Справа № 752/3761/17
Провадження № 1-кс/752/1856/18
У Х В А Л А
Іменем України
05.03.2018 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі слідчого судді - ОСОБА_1
за участю секретаря ОСОБА_2
розглянувши матеріали клопотання слідчого слідчого відділу Голосіївського управління поліції Головного управління Національної поліції в м. Києві ОСОБА_3 , погодженого прокурором Київської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_4 про арешт майна внесене у кримінальному провадженні № 0001823 від 24.02.2015 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ст. 356 КК України, слідчий суддя -
Встановив
В провадження слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва надійшло вказане клопотання, в якому слідчий просив винести ухвалу про арешт майна, а саме: нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , які відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель перебувають у власності ОСОБА_5 , у вигляді заборони розпоряджання (відчуження) та користування ним.
В обґрунтування клопотання слідчий вказував, що у провадженні слідчого відділу Голосіївського управління поліції ГУНП у місті Києві перебуває кримінальне провадження, внесене 24.02.2015до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001823 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ст. 356 КК України.
Досудовим розслідуванням установлено, що невстановлені особи, в невстановлений період часу за адресою: АДРЕСА_1 , в порушення вимог чинного містобудівного та земельного законодавства самоуправно використовують земельну ділянку на якій проводять будівельні роботи.
Крім того, під час досудового розслідування у даному кримінальному провадженні установлено, що 30.05.2007 між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна нежитлових приміщень, а саме: нежитлових приміщень №№ 1-8 в літері «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 151,6 кв.м., вартість яких становила 186 744 грн., та нежитлових приміщень №№ 9-20 в літері «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 197, 5 кв.м., вартість яких становила 223 960 грн..
Відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомого майна нежитлових приміщень, а саме: нежитлових приміщень №№ 1-8 в літері «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 150,6 кв.м., та нежитлових приміщень №№ 9-20 в літері «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 189 кв.м., продавець передав а покупець отримав вказані приміщення та договором було встановлено, що за домовленістю сторін, продаж приміщень вчинено за 410704 грн. 00 коп., які продавець отримав в повному обсязі відповідно до розписки ОСОБА_7 , та акту прийому-передачі майна.
В подальшому даний договір не було посвідчено нотаріально у зв`язку з тим, що продавцем не було виявлено оригіналів правовстановлюючих документів на зазначені нежитлові приміщення, а отримати дублікат вказаних документів у нотаріуса не представилось можливим.
Так, установлено, що в 2010 році ОСОБА_6 звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області, з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на нежитлові приміщення №№ 1-8 в літері «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлові приміщення №№ 9-20 в літері «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , до якої додав договір купівлі продажу нежитлових приміщень, акт прийому передачі, розписку ОСОБА_7 , копію паспорта ОСОБА_8 , копію ідентифікаційного коду ОСОБА_8 , заяву ОСОБА_7 , про розгляд позову без його участі, копію паспорту ОСОБА_7 ..
12.08.2010 Бориспільським міськрайонним судом Київської області у справі № 2-2752/2010 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нежитлові приміщення №№ 1-8 в літері «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлові приміщення №№ 9-20 в літері «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , було винесено рішення про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним і задоволено визнання права власності на нерухоме майно.
В подальшому, 14.10.2014 року ОСОБА_6 зареєстрував у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , право власності на нежитлові приміщення №№ 1-8 в літері «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлові приміщення №№ 9-20 в літері «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 .
Під час реєстрації права власності ОСОБА_6 було подано копію свого паспорту, звіт про незалежну оцінку вартості приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 виданий ТОВ «Глобал Апрайзер Груп» в 2014 році, розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 14.11.2014 року № 1248 з кадастровим номером :79:087:0210 за адресою: АДРЕСА_1 та рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області у справі № 2-2752/2010 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.
Згідно наданої інформації відповідно до запиту в порядку ст. 93 КПК України з Головного управління Держгеокадастру у м. Києві заяви стосовно надання адміністративної послуги «Видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки», щодо земельних ділянок з кадастровим номером :79:087:0210 до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві з 22.03.2013 по теперішній час не надходило. Крім того, повідомлено про те, що документи, що посвідчують право власності/користування земельною ділянкою на території м. Києва за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :79:087:0210, у порядку установленому постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 № 1021. Територіальним органом центрального виконавчого органу виконавчої влади. Що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у м. Києві не реєструвались. Інформація про реєстрацію до 01.01.2013 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМДА земельної ділянки за адресою: м. Київ, пр. Науки, 4, з кадастровим номером :79:087:0210 не передавились.
18.05.2015 державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у м. Києві згідно порядку внесено відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :79:087:0094, площею 0,1030 Га, яка розташована за адресою: м. Київ, пр. Науки, 4, літ. «Г», літ. «Д», за якою зареєстровано право комунальної влсності за територіальною громадою м. Києва в особі КМДА та 01.12.2016 зареєстровано право оренди за ОСОБА_5 , зі строком дії речового права по 01.12.2026.
Відповідно до інформації наданої відповідно до запиту в порядку ст. 93 КПК України з КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», згідно з даними реєстрових книг КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» по нежитловому фонду по пр. Науки, 4 в м. Києві нежитловий будинок літ. Г на праві власності не реєструвалось, нежитловий будинок літ. Д на праві власності не реєструвалось.
Відповідно до наданої інформації з КП «Київський інститут земельних відносин» до КП «Київський інститут земельних відносин» за розрахунком про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :79:087:0094 у 2014 році не звертались.
В ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні було допитано в якості свідка ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який повідомив про те, що ОСОБА_7 , являвся його батьком, про те, ІНФОРМАЦІЯ_2 останній помер. В показах ОСОБА_10 повідомляє про те, що на скільки йому відомо у володінні його батька не перебували нежитлові приміщення в АДРЕСА_1 та він ніколи не проживав в м. Бориспіль.
Крім того, в ході проведення допиту, ОСОБА_10 було пред`явлено для огляду копію розписки його батька про отримання грошових коштів за продані нежитлові приміщення, на що останній пояснив, що підпис залишений не його батьком.
Крім того, досудовим розслідуванням установлено, що ОСОБА_6 , 20.11.2014 року уклав нотаріальний договір купівлі-продажу нежитлових будівель з ОСОБА_11 , про продаж нежитлових приміщень, а саме: нежитлового приміщення літера «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлового приміщення літера «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :79:087:0210.
Відомості щодо державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :79:087:0210 в Державному земельному кадастрі на території м. Києва за адресою: АДРЕСА_1 та рішення про передачу його її у власність/користування фізичними чи юридичними особами в ГУ Держгеокадастру у м. Києві відсутні.
06.12.2014 року ОСОБА_11 уклала нотаріальний договір купівлі-продажу нежитлових будівель з ОСОБА_5 про продаж нежитлових приміщень, а саме: нежитлового приміщення літера «Г», що знаходились за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , та нежитлового приміщення літера «Д», що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці з кадастровим номером :79:087:0210.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру права власності на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером :79:087:0094, площею 0,1030 Га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Д» перебуває в оренді у ОСОБА_5 .
Слідчий вказує, що невстановлені особи в супереч законодавству, незаконно розмістили, після чого набули права власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 при цьому провадять там будівельні роботи, після чого незаконно отримали право користування на земельні ділянки, на яких розташовані вказані нежитлові приміщення, що обґрунтовується тим, що земельні ділянки на яких розміщено нежитлові приміщенні мають розбіжності в кадастрових номерах земельних ділянок, та фактична розробка проекту землеустрою, присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру та передачу земельної ділянки в оренду відбулась в 2016 році, крім того продані ОСОБА_6 нежитлові приміщення ОСОБА_11 , фактично не відповідають технічним характеристикам придбаних ним приміщень.
Таким чином, на думку органу досудового розслідування нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Г», літ. «Д», являються предметами кримінально протиправних дій та право власності на останні набуті кримінально протиправним шляхом.
Слідчий в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання по розгляд справи за його відсутності.
Фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів на підставі ч. 4 ст. 107 КПК України не здійснювалась, оскільки сторони кримінального провадження в судове засідання не з`явились.
Дослідивши матеріали справи слідчим суддею встановлено наступне.
У провадженні слідчого відділу Голосіївського управління поліції ГУНП у місті Києві перебуває кримінальне провадження, внесене 24.02.2015до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0001823 за ознаками кримінальних правопорушень,
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України, одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.
Відповідно до ч. 1 ст.170 КПК України - Арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існують достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину або може бути конфісковане у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого чи юридичної особи, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру, або може підлягати спеціальній конфіскації щодо третіх осіб, юридичної особи або для забезпечення цивільного позову. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладено на нерухоме і рухоме майно, майнові права інтелектуальної власності, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковому вигляді, цінні папери, корпоративні права, які перебувають у власності підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння і перебувають у нього або в інших фізичних, або юридичних осіб з метою забезпечення можливої конфіскації майна або цивільного позову.
Відповідно до п. 1 ст. 171 КПК України - з клопотанням про арешт майна до слідчого судді, суду має право звернутися прокурор, слідчий за погодженням з прокурором, а з метою забезпечення цивільного позову - також цивільний позивач.
В ході досудового розслідування встановлено, що нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Г», літ. «Д», є предметами кримінально протиправних дій та право власності на останні набуті кримінально протиправним шляхом.
Слідчий суддя, розглянувши дане клопотання, дійшов висновку про існування сукупності підстав та розумних підозр вважати, що вказані нежилоі приміщення є предметами кримінального правопорушення, а тому клопотання слідчого слід задовольнити.
Керуючись ст.ст. 171-173 КПК України, -
Ухвалив
Клопотання задовольнити.
Накласти арешт нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «Г», літ. «Д», які відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель перебувають у власності ОСОБА_5 шляхом заборони відчуження та розпорядження ними.
Ухвала підлягає негайному виконанню.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду м. Києва у п`ятиденний строк з дня отримання її копії.
Слідчий суддя