Провадження № 1-кс/344/7143/21
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2021 року м. Івано-Франківськ

Слідчий суддя Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області ОСОБА_1 , з участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшого слідчого відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління ГУНП в Івано-Франківській області ОСОБА_3 , про арешт майна у кримінальному провадженні, яке внесене до ЄРДР 16.04.2021 р. № 0000169 за ознаками злочинів, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 362, ч. 3 ст. 362 КК України,-

В С Т А Н О В И В:

Старший слідчий відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління ГУНП в Івано-Франківській області ОСОБА_3 , за погодженням із прокурором відділу Івано-Франківської обласної прокуратури ОСОБА_4 , звернувся до суду із клопотанням про арешт майна. В обґрунтування клопотання зазначено, що досудовим розслідуванням установлено, що протягом 2018-2020 років, в

м. Івано-Франківську, невідомі особи під приводом реалізації майнових прав, шахрайським способом заволоділи чужим майном громадян в особливо великих розмірах. Крім того виявлено факти несанкціонованих дій з інформацією, яка обробляється в автоматизованих системах, у якій обробляються Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, вчинені особою, яка має право доступу до неї, вчинені повторно. Зокрема установлено, що реєстрація об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 проведена безпідставно всупереч вимогам статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також в порушення вимог п. 41 Постанови КМУ від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Установлено, що 11.01.2019 р. земельна ділянка із кадастровий номером :23:001:1184, цільове призначення якої «Для індивідуального садівництва», перебувала у власності ОСОБА_5 (1/2 частка), ОСОБА_6 (1/4 частка) та ОСОБА_7 (1/4 частка). 11.02.2019 ОСОБА_6 продав ОСОБА_7 належну йому на праві приватної власності ? частки вказаної земельної ділянки.

28.02.2019 до Департаменту містобудування, архітектури та культурної спадщини із заявою про видачу будівельного паспорту звернулися ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 .

В подальшому, 03.02.2019 на замовлення ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та

ОСОБА_7 , ФОП ОСОБА_8 виготовлено ескізний проект «Нове будівництво садового будинку в садівничому товаристві «За Мир» в м. Івано-Франківську». Вказаним проектом передбачено будівництво 2-ох поверхового (2-й поверх тип мансардний) садового будинку з підвальним приміщенням, загальна площа будівлі при цьому мала становити 184,32 кв.м.

07.03.2019 на замовлення ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 . Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради видано будівельний паспорт № 24/19-31.2.1-02 для забудови земельної ділянки з кадастровим номером :23:001:1184, цільове призначення якої «01.05 Для індивідуального садівництва», а саме для будівництва на ній 2-поверхового садового будинку, загальною площею 184,32 кв.м. Зміни до вказаного будівельного паспорту не вносилися.

Окрім цього, 02.04.2019 ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 подали до Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради (далі по тексту ДАБІ) повідомлення про початок виконання будівельних робіт «Будівництво садового будинку; Івано-франківська область, АДРЕСА_2 ».

20.05.2019 працівниками ДАБІ проведено позапланову перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на вказаному вище об`єкті. Під час проведення позапланової перевірки встановлено, що замовник будівництва ОСОБА_5 виконує будівельні роботи з будівництва садового будинку з відхиленням від будівельного паспорту. За результатами проведеної перевірки ДАБІ складено акт, протокол про адміністративне правопорушення, видано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, а також притягнуто до адміністративної відповідальності останнього та накладено штрафні санкції на суму 1700 гривень.

В подальшому, 20.06.2019 працівниками ДАБІ проведено перевірку виконання умов припису, за результатами якої встановлено, що замовник будівництва

ОСОБА_5 не виконав умови припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт, не зупинив виконання будівельних робіт, не привів об`єкт будівництва у відповідність до будівельного паспорта та не здійснив коректуру будівельного паспорта. ОСОБА_5 повторно притягнуто до адміністративної відповідальності та накладено штрафні санкції на суму 5100 гривень.

10.12.2019 в м. Івано-Франківську між продавцем ТОВ «Захід Фінанс Груп» в особі директора ОСОБА_9 та покупцем ОСОБА_5 укладено договір купівлі продажу № Н64А/1, відповідно до якого ТОВ «Захід Фінанс Груп» виконує функції забудовника і зобов`язується передати у власність ОСОБА_5 об`єкт нерухомого майна (торгове приміщення проектний № I, площею 259,3 кв.м. на 1-му поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 ), який буде створений в майбутньому, а ОСОБА_5 зобов`язується прийняти цей об`єкт та оплатити його.

17.02.2020 на підставі звернення ДАБІ Івано-Франківським міським судом у справі № 344/17906/19 прийнято рішенням та зобов`язано ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 за власний рахунок привести об`єкт будівництва «Будівництво садового будинку; АДРЕСА_2 » у відповідність до будівельного паспорта №24/19-31.2.1-02 від 07.03.2018, виданого Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини Івано-Франківської міської ради.

30.03.2020 рішення суду набрало законної сили і станом на даний час не виконано.

Знаючи про відсутність дозвільних документів на будівництво та про відсутність рішення міської ради про присвоєння поштової адреси а також усвідомлюючи про наявність рішення Івано-Франківського міського суду від 17.02.2020, з метою набуття права власності на торгові нежитлові приміщення № I площею 259,3 кв.м., № ІІ площею 214 кв.м., № ІІІ площею 214,9 кв.м., № ІV площею 206,3 кв.м., № V площею 206,3 кв.м., VІ площею 207,2 кв.м., тобто всупереч діючому законодавству України, ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 діючи умисно, 10.08.2020 звернулися до державного реєстратора із заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

10.08.2020, у порушення вимог статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та вимог п. 41 Постанови КМУ від 25.12.2015 № 1127, ОСОБА_11 будучи державним реєстратором, тобто особою, яка згідно вимог ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» має доступ до автоматизованої системи, в якій обробляються Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, використовуючи документацію, яка не містила будь яких фактичних даних, з якими закон пов`язує реєстрацію права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна, знаючи, що відповідні документи про готовність об`єкта до експлуатації органами Державної архітектурно-будівельної інспекції не видавались, поштова адреса: АДРЕСА_1 будь якому новозбудованому об`єкту нерухомого майна у визначеному законодавством порядку не присвоювалась, діючи умисно, несанкціоновано вчинила дії з інформацією, яка оброблюється в автоматизованих системах, а саме внесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зміни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) об`єктів нерухомого майна торгових приміщень (нежитлових) № I площею 259,3 кв.м., № ІІ площею 214 кв.м., № ІІІ площею 214,9 кв.м., № ІV площею 206,3 кв.м., № V площею 206,3 кв.м., VІ площею 207,2 кв.м. у будинку, розташованому на земельній ділянці з кадастровим номером № :23:001:1184 площею 0,0922 га., реєстраційний номер об`єкта 101, із незаконним присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 , про що зробила записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно інформації Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради, вказаним органом місцевого самоврядування не приймалось будь яких рішень про присвоєння адреси: АДРЕСА_1 будь якому новозбудованому об`єкту нерухомого майна, в даному випадку вище вказаному нежитловому приміщенню, право власності в якому зареєстрував державний реєстратор.

За результатами вище вказаних незаконних дій ОСОБА_5 безпідставно став власником нерухомого майна - торгових (нежитлових) приміщень № І, ІІ, ІІІ,

ОСОБА_7 безпідставно став власником нерухомого майна - торгового (нежитлового) приміщення № IV, ОСОБА_6 безпідставно став власником нерухомого майна - торгових (нежитлових) приміщень № V, VI у будівлі, яка знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером № :23:001:1184 площею 0,0922 га. за адресою: АДРЕСА_1 .

12.10.2021 проведено огляд будівлі, яка розташована на земельній ділянці з кадастровим номером № :23:001:1184, цільове призначення якої «01.05 Для індивідуального садівництва», за адресою: АДРЕСА_1 , та у якій знаходяться вище зазначені незаконно збудовані та зареєстровані нежитлові приміщення. За результатами огляду установлено, що приміщення використовується невідомими особами, а також наявна інформація про намагання власника приміщень здійснити дії щодо його подальшого відчуження третім особам.

Зареєстровані державним реєстратором відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Лисецької селищної ради Тисменицького району Івано-Франківської області ОСОБА_12 об`єкти нерухомого майна торгові нежитлові приміщення № I площею 259,3 кв.м., № ІІ площею 214 кв.м., № ІІІ площею 214,9 кв.м., № ІV площею 206,3 кв.м., № V площею 206,3 кв.м., № VІ площею

207,2 кв.м., із незаконним присвоєнням адреси: АДРЕСА_1 у вказаному кримінальному провадженні має значення речового доказу.

Земельна ділянка з кадастровим номером № :23:001:1184, цільове призначення якої «01.05 Для індивідуального садівництва», за адресою: АДРЕСА_1 у кримінальному провадженні також має значення речового доказу.

З метою запобігання можливості відчуження, псування, перетворення нерухомого майна земельної ділянки із кадастровим номером :23:001:1184, площею 0,0922 га., на якій знаходиться будівля із нежитловими приміщеннями № I, ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ, адреса яких присвоєна державним реєстратором: АДРЕСА_1 в такому стані, в якому воно є на даний час, оскільки є доказом вчинення злочинних незаконних дій, що доказуються у вказаному кримінальному провадженні, виникла необхідність у накладенні арешту на таке майно.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником нерухомого майна земельної ділянки із кадастровим номером :23:001:1184, площею 0,0922 га. є ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Тому просив накласти арешт на вказану земельну ділянку.

Слідчий ОСОБА_3 , в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду клопотання повідомлений належним чином. Від нього надійшла заява про розгляд даної справи за його відсутності, клопотання підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити.

Володільці майна, відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України, в судове засідання не викликалися.

Як передбачено ч. 4 ст. 107 КПК України, у разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя вважає наступне.

Відповідно до статті 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Встановлено, що відділом розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Івано-Франківській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному 16.04.2021 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000169 за ознаками злочинів, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 362,

ч. 3 ст. 362 КК України (а.с.4-6).

Постановою старшого слідчого відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління ГУНП в Івано-Франківській області ОСОБА_3 від 15.11.2021 р. земельна ділянка із кадастровим номером :23:001:1184, площею 0,0922 га., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, визнано речовим доказом у даному кримінальному провадженні (а.с.64-65).

Відповідно до ч. 1 ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

При цьому, згідно ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

На підставі зазначеного приходжу до висновку, що існують обґрунтовані підстави, у зв`язку з якими потрібно здійснити даний вид забезпечення кримінального провадження, так як незастосування такого може призвести до відчуження вище переліченого майна, та можуть настати наслідки, які перешкоджатимуть кримінальному провадженню.

Слідчий суддя також враховує й те, що у даному випадку обмеження права власності є розумним і співрозмірним завданням кримінального провадження та обставини кримінального провадження станом на час прийняття рішення вимагають вжиття такого заходу забезпечення кримінального провадження як накладення арешту.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 131, 132, 170, 172, 173, 309, 372, 376 КПК України, слідчий суддя,-

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання старшого слідчого відділу розслідування особливо тяжких злочинів слідчого управління ГУНП в Івано-Франківській області ОСОБА_3 , про арешт майна у кримінальному провадженні, яке внесене до ЄРДР 16.04.2021 р. № 0000169 за ознаками злочинів, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 362, ч. 3 ст. 362 КК України задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно земельну ділянку із кадастровим номером :23:001:1184, площею 0,0922 га., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, із забороною розпорядження та відчуження.

Ухвала підлягає до негайного виконання та може бути оскаржена безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5 днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1