СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 1-кс/759/1368/26
ун. № 759/3816/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2026 року м. Київ

слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

за участю: прокурора ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000497 від 11.11.2022 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 382 КК України,

ВСТАНОВИВ:

у лютому 2026 р. до суду надійшло вищезазначене клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 .

Досудовим розслідуванням встановлено, що службові особи Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 04.10.2021 видали наказ № 84 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва» громадянину ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на нове будівництво садибного будинку на земельній ділянці з кадастровими номерами :01:021:5011; :01:021:5012 по АДРЕСА_1 .

Відповідно до містобудівних умов та обмежень: гранично-допустима висотність будинків, будівель та споруд не більше 16 метрів (поверховість не повинна перевищувати трьох поверхів без врахування мансарди); максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки не повинен перевищувати 50 %.

Також, в порушення вимог ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ОСОБА_4 при намірах будувати новий садовий будинок, повинен отримати будівельний паспорт, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень.

При подальшому аналізі отриманих містобудівних умов та обмежень ОСОБА_4 , в порушення п.п 3.56, 6.1.14, 6.1.29, 6.1.3, 6.1.31, 6.1.33, 6.1.35. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ОСОБА_4 , збудував багатоповерховий будинок у чотири поверхи з максимальним відсотком забудови земельної ділянки, що склав понад 50%.

В порушення ч. 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 1997 «Про затвердження Правил охорони електричних мереж», ОСОБА_4 не витримав охороні зони уздовж повітряних ліній електропередач - у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань 10 метрів - до 20 кВ.

Крім цього, ОСОБА_4 , порушив вимоги ст. 103 глави 17 Земельного кодексу України, так як не отримав погодження від власників суміжних ділянок з земельною ділянкою на будівництво багатоповерхівки.

Вказане свідчить, що ОСОБА_4 свідомо вніс завідомо неправдиві дані в повідомлення про початок виконання будівельних робіт, реєстраційний номер: ІУ13, про те що він будує новий садовий будинок, клас наслідків СС1, так як останній рекламує продаж квартир у будинку розташованого на земельних ділянках з кадастровими номерами: :01:021:5011; :01:021:5012 що по АДРЕСА_1 , намагається розпродувати квартири, що підтверджується показами сусідів та інформації з відкритих джерел, розташованих на Інтернет ресурсах, а саме Інтернет сайт: https://b-house.com.ua/.

Вищевказане підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 14.04.2023 № 23242, відповідно до якого об`єкт будівництва розташований на земельних ділянок з кадастровими номерами :01:021:5011; :01:021:5012 за адресою: АДРЕСА_1 є незакінченим будівництвом багатоквартирним житловим будинком на 42 квартири, клас наслідків СС2.

Роботи з розробки вказаного проекту землеустрою у 2020 році на замовлення ОСОБА_4 , виконувала ФОП « ОСОБА_5 » (РНОКПП НОМЕР_2 ), яка має кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника від 13.03.2015 № НОМЕР_19 та свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-землевпорядника від 05.03.2019 НОМЕР_20.

В подальшому, ОСОБА_4 для подальшої реалізації своїх злочинних планів щодо будівництва багатоквартирного будинку під виглядом будівництва індивідуального садового будинку, не маючи проїзду до земельних ділянок з кадастровими номерами :01:021:5011; :01:021:5012 що по АДРЕСА_1 , звернувся до службових осіб Борщагівської ОТГ про відведення йому у власність земельної ділянки з кадастровим номером: :01:021:0022 «Для ведення особистого селянського господарства».

Зазначений проект містить документи з ознаками підробки, оскільки в акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання, власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок підписи виконанні від імені ОСОБА_6 , виконані не ним, а іншою особою, як зазначено у протоколі допиту його в якості свідка від 08.12.2022. та висновком експерта від 28.04.2023 № 37/23.

В свою чергу службові особи Борщагівської ОТГ, згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 1997 «Про затвердження Правил охорони електричних мереж», видали наказ на розробку та в подальшому затвердили проект землеустрою «Щодо відведення земельної ділянки у власність гр. ОСОБА_4 , код КВЦПЗ, запропонований проектом землеустрою: 01.03 - Для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_48 :01:021:0022».

Роботи з розробки вказаного проекту землеустрою у 2020 році на замовлення ОСОБА_4 , виконувало Державне підприємство «Центр Державного земельного кадастру» (Київська обласна філія). Відповідальним за дотримання якості робіт із землеустрою, земле оціночних робіт та вимог земельного законодавства стандартів норм і правил при виконанні робіт із землеустрою та земле оціночних робіт був інженер-землевпорядник ОСОБА_7 , який має кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника від 05.10.2018 № 013673.

Відповідно до висновку експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України № CE-19/111-25/50173-БТ від 12.12.2025 , об?єкт будівництва, розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:021:5011, :01:021:5012, що за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_49 не відповідає проектній документації виготовленої ФОП « ОСОБА_8 » (документ №348/2021 від 07.10.2021) на його будівництво, оскільки за більшістю характерних ознак відноситься до багатоквартирного будинку, відмінну кількість поверхів та невідповідність покрівлі.

Згідно вищезазначеного висновку, об?єкт будівництва, розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:021:5011, :01:021:5012, що за адресою:

АДРЕСА_1 власності на земельну ділянку :01:021:5011 на підставі інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта належить ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Право власності на земельну ділянку :01:021:5012 на підставі інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта належить ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ).

Проведеним аналізом зібраної оперативної інформації, встановлено, що ОСОБА_4 маючи за мету довести свій злочинний намір до кінця, тобто присвоїти поштову адресу незаконному об`єкту будівництва, з подальшим (юридичним) поділом на окремі приміщення (квартири) і їх продажом добросовісним покупцям, яким в свою чергу нічого не відомо з вищеописаних порушень, почав шукати корупційні можливості в органах виконавчої влади для вирішення питання щодо присвоєння адреси об`єкту будівництва. Так, встановлено, що наказом начальника відділу містобудування та архітектури - головного архітектора Бучанської районної державної адміністрації Київської області ОСОБА_9 від 11.08.2025 № 165/06-20 «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна після прийняття в експлуатацію» об`єкту будівництва, розташованому на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:021:5011, :01:021:5012 присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Виношуючи намір найбільшої вигоди з продажу квартир в даному будинку, ОСОБА_4 вирішив йти в обхід податку на оптовий продаж. Тобто, розуміючи, що він як фізична особа має заплатити податки у вигляді 18% + військовий збір, якщо протягом року це буде більше 3-х квартир. Натомість, якщо продавцем майна (квартир) буде товариство з обмеженою відповідальністю, то податок сплачуватиметься тільки з прибутку (18%) або єдиний податок, а також, можуть враховуватимуться витрати на придбання майна, сплачуючи податок лише з різниці (прибутку), а не з усієї суми продажу. Окрім цього, в договорі купівлі-продажу ціна на об`єкт нерухомості зазначається нижчою аніж фактична ринкова вартість такого майна.

Для досягнення вказаних цілей ОСОБА_4 залучив до злочинної схеми своїх братів: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 .

ОСОБА_10 , використовуючи довіреність наданою ОСОБА_4 , яка посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_13 25.06.2025 за № 482, 14.08.2025 зареєстрував право власності на об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1 за своїм братом ОСОБА_4 (державну реєстрацію здійснила реєстратор Виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Бучанського району Київської області). Для реєстрації будинку ОСОБА_10 подав наступні документи: технічний паспорт TI01:7000-3654-0596-4270 від 07.02.2023; Витяг з реєстру будівельної діяльності ІУ46; Документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси AR01: НОМЕР_3 від 11.08.2025.

03.10.2025 ОСОБА_4 уклав договір дарування частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3082, згідно якого Дарувальник безоплатно передав у власність Обдарованим ( ОСОБА_10 , ОСОБА_10 та ОСОБА_12 ) у рівних частинах (три четвертих) даний житловий будинок.

Того ж дня, 03.10.2025 протоколом № 03/10/2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 та зареєстрований в реєстрі за № 3083-3086, ОСОБА_4 , ОСОБА_10 , ОСОБА_10 та ОСОБА_12 створено ТОВ «БУДДІМ2025», статутний капітал товариства 4000 гривень (25% належить кожному з братів). Місце реєстрації визначене за адресою: АДРЕСА_2 (місце реєстрації братів Бутмерчуків). Директором товариства визначено ОСОБА_10 . 08.10.2025 зазначеним нотаріусом проведено державну реєстрацію юридичної особи ТОВ «БУДДІМ2025» ().

04.10.2025 на замовлення братів Бутмерчуків ТОВ «Київське міське бюро технічна інвентаризація» видає висновок про можливість поділу об`єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якого створилися новоутворені об`єкти нерухомого майна.

07.10.2025 брати Бутмерчуки уклали договір про поділ нерухомого майна по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3095, згідно якого:

В особисту приватну власність ОСОБА_4 переходять квартири АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , 27, АДРЕСА_11 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_10 переходять квартири АДРЕСА_12 , 3, 4, 5, 6, 7, 17, АДРЕСА_13 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_11 переходять квартири АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , 35, АДРЕСА_20 ;

В особисту приватну власність ОСОБА_12 переходять квартири АДРЕСА_21 , 9, АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 ;

В спільну часткову приватну власність братів ОСОБА_15 в рівних частинах переходить нежитлове приміщення (група приміщень) № 37.

Протоколом № 09/10/2025/1 від 09.10.2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 та зареєстрований в реєстрі за № 3107-3110, засновниками (братами ОСОБА_15 ) ухвалено надання повноважень директору товариства ( ОСОБА_10 ) підписання актів приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу товариства та уповноваження директора на проведення реєстраційних дій по реєстрації нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В подальшому з метою мінімізації податків та обходу обмежень, що діють для фізичних осіб брати Бутмерчуки в особі директора ТОВ «БУДДІМ2025», керуючись Протоколом № 09/10/2025/1 від 09.10.2025, вирішили передати майнові внески до статутного капіталу товариства, а товариство в особі ОСОБА_10 , прийняло у свій статутний капітал квартири АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_20 .

Протоколом № 09/10/2025/2 від 09.10.2025 зборів засновників товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДІМ2025», який завірений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 та зареєстрований в реєстрі за № 3115-3118, засновниками (братами ОСОБА_15 ) ухвалено надання повноважень директору товариства ( ОСОБА_10 ) на підписання та проведення всіх реєстраційних дій, пов`язаних з державною реєстрацією змін до відомостей товариства, а також, збільшення статутного капіталу товариства шляхом грошової оцінки негрошових вкладів, а саме нерухомого майна. Згідно даного Протоколу внесене засновниками товариства майно: 1. ОСОБА_10 : квартири АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , оцінені на загальну суму 2 097 000 грн; 2. ОСОБА_12 : квартири АДРЕСА_21 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , оцінені на загальну суму 2 553 000 грн; 3. ОСОБА_11 : квартири АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_20 , оцінені на загальну суму 2 569 000 грн; 4. ОСОБА_4 : квартири АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , оцінені на загальну суму 1 239 000 грн. Загальна грошова оцінка нерухомого майна складає 8 458 000 грн.

10.10.2025 за заявами директора ТОВ «БУДДІМ2025» ОСОБА_10 , приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу ОСОБА_16 , зареєстровано право приватної власності на квартири АДРЕСА_29 , АДРЕСА_30 , АДРЕСА_31 , АДРЕСА_32 , АДРЕСА_33 , АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_36 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_24 , АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 , АДРЕСА_28 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_37 , АДРЕСА_38 , за ТОВ «БУДДІМ2025».

Далі брати Бутмерчуки почали збувати зазначене майно на третіх осіб (добросовісним покупцям) і станом на сьогодні, виглядає це наступним чином.

Квартира АДРЕСА_39 продана ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_17 , посвідчений 07.11.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3435 (згідно даного договору вартість квартири становить 216 000грн.).

Квартира АДРЕСА_40 продана ОСОБА_18 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_5 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_18 , посвідчений 20.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3799 (згідно даного договору вартість квартири становить 219 000грн.).

Квартира АДРЕСА_41 продана ОСОБА_19 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_6 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_19 , посвідчений 24.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3290 (згідно даного договору вартість квартири становить 219 000грн.).

Квартира АДРЕСА_21 продана ОСОБА_20 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (РНОКПП НОМЕР_7 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_20 , посвідчений 22.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3253 (згідно даного договору вартість квартири становить 221 000грн.).

Квартира АДРЕСА_42 продана ОСОБА_21 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (РНОКПП НОМЕР_8 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_21 , посвідчений 21.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3249 (згідно даного договору вартість квартири становить 244 000грн.).

Квартира АДРЕСА_22 продана ОСОБА_22 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (РНОКПП НОМЕР_9 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_22 , посвідчений 20.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3229 (згідно даного договору вартість квартири становить 235 000грн.).

Квартира АДРЕСА_24 продана ОСОБА_23 , ІНФОРМАЦІЯ_7 (РНОКПП НОМЕР_10 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_23 , посвідчений 07.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 26 (згідно даного договору вартість квартири становить 215 000грн.).

Квартира АДРЕСА_28 продана ОСОБА_24 , ІНФОРМАЦІЯ_8 (РНОКПП НОМЕР_11 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_24 , посвідчений 23.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3280 (згідно даного договору вартість квартири становить 236 000грн.).

Квартира АДРЕСА_43 подарована ОСОБА_10 дружині ОСОБА_25 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3225) та в подальшому 01.12.2025 подарована ОСОБА_26 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3613).

Квартира АДРЕСА_13 подарована ОСОБА_10 дружині ОСОБА_25 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3225) та в подальшому 01.12.2025 подарована ОСОБА_26 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3613).

Квартира АДРЕСА_3 подарована ОСОБА_4 братові ОСОБА_10 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3226) та в подальшому 26.12.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_10 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_27 (РНОКПП НОМЕР_12 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_28 за № 3937. (Заставна вартість предмета іпотеки 2 862 605,01 грн.).

Квартира № 20 подарована ОСОБА_4 братові ОСОБА_10 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3226) та в подальшому 26.12.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_10 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_27 (РНОКПП НОМЕР_12 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_28 за № 3937. (Заставна вартість предмета іпотеки 2 862 605,01 грн.).

Квартира № 21 подарована ОСОБА_4 братові ОСОБА_10 20.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3226) та в подальшому 09.01.2026 Іпотекодавцем - ОСОБА_10 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_29 (РНОКПП НОМЕР_13 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_30 за № 7. (Заставна вартість предмета іпотеки 825 415,68 грн.).

Квартира № 23 продана ОСОБА_19 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (РНОКПП НОМЕР_6 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_19 , посвідчений 24.10.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3291 (згідно даного договору вартість квартири становить 221 000грн.).

Квартира АДРЕСА_44 подарована ОСОБА_4 братові ОСОБА_10 30.10.2025 (договір дарування посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_14 за № 3335) та в подальшому 14.11.2025 Іпотекодавцем - ОСОБА_10 укладено договір іпотеки з Іпотекодержателем - ОСОБА_31 (РНОКПП НОМЕР_14 ) посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3483. (Заставна вартість предмета іпотеки 1 850 684,00 грн.).

Квартира АДРЕСА_11 продана ОСОБА_32 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (РНОКПП НОМЕР_15 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_33 , посвідчений 25.11.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 3556 (згідно даного договору вартість квартири становить 238 000грн.).

Квартира АДРЕСА_16 продана ОСОБА_34 , ІНФОРМАЦІЯ_10 (РНОКПП НОМЕР_16 ), шляхом укладання договору купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «БУДДІМ2025» та покупцем - ОСОБА_35 , посвідчений 07.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14 за № 25 (згідно даного договору вартість квартири становить 218 000грн.).

Вказане свідчить про діяльність організованої групи осіб створеної ОСОБА_4 , зокрема серед числа службових осіб Борщагівської ОТГ та суб`єктів господарювання (землевпорядники, технагляд, тощо), що увійшли у змову з недобросовісними забудовниками, яка має на меті незаконне збагачення, шляхом видачі дозвільної документації на будівництво багатоквартирних будинків, під виглядом будівництва індивідуальних садових будинків, а також не сплати до бюджету податків з продажу кожної квартири, мінімізації доходів, тощо.

У судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, посилаючись на обставини, викладені в клопотанні та необхідність застосування заходів забезпечення кримінального провадження, про які він просить суд.

Заслухавши пояснення прокурора, вивчивши зміст та мотиви клопотання і надані суду письмові докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існують достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину або може бути конфісковане у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого чи юридичної особи, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру, або може підлягати спеціальній конфіскації щодо третіх осіб, юридичної особи або для забезпечення цивільного позову. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно ч. 2 ст. 170 КПК України, метою арешту майна є забезпечення кримінального провадження, забезпечення цивільного позову у кримінальному провадженні, забезпечення конфіскації або спеціальної конфіскації. Арештованим може бути майно, яким володіє, користується чи розпоряджається підозрюваний, обвинувачений, засуджений, треті особи, юридична особа, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру за рішенням, ухвалою суду, слідчого судді.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України з якої вбачається, що підставою арешту майна є наявність ухвали слідчого судді чи суду за наявності сукупності підстав чи розумних підозр вважати, що майно є предметом, доказом злочину, засобом чи знаряддям його вчинення, набуте злочинним шляхом, є доходом від вчиненого злочину або отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину. Арешт майна можливий також у випадках, коли санкцією статті Кримінального кодексу України, що інкримінується підозрюваному, обвинуваченому, передбачається застосування конфіскації, до підозрюваної, обвинуваченої особи заявлено цивільний позов у кримінальному провадженні. Арешт також може бути застосовано до майна третіх осіб з урахуванням частини другої цієї статті.

На підставі ч. 10 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

Слідчий суддя вважає, що прокурором доведено, що існують передбачені законом підстави для арешту майна; надано достатньо доказів, які вказують на те, що майно на яке було спрямоване вказане правопорушення, тобто є предметом кримінального правопорушення; враховано розумність та співмірність обмеження права власності завданням кримінального правопорушення; відсутність негативних наслідків арешту майна для інших осіб.

Таким чином, у вказаному клопотанні зазначено, що підставами, у зв`язку з якими потрібно здійснити арешт майна, що передбачено ч. 1-3 ст. 170 КПК України, є захист права приватної власності потерпілого, забезпечення схоронності майна, що підтверджується, протоколом допиту потерпілого.

Відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна, а підтверджень, що майно було тимчасово вилучене, у матеріалах справи відсутні.

Підставою заборони на використання майна з метою збереження речових доказів, що передбачено ч. 4 ст. 170 КПК України, є запобігання відчуження майна, а також інші наслідки, які можуть перешкодити кримінальному провадженню, якими є: неможливість проводити слідчі дії.

З огляду на вищевикладене слідчий суддя, розглянувши дане клопотання та перевіривши надані в обґрунтування цих питань докази з урахуванням ч. 10 ст. 170 КПК України, прийшов до висновку, що клопотання про арешт майна підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 131, 132, 167, 170-173, 175, 309, 395 КПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000497 від 11.11.2022 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 190, ч. 1 ст. 382 КК України задовольнити.

Накласти арешт і заборонити державним органам та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії в тому числі і реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників на квартири (приміщення), які розташовані в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Квартира (приміщення) № НОМЕР_17 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № НОМЕР_18 , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) АДРЕСА_45 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) АДРЕСА_46 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) АДРЕСА_47 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 6, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 7, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 8, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 9, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 10, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 11, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 12, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 13, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 14, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 15, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 16, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 17, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 18, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 19, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 20, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 21, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 22, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 23, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 24, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 25, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 26, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 27, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 28, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 29, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 30, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 31, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 32, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 33, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 34, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 35, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Квартира (приміщення) № 36, яка розташована за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080);

Група нежитлових приміщень № 37, які розташовані за адресою: Київська область, Бучанський район, АДРЕСА_50 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 080).

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо ухвалу слідчого судді було постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання копії судового рішення.

Відповідно до ст. 174 КПК України арешт може бути скасований повністю чи частково за заявленим клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисників, законних представників, іншого власника або володільця майна, які не були присутніми при розгляді питання про арешт майна. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Слідчий суддя ОСОБА_1