УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2025 року м.Одеса

Слідчий суддя Київського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши в судовому засіданні в місті Одесі клопотання прокурора відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000128 від 15.07.2025 за ч. 3 ст. 190 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання прокурора, слідчим управлінням ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000128 від 15.07.2025 за ч. 3 ст. 190 КК України.

В ході проведення досудового розслідування встановлено, що 10.06.2015 Одеською міською радою прийнято рішення «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4754 га, за адресою: АДРЕСА_1 », та у подальшому 31.07.2015 зазначену ділянку передано в оренду ПП «СПС-РІЕЛТ».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом договору становить 18 млн. грн.

Далі, рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, де занижено оцінку земельної ділянки з кадастровим номером :23:002:0007 у 8 разів та встановлено у розмірі 2 млн. грн.

Таким чином, штучно занижено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, чим спричинено завдання шкоди територіальній громаді м. Одеси у вигляді недоотримання коштів за оренду.

Крім того, в ході проведення досудового розслідування встановлено, що на зазначеній земельній ділянці здійснюється будівництво клубного будинку «М1», без отриманих містобудівних умов та обмежень, а також без подання документів про початок виконання будівельних робіт.

В ході проведення огляду земельної ділянки виявлено будівництво нового багатоквартирного будинку, на території ділянки знаходиться відділ продажу квартир, земельна ділянка ймовірно знаходиться у прибережній захисній смузі Чорного моря.

Крім того в ході проведення огляду ділянки, виявлено банер, який містить інформацію про отримання ПП «СПС-РІЕЛТ» дозволу № НОМЕР_1 від 17.09.2018 «щодо реконструкції нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту», про те, такий дозвіл на порталі Єдиної державної системи у сфері будівництва відсутній.

На порталі «lun.ua» наявна інформація щодо продажу квартир у клубному будинку «М1».

Відповідно до Генерального плану м. Одеса та інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права встановлено, що ділянка з кадастровим номером :23:002:0007 відноситься до земель рекреаційного призначення та знаходиться в рекреаційній зоні.

Відповідно до ст. 50 Земельного кодексу України до земель рекреаційного призначення належать землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.

Згідно з ч. 3 ст. 52 Земельного кодексу України на землях рекреаційного призначення забороняється діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню їх за призначенням.

Забудова ділянки з кадастровим номером :23:002:0007 грубо суперечить вимогам містобудівного та земельного законодавства України.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна встановлено, що земельна ділянка за кадастровим номером :23:002:0007, яка розташована за адресою: м. Одеса, «Ланжерон» пляж, земельна ділянка, 1, перебуває у власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, розмір частки 1/1 та перебуває в оренді в ПП «СПС-РІЕЛТ», .

Враховуючи вищевикладене та те, що земельна ділянка з вищевказаним кадастровими номером є об`єктом кримінально-протиправних дій, винесено постанову про визнання її речовим доказом у даному кримінальному провадженні.

Процесуальний керівник звертається з клопотанням, обґрунтовуючи його тим, що з метою запобігання можливості псування, перетворення, забудови, відчуження речових доказів виникла необхідність у збереженні речових доказів у кримінальному провадженні вказаної земельної ділянки.

Прокурор в судовому засіданні клопотання підтримав, просив задовольнити з підстав викладених в ньому.

Представник територіальної громади м.Одеси в особі Одеської міської ради повідомлений про дату та час розгляду клопотання за допомогою інтернет месенджеру, що підтверджується довідкою про направлення СМС повідомлення. Заперечень, щодо спростування доводів сторони обвинувачення представником територіальної громади м.Одеси, враховуючи факт ознайомлення представником ОСОБА_4 20.08.2025 року з матеріалами клопотання та додатками до них, надано не було.

Відповідно до вимог ч.2 ст.172 КПК України, клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Слідчим суддею, враховуючи наявні реальні ризики незаконного приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження майна, з метою забезпечення арешту майна було прийнято рішення про розгляд клопотання про арешт майна без участі власників.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, якими слідчий обґрунтовує його задоволення, оцінивши всі обставини у сукупності, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання прокурора підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно ч.1 ст.98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправних шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до матеріалів наданих з клопотанням, земельна ділянка з кадастровим номером :23:002:0007, визнана речовим доказом у кримінальному провадженні №0000128 від 15.07.2025 за ч. 3 ст. 190 КК України.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням вищевикладеного, слідчий суддя приходить до переконання, що земельна ділянка з кадастровим номером :23:002:0007, є предметом злочину та з метою забезпечення збереження такого майна, виключення можливості відчуження вищевказаної земельної ділянки, вчинення будь-яких реєстраційних дій з її переоформлення, у зв`язку з чим клопотання прокурора про накладення арешту на майно підлягає задоволенню.

Таким чином, повністю доведена необхідність застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження, як арешт майна.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.93, 100, 131, 132, 170-175, 309, 369 372, 392 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000128 від 15.07.2025 за ч. 3 ст. 190 КК України задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер :23:002:0007, яка належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради ().

Заборонити будь-яким юридичним та фізичним особам користуватися, розпоряджатися, відчужувати та здійснювати будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі поділу, об`єднання, виділу частки).

Заборонити фізичним та юридичним особам проводити будь-які будівельні роботи (реконструкцію, капітальний ремонт, знесення тощо) на вказаній земельній ділянці.

Виконання ухвали покласти на прокурора відділу Одеської обласної прокуратури ОСОБА_3 .

Відповідно до ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду.

Слідчий суддя ОСОБА_1