ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/1394/21
Провадження № 1-кс/483/169/2024
УХВАЛА

Іменем України

31 липня 2024 року м. Очаків

Слідча суддя Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області ОСОБА_1 ,

за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду клопотання слідчого СВ ВП № 7 Миколаївського районного управління поліції ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Очаківського відділу Миколаївської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом інформацію,

В С Т А Н О В И Л А :

Слідчий СВ ВП № 7 Миколаївського районного управління поліції ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 звернувся до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з клопотанням, погодженим з прокурором Очаківського відділу Миколаївської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів.

Своє клопотання обґрунтував тим, що СВ ВП № 7 Миколаївського РУП ГУНП в Миколаївській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000011, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 16 квітня 2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що рішенням ІНФОРМАЦІЯ_1 № 25 від 26.04.1999р. на умовах тимчасового користування виділено земельну ділянку площею 0,25 га терміном на 5 років базі відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

У 1999 році ІНФОРМАЦІЯ_3 складено технічний звіт про передачу земельної ділянки ІК 305/6 в тимчасове користування на умовах оренди із земель ІНФОРМАЦІЯ_4 . Згідно пояснювальної записки проект обстеження земельної ділянки Кіровоградської виправної колонії 305/6, яка надана в тимчасове користування на умовах оренди і знаходиться на території Сичавської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області. Встановлено, що на вказаній земельній ділянці площею 0,25 га розташовані приміщення бази відпочинку ІК 305/6. Поряд розташовані бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_5 », « ІНФОРМАЦІЯ_6 », клуб «Мамба» та проїзна частина.

Згідно довідки № 3533 Установа по виконанню покарань ІК-305/6 (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) належить до загальнодержавної власності.

24 травня 2000 року між ІНФОРМАЦІЯ_7 та установою по виконанню покарань ІК-305/6 ( АВК № 388859) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,25 га, розташованої на території Сичавської сільської ради, Комінтернівського району, Одеської області, по-сусідству з базами відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_5 », « ІНФОРМАЦІЯ_6 ».

В подальшому, для пред`явлення до районної ради народних депутатів смт. Комінтернівське, Одеської області, надано довідку, що наказом ІНФОРМАЦІЯ_8 з питань виконання покарань від 29.11.1999р. введено в дію нову назву установи ІНФОРМАЦІЯ_9 .

30 липня 2012 року рішенням ІНФОРМАЦІЯ_1 внесено зміни щодо юридичної адреси бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 », а саме Одеська область, Комінтернівський район, територія ІНФОРМАЦІЯ_11 , 55-ий км автодороги ІНФОРМАЦІЯ_12 (в минулому ІНФОРМАЦІЯ_13 ).

Рішенням ХХХХІІ сесії 6 скликання ІНФОРМАЦІЯ_14 № 4 від 11.06.2015р., базі відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 » Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_15 » присвоєно юридичну адресу: АДРЕСА_1 .

20 серпня 2015 року між ІНФОРМАЦІЯ_16 та Державним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_15 » укладено угоду № 20 про відшкодування недоотриманих коштів (доходу) від використання земельної ділянки за фактичне землекористування до оформлення правовстановлюючих документів на землю земельну ділянку площею 0,25 га для рекреаційного призначення в АДРЕСА_1 , під базою відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 ».

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 50189156 від 18.15.2015р., база відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 » загальною площею 371,9 кв.м. розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належить державі в особі ІНФОРМАЦІЯ_17 належить Державному підприємству « ІНФОРМАЦІЯ_15 ».

Крім того, рішенням ХХХХІІ сесії 6 скликання ІНФОРМАЦІЯ_14 № 16 від 11 червня 2015 року надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,25 га під існуючою базою відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 ». В подальшому, розроблений проект скеровано для узгодження до ІНФОРМАЦІЯ_18 . Встановлено, що розроблений проект землеустрою не може бути погоджений в зв`язку з тим, що частину відведеної території займає інший землекористувач, а саме ОСОБА_5 , на підставі акту про право власності.

16 липня 2018 року між ІНФОРМАЦІЯ_16 та Державним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_19 » укладено угоду № 21 про відшкодування недоотриманих коштів (доходу) від використання земельної ділянки за фактичне землекористування до оформлення правовстановлюючих документів на землю земельну ділянку площею 0,25 га для рекреаційного призначення в АДРЕСА_1 , під базою відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_10 ». Аналогічні угоди за № 39 укладено 30.09.2019р. та за № 22 від 18.06.2020р..

Так, згідно з ч.1,4 ст. 120 Земельного кодексу України ( далі ЗК), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ст. 377 Цивільного кодексу України).

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ст. 7 Закон України "Про оренду землі").

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Крім того, досудовим розслідуванням встановлено, що 25 червня 2020 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_20 ОСОБА_6 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :12:055:0146, площею 0,22 га, за ОСОБА_7 , з посиланням на державний акт ЯК № НОМЕР_2 , виданий ІНФОРМАЦІЯ_16 29.12.2012р.

В подальшому, 29 липня 2020 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_20 ОСОБА_6 право власності на вказану вище земельну ділянку зареєстровано за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_21 » ( код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ), на підставі проколу № 1 Загальних зборів учасників (засновників) ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_21 ».

Після цього, представник ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_21 » адвокат ОСОБА_8 звернувся до ІНФОРМАЦІЯ_22 з позовною заявою до ІНФОРМАЦІЯ_23 , Державної установи « ІНФОРМАЦІЯ_24 ), яка є правонаступником Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_19 », про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, припинення права власності на об`єкти нерухомого майна та усунення перешкод у користування земельною ділянкою ( справа № 915/613/21), де зазначив, що у 2012 році ОСОБА_7 набула право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :12:055:0133, площею 0,22 га, в с. Коблеве, Березанського району, Миколаївської області. Кадастровий номер вказаної земельної ділянки було змінено на :12:055:0146, що підтверджується копією відповіді Державного кадастрового реєстратора.

20 липня 2024 року за вих.№7489/57-2024 відповідно до приписів ст.93 КПК України до Державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_25 ОСОБА_9 було скеровано запит щодо надання оригіналів документів: реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з відповідними документами на підставі яких було проведено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :12:055:0146 площею 0,22 га.

23 липня 2024 року за вх.№2298 вищевказаний запит отриманий уповноваженою особою ІНФОРМАЦІЯ_25 .

Станом на 30 липня 2024 року відповідь від Державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_25 на раніше скерований запит до ІНФОРМАЦІЯ_26 не надходила.

Враховуючи наведене, у органу досудового розслідування виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до оригіналів документів, з можливістю їх вилучення, а саме: оригіналу реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з відповідними документами на підставі яких було проведено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :12:055:0146 площею 0,22 га.

Зазначені документи необхідні для проведення будівельно-технічної, земельно-технічної експертиз у даному кримінальному провадженні, а тому слідчий просив надати дозвіл на тимчасовий доступ до вказаних документів, які перебувають у володінні Державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_25 ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_2 .

Слідчий в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності.

Відповідно до ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до ч. ч. 5, 6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе, крім іншого, наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні. Також, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Подане клопотання відповідає вимогам ст. 160 КПК України, матеріали клопотання (витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань, копія проекту землеустрою, копія свідоцтва про право власності, копія державного акту на земельну ділянку, копія інформаційної довідки з реєстру речових прав, довідка про включення до єдиного реєстру підприємств та організацій, копія інформації з Держгеокадастру, протокол допиту свідка, запит в порядку ст. 93 КПК України) містять достатні дані про здійснення досудового розслідування вказаного вище кримінального правопорушення, а також про те, що документи, про тимчасовий доступ до яких просить слідчий, знаходиться у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_27 », і мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у цьому кримінальному провадженні.

Таким чином під час розгляду клопотання встановлено усі передбачені ст. 132, ч.ч. 5-7 ст. 163 КПК України підстави для задоволення внесеного слідчим клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 159-166, 372, 376 КПК України,

У Х В А Л И Л А :

Клопотання слідчого СВ ВП № 7 Миколаївського районного управління поліції ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Очаківського відділу Миколаївської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом інформацію, задовольнити.

Надати слідчому СВ ВП № 7 Миколаївського районного управління поліції ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 тимчасовий доступ до оригіналів документів, з можливістю їх вилучення, а саме:

-оригіналу реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з відповідними документами, на підставі яких було проведено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :12:055:0146 площею 0,22 га, яка перебуває у володінні Державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_25 ОСОБА_6 за адресою: АДРЕСА_2 .

Роз`яснити ІНФОРМАЦІЯ_28 , що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями Кримінального процесуального кодексу України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Строк дії ухвали визначити до 31 серпня 2024 року.

Ухвала слідчої судді оскарженню не підлягає і заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідча суддя: