ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7453/24
провадження № 1-кс/753/1761/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2024 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 з секретарем судового засідання ОСОБА_2 за участі прокурора ОСОБА_3 , розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному проваджені № 0000580,

В С Т А Н О В И В:

04.06.2024 прокурор Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про арешт об`єктів нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :79:007:0001 та житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), що належать ОСОБА_4 ; земельної ділянки з кадастровим номером :79:007:0002 та житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), що належать ОСОБА_5 ; земельної ділянки з кадастровим номером :90:307:0028 та житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), що належить ОСОБА_5 , із забороною здійснювати з цим майном будь-які реєстраційні дії, відчужувати дані об`єкти нерухомого майна будь-яким особам, товариствам, установам, організаціям, підприємствам та фізичним особам або вчиняти будь-які правочини або реєстраційні дії із зазначеним нерухомим майном.

Клопотання подане у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 01.04.2024 за № 0000580 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 2 статті 358 КК України, та обґрунтоване такими обставинами.

Досудовим розслідуванням установлено факти виготовлення технічної документації від імені суб`єктів господарювання, які мають для цього відповідну класифікацію, в тому числі від імені ФОП ОСОБА_11, ФОП ОСОБА_12, ФОП ОСОБА_6 , ТОВ «Київ Архземпроект» (), ТОВ «Білд-Інвест Групп» () та інших, до якої були внесені неправдиві дані щодо фактичного стану об`єктів нерухомості (технічного стану, часу, в який вони були побудовані, введення в експлуатацію, відповідність будівельним вимогам, та іншим нормам законодавства тощо), а також технічної документації щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) щодо фактичних меж земельних ділянок та наявності на них об`єктів нерухомого майна.

Такими діями було вчинено підроблення офіційних документів, які видаються підприємством, установою, організацією, які мають право видавати такі документи, і які надають право для подальшого введення в експлуатацію об`єктів нерухомості та подальшої реєстрації права власності ні ці об`єкти, а також реєстрації та відведення земельних ділянок, з метою використання їх підроблювачем чи іншою особою.

Так, 12.10.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстровано право власності ОСОБА_5 (рнокпп НОМЕР_1 ) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

19.07.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстровано право власності ОСОБА_4 (рнокпп НОМЕР_2 ) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

19.07.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 зареєстровано право власності ОСОБА_5 (рнокпп НОМЕР_1 ) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Водночас проведеними у кримінальному провадженні оглядами місця події установлено, що на вказаних земельних ділянках відсутні будь які об`єкти нерухомості.

Факт відсутності нерухомого майна також підтверджується проведеним оглядом аерофотознімків вищевказаних земельних ділянок в програмному забезпеченні «Google Earth Pro».

Підставою для реєстрації права власності на житлові будинки послугували такі документи: на будинок по АДРЕСА_2 - довідка про технічні показники об`єкта та підтвердження поштової адреси б/н від 12.05.2021, виготовлена від імені ФОП ОСОБА_9 ; на будинок по АДРЕСА_1 - довідка про технічні показники об`єкта та підтвердження адреси № 117/22-д від 13.07.2022 та технічний паспорт № 117/22 від 13.07.2022, виготовлені від імені ФОП ОСОБА_10 ; на будинок по АДРЕСА_3 - довідка про показники об`єкта та підтвердження поштової адреси №118/22-д від 13.07.2022 та технічний паспорт №118/22 від 13.07.2022, виготовлені від імені ФОП ОСОБА_10 .

Допитана як свідок ОСОБА_5 повідомила, що про реєстрацію за нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вищевказаних об`єктів нерухомого їй нічого невідомо, вказаних об`єктів вона не реєструвала, ніяких документів з цього приводу не оформляла та не підписувала.

Отже на підставі технічних паспортів та довідок про технічні показники об`єктів нерухомого майна та підтвердження поштової адреси, виготовлених від імені ФОП ОСОБА_10 і ФОП ОСОБА_9 , до яких були внесені неправдиві дані щодо фактичної наявності, стану об`єктів нерухомості (технічного стану, часу в якій вони були побудовані, їх введення в експлуатацію, відповідність будівельним вимогам та іншим нормам законодавства тощо), які надають право для подальшого введення в експлуатацію об`єктів нерухомості, а також подальшої реєстрації права власності на ці об`єкти, приватними нотаріусами Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та ОСОБА_8 зареєстровано право власності на фактично неіснуючі житлові будинки, які знаходяться на земельних ділянках, що належать територіальній громаді м. Києва.

Клопотання мотивоване тим, що заявлені до арешту об`єкти нерухомого майна є речовими доказами у кримінальному провадженні і їх арешт необхідний для запобігання їх відчуження третім особам та попередження настання інших наслідків, які можуть зашкодити кримінальному провадженню.

В судовому засіданні прокурор ОСОБА_3 клопотання підтримав пославшись на наведені у ньому обставини та обґрунтування. За міркуванням прокурора невстановлені особи здійснили реєстрацію права власності на неіснуючі будинки з метою отримання у власність або у користування земельних ділянок, а відтак саме земля комунальної власності є об`єктом злочинного посягання у цьому кримінальному провадженні.

Оскільки прокурор ставить питання про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, з метою забезпечення арешту розгляд клопотання здійснювався без повідомлення власників майна.

Заслухавши прокурора та дослідивши копії матеріалів кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку про обґрунтованість клопотання з таких підстав.

Наведені у клопотанні обставини здійснення державної реєстрації права власності на неіснуючі об`єкти нерухомого майна на підставі підробленої технічної документації підтверджуються достатніми на даному етапі розслідування доказами та створюють обґрунтовану підозру у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого статтею 358 КК України.

Відповідно до частини першої статті 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Згідно з частиною другою цієї норми завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правого характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди (частина третя статті 170 КПК України).

Підставою арешту майна прокурор вказав забезпечення збереження речових доказів, а відтак згідно з приписами частини третьої статті 170 КПК України таке майно повинно відповідати критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Стаття 98 КПК України дає визначення речових доказів як матеріальних об`єктів, які були знаряддями вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Постановою прокурора ОСОБА_3 від 01.06.2024 заявлені до арешту об`єкти нерухомого майна визнано речовими доказами.

З огляду на встановлені досудовим розслідуванням факти та предмет доказування у цьому кримінальному провадженні наявні достатні підстави вважати,що земельні ділянки з кадастровими номерами :79:007:0001, :79:007:0002, :90:307:0028 є об`єктами кримінально протиправних дій, тобто це майно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України.

Отже ураховуючи, що ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , будучи суб`єктами права власності на житлові будинки, мають реальну можливість відчужити їх третім особам та вчинити дії щодо набуття у власність земельних ділянок, на якій ці будинки (насправді неіснуючі) розташовані, що може перешкодити виконанню завдань кримінального провадження, слідчий суддя визнає обґрунтованими доводи прокурора про необхідність арешту зазначеного у клопотанні майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням наявних ризиків слідчий суддя дійшов до переконання, що потреби досудового розслідування вимагають арешту майна із забороною на вчинення з ним будь-яких правочинів та із забороною органам державної реєстрації прав на нерухоме майно здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаних об`єктів.

Керуючись статтями 170, 172, 173 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Клопотання прокурора ОСОБА_3 задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :79:007:0001, шляхом заборони на вчинення з нею будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Накласти арешт на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 (рнокпп НОМЕР_2 ), шляхом заборони на вчинення з ним будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Накласти арешт на земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :79:007:0002, шляхом заборони на вчинення з нею будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Накласти арешт на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), право власності на який зареєстроване за ОСОБА_5 (рнокпп НОМЕР_1 ), шляхом заборони на вчинення з ним будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Накласти арешт на земельну ділянку комунальної власності, кадастровий номер :90:307:0028, шляхом заборони на вчинення з нею будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Накласти арешт на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), право власності на який зареєстроване за ОСОБА_5 (рнокпп НОМЕР_1 ), шляхом заборони на вчинення з ним будь-яких правочинів та заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об`єкта.

Ухвала набирає законної сили негайно, проте може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: