Справа № 487/8916/19
Провадження № 1-кс/487/2571/20
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2020 року слідчий суддя Заводського районного суду міста Миколаєва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Миколаєва клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся із клопотанням про скасування арешту з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), парко-місця №8, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

В клопотанні посилався на те, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належній йому квартиру та 2 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

В рамках кримінального провадження №0000809 від 21.10.2019, ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 16,0 кв.м., парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Проте, відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 16,0 кв.м., № 9, загальною площею 16,2 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) щодо державної реєстрації за ОСОБА_5 права власності на вище вказане нерухоме майно, оскільки відповідно до висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно т неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

У зв`язку із встановлення та підтвердженням МЮУ факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_5 на належні ОСОБА_3 об`єкти проведена незаконно, тому відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об`єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019.

В судове засідання ОСОБА_3 не з`явився, надав до суду заяву, просив розглянути клопотання за його відсутності та просив клопотання задовольнити.

В судове засідання представник ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві не з`явився, про дату, час та місце розгляду клопотання був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Із матеріалів клопотання встановлено, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належній йому квартиру та 2 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

В рамках кримінального провадження №0000809 від 21.10.2019, за клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури №3 ОСОБА_6 , ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартиру АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), парко-місця №8, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); парко-місця №9, загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Слідчим суддею встановлено, що 28.04.2016 між ОСОБА_3 та ОК «Екодом-1» було укладено договір №84 про сплату пайових внесків у ОК «Екодом-1», відповідно до п.1.5 якого вказано, що після введення КБ «Граф» в експлуатацію, ОСОБА_3 має отримати у свою власність квартиру під будівельним АДРЕСА_4 , за умови оплати 100% вартості на банківський рахунок ОК «Екодом-1».

29.04.2016 ОСОБА_3 оплатив безготівково вартість квартири у розмірі 5526300 грн. на банківський рахунок ОК «Екодом-1» та отримав відповідні документи, зокрема довідку №16-04/29 від 2904.2016 за підписом голови ОК «Екодом-1» ОСОБА_7 про повну оплату за договором..

07.11.2019 ОСОБА_3 була надана копія Сертифікату ОД№74, виданого Управлінням ДАБК в Одеській області від 28.12.2018 про готовність об`єкту до експлуатації та повідомлено, що внесені зміни до нумерації квартир в КБ «Граф», тому замість №109 належна йому квартира існує під №39 (будівельний номер 39б).

За договором №84 від 28.04.2016 між ОСОБА_3 та головою ОК «Екодом-1» ОСОБА_8 було підписано акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_5 .

27.11.2019 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_3 .

Крім того, ОСОБА_3 належать майнові права на парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); парко-місця № НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Вказані об`єкти придбані ОСОБА_3 у ОК «Екодом-1» 26.08.2016 відповідно до договорів на машино-місце №8,9 про сплату пайових внесків у ОК «Екодом-1» та 26.08.2016 ним були оплачена вартість придбаних об`єктів на банківський рахунок ОК «Екодом-1», відповідно до платіжного доручення №2064949.

У липні-серпні 2019 року вищевказані об`єкти нерухомого майна були зареєстровані за ОСОБА_5 .

Так, державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 01.08.2019 №48051812 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на квартиру АДРЕСА_1 ;

від 01.08.2019 №48049415 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 ;

від 01.08.2019 №48049676 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на парко-місця № НОМЕР_3 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», були скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2019 №48051812, №48049415, №48049676.

Крім того, згідно висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

Відповідно до ст. 174 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Частинами першою, другою та четвертою статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадку та в порядку, встановлених законом.
У зв`язку із встановленим, враховуючи підтвердження факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_5 на належні ОСОБА_3 об`єкти проведена незаконно, слідчий суддя приходить до висновку, що відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об`єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019.

На підставі викладеного, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання та скасування арештуз нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року,
Керуючись ст. ст. 174, 309 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна задовольнити.
Скасувати арешт з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме з: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101),

парко-місця №8, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1