Справа №:755/4970/25
Провадження №: 1-кс/755/4379/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" листопада 2025 р.слідча суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , секретар судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання слідчої СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000373 від 04.02.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України,

в с т а н о в и л а :

старша слідча СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_5 , за погодженням прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_6 , звернулась до слідчої судді з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_7 , який здійснює свою діяльність в приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 .

Мотивуючи клопотання, слідча посилається на те, що слідчим відділом Дніпровського УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000373 від 04.02.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

У рамках кримінального провадження встановлюється факт законності державної реєстрації в Державному земельному кадастрі та в Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :66:243:0002, :66:038:0001, а також їх самовільного зайняття. Досудовим розслідуванням встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :66:243:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , сформована та зареєстрована в ДЗК України 10.11.2020 року, на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробленого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на замовлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Земельна ділянка з кадастровим номером :66:038:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , сформована та зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_3 30.10.2020 року, на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розробленого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на замовлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Згідно інформації ІНФОРМАЦІЯ_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ), містобудівні умови та обмеження для проектування об`єктів будівництва за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 (кадастрові номери земельних ділянок: :66:243:0002, :66:038:0001) жодній фізичній чи юридичній особі не надавались. Незважаючи на формування земельних ділянок в Державному земельному кадастрі встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_6 та її виконавчі органи не приймали рішень про передачу земельних ділянок з кадастровими номерами :66:243:0002, :66:038:0001 в оренду чи користування, у тому числі для їх забудови (інформація ІНФОРМАЦІЯ_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 )).

У той же час, оглядом вказаних земельних ділянок встановлено, що останні, всупереч вимог ст. 125 Земельного кодексу України, за відсутності дозвільної документації у сфері містобудування, забудовані та використовуються для забезпечення господарської діяльності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Так, згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером :66:243:0002, за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано нерухоме майно - нежитлова будівля літ. А, загальною площею 15 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, що належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

У свою чергу нерухоме майно, виявлене під час огляду земельної ділянки з кадастровим номером :66:038:0001, за адресою: АДРЕСА_3 , а саме нежитлова будівля літ. А, загальною площею 41,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, зареєстроване також за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Згідно протоколу огляду застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_8 » та інформації ІНФОРМАЦІЯ_9 , земельна ділянка з кадастровим номером :66:038:0001, забудована у період з травня 2018 року по березень 2019 року (встановлені два резервуари для зберігання газу та споруда орієнтовною площею 13 кв.м.), та у період з серпня 2019 року по вересень 2023 року (встановлено навіси, побудовано споруду площею понад 30кв.м., облаштовано вимощення площею понад 30 кв.м.)

Згідно протоколу огляду застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_8 » та інформації ІНФОРМАЦІЯ_9 , земельна ділянка з кадастровим номером :66:243:0002, забудована у період з травня 2018 року по березень 2019 року (встановлений резервуар для зберігання газу та споруда орієнтовною площею 20 кв.м.), та у період з травня 2018 року по серпень 2019 року (встановлено споруду площею понад 20 кв.м.).

3 огляду на викладене встановлено, що невстановленими досудовим розслідуванням особами, за відсутності правоустановчих документів на земельну ділянку та дозвільних документів у сфері містобудування, у період з травня 2018 року по вересень 2023 року, самовільно зайнято земельні ділянки з кадастровими номерами :66:038:0001 та :66:243:0002, а також побудовано на них нежитлові будівлі площею понад 20 кв.м. кожна, які використовують для здійснення господарської діяльності.

Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що первинна реєстрація права власності на нежитлову будівлю літ. А, загальною площею 15 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, що за адресою: АДРЕСА_2 , проведена 06.07.2015 року, державним реєстратором - ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_8 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_11 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ). Підставою для державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна в ДРРП зазначено: рішення суду, 760/2562/15-ц, серія та номер: 2-2467/15, видане 20.02.2015 року ІНФОРМАЦІЯ_12 ;

- первинна реєстрація права власності на нежитлову будівлю літ. А, загальною площею15 кв.м. (наразі - 41,3 кв.м.), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, що за адресою: АДРЕСА_3 , проведена 22.07.2015 року, державним реєстратором - ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_9 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_11 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ). Підставою для державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна в ДРРП зазначено: рішення суду, серія та номер: 2-2467/15, видане 20.02.2015 року ІНФОРМАЦІЯ_12 .

У подальшому, вказані будівлі загальною площею 15 кв.м. ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_11 » продає покупцю ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ), в особі ОСОБА_10 , за Договором купівлі-продажу частини будівлі від 28.08.2015 року, що зареєстрований у Реєстрі за №8864, а також від 31.08.2015 року, що зареєстрований у Реєстрі за № 2901, та посвідчені приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_11 .

Далі, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » в особі директора ОСОБА_12 продає вказані будівлі за Договором купівлі продажу від 20.03.2019 року громадянину України ОСОБА_13 , рнокпп НОМЕР_3 , після чого ОСОБА_13 згідно з Актом оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до Статутного капіталу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (ідентифікаційний код НОМЕР_4 ) від 09 квітня 2019 року, вносить дві нежитлові будівлі, що за адресою АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 до статутного капіталу юридичної особи. Посвідчує цю дію приватний нотаріус КМНО ОСОБА_7 .

Водночас, у подальшому 13.12.2021 року о 18 год. 14 хв. ОСОБА_13 , рнокпп НОМЕР_3 , подає заяву з реєстраційним номером 49803587 приватному нотаріусу КМНО ОСОБА_14 , а також долучає до вказаної заяви новий технічний паспорт на будівлю АДРЕСА_3 , що вироблений ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_14 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_5 ), згідно з експлікацією приміщень якого загальна площа приміщень будівлі становить 41,3 кв.м., тобто є збільшеною в порівнянні із першопочатковою площею об`єкта нерухомості.

Відповідно до характеристик громадського будинку, фундамент об`єкта є залізобетонним, а також стіни збудовані із сендвіч - панелей, що може свідчити про капітальність такої будівлі.

До пакету документів, на підставі яких 15 грудня 2021 року приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_14 приймається рішення №62319263 про проведення державної реєстрації прав власності, а саме приватний нотаріус ОСОБА_14 здійснила реєстрацію змін до об`єкту нерухомості, а саме зміни площі такого об`єкту, долучено Довідку про технічні показники об`єкту від 07.12.2021 року, згідно з якою за рахунок внутрішнього перепланування без втручання в огороджувальні та несучі конструкції уточнення лінійних розмірів і підрахунку площ , загальна площа об`єкту збільшилась та складає 41,3 кв.м.

У органу досудового розслідування наявні обґрунтовані сумніви щодо можливості зміни площі об`єкта нерухомості більш ніж на 20 кв. м шляхом виключно внутрішнього перепланування, оскільки згідно з технічним паспортом від 07.12.2021 року, під будівлею передбачена залізобетонна конструкція фундаменту, що унеможливлює подібне розширення без проведення істотних будівельних робіт. У зв`язку з цим надана довідка за своїм змістом викликає сумніви щодо її законності та відповідності фактичним обставинам.

Крім того, встановлено, що зазначена будівля була добудована та збільшена у площі без отримання будь-яких дозвільних документів у сфері містобудування, що є порушенням установленого порядку виконання будівельних робіт. Окремо слід зауважити, що розширення здійснено на земельній ділянці, щодо якої відповідна особа не має жодних прав користування чи володіння, що додатково свідчить про незаконний характер проведених робіт та потребує належної правової оцінки.

На підставі вищевикладеного, при проведенні досудового слідства, виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до оригіналу нотаріальної справи, що перебуває у володінні приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_7 , який здійснює свою діяльність в приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , а саме оригіналів Договору купівлі-продажу від 20.03.2019 року серія та номер 1679, Договору купівлі-продажу від 20.03.2019 серія та номер 1672; Договору купівлі-продажу вд 20.03.2019 року серія та номер 1670; Акт оцінки вартості та приймання-передачі майна серія та номер 2182,2183, виданий 09.04.2019; Договір купівлі-продажу від 20.03.2019 року серія та номер 1671; Договір купівлі -продажу від 20.03.2019 року серія та номер: 1673, а також копій документів, що долучаються до матеріалів нотаріальної справи при укладенні правочинів.

Вказані документи мають важливе доказове значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть свідчити про неправомірність такої реєстрації.

Проведення даного тимчасового доступу необхідно для призначення та проведення почеркознавчої експертизи, що має важливе доказове значення у вказаному кримінальному провадженні.

Відповідно до абзацу 3 п. 1.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 №53/5, для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів, а тому, з метою проведення почеркознавчої експертизи виникла необхідність в отриманні саме оригіналів документів.

Вказані документи, до яких необхідно здійснити тимчасовий доступ, містять в собі фактичні дані, на підставі яких можливо встановити наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню.

У матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у досудовому розслідуванні та подальшого проведення експертних досліджень.

Клопотання просить розглядати без виклику осіб, у володінні яких знаходяться вищевказані документи, враховуючи можливість знищення, пошкодження, передачу іншим особам вищевказаних речей і документів, які мають значення для доказування кримінального правопорушення.

У судове засідання слідча СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 не з`явилася, проте подала заяву про розгляд клопотання без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України судове засідання проводиться без виклику приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_7 , у володінні якого знаходяться документи, з наведених слідчою підстав.

Вивчивши клопотання, додані до нього документи, якими слідча обґрунтовує доводи клопотання, витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження, у межах якого подано до суду клопотання, слідча суддя дійшла такого висновку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у ст. 161 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Згідно ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні є потреба у наданні тимчасового доступу до речей і документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені речі і документи знаходяться у володінні приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_7 , а також те, що такі докази мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати як доказ відомості, що містяться у них і відсутність можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідча суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання та необхідність його задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 131-132, 159-166, 309, 310, 395 КПК України, слідча суддя

п о с т а н о в и л а :

клопотання слідчої СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000373 від 04.02.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України - задовольнити.

Надати у розпорядження (забезпечити) слідчій СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 право тимчасового доступу до речей та документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_7 , який здійснює свою діяльність в приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: до договору купівлі-продажу від 20.03.2019 року, серія та номер: 1679; договору купівлі-продажу від 20.03.2019 року, серія та номер: 1672; договору купівлі-продажу від 20.03.2019 року, серія та номер: 1670; акту оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 2182,2183, виданий 09.04.2019; договору купівлі-продажу від 20.03.2019 року, серія та номер: 1671; договору купівлі -продажу від 20.03.2019 року, серія та номер: 1673, з можливістю вилучення оригіналів вказаних документів, а також копій документів, що долучені сторонами до матеріалів нотаріальної справи при укладенні вказаних правочинів - для проведення почеркознавчої експертизи у кримінальному провадженні № 0000373.

Строк дії ухвали - два місяці з дня її постановлення.

Роз`яснити, особі, яка зазначена в ухвалі слідчого судді про тимчасовий доступ до речей і документів, як володілець речей або документів, що тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії, з використанням копіювальної техніки, електронних засобів володільця (за його згодою) або копіювальної техніки, електронних засобів особи, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Особа, яка зазначена в даній ухвалі слідчого судді, як володілець речей або документів, зобов`язана надати тимчасовий доступ до зазначених речей і документів вказаній особі за умови пред`явлення копії цього судового рішення.

Особа, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів, зобов`язана залишити володільцю речей і документів опис речей і документів, які були вилучені на виконання ухвали слідчого судді, або ж на вимогу останнього залишено копію вилучених документів.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, однак заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідча суддя: ОСОБА_1