Справа № 487/8916/19
Провадження № 1-кс/487/2570/20
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2020 року слідчий суддя Заводського районного суду міста Миколаєва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Миколаєва клопотання директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 про скасування арешту майна, -

ВСТАНОВИВ:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 звернувся із клопотанням про скасування арешту з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); - квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м., розташованої на 12 поверсі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101); - квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м., розташованої на 12 поверсі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);- парко-місця № 14, загальною площею 15,3 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);- парко-місця № 3, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);- парко-місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);- парко-місця № 5, загальною площею 16,1 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101), з метою відновлення порушених законних прав товариства на вказане нерухоме майно, відповідно до ст. 41 Конституції України ст. 174 КПК України.

В клопотанні посилався на те, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належні замовнику будівництва ТОВ «Ханбер» чотири квартири та 4 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

В рамках кримінального провадження №0000809 від 21.10.2019, ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 15,3 кв.м., № 3, загальною площею 16,0 кв.м., місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., № 5, загальною площею 16,1 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Проте, відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 15,3 кв.м., № 3, загальною площею 16,0 кв.м., місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., № 5, загальною площею 16,1 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) щодо державної реєстрації за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 права власності на вище вказане нерухоме майно, оскільки відповідно до висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно т неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

У зв`язку із встановлення та підтвердженням МЮУ факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_5 і ОСОБА_6 на належні ТОВ «Ханбер» об`єкти проведена незаконно, тому відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об`єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019.

В судове засідання ОСОБА_3 не з`явився, надав до суду заяву, просив розглянути клопотання за його відсутності та просив клопотання задовольнити.

В судове засідання представник ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві не з`явився, про дату, час та місце розгляду клопотання був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Із матеріалів клопотання встановлено, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належні замовнику будівництва ТОВ «Ханбер» чотири квартири та 4 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

В рамках кримінального провадження №0000809 від 21.10.2019, за клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури №3 ОСОБА_7 , ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб`єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об`єктів нерухомості, зокрема на квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 15,3 кв.м., № 3, загальною площею 16,0 кв.м., місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., № 5, загальною площею 16,1 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Слідчим суддею встановлено, що ТОВ «Ханбер» є замовником будівництва багатоквартирного тринадцяти поверхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованим приміщенням за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а («КБ «Граф», що підтверджується Сертифікатом серії ОД №74, вданого Управлінням ДАБК в Одеській області 28.12.2018 року.

У 2015 році між ТОВ «Ханбер`та ОК «Екодом-1» було укладено договір про співробітництво ;1 від 22.10.2015, відповідно до умов якого сторони домовились об`єднати зусилля під час будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими громадськими приміщеннями по вул.. Віце-адмірала Азарова, 6/Морська, 8а в м. Одесі. 15.12.2015 року між ТОВ «Ханбер» та ОК «Екодом-1» було укладено додаткову угоду №1 до договору, згідно умов якої п. 2.1.1 всі приміщення створені в результаті будівництва об`єкту належить між ТОВ «Ханбер» ; п.2.2.2 ОК «Екодом-1» здійснює за попередньою письмовою згодою компанії ТОВ «Ханбер», продаж приміщень об`єкту на підставі договорів пайової участі, відповідно до чинного законодавства України та отримує грошові кошти від такого продажу, які спрямовуються виключно на будівництво об`єкта. ОК «Екодом-1» не має права здійснювати продаж приміщень об`єкту або будь-яке інше відчуження прав на приміщення без отримання погодження ТОВ «Ханбер». п. 2.2.3 Приміщення, що не продані після введення об`єкту в експлуатацію, можуть бути продані ОК «Екодом-1» було укладено між ТОВ «Ханбер» або оформлені у його власність.

Отже, після 28.12.2018 року до ТОВ «Ханбер» перейшло право власності на ряд об`єктів нерухомого майна у КБ «Граф» , у тому числі на квартири АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101) та парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 15,3 кв.м., № 3, загальною площею 16,0 кв.м., місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., № 5, загальною площею 16,1 кв.м., розташованих в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

У липні-серпні 2019 року вищевказані об`єкти нерухомого майна були зареєстровані за ОСОБА_6 і ОСОБА_5 .

Так, державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 01.08.2019 №48051368 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на квартиру АДРЕСА_1 ;

від 01.08.2019 №480465548 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 , права власності на квартиру АДРЕСА_8 ;

від 01.08.2019 №48045003 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 , права власності на квартиру АДРЕСА_9 ;

від 01.08.2019 №48047480 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 , права власності на парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 ;

від 01.08.2019 №48048524 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 , права власності на парко-місця № НОМЕР_3 , загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 ;

від 01.08.2019 №48047902 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 , права власності на парко-місця № НОМЕР_4 , загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 ;

від 01.08.2019 №48050240 про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 15,3 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» за скаргами ОК «Екодом-1» і ТОВ «Ханбер», були скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2019 №48051368, №480465548, №48045003, №48047480, №48048524, №48047902, 19 №48050240.

Крім того, згідно висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.

Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.

Відповідно до ст. 174 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Частинами першою, другою та четвертою статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадку та в порядку, встановлених законом.
У зв`язку із встановленим, враховуючи підтвердження факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_5 і ОСОБА_6 на належні ТОВ «Ханбер» об`єкти проведена незаконно, слідчий суддя приходить до висновку, що відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об`єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №0000809 від 21.10.2019.

На підставі викладеного, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання та скасування арештуз нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року,
Керуючись ст. ст. 174, 309 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер» ОСОБА_3 про скасування арешту майна задовольнити.
Скасувати арешт з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме з: квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м., розташованої на 12 поверсі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м., розташованої на 12 поверсі будинку за адресою: м. Одеса вул. Морська 8а (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- парко-місця № 14, загальною площею 15,3 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- парко-місця № 3, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- парко-місця № 4, загальною площею 16,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101);

- парко-місця № НОМЕР_4 , загальною площею 16,1 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1