Єдиний унікальний номер: 343/356/18
Номер провадження: 1-кп/0343/11/23
У Х В А Л А

про призначення експертизи

26 січня 2023 року м.Долина

Долинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді ОСОБА_1 ,

секретаря судових засідань ОСОБА_2 ,

з участю: прокурора ОСОБА_3 ,

захисників ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ,

обвинувачених ОСОБА_6 та ОСОБА_7 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Долина Калуського району Івано-Франківської області об`єднані в одне провадження матеріали кримінальних проваджень, внесених до ЄРДР за № 0000064 від 27.01.2018 року, № 0000146 від 03.03.2018 року, № 0000194 від 28.03.2018 року, № 0000297 від 21.05.2018 року, № 0000316 від 29.05.2018 року та № 0000018 від 22.06.2017 року про обвинувачення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України,

В С Т А Н О В И В:

На розгляді Долинського районного суду Івано-Франківської області перебувають об`єднані в одне провадження матеріали кримінальних проваджень про обвинувачення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у вчиненні злочинів, передбачених ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України.

04 січня 2023 року та 11 січня 2023 року захисник обвинуваченого ОСОБА_7 адвокат ОСОБА_5 подав до суду клопотання про призначення в даному кримінальному провадженні повторної судової оціночно-земельної експертизи, проведення якої просив доручити експертам Львівського НДІСЕ. Клопотання мотивував тим, що в даному кримінальному провадженні проведено дві судові оціночно-земельні експертизи щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що знаходиться в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, та площею 0,9319 га, що знаходиться на території с.Оболоня вул. Одиниця Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0239, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які були передані ОСОБА_8 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016. Так, згідно висновку експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року, значення ринкової вартості земельної ділянки, площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240, могла складати 118 253,44 грн., а земельної ділянки, площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, - 256 458,88 грн. В той же час відповідно до експертного висновку № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року, значення ринкової вартості земельної ділянки, площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240, могло складати 136 352,00 грн., а земельної ділянки, площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, - 295 710,00 грн. Для визначення вартості вказаних земельних ділянок експерти застосовували методичний підхід, що базується на співставленні цін пропозицій на подібні земельні ділянки. У висновку експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року містяться відомості про те, що останній клопотав про надання інформації щодо пропозицій продажу земельних ділянок, що розташовані на території с.Оболоня чи суміжних сіл Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яке залишилося незадоволеним, відтак у висновку зазначено, що при опрацюванні інформації щодо відомостей про продаж земельних ділянок не знайдено пропозицій продажу аналогів на території Калуського (Долинського) району. Крім того, експерт допустив протиріччя, вказавши, що в результаті проведеного аналізу підібрано 4 об`єкти для порівняння, які за цільовим призначенням можуть розглядатися як умовно порівняні. Відомості про підібрані для порівняння аналоги наведені в таблиці № 3 висновку експерта, з якої вбачається, що цими об`єктами є 4 земельні ділянки на території сіл Майдан, Березівка та Тязів Івано-Франківської міської громади, а також с.Волосів Надвірнянського району. Однак, вибрані аналоги за своїми соціально-демографічними та економічними показниками, планами розвитку територій, дорожньої мережі, істотно відрізняються від земельних ділянок на території с.Оболоня Калуського району та знаходяться на віддалі понад 60 км, а тому не є суміжними. В таблиці також зазначено цінову пропозицію на дві земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що в селах Тязів та Березівка, що пропонувались для продажу разом із земельними ділянками призначеними для житлової забудови, загальна вартість яких склала від 7 103,00 грн. та 8 000,00 грн. за одну соту гектара відповідно. Вказана інформація свідчить про те, що ці ділянки не були подібними з досліджуваними ділянками і не могли бути використані під час проведення експертизи. В той же час цінова пропозиція на земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що в селах Майдан та Волосів, склала 1 630,00 грн. та 1 314,00 грн. за одну соту гектара. Таким чином, експерт прийшов до необґрунтованого висновку, що ринкова вартість однієї сотої земельних ділянок, площею 0,4297 га, кадастровий номер: :01:003:0240, та площею 0,9319 га, кадастровий номер: :01:003:0239, становить 3 173,20 грн., що є в кілька разів вищою за вартість подібних земельних ділянок, розташованих поруч з обласним центром. Подібні недоліки були допущені експертом під час проведення судової оціночно-земельної експертизи, за результатами якої отримано висновок № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року. Отже, застосувавши один і той же методичний підхід для визначення ринкової вартості земельних ділянок, експерти прийшли до різних висновків щодо їх вартості, тому висновки експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року та № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що знаходиться в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, та площею 0,9319 га, що знаходиться на території с.Оболоня вул. Одиниця Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0239, є такими, що не відповідають вимогам ст.ст. 101,102 КПК України, що є підставою для призначення в даному кримінальному провадженні повторної судової оціночно-земельної експертизи з метою визначення об`єктивної реальної ринкової вартості вказаних земельних ділянок.

В судовому засіданні захисник ОСОБА_5 підтримав заявлені ним клопотання, зіславшись на вищевикладені обставини, та просив призначити в даному кримінальному провадженні повторну судову оціночно-земельну експертизу.

Захисник ОСОБА_4 , обвинувачені ОСОБА_7 та ОСОБА_6 повністю підтримали клопотання захисника ОСОБА_5 .

Прокурор щодо задоволення заявлених клопотань не заперечила.

Заслухавши думки учасників кримінального провадження та дослідивши матеріали провадження, суд приходить до висновку, що клопотання захисника ОСОБА_5 підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 332 КПК України, під час судового розгляду суд за клопотанням сторін кримінального провадження або потерпілого за наявності підстав, передбачених статтею 242 цього Кодексу, має право своєю ухвалою доручити проведення експертизи експертній установі, експерту або експертам. До ухвали суду про доручення проведення експертизи у випадках, передбачених частиною першою цієї статті, включаються питання, поставлені перед експертом учасниками судового провадження, судом. Суд має право не включати до ухвали питання, поставлені учасниками судового провадження, якщо відповіді на них не стосуються кримінального провадження або не мають значення для судового розгляду, обгрунтувавши таке рішення в ухвалі.

Згідно з ч.1 ст. 242 даного Кодексу, експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, яких залучають сторони кримінального провадження або слідчий суддя за клопотанням сторони захисту у випадках та порядку, передбачених статтею 244 цього Кодексу, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.

Підпунктом 1.2.13 пункту 1.2 Розділу І Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08 жовтня 1998 року, визначено, що згідно з процесуальним законодавством України експертами виконуються первинні, додаткові, повторні, комісійні та комплексні експертизи. Повторною є експертиза, під час проведення якої досліджуються ті самі об`єкти і вирішуються ті самі питання, що й при проведенні первинної (попередніх) експертизи (експертиз).

Відповідно до пункту 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах» № 8 від 30 травня 1997 року, повторна експертиза призначається, коли є сумніви у правильності висновку експерта, пов`язані з його недостатньою обґрунтованістю чи з тим, що він суперечить іншим матеріалам справи, а також за наявності істотного порушення процесуальних норм, які регламентують порядок призначення і проведення експертизи. Істотними можуть визнаватися, зокрема, порушення, які призвели до обмеження прав обвинуваченого чи інших осіб. В ухвалі (постанові) про призначення повторної експертизи зазначаються обставини, які викликають сумніви у правильності попереднього висновку експерта. Проведення повторної експертизи може бути доручено тільки іншому експертові.

Як встановлено в судовому засіданні, під час досудового розслідування в даному кримінальному провадженні проведено ряд судових оціночно-земельних експертиз.

Так, згідно висновку експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року (т. 3 а.с. 120-126), значення ринкової вартості земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, станом на 30.01.2017 року ймовірно могла складати 118 253,44 грн., а земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, що розташована на території с.Оболоня вул. Одиниця Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0239, станом на 30.01.2017 року ймовірно могла складати 256 458,88 грн.

У відповідності до висновку експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи в об`єднаному кримінальному провадженні № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року (т. 8 а.с. 155-167), ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована на території с.Оболоня в урочищі «Солотвино» Калуського (Долинського) району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, яка була передана ОСОБА_8 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016, становить 136 352,00 грн.

Цим же висновком експерта встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, розташованої на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, що була передана ОСОБА_8 на підставі рішення Оболонської сільської ради від 25.12.2016 року № 141-11/2016, складає 295 710,00 грн.

З вказаних експертних висновків встановлено, що дослідження вартості земельних ділянок проводилося експертом за методичним підходом, який базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, вартість земельної ділянки визначалася на рівні цін, які склалися на ринку.

Висновок експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року містить відомості про те, що для дослідження експертом було використано для порівняння 4 об`єкти, а саме: земельні ділянки на території сіл Майдан, Березівка та Тязів Івано-Франківської міської громади, а також с.Волосів Надвірнянського району. При цьому, вибрані аналоги за своїми соціально-демографічними та економічними показниками, планами розвитку територій, дорожньою мережею, відрізняються від земельних ділянок на території с.Оболоня Калуського району та знаходяться на віддалі понад 60 км від досліджуваних ділянок, тобто не є суміжними.

При цьому, застосувавши один і той же методичний підхід, експерти прийшли до різних висновків щодо вартості спірних земельних ділянок.

Також при проведенні попередніх експертиз не було взято до уваги інформацію міжрайонного управління у Долинському районі та м.Болехові Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 27.11.2020 року № 0-9-0.171-267/112-20, в якій вказано вартість спірних земельних ділянок.

Дані обставини, на думку суду, могли вплинути на визначення реальної ринкової вартості спірних земельних ділянок, а тому є підстави для задоволення клопотання захисника ОСОБА_5 та призначення в даній справі повторної судової оціночно-земельної експертизи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 242, 332 КПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Клопотання задоволити.

В кримінальному провадженні про обвинувачення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України, призначити повторну судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (79024, м. Львів, вул. Липинського, 54), яких попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Яка ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4297 га, що розташована в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області, кадастровий номер: :01:003:0240, яка була передана ОСОБА_8 рішенням Оболонської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області від 25.12.2016 року № 141-11/2016 ?

2. Яка ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,9319 га, що розташована на території АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :01:003:0239, що була передана ОСОБА_8 рішенням Оболонської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області від 25.12.2016 року № 141-11/2016 ?

Встановити експертам термін проведення експертизи 2 місяці з часу отримання необхідних матеріалів.

Надати в розпорядження експертів копію даної ухвали та копії документів, а саме:

1. Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 05.12.2017 року по земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:003:0240 та :01:003:0239, що були передані ОСОБА_8 .

2. Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером: :01:003:0240 та кадастровим номером: :01:003:0239, що були передані ОСОБА_8 .

3. Рішення Оболонської сільської ради Долинського району Івано-Франківської області від 25 грудня 2016 року № 141-11/2016.

4. Висновок експерта № 4.4-16/18 від 26.02.2018 року.

5. Висновок експерта № 1707/21-28/954/955/22-28 від 30.03.2022 року.

6. Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_8 : в с.Оболоня вул. Одиниця Калуського району Івано-Франківської області та в урочищі «Солотвино» на території с.Оболоня Калуського району Івано-Франківської області.

7. Інформацію міжрайонного управління у Долинському районі та м.Болехові Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 27.11.2020 року № 0-9-0.171-267/112-20.

Розгляд кримінального провадження про обвинувачення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 за ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 364, ч. 2 ст. 28, ч.ч. 1,2 ст. 366 КК України, відкласти на час проведення судової оціночно-земельної експертизи і надходження до суду висновку експертів.

Ухвала окремому оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути включені до апеляційної скарги на судове рішення.

Суддя: