, серія та номер: 466, виданий 04.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 .

В цей же день на об`єкт незавершеного будівництва як на предмет іпотеки було звернено стягнення в якості задоволення вимог іпотекодержавтеля, внаслідок чого право власності на вказаний об`єкт перейшло до ОСОБА_13 за Договором про задоволення вимог іпотекодержателя, серія та номер: 467, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Таке відчуження недобудови було проведено всупереч п. 4.2. глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, так як при вчиненні правочину не було надано документів на право будівництва.

Тобто, на земельних ділянках знаходиться незаконно побудований об`єкт незавершеного будівництва, право власності на яке зареєстровано за третьою особою ОСОБА_13 , що унеможливлює подальше будівництво житлового будинку на умовах Договору суперфіцію та відповідно подальшу передачу власникам земельних ділянок квартир та паркомісць на умовах Пайового договору.

Отже, іншим способом, ніж здійснити тимчасовий доступ до речей та документів у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для отримання інформації і документів, що мають доказове значення у кримінальному провадженні неможливо.

З огляду на викладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані речі і документи, які на даний час перебувають у володінні у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , можуть мати суттєве значення для встановлення важливих обставин та бути використані як докази у кримінальному провадженні, а також з метою надання документам належної правової оцінки, всебічного, повного і неупередженого дослідження обставин кримінального провадження, забезпечення прийняття законних і неупереджених процесуальних рішень, слідчому необхідно отримати тимчасовий доступ до речей і документів із можливістю їх вилучення в копіях.

Згідно ст. 8-1 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 № 3425-XII обшук, виїмка, огляд робочого місця (контори) нотаріуса провадяться на підставі та в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 9 КПК України при здійснення кримінального провадження не може застосовуватися закон, який суперечить цьому Кодексу.

Виходячи зі змісту вимог ст. 131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження, одним із яких є тимчасовий доступ до речей і документів.

Згідно з положенням п.3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах зокрема належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Відповідно до ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Слідчий суддя, вивчивши надані матеріали, що стосуються розгляду клопотання, дійшов висновку про наявність підстав для надання дозволу на тимчасовий доступ до речей та оригіналів документів з можливістю вилучення їх копій.

Керуючись ст. ст. 108, 160, 162, 163, 164, 166, 309 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:
Клопотання задовольнити.

Надати старшому слідчому СВ Печерського УП ГУ НП у місті Києві майору поліції ОСОБА_3 , слідчим із групи слідчих у даному кримінальному провадженні тимчасового доступу до речей і документів, які на даний час знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також надати можливість вилучити копії документів щодо перереєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна №000 на земельних ділянках з кадастровими номерами: :82:227:0163; :82:227:0135; :82:227:0134; :82:227:0061 за ОК « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), ОСОБА_12 , ОСОБА_13 в період часу з 01.01.2019 по теперішній час, а також копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення договорів про відчуження права власності.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1