Справа № 592/3347/25
Провадження № 1-кс/592/1592/25

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2025 року м.Суми

Слідчий суддя Ковпаківського районного суду м. Суми ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши клопотання слідчого СВ Сумського районного управління поліції ГУНП в Сумській області ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до документів, по матеріалам кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000115 від 08.07.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 365-2 КК України,-

встановив:

Слідчий своє клопотання, погоджене прокурором, обґрунтовує тим, що до Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради надійшло повідомлення від 02.05.2024 № 337/01-16 приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про те, що нею було посвідчено договір купівлі-продажу групи нежитлових приміщень, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1348 га, кадастровий номер :09:008:0011, яка перебуває у користуванні відчужувача - Товариства з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на умовах оренди. Відповідно до вимог ст. 31-6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» приватним нотаріусом було здійснено реєстрацію переходу права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :09:008:0011 на набувачів: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

За результатами розгляду документів та відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявлено, що Державним реєстратором ОСОБА_8 було прийнято рішення індексний номер: 53261146 від 23.07.2020 10:48:21, про державну реєстрацію об?єкта речового права номер 101 зареєстровано складські приміщення торгових рядів за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу приміщення від 16 липня 2020 року, укладеного між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (Продавець) та ОСОБА_9 (Покупець), посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_10 . В даному договорі купівлі - продажу вказано, що приміщення належать продавцю на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.11.2018 р, укладеного між ІНФОРМАЦІЯ_2 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та договору підряду № 1 від 08.06.2020 року, укладеного між ФОП ОСОБА_11 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Встановлено, що в електронній реєстраційній справі № 101 відсутній договір оренди земельної ділянки від 15.11.2018 на підставі якого нібито виникло право власності, також відсутня згода Орендодавця ІНФОРМАЦІЯ_3 на будівництво.

Водночас відповідно до діючого договору оренди від 15.11.2018 (копію додаємо) п.2.1 - земельна ділянка надається в оренду під розміщеними торгівельними рядами, при цьому відповідно до п.4.2 Орендар (ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 ") може лише за письмової згодою Орендодавця ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) зводити в установленому законодавством порядку будівлі, споруди тощо.

В той же час, Закон України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно" та Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015

№ 1127 передбачає подачу при реєстрації:

- документа, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об?єктом (наприклад, договір оренди або витяг про право власності на землю);

- документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (наприклад, повідомлення про початок будівельних або підготовчих робіт або декларацію про реконструкцію яка призвела до зміни площі).

Відповідно пакет документів подано не у повному обсязі при первинній реєстрації з відкриттям розділу.

Пунктом 1 ч. 1 та ч. 2 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розгляд заяви про державну реєстрацію прав зупиняється державним реєстратором у випадку подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством. Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та невідкладно повідомляє про це заявника.

У відповідності до ч. 5 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог у строк, встановлений у частині третій цієї статті, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Таким чином, державний реєстратор - мав обов?язок зупинити розгляд заяви та роз?яснити, що заявником подано не повний пакет документів і у випадку не усунення недоліків - відмовити в держаній реєстрації.

Незважаючи на це, державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), чим порушив норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127.

В подальшому, 28 липня 2020 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна між ОСОБА_9 (Продавець) та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (Покупець), відповідно до якого здійснено продаж "торгових рядів" вже у вигляді "групи нежитлових приміщень", що складаються з: нежитлового приміщення А-1, загальною площею - 59,9 кв.м., нежитлового приміщення Б-1, загальною площею 98,2 кв.м., нежитлового приміщення В-1 загальною площею 100,6 кв.м., нежитлового приміщення Г-1, загальною площею 224,1 кв.м.

В 2021 році додано декларацію про готовність об?єкта до експлуатації СМ 80 та витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ СМ 27.

Відповідно до топографо-геодезичного плану територій м.Суми масштаб 1:500 через територію ринку проходять транзитні інженерні комунікації, що обмежують розміщення капітальних будівель і споруд (викопіювання з топографо-геодезичного плану територій м.Суми масштаб 1:500 додається).

Все вищезазначене містить ознаки порушення законодавства України у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Незаконна державна реєстрація права власності об?єкта нерухомості за адресою АДРЕСА_1 Земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: :09:008:0011, на землях Сумської міської територіальної громади, позбавляє останню на власний розсуд визначати юридичну долю цієї земельної ділянки, розпоряджатися своєю власністю та завдає шкоду інтересам територіальної громади.

У зв`язку з вищевикладеним, вищевказані дії державного реєстратора ОСОБА_8 ймовірно містять ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 365-2 Кримінального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, для проведення повного, всебічного та неупередженого досудового розслідування, з метою з`ясування об`єктивної істини у справі в органу досудового розслідування виникла необхідність у отриманні завірених належним чином копій документів, які перебувають у віданні управління « ІНФОРМАЦІЯ_5 », що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 .

Вважаю, що клопотання підлягає задоволенню, бо інформація в документах, що перебувають у володінні віданні управління « ІНФОРМАЦІЯ_6 » Сумської міської ради Сумської області, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , має значення для виявлення осіб, які скоїли кримінальне правопорушення, а також може мати силу доказів.

Враховуючи, що є підстава вважати про можливе знищення інформації, відповідно до вимог ч. 2 ст. 163 КПК України, вважаю за необхідне розглянути клопотання без виклику представника установи, у володінні якого знаходиться зазначена вище інформація.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 160, 163 КПК України, -

У Х В А Л И В :

Клопотання слідчого СВ Сумського районного управління поліції ГУНП в Сумській області ОСОБА_3 задовольнити.

Надати слідчому СВ Сумського РУП ГУНП в Сумській області

ОСОБА_3 , або іншому слідчому слідчої групи у кримінальному провадженні тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у віданні управління « ІНФОРМАЦІЯ_6 » Сумської міської ради Сумської області, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , з можливістю вилучення їх оригіналів або належним чином завірених копій, у тому числі в електронному виді, а саме:

-Завірену належним чином копію реєстраційної справи №101 стосовно ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (Код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).

Строк дії ухвали двадцять п`ятьдіб з дня її постановлення.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає.

Відповідно до вимог ст. 166 КПК України, у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Слідчий суддя: ОСОБА_1