Справа № 947/3430/26
Провадження № 1-кс/947/1406/26
УХВАЛА

12.02.2026 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 , в рамках кримінального провадження № 0000124 від 10.11.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України, про дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів,

ВСТАНОВИВ:

До Київського районного суду м. Одеси звернувся прокурор Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_4 з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів.

Встановлено, що Одеським РУП № 1 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000124 від 10.11.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України, за фактом проведення 30.10.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 державної реєстрації прав за заявою представника громадської організації « ІНФОРМАЦІЯ_2 » ОСОБА_6 (рішення № 81613474), а саме: реєстрації за ГО « ІНФОРМАЦІЯ_2 » право оренди земельної ділянки за номером :49:011:0012 площею 1,4270 га строком на 25 років, до 30.10.2050 без належних документів.

Так, між ІНФОРМАЦІЯ_3 та громадською організацією « ІНФОРМАЦІЯ_4 » 03.01.2001 укладено договір на право тимчасового користування землею, за яким ІНФОРМАЦІЯ_5 надала громадській організації « ІНФОРМАЦІЯ_4 » в тимчасове користування земельну ділянку площею 5753 кв.м. (або 0,5753 га) за адресою: м. Одеса, Київський район, прибережна зона, в районі садового товариства « ІНФОРМАЦІЯ_6 » (причал 133), для будівництва (терміном на один рік), експлуатації та обслуговування водно-моторної пристані, терміном на 25 років (до 31.10.2025), який зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) 03.01.2001 за № 362.

Згодом громадську організацію « ІНФОРМАЦІЯ_4 » перейменовано на «Водно-моторне спортивно-оздоровче товариство рибалок-любителів».

Строк оренди зазначеної земельної ділянки за договором від 03.01.2001 сплив 31.10.2025.

Рішення ІНФОРМАЦІЯ_7 про надання згоди на продовження строку цього договору у відкритих джерелах інформації не виявлені.

Разом з цим опрацюванням реєстраційної справи № 101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно встановлено, що 30.10.2025 представником ГО « ІНФОРМАЦІЯ_2 » директором ОСОБА_6 подано заяву № 69696241 про державну реєстрацію прав, а саме: права довгострокового користування землею для будівництва, експлуатації та обслуговування водно-моторної пристані, ведення господарської діяльності згідно статуту користувача.

До заяви додано:

-договір на право тимчасового користування землею № 362 від 03.01.2001, дія якого спливає 31.10.2025;

-витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ?025 від 23.04.2025;

-відомості з ДЗК від 30.10.2025 № 97559582.

Інших документів не надано.

Так, згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ?025 від 23.04.2025 земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 має кадастровий номер :49:011:0012, категорія земель землі рекреаційного призначення, вид цільового призначення земельної ділянки 07.01 для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, площа 1,4270 га.

Відповідно до цього ж витягу ІНФОРМАЦІЯ_8 23.04.2025 здійснено державну реєстрацію цієї земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, 04.04.2025; ПП « ОСОБА_7 », ОСОБА_8 .

При цьому у розділі «Відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром земель» зазначено, що Громадська організація « ІНФОРМАЦІЯ_2 », код ЄДРПОУ НОМЕР_1 має право оренди земельної ділянки площею 0,5753 га.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 30.10.2025 прийнято рішення № 81613474 про проведення державної реєстрації прав за Заявою, а саме: зареєстровано за ГО « ІНФОРМАЦІЯ_2 » право оренди земельної ділянки за номером :49:011:0012 площею 1,4270 га строком на 25 років, до 30.10.2050.

Документів, які підтверджують надання ІНФОРМАЦІЯ_3 дозволу на збільшення орендованої площі цієї земельної ділянки та продовження строку дії оренди, представником ГО « ІНФОРМАЦІЯ_2 » для державної реєстрації не надано.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до п. 81-5 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) чи права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), набутого у результаті відчуження такого права її користувачем, заставодержателем (іпотекодержателем) у випадках, передбачених законом, а також набутого на підставі рішення суду, у результаті примусового звернення стягнення на таке право користування чи у результаті спадкування, подаються відповідні документи, передбачені статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката

З метою забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування кримінального провадження виникла необхідність в отриманні персональних даних про ОСОБА_5 , які зберігаються в його особовій справі, яка у свою чергу перебуває в розпорядженні ІНФОРМАЦІЯ_9 .

На запит процесуального керівника у кримінальному провадженні, прокурора окружної прокуратури ОСОБА_3 від 12.11.2025 № 7797вих-25 ІНФОРМАЦІЯ_9 листом від 02.12.2025 № 2608/01-13/25/1462 повідомила, що особова справа державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_5 знаходиться у ІНФОРМАЦІЯ_11 .

В ході досудового розслідування виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до речей та документів, що перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_9 .

Відомості в зазначених вище документах можливо використати як доказ, оскільки вони містять фактичні данні, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлять наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню.

В судове засідання прокурор не з`явився, разом з тим прокурором до клопотання було долучено заяву, в якій він просив розгляд клопотання проводити за його відсутності.

Вказані документи знаходяться у володінні уповноважених осіб ІНФОРМАЦІЯ_9 та є можливість безповоротно їх змінити або знищити. З огляду на наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення такої інформації вважаю, що розгляд клопотання необхідно проводити без виклику осіб, у володінні яких знаходиться ця інформація.

Вивчивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя приходить до наступного переконання.

Відповідно до ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до приписів ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Враховуючи, що отримати зазначені у клопотанні документи без застосування заходу забезпечення кримінального провадження у вигляді тимчасового доступу до документів не можливо, оскільки вони містять інформацію важливу для кримінального провадження та для встановлення обставин, які підлягають доказуванню в рамках кримінального провадження, зокрема для підтвердження події кримінального правопорушення та можливої причетності до його вчинення конкретних осіб, слідчий суддя приходить до переконання, що шляхом надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів може бути виконане завдання, для виконання якого сторона обвинувачення звертається з клопотанням, а потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи фізичних та юридичних осіб, про який йдеться в клопотанні.

На підставі вищевикладеного, враховуючи правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, ту обставину, що документи мають значення для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування зазначеного кримінального провадження, самі по собі, так і в сукупності з іншими речами та документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення обставин, які підлягають доказуванню в рамках даного кримінального провадження, слідчий суддя приходить до переконання про необхідність задоволення клопотання сторони обвинувачення.

Керуючись ст.ст. 159, 163-166 КПК України,

УХВАЛИВ:

Клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 про дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів задовольнити.

Надати слідчому у кримінальному провадженні № 0000124 слідчому Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області ОСОБА_9 , процесуальним керівникам у кримінальному провадженні № 0000124: прокурорам Київської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_3 , ОСОБА_10 ; слідчим слідчого відділу Білгород-Дністровського РВП ГУНП в Одеській області ОСОБА_11 , ОСОБА_12 тимчасовий доступ до особової справи державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_5 , що перебуває у володінні ІНФОРМАЦІЯ_9 з можливістю вилучення копій документів з неї.

Визначити строк дії ухвали про тимчасовий доступ до інформації, яка містить охоронювану законом таємницю два місяці з дня постановлення ухвали.

Попередити уповноважених осіб ІНФОРМАЦІЯ_9 , що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили після її постановлення.

Слідчий суддя ОСОБА_1