ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 1-кс/753/3491/21
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2021 р. слідчий суддя Дарницького районного суду м. Києва ОСОБА_1 з секретарем судового засідання ОСОБА_2 розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 а про тимчасовий доступ до документів у кримінальному проваджені № 0000086,

В С Т А Н О В И В:

30.08.2021 прокурор Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про тимчасовий доступ до документів реєстраційних справ та усіх документів, що стали підставою для реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, а саме: за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , з можливістю їх вилучення.

Клопотання обґрунтоване такими обставинами.

Дарницькою окружною прокуратурою м. Києва здійснюється процесуальне керівництво по кримінальному провадженню № 0000086, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 04.08.2021, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 358, ч. 4 ч. 358, ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Під час розслідування встановлено, що невстановлені особи самовільно зайняли земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :90:923:0003), на якій здійснюється самовільне будівництво двох житлових будинків.

Факт самовільного зайняття вказаної земельної ділянки та проведення на ній будівельних робіт встановлено та зафіксовано Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки № 189-ДК/164/АП/09/01/21 від 22.07.2021, проведеної ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Так, у результаті вищевказаної перевірки встановлено, що згідно відомостей Державного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером :90:923:0003 відноситься до категорії земель для житлової та громадської забудови, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вид використання для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Площа земельної ділянки становить 0,0893 га. Інформація щодо форми власності на зазначену земельну ділянку у Державному земельному кадастрі відсутня, відомості про нормативу грошову оцінку земельної ділянки також відсутні.

Згідно відомостей Державного земельного кадастру зареєстровано обмеження у використанні земельної ділянки, а саме встановлено охоронну зону навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи, площа ділянки, на яку поширюється дія обмеження, - 0,0126 га.

Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо права власності, інші відомості щодо речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером :90:923:0003 відсутні.

Встановлено, що зазначена земельна ділянка частково огороджена секційною металевою огорожею.

На території земельної ділянки зведено дві двоповерхові капітальні будівлі, які пов`язані фундаментом із земельною ділянкою.

За наявною інформацією, яка розміщена на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, ІНФОРМАЦІЯ_2 дозвіл на проведення будівництва на зазначеній земельній ділянці не видавався.

Згідно інформації, що міститься у відкритому доступі у мережі Інтернет за посиланням: ІНФОРМАЦІЯ_3 на території ділянки здійснюється будівництво двоповерхових котеджів під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_4 », адреса відділу продажу: АДРЕСА_3 . Згідно відомостей, вказаних у зазначеному ресурсі, початкова вартість будинку площею 174 м кв. становить 6,77 млн. грн. Відомостей щодо забудовника та організаційно-правової форми суб`єкта господарювання, який здійснює будівництво, не вказано.

За наявною інформацією, яку ОСОБА_7 оприлюднює на офіційному сайті, що доступна за посиланням ІНФОРМАЦІЯ_5 , стосовно оприлюднення рішень щодо надання дозволів на зняття та перенесення родючого шару ґрунту, спеціальний дозвіл на зняття та перенесення ґрунтового покриву земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:0003 не видавався.

Враховуючі відомості Державного земельного кадастру, Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :90:923:0003, а також дані, отримані під час здійснення огляду зазначеної ділянки, будівництво капітальних споруд (котеджних будинків) невстановленими особами здійснюється шляхом самовільного зайняття земельної ділянки площею 0,0893 га.

Крім того, згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 28.05.2021 приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_6 здійснено реєстрацію права власності на житлові будинки, які фактично розташовані на самовільно зайнятій земельній ділянці з кадастровим номером :90:923:0003, а саме: за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 123 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000); за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 123 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

Підставою для державної реєстрації права власності на вказані об`єкти нерухомого майна стали технічні паспорти 377/2021 від 19.05.2021 та 376/2021 від 19.05.2021, видані ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_6 ».

Допитаний в якості свідка засновник ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 » ОСОБА_8 пояснив, що створив дане підприємство у 1997 р., діяльність велась до 2014 р. у м. Луганську. У травні 2014 р. у зв`язку із воєнним конфліктом він звільнив усіх працівників та переїхав до м. Києва, з того часу підприємство ніякої діяльності не здійснювало. Також він повідомив, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » не виготовляло технічних паспортів або будь яких інших документів щодо об`єктів нерухомого майна, що розташовані за адресами: АДРЕСА_4 . Крім того, повідомив, що громадянка ОСОБА_9 , яка зазначена в якості виконавця технічної документації, йому не відома.

Таким чином, проведеним досудовим розслідуванням встановлено, що державна реєстрація об`єктів нерухомості, розташованих за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_1 , здійснена на підставі підроблених документів.

Постановою прокурора ІНФОРМАЦІЯ_8 житлові будинки, розташовані за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_1 , визнано речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні.
З метою з`ясування усіх фактичних обставин по провадженню процесуальним керівником на адресу приватного нотаріуса ОСОБА_6 спрямовано запит щодо надання документів, що стали підставою для реєстрації права власності на вищевказані об`єкти нерухомого майна, проте 26.08.2021 на адресу прокуратури від приватного нотаріуса надійшла відповідь про необхідність окружної прокуратури звернутися з клопотанням про тимчасовий доступ до слідчого судді.
У зв`язку з викладеним виникла необхідність у тимчасовому доступі та вилученні реєстраційних справ та усіх документів, що стали підставою для реєстрації права власності: за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , який здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_5 .

Прокурор ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_3 подав заяву про розгляд клопотання за його відсутності.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 до суду не прибув без повідомлення причин неявки, проте його неприбуття не є перешкодою для розгляду даного клопотання.

Дослідивши клопотання та додані до нього копії матеріалів кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку про часткову обґрунтованість клопотання з таких підстав.

Наведені у клопотаннях обставини, які підтверджуються достатніми на даному етапі розслідування доказами, створюють обґрунтовану підозру у самовільному зайнятті земельної ділянки, що належить територіальній громаді м. Києва, підробленні документів та їх використанні для реєстрації права власності на житлові будинки, що свідчить про ймовірну наявність ознак кримінальних правопорушень, передбачених частиною 3 статті 197-1, частинами 1 та 4 статті 358 КК України.

За приписами статті 91 КПК України у кримінальному провадженні підлягає доказуванню, зокрема, подія кримінального правопорушення (час, місце, спосіб та інші обставини вчинення кримінального правопорушення), та винуватість обвинуваченого у вчиненні кримінального правопорушення.

Доказами у кримінальному провадженні є фактичні дані, отримані у передбаченому цим Кодексом порядку, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлюють наявність чи відсутність фактів чи обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню. Процесуальними джерелами доказів є показання, речові докази, документи, висновки експертів (стаття 84 КПК).

З огляду на предмет доказування у даному кримінальному провадженні слідчий суддя визнає обґрунтованими доводи прокурора про те, що документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії щодо реєстрації за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на ймовірно самовільно зайнятій земельній ділянці, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин кримінального провадження, а наявні у них відомості можуть бути використані як докази.

Водночас за положеннями статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 10, 24 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015, з оригіналів документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор виготовляє їх електронні копії, невідкладно повертає заявникові оригінали документів, поданих для державної реєстрації прав, а скановані копії документів зберігаються у реєстраційній справі, яка в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав.

Зважаючи на викладене, відсутні підстави вважати, що у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_6 можуть перебувати оригінали документів, які подавались для державної реєстрації права власності на житлові будинки, розташовані за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_1 , а томупрокурору або за його дорученням співробітникам оперативного підрозділу надається тимчасовий доступ до електронних (сканованих) копій даних документів, з можливістю зробити їх копії.

На підставі викладеного, керуючись статтями 163, 164 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Клопотання прокурора ОСОБА_3 задовольнити частково.

Надати прокурору Дарницької окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 та/або за його дорученням співробітникам оперативного підрозділу тимчасовий доступ до електронних (сканованих) копій документів, на підставі яких приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 здійснив державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна,а саме: за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Надати прокурору ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_3 та/або за його дорученням співробітникам оперативного підрозділу можливість зробити копії з електронних (сканованих) копій документів, на підставі яких приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 здійснив державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна,а саме: за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_2 ) на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000) загальною площею 123 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених документів.

Строк дії даної ухвали складає два місяці з дня її постановлення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення і оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: