Подільський районний суд міста Києва
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2025 року слідчий суддя Подільського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 про скасування арешту майна в рамках кримінального провадження №0000103 від 06.01.2016 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст.190, ч. 2 ст.15, ч. 4 ст.190, ч. 2 ст. 364, ч. 3 ст. 28, ч. 4 ст. 358, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 358 ,ч. 3 ст.15, ч. 4 ст. 190, ч. 3 ст. 28, ч. 1 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 2 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 365-2, ч. 1 ст. 263 КК України, -

В С Т А Н О В И В:

До Подільського районного суду м. Києва надійшло клопотання ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 про скасування арешту майна в рамках кримінального провадження №0000103 від 06.01.2016 р.

В обґрунтування клопотання заявник зазначає, що в межах даного кримінального провадження ухвалою №758/7997/2019 слідчого судді Подільського районного суду м. Києва від 24.06.2019 було задоволене клопотання прокурора та накладено арешт на об`єкти нерухомості, зокрема на належну ОСОБА_4 квартиру №42 , яка знаходилась на сьомому поверсі у першому під`їзді житлового будинку по АДРЕСА_2 .

Як зазначає представник власника майна, накладення арешту на квартиру було здійснено на підставі ст.ст. 170 та 98 КПК України та мотивовано тим, що це майно могло бути набуто кримінально протиправним шляхом та отримано внаслідок вчинення кримінального правопорушення. В ухвалі слідчого судді вказано, що оригінал договору дарування квартири від 27.11.2007 №27737, посвідченений нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , згідно із висновком експерта Київського НДЕКЦ МВС України №17-3/613 від 30.05.2019, не відповідає аналогічним документам, що знаходяться у офіційному обігу на території України, тобто є підробленим. В ухвалі слідчого судді про накладення арешту міститься посилання на постанову прокурора Київської місцевої прокуратури №7 від 20.06.2019 про визнання Квартири речовим доказом у кримінальному провадженні №0000103 від 06.01.2016. Вирішення слідчим суддею питання про накладення арешту на Квартиру здійснювалось без повідомлення та участі ОСОБА_4 .

Звертаючись до суду з клопотанням про скасування арешту майна, заявник зазначає, що у подальшому застосуванні накладеного арешту згідно з ухвалою слідчого судді Подільського районного суду міста Києва від 24.06.2019 у справі №758/7997/19 квартири відпала потреба з огляду на таке. ОСОБА_4 набула права власності на Квартиру на підставі договору купівлі продажу від 27.04.2018 №97, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 . Як зазначено в цьому договорі, попередній власник Квартири - ОСОБА_7 набула права власності на Квартиру на підставі договору дарування від 27.11.2007 №27737, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 .

ОСОБА_4 є добросовісним набувачем та не було обізнана про те, що квартира є речовим доказом у кримінальному провадженні №0000103 від 06.01.2016 та що на неї накладено арешт. Наразі, жодна особа не висунула до ОСОБА_4 будь яких вимог щодо Квартири.

Власник майна ОСОБА_4 звертала увагу слідчого судді на те, що про існування арешту на квартиру дізналась після 31 липня 2025 року, коли під час обстрілу російською федерацією цивільної інфраструктури міста Києва було зруйновано перший під`їзд житлового будинку АДРЕСА_2 , в тому числі й повністю зруйновано належну ОСОБА_4 квартиру.

Таким чином, перший під`їзд житлового будинку по АДРЕСА_2 , де знаходиться арештована згідно з ухвалою слідчого судді Подільського районного суду міста Києва від 24.06.2019 у справі №758/7997/19 квартира ОСОБА_4 , є зруйнованим і можливість його відновлення державними органами не розглядається.

Власникам зруйнованих квартир в цьому під`їзді в рамках компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, видаються житлові сертифікати.

Відповідно до пункту 8 порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 №600, ОСОБА_4 намагалась подати заяву на отримання компенсації за знищене майно - Квартиру за допомогою Єдиного державного вебпорталу електронних послуг з використанням мобільного додатка порталу ДІЯ. Втім, в оформленні такої заяви їй було відмовлено у зв`язку із наявністю обтяження на Квартиру.

9 жовтня 2025 року представник ОСОБА_4 направив до Київської міської прокуратури та Подільської окружної прокуратури міста Києва запити з проханням надати інформацію чи є на теперішній час належна ОСОБА_4 квартира речовим доказом, об`єктом кримінальних діянь чи предметом, стосовно якого заявлено цивільний позов у кримінальному провадженні №0000103 від 06.01.2016, іншому кримінальному провадженні та щодо необхідності подальшого перебування Квартири під арештом. Запити залишились без відповіді.

Звертаючись до слідчого судді з клопотанням про скасування арешту, заявниця зазначає, що з відкритих джерел вбачається, що кримінальне провадження №0000103 від 06.01.2016 по сьогоднішній день перебуває на стадії досудового розслідування, та що попередньому власнику Квартири - ОСОБА_7 , на даний час не висунуто обвинувачення та не оголошено підозри.

Посилаючись на те, що ОСОБА_4 набула право власності на квартиру за відплатним договором, не знала і не могла знати про те, що продавець квартири не мав права на її відчуження, а тому, відповідно до ст. 388 ЦК України, є добросовісним набувачем цієї квартири, враховуючи факт того, що 31 серпня 2025 року в результаті обстрілу російською федерацією цивільної інфраструктури міста Києва ця квартира вже не є об`єктом цивільних прав, а право власності на неї вважається припиненим відповідно до вимог ЦК України та ст.8 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України», представник ОСОБА_4 - адвокат ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з даним клопотанням, у якому просив скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Подільського районного суду міста Києва від 24.06.2019 у справі №758/7997/19, на квартиру АДРЕСА_3 .

У судове засідання представник власника майна не з`явився, подав заяву, у якій просив клопотання про скасування арешту розглянути без його участі та участі ОСОБА_4 .

У судове засідання прокурор не з`явився, подав письмові Заперечення на клопотання. Просив відмовити у задоволенні клопотання, зважаючи на те, що квартира є об`єктом безпосереднього злочинного посягання, досудове розслідування триває, відтак, у збереженні арешту потреба не відпала.

Вивчивши клопотання, дослідивши матеріали додані до нього, слідчий суддя дійшов таких висновків.

Відповідно до частин 1, 2 статті 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Клопотання про скасування арешту майна розглядає слідчий суддя, суд не пізніше трьох днів після його надходження до суду. Про час та місце розгляду повідомляється особа, яка заявила клопотання, та особа, за клопотанням якої було арештовано майно.

В судовому засіданні встановлено, що СВ Подільського ГУНП у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000103 від 06.01.2016 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст.190, ч. 2 ст.15, ч. 4 ст.190, ч. 2 ст. 364, ч. 3 ст. 28, ч. 4 ст. 358, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 358 ,ч. 3 ст.15, ч. 4 ст. 190, ч. 3 ст. 28, ч. 1 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 2 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 365-2, ч. 1 ст. 263 КК України.

Процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні здійснює Подільська окружна прокуратура міста Києва.

Ухвалою слідчого судді Подільського районного суду міста Києва у справі №758/7997/19 від 24.06.2019 накладено арешт на ряд об`єктів нерухомого майна, серед яких квартира АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_4 .

Арешт накладено з метою забезпечення збереження речових доказів - безпосередніх об`єктів нерухомого майна щодо яких є підозри у набутті права власності на них попередніми власниками (продавцями) за підробленими документами.

Втім, встановлено, що 31 липня 2025 року під час обстрілу російською федерацією цивільної інфраструктури міста Києва було зруйновано перший під`їзд житлового будинку АДРЕСА_2 , в тому числі й повністю зруйновано належну ОСОБА_4 квартиру. Така обставина підтверджується довідкою ЖЕД №2 КП «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СВЯТОШИНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА» від 01.08.2025 №507, листом Слідчого управління ГУ СБУ у м. Києві та Київській області від 16.09.2025 №51/12/К-2869/24, листами Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА від 01.10.2025 №056-КО-13075-3425 та від 10.10.2025 №056-КО-13075-3503.

В листах Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА від 01.10.2025 №056-КО-13075-3425 та від 10.10.2025 №056-КО-13075-3503 вказується, що за результатами попереднього обстеження житлового будинку по АДРЕСА_2 виявлено дефекти та пошкодження, що можуть знижувати міцність, стійкість, жорсткість будівельних конструкцій та експлуатаційні показники елементів інженерних мереж та встановлено необхідність проведення детального інструментального (основного) обстеження зазначеного житлового будинку.

Відповідно до договору від 27.08.2025 №74-25 КП «Київекспертиза» з ДП «Науково дослідний інститут будівельного виробництва імені В.С. Балицького» останнім проведено детальне інструментальне (основне) обстеження Об`єкта та складено звіт, відповідно до якого будинок визнано непридатним для нормальної експлуатації. Для відновлення Об`єкта на сьогодні за результатами інструментального (основного) обстеження будинку визначено, що його перший під`їзд зазнав значних руйнувань і деформацій, миттєве руйнування конструкцій призвело до обвалення масивних конструкцій частини під`їзду з 9-го по підвальний поверх. Повністю зруйновані несучі конструкції приміщень квартир на всіх поверхах в осях А-Г, 1-5. В уцілілих приміщеннях квартир ударною хвилею пошкодило міжкімнатні перегородки та стіни, віконні рами та заповнення віконних отворів, вхідних та міжкімнатних дверей. Зокрема, в межах з 1-го по 9-й поверхи виявлено повністю та частково зруйновані квартири, а також приміщення, які втратили несучу здатність окремих конструктивних елементів.

Наразі, здійснюються організаційно-правові заходи щодо внесення змін до розпорядження Київської міської військової адміністрації від 30.05.2022 №538 «Про здійснення відновлювальних робіт (реконструкції, капітального ремонту) на житлових будинках у місті Києві, пошкоджених внаслідок воєнних дій Російської Федерації» у частині проведення відновлювальних робіт на об`єкті, якими серед іншого заплановано проведення реконструкції 2-6 під`їздів зазначеного будинку.

Комісію з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України станом на 10.10.2025 було прийнято рішення про видачу житлових сертифікатів 14-ом власникам зруйнованих квартир першого під`їзду будинку, в тому числі ОСОБА_4 .

Відповідно до пункту 8 Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 №600, ОСОБА_4 намагалась подати заяву на отримання компенсації за знищене майно за допомогою Єдиного державного вебпорталу електронних послуг з використанням мобільного додатка порталу ДІЯ. Втім, в оформленні такої заяви їй було відмовлено у зв`язку із наявністю обтяження на Квартиру, що стало підставою для звернення до слідчого судді з даним клопотанням.

Слідчим суддею встановлено, що доказами по справі доводиться факт знищення квартири, яка наразі продовжує перебувати під арештом.

На даний час арешт квартири не відповідає цілям, передбаченим ст.98 КПК України, адже вже не сприяє збереженню нерухомого майна. Навпаки, накладений арешт перешкоджає власниці квартири реалізувати своє право на отримання компенсації за зруйноване житло в Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 №600 та Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Слідчий суддя враховує, що прокурор не надав доказів того, що збереження арешту необхідне для досягнення цілей кримінального провадження, перешкоджатиме досудовому розслідуванню.

Враховуючи відомості про те, що квартира знищена в результаті зруйнування під`їзду, слідчий суддя дійшла висновку про необхідність скасування арешту, адже такий захід вже не є співмірним із метою арешту - збереження речового доказу.

Зважаючи на те, що скасування арешту майна не створить загрози для досудового розслідування та не вплине на мету кримінального провадження, беручи до уваги, що на даний час потреби досудового розслідування не виправдовують таке втручання у права та інтереси власниці майна ОСОБА_4 , адже через арешт власниця не може реалізувати своє право на отримання компенсації за знищене майно, слідчий суддя дійшов висновку про те, що клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 110, 131, 132, 174, 369-372 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В :

Клопотання адвоката ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 про скасування арешту майна в рамках кримінального провадження №0000103 від 06.01.2016 за ознаками вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст.190, ч. 2 ст.15, ч. 4 ст.190, ч. 2 ст. 364, ч. 3 ст. 28, ч. 4 ст. 358, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 358 ,ч. 3 ст.15, ч. 4 ст. 190, ч. 3 ст. 28, ч. 1 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 2 ст. 365-2, ч. 3 ст. 28, ч. 3 ст. 365-2, ч. 1 ст. 263 КК України, - задовольнити.

Скасувати накладений ухвалою №758/7997/19 від 24.06.2019 слідчого судді Подільського районного суду м. Києва арешт з квартири АДРЕСА_3 , яка належить ОСОБА_4 .

Ухвала слідчого судді апеляційному оскарженню не підлягає.

Заперечення проти неї може бути подано під час підготовчого провадження в суді.

Cлідчий суддя Подільського районного суду м. Києва ОСОБА_1