Номер провадження:1-кс/521/4631/18
У Х В А Л А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.07.2018 року м. Одеса
Слідчий суддя Малиновського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю прокурора Одеської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 розглянувши у судовому засіданні в м. Одесі клопотання органу досудового розслідування про тимчасовий доступ до речей і документів, -

В С Т А Н О В И В:
З клопотання вбачається, що слідчим відділом Хмельницького відділення поліції Малиновського ВП в м.Одесі ГУ Національної поліції в Одеській області проводиться досудове розслідування кримінального провадження №0000002 від 19.01.2018 за ознаками злочину передбаченого ч. 1 ст. 367 КК України.
Відповідно до вимог ст. 37 КПК України, здійснення повноважень прокурора по даному кримінальному провадженню доручено прокурору Одеської місцевої прокуратури №2 ОСОБА_4 , прокурору Одеської місцевої прокуратури №2 ОСОБА_5 , прокурору Одеської місцевої прокуратури №2 ОСОБА_6 , прокурору Одеської місцевої прокуратури №2 ОСОБА_3 .
Установлено, що на підставі договору оренди нежитлового приміщення №15/7 від 15.10.2015 між ІНФОРМАЦІЯ_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю " ІНФОРМАЦІЯ_2 " (надалі - ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 "), останнє прийняло у строкове платне користування приміщення першого поверху та споруди, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 1.3 зазначений договір припиняє свою дію 15.07.2018. Згідно п.п. 4.1, 4.2 договору ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " зобов`язано утримувати об`єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню та псуванню. Вищевказані приміщення надаються орендарю виключно під розміщення хімчистки.
Утім, відповідно до інформації ІНФОРМАЦІЯ_1 від 18.12.2017 (копія листа додається), на адресу ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " департаментом направлявся лист щодо необхідності приведення об`єкту оренду у належний технічний стан.
Водночас, згідно протоколу огляду місця подій, що проведено органами досудового розслідування на підставі ухвали слідчого судді Малиновського районного суду м.Одеси від 02.05.2018 у справі №521/6781/18, об`єкт оренди перебуває у занедбаному та аварійному стані в стадії руйнування, подвір`я завалено сміттям.
При цьому, з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно установлено, що на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 413, виданого 06.03.2018 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 продала, а ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " придбало приміщення першого поверху та споруди, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Необхідно зауважити, що датою державної реєстрації договору є 30.03.2018.
Згідно ч. 2 ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
Водночас, як вбачається з даних наведених вище, ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " не виконувало свої зобов`язання належним чином.
Статтею 289 Господарського кодексу передбачено, що орендар має право на викуп об`єкта оренди, якщо таке право передбачено договором оренди. Як вбачається з договору оренди нерухомого майна, право викупу приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 не передбачено.
Згідно ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Також, 07.03.2018 набув чинності Закон України "Про приватизацію державного та комунального майна". Так, статтею 18 вказаного закону передбачено, що приватизація об`єктів державної або комунальної власності, переданих в оренду, здійснюється шляхом продажу на аукціоні або шляхом викупу, якщо виконуються умови, передбачені частиною другою цієї статті. Орендар одержує право на викуп орендованого майна (будівлі, споруди, нежитлового приміщення) за ціною, визначеною за результатами його незалежної оцінки, якщо виконується кожна з таких умов: орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об`єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості майна, визначеної суб`єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна; орендар отримав письмову згоду орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень, які надають йому право на приватизацію майна шляхом викупу; невід`ємні поліпшення виконані в межах трирічного строку з дати визначення ринкової вартості майна для цілей укладання договору оренди або для цілей продовження договору оренди; здійснення і склад невід`ємних поліпшень, у тому числі невід`ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід`ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб`єктом оціночної діяльності; орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати; договір оренди є чинним на момент приватизації. Надання згоди орендодавця на здійснення невід`ємних поліпшень здійснюється в порядку, визначеному ІНФОРМАЦІЯ_4 або місцевою радою.
У зв`язку з цим, у слідства є обґрунтовані міркування, що вказаний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 проведено із порушенням вимог статті 289 Господарського кодексу України та статті 18 Закон України "Про приватизацію державного та комунального майна".
Ураховуючи викладене у ході досудового розслідування виникла необхідність у тимчасовому доступі до документів, а саме: матеріалів накопичувальної справи, у якій міститься наступна інформація: 1) належним чином засвідчені копії звітів про оцінку майна (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ); 2) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо технічного стану спірного приміщення та вжитих заходів господарським підприємством стосовно підтримання технічного стану приміщень за адресою: АДРЕСА_1 ; 3) належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують, що об`єкт оренди (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ) був застрахований на користь департаменту комунальної власності на весь час дії договору оренди; 4) ) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо продажу приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .
Вищевказані документи, у яких міститься необхідна інформація перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 .
Враховуючи викладені обставини, з метою повноти та всебічності досудового розслідування, а також зібрання необхідних доказів, а також з метою всебічного, повного та об`єктивного дослідження обставин кримінального провадження, орган досудового розслідування звернувся до слідчого судді Малиновського районного суду м. Одеси з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, а саме: до належним чином засвідчених копій документів, а саме: матеріалів накопичувальної справи, у якій міститься наступна інформація: 1) належним чином засвідчені копії звітів про оцінку майна (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ); 2) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо технічного стану спірного приміщення та вжитих заходів господарським підприємством стосовно підтримання технічного стану приміщень за адресою: АДРЕСА_1 ; 3) належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують, що об`єкт оренди (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ) був застрахований на користь департаменту комунальної власності на весь час дії договору оренди; 4) ) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо продажу приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , що мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.
Прокурор підтримав клопотання, та вважав, що є всі законні підстави для задоволення клопотання, з підстав які викладені в ньому. Крім цього, прокурор вказав на суттєве значення, зазначеної документації, для встановлення важливих обставин кримінального провадження; неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою вказаних документів. Також, прокрор вважав, що є всі законі підстави для розгляду клопотання без явки представника юридичної особи, у володінні якої перебувають вищезазначені документи.
Вивчивши клопотання та матеріали кримінального провадження, вислухавши думку прокурора, суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії.
Таким чином, при розгляді клопотання стороною кримінального провадження доведено, що вказані документи, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , самі по собі мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному проваджені.
Враховуючи, що зазначені документи можуть бути речовим доказом, слідчий суддя вважає за необхідне надати тимчасовий доступ до зазначеної документації, яка перебуває у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , з можливістю вилучення належним чином завірених копій.
Керуючись ст.ст. 132, 159, 163, 164, 165, 166 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В:
Клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити.
Надати тимчасовий доступ прокурору Одеської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 та слідчому ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_8 , до належним чином засвідчених копій документів, а саме: матеріалів накопичувальної справи, у якій міститься наступна інформація: 1) належним чином засвідчені копії звітів про оцінку майна (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ); 2) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо технічного стану спірного приміщення та вжитих заходів господарським підприємством стосовно підтримання технічного стану приміщень за адресою: АДРЕСА_1 ; 3) належним чином засвідчені копії документів, які підтверджують, що об`єкт оренди (нежитлових приміщень першого поверху та споруд, загальною площею 279,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ) був застрахований на користь департаменту комунальної власності на весь час дії договору оренди; 4) ) належним чином засвідчені копії листування між ІНФОРМАЦІЯ_1 та ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_2 " щодо продажу приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 .
Надати можливість вилучити прокурору Одеської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 та слідчому СВ Хмельницького ВМ Малиновського ВП в м.Одесі ГУ Національної поліції в Одеській області ОСОБА_8 з ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , належним чином оформлені копії вищевказаних документів.
Представник ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , зобов`язаний надати прокурору Одеської місцевої прокуратури № 2 ОСОБА_3 та слідчому СВ Хмельницького ВМ Малиновського ВП в м.Одесі ГУ Національної поліції в Одеській області ОСОБА_8 тимчасовий доступ до належним чином оформлених копій зазначеної документації, з метою їх вилучення.
Строк дії ухвали слідчого судді становить 30 днів і обчислюється з моменту її постановлення, тобто з 27.07.2018 року. Ухвала слідчого судді припиняє свою дію 25.08.2018 року.
Роз`яснити особі у володіння якої знаходяться вказані документі, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Ухвала слідчого судді щодо надання тимчасового доступу до речей набирає законної сили з моменту її оголошення і підлягає безумовному виконанню.
Ухвала слідчого судді не підлягає оскарженню.

Слідчий суддя: ОСОБА_1