Справа № 686/4211/21
У Х В А Л А
03 грудня 2021 року м.Хмельницький
1) оформити право власності на:
- Приміщення ферми площею 1594, 0 м. кв. за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення піднавіса площею 429,6 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення піднавіса площею 354,4 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення ферми площею 1479, 6 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення площею 167, 1 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення площею 338, 1 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Піднавіс для зберігання сировини площею 884, 6 м.кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Виробниче приміщення для переробки біомаси площею 1082,3 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Склад з адміністративно-побутовими приміщеннями площею 1572, 2 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення складу та підсобні приміщення площею 445,3 кв.м., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення елеватора площею 338, 7 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення корівника площею 3729, 7 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення корівника площею 3395, 8 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення молокозаводу площею, 337, 5 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення площею, 65,5 м. кв., за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
- Приміщення доїльного залу 472,9 м. кв. за адресою: автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка (км. 38+500 км. 39 + 800);
2) провести державну реєстрацію вказаного в п.1 об`єктів нерухомого майна.
Разом з цим, вищевказані обставини не завадили державному реєстратору Красилівської районної державної адміністрації Хмельницької області ОСОБА_4 за попередньою змовою із генеральним директором ПАТ «Проскурів» ОСОБА_5 розробити та запровадити протиправний механізм систематичної реєстрації речових прав на нерухоме майно без законних на те підстав, шляхом використання підроблених документів або інших документів, які в силу вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не є підставою для реєстрації речового права та шляхом реєстрації ряду об`єктів нерухомого майна здійснили шахрайське заволодіння дванадцятьма об`єктами нерухомого майна, що належить Агрофірмі «Проскурів».
20.02.2020, державним реєстратором Красилівської районної державної адміністрації ОСОБА_4 внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з приводу державної реєстрації об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення «Будівля елеватора», загальна площа 338.7 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Будівля ферми», загальна площа 3729.7 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Будівля ферми», загальна площа 1479.6 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Будівля ферми», загальна площа 1594 кв.м. яке розташоване за адресою Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Піднавіс», загальна площа 429.6 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Нежитлова будівля», загальна площа 167.1 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 - км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Піднавіс», загальна площа 354.4 кв.м., яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км 39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Будівля складу», загальна площа 338.1 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Приміщення складу», загальна площа 152,3 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км39+800, будинок б/н, нежитловое приміщення «Склад з адміністративно-побутовими приміщеннями», загальна площа 1575.2 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Виробниче приміщення для переробки біомаси», загальна площа 1082.3 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км 39+800, будинок б/н, нежитлове приміщення «Приміщення корівника», загальна площа 3395.8 кв.м. яке розташоване за адресою: Хмельницька область Хмельницький район Розсошанська сільська рада, автодорога Стрий-Тернопіль-Кіровоград-Знам`янка км38+500 км39+800, будинок б/н.
Окремо варто зазначити, що усі спірні об`єкти нерухомості були збудовані Агрофірмою «Проскурів» та зареєстровані ОСОБА_4 на земельній ділянці, що знаходиться у власності агрофірми.
Так, при реєстрації права власності за ПАТ «ПРОСКУРІВ» вказаних вище об`єктів нерухомості (12 об`єктів) державним реєстратором було допущено ряд незаконних дій, зокрема, умисне не дотримання процедури вчинення перевірки правовстановлюючих документів на підставі яких виникає право власності, а відповідно можливість реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно без наявності на те жодних законних підстав.
Так, відповідно до ч. 3 п. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Однак, державним реєстратором не було дотримано п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV від 01.07.2004, адже остання не зверталась до державних органів, зокрема Бюро технічної інвентаризації, для підтвердження виникнення права власності за ПАТ «Проскурів».
Відтак, без відповідного підтвердження (довідки від БТІ), був зобов`язаний діяти в порядку п. 2 ч. 1 ст. 23 Закону № 1952-IV від 01.07.2004, яка зазначає, що розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках, як неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному цим Законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.
Також, відповідно до п. 41 Порядку, державний реєстратор ОСОБА_4 був зобов`язаний перевірити для державної реєстрації права власності за ПАТ «ПРОСКУРІВ» наявність наступних документів:
- документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;
- технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;
- документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Однак, державним реєстратором не було взято до уваги того факту, що у об`єктів нерухомого майна на сьогодні відсутня адреса (номер будинку), документів про прийняття в експлуатації відповідних об`єктів нерухомого майна, а також технічних паспортів. Державному реєстратору не надавалось, тай останній не здійснював самостійних запитів до державних структур (зокрема Державної архітектурно-будівельної інспекції, БТІ) щодо надання дозволів на початок будівництва, а також про присвоєння адреси, або присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки на якій розташований склад паливно-мастильних матеріалів до Центру Державного земельного кадастру.
На даний час, факт реєстрації вищезазначених об`єктів нерухомого майна за ТОВ «Технопарк Проскурів» надає можливість незаконно відчужити вказане нерухоме майно з метою подальшого приховування злочину.
Під час досудового розслідування проведено ряд слідчих дій з метою встановлення всіх об`єктивних обставин справи, а саме: допитано в якості свідка державного реєстратора Красилівської РДА ОСОБА_4 , щодо проведення державної реєстрації вказаних об`єктів нерухомого майна за ПАТ «Проскурів»; допитано в якості свідка ОСОБА_7 , щодо відомих йому обставин вчинення кримінального правопорушення; на підставі ухвали слідчого суді проведено тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні державного реєстратора Красилівської РДА ОСОБА_4 ; до матеріалів кримінального провадження долучено рішення адміністративних судів, щодо розгляду скарг на дії державного реєстратора Красилівської РДА ОСОБА_4 ; до матеріалів кримінального провадження долучено документи з Агрофірми «Проскурів», щодо об`єктів нерухомості, які знаходяться на території Розсошанської сільської ради Хмельницького району, а саме технічних паспортів на окремі споруди та довідки, щодо перебування приміщення на балансі агрофірми; підготовлено клопотання про тимчасовий доступ до документів, а саме оригіналів рішення №8 від 29.03.2013 Розсошанської сільської ради Хмельницького району та протоколу сесії, які перебувають у володінні Розсошанської сільської ради.
Відповідно до ч. 3 ст. 295-1 КПК України слідчий суддя зобов`язаний розглянути клопотання про продовження строку досудового розслідування протягом трьох днів з дня його одержання, але в будь-якому разі до спливу строку досудового розслідування, за участю слідчого або прокурора, а також підозрюваного та його захисника, у разі розгляду клопотання про продовження строку досудового розслідування після повідомлення особі про підозру.
Враховуючи, що зазначені слідчим процесуальні дії є значимими у даному кримінальному провадженні, а також беручи до уваги, що вказані дії слідчий не міг вчинити раніше з об`єктивних причин, строк досудового розслідування підлягає продовженню на шість місяців, що є достатнім та обґрунтованим задля вчинення всіх належних процесуальних дій.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 219, 294, 295-1 КПК України, слідчий суддя
Клопотання слідчого задовольнити частково.
Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя Хмельницького

міськрайонного суду