Провадження №: 1-кс/755/4129/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" листопада 2025 р. слідча суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , секретар судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшої слідчої СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0003757 від 05.11.2024, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 197-1 КК України,

в с т а н о в и л а :

старша слідча СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , за погодженням прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , звернулась до слідчої судді з клопотанням про тимчасовий доступ до реєстраційної справи, яка перебуває у ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 ), з можливістю вилучення оригіналів документів, які стали підставою для прийняття приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , рішення щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000) ЗА ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Мотивуючи клопотання, слідча посилається на те, що слідчим відділом Дніпровського УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0003757 від 05.11.2024, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені досудовим розслідуванням особи, при відсутності відповідного рішення ІНФОРМАЦІЯ_2 про передачу у власність або надання у користування земельної ділянки, без реєстрації у встановленому законом порядку документів, які б давали право на виконання будівельних робіт, здійснили будівництво будівлі на самовільно зайнятій земельній ділянці комунальної власності територіальної громади міста Києва з кадастровим номером :66:016:0013.

Крім того, з метою приховання самовільно будівництва, невстановлені особи вчинили підробку офіційних документів з подальшим їх використанням для здійснення державної реєстрації речового права на об`єкт самовільного будівництва.

З аналізу реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна №?000 встановлено, що будинок загальною площею 109,4 кв.м., побудований його власником ОСОБА_6 до 1992 року (дані техпаспорта та довідки про показники об`єкта нерухомості). Згідно наявних у реєстраційній справі документів, будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 .

Вказані документи стали підставою для реєстрації за ОСОБА_6 речового права власності на житловий будинок.

У той же час, згідно протоколу огляду загально - доступного ресурсу " Гугл Про " встановлено, що житловий будинок з реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 000 побудований у період часу не раніше 2019 року, що свідчить що документи (технічний паспорт та довідка про показники) про його побудову до 1992 року не відповідають дійсності.

Протоколом огляду місця події встановлено, що житловий будинок з реєстраційним номером об`єкту нерухомого майна 000 побудований на земельній ділянці з кадастровим номером :66:016:0013. Земельна ділянка огороджена парканом.

Натомість за наявною в матеріалах провадження інформацією ІНФОРМАЦІЯ_2 та ІНФОРМАЦІЯ_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 ) земельна ділянка з кадастровим номером :66:016:0013 нікому у власність та користування не виділялась, у тому числі і ОСОБА_6 , а відтак є самовільно зайнятою та відповідно самовільно забудованою (ст. 376 ЦК України).

У рамках кримінального провадження встановлено, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу - ОСОБА_5 , 20.10.2021 було здійснено державну реєстрацію речового права на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

3 огляду на викладене, на підставі документів до яких внесені недостовірні відомості та з порушення порядку державної реєстрації речових прав, невстановленими особами здійснено приховане заволодіння земельною ділянкою з метою її самочинної забудови та подальшого отримання у власність чи користування.

За приписами ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як то передбачено нормами ст. 319 Цивільного кодексу України.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Більш того, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Таким чином, сама по собі державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна не може підтверджувати набуття права власності на них.

Більш того, за нормами ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На даний час у кримінальному провадженні існує необхідність у здійсненні тимчасового доступу до оригіналів документів реєстраційної справи по факту реєстрації речового права на об`єкт нерухомості 000, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що перебували у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - ОСОБА_5 , однак після припинення повноважень, реєстраційні справи були передані до ІНФОРМАЦІЯ_6 , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений тимчасовий доступ необхідний для встановлення додаткових фактів про оформлення права власності на вищезазначений об`єкт нерухомості та проведення у подальшому почеркознавчої експертизи за необхідності, що має важливе доказове значення у вказаному кримінальному провадженні.

Клопотання просить розглядати без виклику осіб, у володінні яких знаходяться вищевказані документи, у зв`язку із тим, що виклик в судове засідання зазначених осіб може призвести до зміни або знищенню документів до яких планується здійснити тимчасовий доступ та до передчасного розголошення відомостей, які безпосередньо стосуються суті кримінального провадження та процесуальних дій, які заплановано провести з метою збирання доказів.

У судове засідання старша слідча СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 не з`явилася, проте подала заяву про розгляд клопотання без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України судове засідання проводиться без виклику представника ІНФОРМАЦІЯ_6 , у володінні яких знаходяться документи, з наведених слідчою підстав.

Вивчивши клопотання, додані до нього документи, якими слідча обґрунтовує доводи клопотання, витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження, у межах якого подано до суду клопотання, слідча суддя дійшла такого висновку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у ст. 161 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Згідно ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні є потреба у наданні тимчасового доступу до речей і документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені речі і документи знаходяться у володінні ІНФОРМАЦІЯ_6 , а також те, що такі докази мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати як доказ відомості, що містяться у них і відсутність можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідча суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання та необхідність його задоволення

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 131-132, 159-166, 309, 310, 395 КПК України, слідча суддя

п о с т а н о в и л а :

клопотання старшої слідчої СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0003757 від 05.11.2024, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 197-1 КК України - задовольнити.

Надати у розпорядження (забезпечити) слідчим СВ Дніпровського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 право тимчасового доступу до реєстраційної справи, яка перебуває у ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 ), з можливістю вилучення оригіналів документів, які стали підставою для прийняття приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , рішення щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000) за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Строк дії ухвали - два місяці з дня її постановлення.

Роз`яснити, особі, яка зазначена в ухвалі слідчого судді про тимчасовий доступ до речей і документів, як володілець речей або документів, що тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії, з використанням копіювальної техніки, електронних засобів володільця (за його згодою) або копіювальної техніки, електронних засобів особи, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Особа, яка зазначена в даній ухвалі слідчого судді, як володілець речей або документів, зобов`язана надати тимчасовий доступ до зазначених речей і документів вказаній особі за умови пред`явлення копії цього судового рішення.

Особа, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів, зобов`язана залишити володільцю речей і документів опис речей і документів, які були вилучені на виконання ухвали слідчого судді, або ж на вимогу останнього залишено копію вилучених документів.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, однак заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідча суддя: ОСОБА_1