У Х В А Л А
Справа № 370/2541/16-к

"15" листопада 2016 р. Макарівський районний суд Київської області

в складі: слідчого судді ОСОБА_1
із секретарем ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Макарів Макарівського району Київської області

клопотання тимчасово виконуючої обов`язки заступника начальника слідчого відділення Макарівського відділення поліції Ірпінського відділу поліції Головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_3 про арешт майна за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000031 від 14.01.2016 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.190 КК України,

в с т а н о в и в:
Тимчасово виконуюча обов`язки заступника начальника слідчого відділення Макарівського відділення поліції Ірпінського відділу поліції головного управління Національної поліції в Київській області ОСОБА_3 звернулася до суду з клопотанням, яке погоджено з прокурором Макарівського відділу Києво-Святошинської місцевої прокуратури Київської області ОСОБА_4 про арешт майна, посилаючись на те, що СВ Макарівського ВП Ірпінського ВП ГУ НП в Київській області розслідується кримінальне провадження, яке внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000031 від 14.01.2016 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.190 КК України.

Так, 14.01.2016 року від ОСОБА_5 до Макарівського ВП Ірпінського ВП ГУ НП в Київській області надійшла заява про вчинення кримінального правопорушення, згідно з якою ОСОБА_6 та ОСОБА_7 використавши документи, які містять недостовірну інформацію та завідомо підроблені документи, заволоділи нерухомим майном, яке належить ОСОБА_5 , а саме 1/2 частиною житлового будинку, який розташований у АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0.254 га з кадастровим номером :05:005:0009. Внаслідок вказаних злочинних дій ОСОБА_5 завдано значної майнової шкоди.

14.01.2016 року слідчим СВ Макарівського ВП Ірпінського ВП ГУ НП в Київській області майором поліції ОСОБА_8 відомості про даний факт було внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000031, за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст.190 КК України.

У ході досудового розслідування встановлено, що 26.11.1999 року ОСОБА_5 одружилася із ОСОБА_6 07.05.2004 року перебуваючи у шлюбі, за спільні кошти, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 придбали земельну ділянку площею 0,254 га з кадастровим номером :05:005:0009 у АДРЕСА_1 , про що було укладений відповідний договір купівлі-продажу.

14.05.2004 року на підставі договору купівлі-продажу, на зазначену ділянку було видано державний акт про право власності на земельну ділянку серії КВ № 041469, який зареєстрований в книзі реєстрації актів за № 028 та виданий на ім`я ОСОБА_6 .

Протягом 20042006 років ОСОБА_5 спільно з ОСОБА_6 на придбаній земельній ділянці звели фундамент, збудували житловий будинок, підключили будинок до каналізаційної системи та системи водопостачання села Маковище.

15.11.2006 року представниками Макарівської ПМК було проведено перевірку димоходів та вентиляційних каналів житлового будинку, про що було видано Акт перевірки. При цьому, за проведення перевірки димоходів та каналів, ОСОБА_5 було сплачено гроші, а їй видано відповідну квитанцію.

16.11.2006 року спеціалістами Макарівської філії з експлуатації газового господарства ВАТ «Київоблгаз» було проведено пуск газу до приміщення будинку, про що було складено відповідний акт та видано талон про сплату грошей за пуск газу до будинку. Цього ж дня ОСОБА_5 із Макарівською ФЕЕГ уклала договір про надання послуг із газопостачання № 2/2528 від 16.11.2006 року.

Незважаючи на те, що станом на листопад 2006 року житловий будинок вже був побудований, на ґрунті неприязних відносин, які склалися між ОСОБА_6 та його дружиною ОСОБА_5 , ОСОБА_6 скориставшись тим, що всі оригінали документів щодо земельної ділянки знаходилися у нього, він 19.10.2010 року одноособово продав спільну із ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,254 га з кадастровим номером :05:005:0009 у АДРЕСА_1 ОСОБА_9 .

Про це ними було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки №1747 від 19.10.2010 року, який посвідчений ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. У п. 5 вказаної угоди нотаріус зазначила, що ОСОБА_6 було подано довідку Маковищанської сільської ради № 351 від 25.11.2010 року про те, що на відчужуваній земельній ділянці відсутні будь-які будівлі і споруди та не проводяться будівельні роботи, що не відповідало дійсності, оскільки будинок був збудований в листопаді 2006 року.

10.12.2010 року зазначену земельну ділянку ОСОБА_9 продала ОСОБА_7 , про що між ними також було укладено договір купівлі-продажу №2154, який також посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_10 .

При цьому, зазначені договори купівлі-продажу земельної ділянки визнані не законними та скасовані, а за ОСОБА_5 визнано право власності на 1/2 частину зазначеної земельної ділянки на підставі рішення Макарівського районного суду №1016/2958/12 від 02.04.2013 року, яке залишено без змін Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 17.10.2013 року та Ухвалою ВССУ від 05.02.2014 року.

У подальшому ОСОБА_7 використовуючи декларацію про закінчення будівництва та готовність об`єкта до експлуатації № КС 9 від 21.10.2011 року, 28.02.2012 року оформив на своє ім`я та у свою власність житловий будинок, при цьому, із листів Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області та Державної архітектурно-будівельної інспекції України випливає, що вказана декларація зазначеними органами не реєструвалася та не видавалася.

Допитаний у якості свідка ОСОБА_11 , який проживає поруч із будинком АДРЕСА_1 показав, що у період 20052006 року він став будувати будинок та гараж на власній земельній ділянці. У цей же період стали будувати будинок і ОСОБА_6 з ОСОБА_5 . Станом на осінь 2006 року вони закінчили будівництво будинку і вже стали у ньому проживати.

Допитаний у якості свідка (сусід ОСОБА_12 ), який проживає поруч із будинком АДРЕСА_1 показав, що у 20052006 році він придбав земельну ділянку і став будувати будинок та гараж. У цей же період на земельній ділянці, яка розташована поруч стали будувати будинок ОСОБА_6 і ОСОБА_5 з якими він познайомився і підтримував сусідські відносини. Станом на осінь 2006 року вони закінчили будівництво будинку і вже стали у ньому проживати, при цьому вони закінчували облаштування тротуарів та доріжок на території подвір`я.

Допитаний у якості свідка ОСОБА_13 показав, що проживає у житловому будинку у с. Маковище по сусідству із будинком подружжя ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , з ними він особисто знайомий, раніше, коли вони проживали у с. Маковище у житловому будинку часто спілкувався, зараз вже тривалий час не бачився. Стверджує, що житловий будинок ОСОБА_5 , та ОСОБА_14 , побудували спільно в 2006 році, з цього ж моменту стали у ньому проживати, що відбулося у їх сімї і які проблеми виникли з приводу будинку та земельної він не знає.

Допитана у якості свідка ОСОБА_15 показала, що у період 2006 року і на даний час працює спеціалістом Макарівської ФЕЕГ. У липні 2006 року приймала участь у розробці робочого проекту газозабезпечення житлового будинку у АДРЕСА_1 , замовником якого була ОСОБА_5 . Стверджує, що на момент розробки та погодження робочого проекту обстежувала житловий будинок і станом на листопад 2006 року даний будинок вже був повністю збудований, оскільки при відсутності будови підключення та пуск газу не проводиться і взагалі не можливий.

З вище викладеного вбачається, що житловий будинок з надвірними господарськими спорудами у АДРЕСА_1 , є об`єктом кримінально протиправних дій. А тому у відповідності до ст. 98 КПК України є речовим доказом у даному кримінальному провадженні.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження. Арешт майна допускається в тому числі, з метою забезпечення збереження речових доказів; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов) . Слідчий, прокурор повинні вживати необхідні заходи з метою виявлення та розшуку майна, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у КП КОР «Північне БТІ», інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю Київської області, інших державних органів та органів місцевого самоврядування.

Таким чином, ОСОБА_6 незаконно продавши земельну ділянку площею 0.254 га з кадастровим номером :05:005:0009, яка розташована у АДРЕСА_1 , протиправно передав ОСОБА_7 1/2 частину житлового будинку, яка фактично являється власністю ОСОБА_5 , при цьому ОСОБА_7 на даний час активно намагається продати спірний житловий будинок третім особам, про що свідчать оголошення про продаж будинку.

01.08.2016 року надійшла позовна заява в порядку ст.128 КПК України від потерпілої ОСОБА_5 про відшкодування матеріальної шкоди, що завдана в результаті кримінального правопорушення їй завдано матеріальних збитків на суму 1008650 гривень до відповідача ОСОБА_7

20.08.2016 року цивільним позивачем визнано ОСОБА_5

20.08.2016 року цивільним відповідачем визнано ОСОБА_7 , про що надіслано йому та його адвокату ОСОБА_16 , копію постанови про залучення цивільного відповідача надіслано поштою за місцем проживання та юридичною адресою.

Тому є підстави вважати, що особи винні у вчиненні кримінального правопорушення, вживають заходів щодо подальшого незаконного розпорядження житловим будинком та продажу його іншим особам, що дає підстави для заборони користування та розпорядження вказаним житловим будинком ОСОБА_7 та іншим третім зацікавленим особам.

У даному випадку виникла необхідність накладення арешту на житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться у АДРЕСА_1 , для запобігання можливості його пошкодження, знищення, використання, перебудови, передачі, відчуження.

З викладеного вбачається, що житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться у АДРЕСА_1 , є об`єктом кримінально протиправних дій, а тому у відповідності до ст.98 КПК України є речовим доказом у даному кримінальному провадженні.
У даному випадку на житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться у АДРЕСА_1 , необхідно накласти арешт для запобігання можливості її пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.
Метою арешту є збереження вказаного нерухомого майна як речового доказу в даному кримінальному провадженні.
Необхідність в арешті вказаного майна зумовлена насамперед забезпеченням кримінального провадження, адже за результатами досудового розслідування необхідно буде вирішити подальшу долю вказаного речового доказу, реалізувати з метою забезпечення цивільного позову, однієї із сторін, третьої сторони для погашення кредиторських вимог та інших кредиторів, вчиняти щодо нього інші дії, та заборонити відчуження житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, що знаходяться у АДРЕСА_1 .
Беручи до уваги викладене, вбачається необхідність у накладенні арешту на майно - житловий будинок з надвірними господарськими спорудами у АДРЕСА_1 , що є об`єктом протиправних дій.

У клопотання ставиться питання про накладення арешту на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_7 та розглядати клопотання без повідомлення сторін, оскільки це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Встановлено, що відомості про вчинення кримінального правопорушення внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000031 від 14.01.2016 року, правова кваліфікація - ч.1 ст.190 КК України.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку КВ № НОМЕР_1 ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 0.245 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0009.

Відповідно акту №002435 перевірки димоходу і вентканалів від 15.11.2006 року, ОСОБА_5 була замовником перевірки технічного стану димових і вентканалів з метою визначення придатності для відводу продуктів згорання і природної вентиляції газу в будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно акту №137 від 16.11.2006 року на пуск газу, ОСОБА_5 була замовником цих робіт.

Відповідно будівельного паспорту на газопровід-ввід, ввідний та внутрішньо будинковий газопровід низького тиску, ОСОБА_5 була замовником даних робіт в будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 10.12.2010 року, ОСОБА_9 продала ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0.245 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0009. Згідно п.5 цього договору, відповідно довідки №351, виданої 23.11.2010 року Маковищанською сільською радою Макарівського району Київської області на зазначеній земельній ділянці ніяких будівель і споруд не розміщено, будівельні роботи не проводяться.

Відповідно заочного рішення Макарівського районного суду Київської області від 02.04.2013 року (справа №1016/2958/12) за ОСОБА_5 визнано право власності на ? частину земельної ділянки загальною площею 0.254 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:005:0009; а також визнано за ОСОБА_5 право власності на ? частину земельної ділянки загальною площею 0.231 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:005:0045.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 17.10.2013 року, заочне рішення Макарівського районного суду Київської області від 02.04.2013 року залишено без змін.

Відповідно ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 05.02.2014 року, заочне рішення Макарівського районного суду Київської області від 02.04.2013 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 17.10.2013 року залишено без змін.

Відповідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.04.2014 року, ОСОБА_5 є власником ? частини земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:005:0009. Підстава виникнення права власності рішення суду від 02.04.2013 року.

Відповідно відповіді Державної архітектурно-будівельної інспекції України Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 25.02.2015 року №7/10-3/2502/02, інформація щодо реєстрації декларації про готовність об`єкту до експлуатації щодо об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , в Єдиному реєстрі відсутня. Ці відомості підтверджуються також відповіддю Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 25.02.2015 року.

Згідно відповіді Державної архітектурно-будівельної інспекції України Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області від 15.04.2016 року №10/10-27/1504/02 в Реєстрі відсутня інформація щодо видачі документів дозвільного характеру (дозволів на виконання будівельних робіт, сертифікатів) та реєстрації документів декларативного характеру (повідомлень про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про готовність об`єкту до експлуатації) ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 . Крім цього, в Департаменті також відсутня інформація стосовно видачі документів дозвільного характеру (дозволів на виконання будівельних робіт, сертифікатів) та реєстрації документів декларативного характеру (повідомлень про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про початок виконання підготовчих (будівельних) робіт, декларацій про готовність об`єкту до експлуатації) ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , за період з 2010-2012 роки.

Згідно відповіді КП КОР «Північне бюро технічної інвентаризації» від 31.03.2016 року №296, домоволодіння АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 , виданого 28.02.2012 року виконавчим комітетом Маковищанської сільської ради згідно рішення виконкому №4 від 25.01.2012 року.

Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №595042, ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 0.2536, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава набуття права власності договір купівлі-продажу земельної ділянки №2154 від 10.12.2010 року.

Відповідно рішення №60 виконавчого комітету Маковищанської сільської ради Макарівського району, ОСОБА_7 надано дозвіл на будівництво власного житлового будинку в комплексі з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці розміром 0.2536 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

27.12.2010 року ОСОБА_7 отримав свідоцтво на забудову індивідуальної садиби, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно рішення виконавчого комітету Маковищанської сільської ради Макарівського району від 25.01.2012 року на громадянина ОСОБА_7 оформлено право приватної власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 .

21.10.2011 року було зареєстровано декларацію про готовність об`єкт до експлуатації, а саме двоповерхового житлового будинку з підвалом АДРЕСА_1 , замовником зазначено ОСОБА_7 .

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, ОСОБА_7 є власником домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності приватна, частка 1/1.

Відповідно протоколу допиту свідка ОСОБА_17 , остання з 1997 року до 2009 року працювала на посаді інженера-проектанта ПП «Вікторія», де в її обов`язки входило виготовляння робочого проекту газозабезпечення житлових будинків. Робочий проект на ім`я ОСОБА_5 в АДРЕСА_1 виготовляла ОСОБА_17 особисто і може запевнити, що на час виготовлення робочого проекту будинок був побудований, а саме як мінімум були встановлені вікна та двері.

Відповідно протоколу допиту свідка ОСОБА_18 , вона є депутатом сільської ради з 2010 року по 2015 рік. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вона особисто не знає, але знає,ю що вони мають господарство в АДРЕСА_2 . З 2007 року їх будинок був збудований.

Відповідно протоколу допиту свідка ОСОБА_19 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 він знає особисто. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 мають будинок, що розташований по сусідству з господарством ОСОБА_19 по АДРЕСА_1 . до кінця 2009 року будинок вказаного подружжя був збудований повністю.

Відповідно протоколу допиту свідка ОСОБА_13 , за час проживання останнього с. Маковище родина ОСОБА_5 та ОСОБА_6 проводила будівництво будинку. Точну дату закінчення будівництва ОСОБА_13 назвати не може, проте стверджує, що розпочалося будівництво у 2006 році.

Відповідно протоколу допиту свідка ОСОБА_11 , останній особисто не знайомий з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , але запам`ятав будівництво їх будинку, бо його збудували дуже швидко. Будинок був збудований у 2006 році.

Відповідно протоколу допиту ОСОБА_5 , 16.11.2006 року було проведено пуск газу до газових приладів. Після того як у будинку вже стало працювати газове опалення, сім`я стала проживати регулярно, приїжджати на святкові дні та у період відпустки.

Відповідно постанови про залучення цивільного позивача від 20.08.2016 року, ОСОБА_5 залучено в якості цивільного позивача до кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №000031 від 14.01.2016 року.

Відповідно постанови про залучення цивільного відповідача від 20.08.2016 року, ОСОБА_7 залучено в якості цивільного відповідача до кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №000031 від 14.01.2016 року.

Відповідно до оголошень з мережі Інтернет, будинок за адресою: АДРЕСА_1 , продається.

Оцінюючи здобуті докази, суд вважає, що в клопотанні слідчою доведена необхідність арешту вказаного майна.

Керуючись вимогами ст.170, 172, 173 КПК України, суд

у х в а л и в:
Клопотання тимчасово виконуючої обов`язки заступника начальника СВ Макарівського ВП Ірпінського ВП ГУ НП України в Київській області ОСОБА_3 задовольнити.

Накласти арешт на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_7 .

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1