СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/5763/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2025 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , у кримінальному провадженні відомості про яке внесені до ЄРДР за за № 0000087 від 01.09.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України, про накладення арешту на майно,

В С Т А Н О В И В :

12.09.2025 до слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 надійшло вказане клопотання, в якому слідчий просить накласти арешт на: нежитлову будівлю загальною площею 20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» ; земельну ділянку площею 0,5 га кадастровий номер :75:139:0004 по АДРЕСА_1 , належить на праві власності Київській міській раді.

Клопотання обґрунтовано тим, що Слідчими СВ Святошинського УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000087 від 01.09.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що група невстановлених осіб, діючи за попередньою змовою, склали та видали завідомо підроблені офіційні документи, які посвідчують певні факти, що мають юридичне значення, та стали підставою для здійснення державної реєстрації права приватної власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме: довідки від 12.05.2021 про технічні показники об`єктів нерухомого майна - житлові будинки АДРЕСА_2 , які не існують, у зв`язку з чим, в їх діях вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України

Так, 29.10.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстровано право приватної власності на нежитлову будівлю загальною площею 20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_5 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 61345348 від 03.11.2021; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000).

Державну реєстрацію здійснено на підставі технічного паспорту від 31.08.2021, виданого ТОВ «ТОСКОР», довідки-характеристики від 31.08.2021 про технічні показники та довідки КП КМР «КМБТІ» від 15.10.2021 щодо відсутності реєстрації права власності на вказану будівлю.

Інші документи, обов`язкові для здійснення державної реєстрації відповідно до положень «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що затверджений постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 (у редакції, чинній на момент прийняття рішення державним реєстратором), - відсутні.

В подальшому ОСОБА_5 відповідно до договорів купівлі-продажу №2719 від 15.11.2021 та №2768 від 17.11.2021 відчужив дану нерухомість на користь ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» (), яке згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є актуальним власником даного об`єкту станом на сьогоднішній день.

Так, 15.11.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , на підставі посвідченого нею договору купівлі-продажу №2719 від 15.11.2021, за ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» () зареєстровано право приватної власності на нежитлової будівлі загальною площею 20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 61594190 від 15.11.2021; номер відомостей про речове право - 45049114).

Також, 17.11.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , на підставі посвідченого нею договору купівлі-продажу №2768 від 17.11.2021, за ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» () зареєстровано право приватної власності на нежитлової будівлі загальною площею 20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав: 61659409 від 17.11.2021; номер відомостей про речове право - 45105787).

Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці комунальної власності площею 0,5 га, кадастровий номер :75:139:0004.

Факт знаходження будівлі на зазначеній земельній ділянці підтверджено інформацією Національного центру управління та випробувань космічних засобів, яким здійснено ретроспективний супутниковий моніторинг, а також протоколом огляду місця події від 20.11.2023.

Відповідно до даних Національного центру управління та випробувань космічних засобів вказана будівля наявна на фотознімках з 2005 року (фотознімки за попередні роки відсутні).

Крім того, знаходження будівлі в межах даної земельної ділянки зафіксовано у проекті землеустрою, що розроблений ТОВ «Земля-2000» на замовлення відповідача. Інформація про зареєстроване речове право на земельну ділянку у державних реєстрах відсутня.

Інформація про зареєстроване речове право на земельну ділянку у державних реєстрах відсутня.

Разом з тим, зазначена земельна ділянка належить до земель комунальної власності в силу положень ч. 2. ст.83 Земельного кодексу України, згідно якої усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності, перебувають у комунальній власності.

При цьому, рішення про передачу земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, у користування чи власність ані ОСОБА_5 , ані ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» Київською міською радою не приймалось.

Отже, нежитлова будівля загальною площею 20 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, є самочинним будівництвом, на яке ОСОБА_5 , попри здійснену державну реєстрацію речового права, не набув права власності в силу положень ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України, а отже і передати це право відповідачу ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» він не міг.

Згідно інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №0570202/2-11348 від 28.08.2023, рішення про передачу даної земельної ділянки для здійснення будівництва Київською міською радою не приймалось.

Відповідно до листа Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №073-2368 від 23.08.2023, Департамент не видавав, не реєстрував документів, які б надавали право на виконання підготовчих/будівельних робіт та не приймав об`єкти будівництва в експлуатацію за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, згідно листа Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у реєстрі адрес у місті Києві, який ведеться Департаментом згідно з Положенням про реєстр адрес у місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 22.05.2013 №337/9394 «Про деякі питання ведення реєстрів адрес, вулиць та інших поіменованих об`єктів у місті Києві» відсутні відомості про документ стосовно присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси: АДРЕСА_1.

Таким чином, нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 збудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи.

У пункті 45 постанови від 23.06.2020 у справі 680/214/16-ц Велика Палата Верховного Суду звертала увагу, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17 зазначила, що особа не набуває права власності на об`єкт самочинного будівництва (пункт 148).

Так, 17.02.2021 державним кадастровим реєстратором відділу у Оріхівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, на підставі заяви ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» № ЗВ-022 від 15.02.2022 про державну реєстрацію земельної ділянки та проекту землеустрою, розробленого ТОВ «Земля-2000» на замовлення ТОВ «СТУДІЯ СІТІ», земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,5 га зареєстровано у Державному земельному кадастрі та присвоєно кадастровий номер :75:139:0004.

Вказана земельна ділянка сформована в Державному земельному кадастрі під самочинно збудоване нерухоме майно, право власності на яке не виникло та не підлягало державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Постановою слідчого від 10.09.2025 земельну ділянку загальною площею 0,5 га розміщеною за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :75:139:0004 та будівлю за вказаною адресою визнано речовими доказами.

В судове засідання прокурор не з`явився, надіслав заяву про розгляд клопотання без його участі та відповідно до ч.2 ст. 172 КПК України з метою забезпечення арешту майна, розглянути дане клопотання без повідомлення власника.

Слідчий суддя вважає можливим розглянути клопотання у відсутність прокурора та представника особи, у володінні якої знаходяться майно, про арешт якого ставиться питання.

Дослідивши клопотання прокурора та матеріали додані до клопотання про накладення арешту, слідчий суддя приходить до висновку про його задоволення, з наступних підстав.

Слідчим суддею встановлено, що Слідчими СВ Святошинського УП ГУНП у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000087 від 01.09.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Постановою слідчого від 10.09.2025 земельну ділянку загальною площею 0,5 га розміщеною за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :75:139:0004 та будівлю за вказаною адресою визнано речовими доказами.

Згідно ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

У випадку, передбаченому п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Отже, слідчий суддя дійшов висновку про необхідність задоволення клопотання прокурора про накладення арешту на зазначене майно, оскільки у даному клопотанні прокурором доведено, що існує велика ймовірність відчуження земельної ділянки та зазначене майно може бути використано як доказ у кримінальному провадженні.

Керуючись ст. ст.170-173, 175, 309, 372, 392, 532 КПК України, слідчий суддя,

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання прокурора - задовольнити.

Накласти арешт на:

- нежитлову будівлю загальною площею 20 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ТОВ «СТУДІЯ СІТІ» ;

- земельну ділянку площею 0,5 га кадастровий номер :75:139:0004 по АДРЕСА_1, належить на праві власності Київській міській раді;

з забороною державним реєстраторам прав на нерухоме майно будь-яких органів (місцевого самоврядування, виконавчих комітетів, місцевих державних адміністрацій, акредитованих підприємств Міністерства юстиції України), державним виконавцям та приватним виконавцям, Державному підприємству «СЕТАМ» (), а також нотаріусам та особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, які мають відповідні повноваження, здійснювати будь-які дії щодо відчуження, продажу та реєстраційні дії щодо відчуження будь-яким способом (в т.ч. шляхом продажу, дарування, поділу, виділу, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, припинення запису про іпотеку або припинення будь-якого іншого обтяження, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження стосовно нерухомого майна, скасування записів, поновлення записів, відкриття розділів, продажу з аукціонів, відкритих торгів, здійснювати звернення стягнення на майно, тощо) щодо об`єктів нерухомого майна вказаного вище.

Ухвала про арешт майна підлягає негайному виконанню.

Ухвала про накладення арешту може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів.

Слідчий суддя ОСОБА_1