Справа № 569/8818/22
УХВАЛА

про проведеня огляду земельної ділянки

01 серпня 2022 року м. Рівне

Слідча суддя Рівненського міського суду Рівненської області ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши клопотання дізнавача СД Рівненського районного управління поліції ГУ НП в Рівненській області ОСОБА_3 в рамках кримінального провадження №0000022 від 22.04.2022 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.275 КК України (далі - це ж кримінальне провадження) про проведення огляду,-
ВСТАНОВИЛА:
В клопотанні слідчий зазначає, що 10.10.2017 року ОСОБА_4 для ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, з надвірними будівлями (зареєстровано в реєстрі за №1761), здійснено продаж житлового будинку по АДРЕСА_1 , загальною площею 87,7 м.кв. та надвірних будівель (сараю і огорожі), які розміщенв на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0157, загальною площею 0,06 га.
Цього ж дня, ОСОБА_4 для ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки (зареєстровано в реєстрі за №1762), здійснено продаж земельної ділянки з кадастровим номером :01:015:0157 по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,06 га.
Відповідно до будівельного паспорта на реконструкцію житлового будинку з добудовою по АДРЕСА_1 від 21.06.2013 за №01-П/150, на земельній ділянці передбачалася гранично допустима висота будівлі 12,0 м від поверхні ґрунту.
18.04.2018 наказом управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради за №24/М ОСОБА_5 та ОСОБА_6 затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва: «Будівництво індивідуального житлового будинку» по АДРЕСА_1 », відповідно до яких передбачено будівництво індивідуального житлового будинку висотою до 17,35 м від поверхні ґрунту, кількістю поверхів - до трьох, з можливістю використання додаткового (мансардного) поверху.
25.11.2020 року ФОП ОСОБА_7 для ОСОБА_5 та ОСОБА_6 видано довідку про технічні характеристики житлового будинку та надвірних будівель (сараю і огорожі) по АДРЕСА_1 , відповідно до якої будинок та надвірні будівлі демонтовано як аварійні та непридатні до експлуатації, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно 01.12.2020 державним реєстратором Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради ОСОБА_8 зроблено запис про знищення об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер 101).
В подальшому 14.12.2020 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 для ТОВ «СМАРТ БАУ» (), на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки (зареєстровано в реєстрі за №2465), здійснено продаж земельної ділянки з кадастровим номером :01:015:0157 по АДРЕСА_1 , загальною площею 0,06 га, про що 14.12.2020 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та (реєстраційний номер 1).
Згідно повідомлення про початок будівельних робіт №РВ16 від 30.12.2020 року, на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0157 по вул. Литовська, 101 в м. Рівному, ТОВ «СМАРТ БАУ» () передбачено будівництво індивідуального житлового будинку з кількістю поверхів - 3.
20.06.2022 року ФОП ОСОБА_10 , на замовлення ТОВ «СМАРТ БАУ» (), проведено технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та виготовлено Технічний паспорт будинку садибного типу (реєстраційний номер №TI01:5357-7031-2173-2842).
Відповідно до витягу 3082 від 20.06.2022 року з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстраційний номер №TI01:5357-7031-2173-2842) проведено технічну інвентаризацію перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт, на індивідуальний житловий будинок (ідентифікатор об`єкта будівництва та закінченого будівництвом об`єкта: 01-2855--0000-95) за адресою: АДРЕСА_1 , збудованого на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0157 загальною площею 0,06 га, де вбачається, що збудовано індивідуальний житловий будинок (житловий будинок садибного типу) з кількістю поверхів 3, плюс цокольний поверх, висотою будівлі 9,07 м, кількістю житлових кімнат 14, з загальним будівельним об`ємом 2315 м.кв., загальною площею приміщень 621,8 м.кв., житловою площею 273 м.кв., площею забудови 185,1 м.кв.
Також 29.06.2022 року наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради за №133 житловому будинку, що розташовується на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0157, присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .
Наразі вказаний об`єкт будівництва прийнятий в експлуатацію.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно №305400404 від 20.07.2022 установлено, що 29.06.2022 за ТОВ «СМАРТ БАУ» () зареєстровано право власності на Житловий будинок загальною площею 621,8 м.кв., житловою площею 273 м.кв., з кількістю поверхів 3, плюс цокольний поверх, висотою будівлі 9,07 м, кількістю житлових кімнат 14, який знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:015:0157 за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 060)
Крім того, вказаний житловий будинок включає у себе наступні складові: «вхід на покрівлю а», «тераса а1», «цокольний поверх, Цк.п», «тераса а2», «тераса а3».
Разом з тим, відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 №507, індивідуальний житловий будинок це окрема житлова будівля, що має одну квартиру і прибудинкову ділянку.
Слідчий у клопотанні вказує, що на вказаній земельній ділянці по АДРЕСА_1 , ТОВ «СМАРТ БАУ» () здійснено будівництво 3 (трьох) поверхового, плюс цокольний поверх, багатоквартирного житлового будинку висотою будівлі 9,07 м, з кількістю житлових кімнат 14, замість індивідуального житлового будинку.
Крім того, станом на сьогодні слідчий вказав, що під час проведення огляду сайту оголошень «OLX» було встановлено, що у вказаному житловому будинку здійснюється продаж квартир, режим доступу:

1. https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/eksklyuzivna-2-kmnatna-kvartira-v-luxury-budinku-IDP7YHl.html?reason=ip%7Clister

2. https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/eksklyuzivniy-budinok-z-vihodom-do-ozera-v-tsentr-msta-IDP9sJE.html?reason=extended_search_no_results_last_resort.

Відповідно до витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:015:0157, площею 0,06 га, яка розташована по АДРЕСА_1 є ТОВ «СМАРТ БАУ» ().

Покликаючись на наведене, положення ч. 3 ст. 233 КПК України, слідчий доводить, що проведення огляду за вищевказаних обставин був пов`язаний з невідкладним випадком, з метою фіксації слідів вчинення кримінального правопорушення, вилучення вказаних у клопотанні об`єктів, та встановлення особи, причетної до вчинення кримінального правопорушення. Зволікання у проведенні огляду могло б привести до знищення слідів кримінального правопорушення.
Ознайомившись з матеріалами клопотання, заслухавши слідчого, який просив клопотання задоволити, приходжу до наступного висновку.
Згідно ч. ч.1, 2 ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.
Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.
За положенням ч. 3 ст. 233 КПК України, слідчий, прокурор має право до постановлення ухвали слідчого судді увійти до житла чи іншого володіння особи лише у невідкладних випадках, пов`язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні злочину.
Оцінюючи клопотання, яке відповідає вимогам встановленим ч. 3 ст. 234 КПК України, так само доведені слідчим підстави передбачені ч. 5 ст. 234 КПК України та надані до клопотання матеріали, слідчий суддя вважає їх достатніми для проведення за вищевказаних обставин огляду квартири відповідно до ч. 3 ст. 233 КПК України, який був пов`язаний з невідкладним випадком, з метою фіксації слідів вчинення кримінального правопорушення, вилучення вказаних у клопотанні об`єктів, та встановлення особи, причетної до вчинення кримінального правопорушення.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 237, 309 КПК України, слідча суддя, -

УХВАЛИЛА:
Надати дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером :01:015:0157, площею 0,06 га, яка розташована по АДРЕСА_1 є ТОВ «СМАРТ БАУ» () та об`єктів незавершеного будівництва, інших споруд та будівель, які знаходяться на них, за адресою: АДРЕСА_1 із можливістю залучення спеціалістів:

- Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради,

- Управління ДАБК виконавчого комітету Рівненської міської ради,

- Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області, а також інших фахівців за дорученням органу досудового розслідування з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення,

Ухвала в апеляційному порядку оскарженню не підлягає.

Слідча суддя Рівненського міського суду ОСОБА_11