Провадження № 1-кс/369/3360/25
УХВАЛА

03.12.2025 м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання т.в.о. першого заступника начальника Фастівського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області начальника слідчого відділу капітана поліції ОСОБА_3 , погоджене прокурором Фастівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному проваджені, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000135 від 02.11.2022 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 358 КК України,

ВСТАНОВИВ:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області з вказаним клопотанням звернувся слідчий.

Клопотання обґрунтоване тим, що слідчими Фастівського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0000135 від 02.11.2022 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 358 КК України.

Під час досудового розслідування встановлено, що згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером :02:009:5440 перебуває в оренді у ОСОБА_5 на підставі рішення №6/323 VIII скликання чергової 6 сесії ІНФОРМАЦІЯ_1 від 25.02.2021 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 1,3105 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в АДРЕСА_1 , ОСОБА_5 », в розвиток якого між ОСОБА_5 та ІНФОРМАЦІЯ_2 укладено договір оренди земельної ділянки від 01.04.2021, який 15.07.2022 зареєстрований державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Також згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_6 18.10.2019 зареєстровано за ОСОБА_5 право власності на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 660 м.кв, з яких: ремонтна майстерня загальною площею 530,6 кв.м.; адміністративна будівля загальною площею 60,5 кв.м.; будинок охорони загальною площею 10,6 кв.м.; господарський блок загальною площею 10,1 кв.м.; будинок охорони загальною площею 31,7 кв.м.; будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м. Вказані об?єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440.

Поряд з цим, від ОСОБА_5 надійшла письмова заява, про те, що 15.02.2022 року право власності на об`єкт нерухомості будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м., що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440 за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » на підставі укладеного з ОСОБА_7 договору купівлі продажу нежитлової будівлі посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 від 15.02.2022 року. Крім цього ОСОБА_5 стверджує, що адреси хоча і різні, але це один і те й же об?єкт, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440. Крім цього наголосив, що ним було набагато раніше зареєстроване право власності на нежитлове приміщення ніж ОСОБА_7 , в свою чергу ОСОБА_5 жодного відчуження щодо вказаного об?єкту не здійснював.

При цьому право власності ОСОБА_7 на зазначене майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 46473637, реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 140 на підставі рішення державного реєстратора ОСОБА_9 31 січня 2022 року.

Підставою реєстрації вказаного приміщення ОСОБА_7 було:

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- технічний паспорт на об?єкт;

- витяг з Реєстру будівельної діяльності №T1-000225-01/22 від 20 січня 2022 року, довідка про технічні показники №1 та №2 від 20 січня 2022 року, технічний паспорт на громадський будинок операторна АЗС.

В подальшому, 06.12.2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 посвідчено іпотечний договір укладений між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 » на об`єкт нерухомості будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м., що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440 за адресою: АДРЕСА_2 , та вказаним приватним нотаріусом внесено запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 48626081.

Враховуючи вищевикладене, у органу досудового розслідування є достатньо підстав вважати, що право власності право власності на об`єкт нерухомості будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м., що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440 за адресою: АДРЕСА_2 набуте незаконно.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 (із змінами та доповненнями), далі Закон, державним реєстратором є нотаріус.

Частиною 3 ст. 10 Закону передбачено, що державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом та відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

- виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері

- формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

- формує реєстраційні справи у паперовій формі;

Згідно з ст. 17 Закону, реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права.

Реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права.

Крім того, у відповідності до ч. 5 ст. 18 Закону, у разі якщо державна реєстрація прав проводиться не у результаті вчинення нотаріальних дій або не на підставі документів, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами місцевого самоврядування, державний реєстратор обов`язково визначає обсяг цивільної дієздатності фізичних осіб і цивільної правоздатності та дієздатності юридичних осіб, перевіряє повноваження представника фізичної або юридичної особи щодо вчинення дій, направлених на набуття, зміну чи припинення речових прав, обтяжень таких прав.

Обсяг цивільної правоздатності та дієздатності визначається, а повноваження представника перевіряються щодо особи, якій належить нерухоме майно на певному речовому праві, та щодо особи, яка набуває певних речових прав.

Статтею 8 Закону України «Про нотаріат» № 4325-ХІІ від 02.09.1993 року (із змінами та доповненнями) встановлено, що нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо.

Частиною 3 статті 8-1 Закону № 4325-ХІІ передбачено, що обшук, виїмка, огляд робочого місця (контори) провадяться на підставі та в порядку, встановленому законом.

Статтею 14 Закону № 4325-ХІІ встановлено, що документи нотаріального діловодства та архів приватного нотаріуса є власністю держави і перебувають у володінні та користуванні приватного нотаріуса у зв`язку із здійсненням ним нотаріальної діяльності.

Приватний нотаріус зобов`язаний забезпечити зберігання документів діловодства та архіву приватного нотаріуса протягом усього строку здійснення ним нотаріальної діяльності.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, які містяться в речах і документах, належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Таким чином, для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначених фактів, встановлення осіб причетних до протиправних дій, належної кваліфікації вчинених діянь у даному провадженні та проведенні необхідних судових експертиз, існує потреба у дослідженні інформації, що знаходиться в документах (в паперовій формі та електронних копіях), які перебувають в реєстраційній справі об`єкта нерухомого майна об`єкт нерухомості будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м., що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :02:009:5440 за адресою: АДРЕСА_2 , а також потреба у дослідженні інформації, що відображена у документах матеріалів нотаріальних справ проведення нотаріальних дій посвідчення іпотечного договору, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (дані згідно Єдиного реєстру нотаріусів: свідоцтво № 8081 адреса: АДРЕСА_3 ), внесених державним реєстратором до Державного реєстру речових прав, що можуть бути використані як доказ у кримінальному провадженні та мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та без їх отримання неможливо всебічно, повно і неупереджено дослідити обставини кримінального провадження, встановити всіх осіб, причетних до вчинення вищевказаного злочину, надати належну правову оцінку їх діям та забезпечити прийняття законного процесуального рішення.

Крім цього, виникла необхідність у проведенні судової почеркознавчої експертизи з метою отримання відомостей про обставини, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні.

Відповідно до положень пункту 1.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень. затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року №53/5. об?єктом почеркознавчої експертизи є почерковий матеріал, в якому відображені ознаки почерку певної особи у тому обсязі, в якому їх можна виявити для вирішення поставлених завдань. Для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються лише оригінали документів.

Потреби досудового розслідування в оригіналах документів, які можуть бути процесуальним джерелом доказів та необхідні для проведення подальшого слідства у кримінальному провадженні, виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи окремих осіб.

В судове засідання слідчий не з`явився, у поданому клопотанні просив розглянути справу у його відсутність.

На виконання вимог, передбачених ч. ч. 1, 2 ст. 163 КПК України, після отримання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя не здійснив судовий виклик особи, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, оскільки слідчий довів наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку). Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Згідно з ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів (ч. 6 ст. 163 КПК України).

Оскільки судом встановлена наявність достатніх підстав вважати, що речі або документи, тимчасовий доступ до яких просить отримати слідчий, перебувають у володінні вказаної юридичної особи, та в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та, крім того, встановлено, що відомості, які містяться в цих речах і документах, можуть бути використані як докази та іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, неможливо, суд дійшов висновку про можливість задоволення вказаного клопотання.

Керуючись ст. ст. 131, 159-163, 166, 309 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання т.в.о. першого заступника начальника Фастівського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області начальника слідчого відділу капітана поліції ОСОБА_3 , погоджене прокурором Фастівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному проваджені, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000135 від 02.11.2022 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190, ч. 3 ст. 358 КК України, задовольнити.

Надати прокурорам ОСОБА_4 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 та слідчим ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_3 дозвіл на тимчасовий доступ до речей та документів з можливістю вилучення їх оригіналів, що перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (згідно з Єдиним реєстром нотаріусів: свідоцтво № 8081 адреса: АДРЕСА_3 ), а саме до:

- заяв на проведення реєстраційних дій; квитанцій про сплату послуг за проведення реєстраційних дій; документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії; документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій; особистих документів заявників та документів щодо повноважень представників фізичної або юридичної особи щодо вчинення дій (в паперовій формі та електронних копій документів), які знаходяться в реєстраційній справі об`єкту нерухомого майна об`єкт нерухомості: будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_2 ;

- матеріалів нотаріальних справ проведення нотаріальних дій посвідчення іпотечного договору укладеного між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 » на об`єкт нерухомості будівля АЗС загальною площею 16,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 48626081.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Термін дії ухвали два місяці з дня постановлення.

Ухвала не може бути оскаржена в апеляційному порядку. Якщо ухвалою слідчого судді про тимчасовий доступ до речей і документів дозволено вилучення речей і документів, які посвідчують користування правом на здійснення підприємницької діяльності, або інших, за відсутності яких фізична особа - підприємець чи юридична особа позбавляються можливості здійснювати свою діяльність, ухвала слідчого судді може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом 5 днів з дня її оголошення до Київського апеляційного суду. А якщо ухвала постановлена без виклику особи, яка її оскаржує, то строк апеляційного оскарження обчислюється з дня отримання нею копії судового рішення.

Слідчий суддя ОСОБА_1