Провадження № 1-кс/369/2049/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2025 м. Київ

Слідчий суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів, за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000059 від 04 червня 2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, -

ВСТАНОВИЛА:

30 червня 2025 року до суду надійшло клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів, за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000059 від 04 червня 2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Клопотання обґрунтовується тим, що в провадженні СД Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області перебувають матеріали кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000059 від 04.06.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 1 статті 358 Кримінального кодексу України.

Нагляд за додержанням законів під час проведення досудового розслідування у формі процесуального керівництва у вказаному кримінальному провадженні здійснюється Києво-Святошинською окружною прокуратурою Київської області.

В ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на земельній ділянці із кадастровим №:01:003:5075, №:01:003:5074, №:01:003:5078, №:01:003:5077, №:01:003:5076 завершено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 .

Встановлено, що вказаний об`єкт нерухомості введено в експлуатацію згідно сертифіката № ІУ34, який зареєстровано в ЄДЕССБ 11.02.2025.

Також встановлено, вказаним вище замовником на земельній ділянці із кадастровим № :01:003:0031 завершено будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (введено в експлуатацію згідно сертифіката № ІУ57, який зареєстровано в ЄДЕССБ 03.08.2021).

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» №132-1X від 20.09.2019, який набрав чинності 17 жовтня 2019 року (підпунктом 3 пункту 13) виключено статтю 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Разом з цим встановлено перехідний період визначений вищевказаним законом яким керувалися органи місцевого самоврядування при укладенні договорів пайової участі на розвиток інженерно - транспортної та соціальної інфраструктури населених пунктів.

Відповідно до п. 2 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону

України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» установлено, що протягом 2020 року замовники будівництва на земельній ділянці у населеному пункті перераховують до відповідного місцевого бюджету кошти для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту (далі - пайова участь) у такому розмірі та порядку: розмір пайової участі становить (якщо менший розмір не встановлено рішенням органу місцевого самоврядування, чинним на день набрання чинності цим Законом):

- для нежитлових будівель та споруд - 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об`єкта;

- для житлових будинків - 2 відсотки вартості будівництва об?єкта, що розраховується відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування;

- пайова участь сплачується виключно грошовими коштами до прийняття

відповідного об?єкта будівництва в експлуатацію;

- кошти, отримані як пайова участь, можуть використовуватися виключно для створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури

відповідного населеного пункту;

- інформація щодо сплати пайової участі зазначається у декларації про

готовність об?єкта до експлуатації або в акті готовності об?єкта до експлуатації.

Згідно п. 3 Розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України шодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» замовник будівництва зобов?язаний протягом 10 робочих днів після початку будівництва об?єкта звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об?єкта будівництва, до якої додаються документи, які підтверджують вартість будівництва об?єкта. Орган місцевого самоврядування протягом 15 робочих днів з дня отримання зазначених документів надає замовнику будівництва розрахунок пайової участі щодо об?єкта будівництва.

З аналізу вказаних правових норм вбачається, що перерахування замовником об?єкта будівництва до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку інфраструктури населеного пункту є обов?язком, а не правом забудовника, який виникає на підставі положень закону. А замовник будівництва не звільняється від обов?язку щодо сплати пайової участі на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, проте розміри такої пайової участі та порядок сплати змінено Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» №132-IХ від 20.09.2019.

Відповідно до положень п. 6 ч. 2 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України шодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» інформація щодо сплати пайової участі зазначається у декларації про готовність об`єкта до експлуатації або в акті готовності об`єкта до експлуатації.

Таким чином, службові особи суб`єктів господарювання та/або службові особи публічного права внесли недостовірні відомості до дозвільних документів ІУ34 та ІУ857 «сертифікати про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» про звільнення від сплати пайової участі на підставі положень п. 13 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» цим самим бюджет Білогородської громади недоотримав грошові кошти чим завдано збитків державі.

Варто зауважити, що законодавець у наведених вище правових нормах Закону №132-IX диференціює методи розрахунку величини пайової участі у розвитку інфраструктури населених пунктів в залежності від виду споруджених будівель та споруд.

Розрахунок розміру пайової участі у зв`язку з будівництвом об`єкта проведено на підставі Закону № 132-ІХ, відомостей сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів №ІУ34 від 11.02.2025 та показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2025 № 270 та який діяв на момент прийняття об`єкта в експлуатацію.

Згідно даних сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів №ІУ34 від 11.02.2025 загальна площа квартир об`єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудинковими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_1 становить 2420,9 кв.м.

Відповідно до затверджених наказом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2025 № 270 показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, які діяли станом на дату прийняття об`єкта в експлуатацію, вартість 1 кв.м. загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) на території Київської області становить 23811 грн.

В абз.2 п.2 Розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону №132-IX законодавець диференціює різні методи розрахунку визначення величини пайової участі у розвитку інфраструктури. Одним з критеріїв диференціації є критерій розмежування нежитлових споруд та житлових будинків.

Отже, саме фактор будівництва будинку з метою створення житла є визначальною кваліфікуючою ознакою при визначенні порядку розрахунку величини пайової участі, а відтак, зазначений критерій підлягає застосуванню і при визначенні вартості спорудження житла. При цьому, визначення такої вартості відбувається за допомогою застосування опосередкованого методу, тобто з врахування спорудження саме житлової площі.

Вказане відповідає положенням наказу ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2025 № 270, яким затверджено саме показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, при чому опосередковуючим чинником для житлових будинків є саме площа квартир (постанова Верховного Суду від 03.12.2024 у справі № 910/6226/23 (пункти 8.49, 8.51).

Отже, пайова участь при зведенні багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 розраховано за наступною формулою: (Ов * кв.м) * 2%, де:

Ов - показник опосередкованої вартості спорудження житла у Київській області, грн за 1 кв. м. (відповідно до наказу ІНФОРМАЦІЯ_2 від 18.02.2025 № 270);

кв.м - загальна площа квартир (відповідно до даних сертифікату про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів від 11.02.2025 № ІУ34);

2 % - розмір пайової участі для житлових будинків (згідно пп. 2 п. 2 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 132-ІХ).

Таким чином, розмір пайової участі, що мав бути сплачений відповідачем за будівництво житлового будинку складає 4976975,22 грн (за формулою 23811 грн. * 10451 кв.м * 2 %).

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_1 згідно даних декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 11.02.2025 № ІУ34 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1325,4 кв.м.

Відповідно до даних сертифікату, загальна площа будівлі становить 13794,3 кв.м, вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію, замовником визначено в 35848000 грн.

Відтак виходячи із зазначених відомостей про вартість, техніко-економічних показників будівництва, вартість вбудовано-прибудованих приміщень площею 1325,4 кв.м визначено як 134775,57 грн (за пропорцією 35848000 грн : 13794,3 кв.м * 1325,4 кв.м*4%).

Отже, у зв`язку із прийняттям в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 загальний розмір пайової участі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » становить 5114750,79 грн основного боргу (134775,57 грн. + 4976975,22 грн).

Також, за будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщенням по АДРЕСА_2 , сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (ІУ57 від 03.02.2021), з урахуванням наказу ІНФОРМАЦІЯ_2 від 10.09.2021 № 230, яким затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01.07.2021, розмір пайової участі становить 723692,59 грн (за формулою 14511 грн. * 2493.6 кв.м * 2 %) .

Водночас разом з житловим будинком по АДРЕСА_2 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » збудовано нежитлові приміщення та споруди вбудовано-прибудовані приміщення загальною площею 1325,4 кв.м.

Відповідно до даних сертифікату, загальна площа будівлі становить 3969,6 кв.м, вартість основних фондів, що приймаються в експлуатацію, замовником визначено в 17952000 грн.

Відтак виходячи із зазначених відомостей про вартість, техніко-економічних показників будівництва, вартість вбудовано-прибудованих приміщень площею 1476 кв.м визначено як 26700,72 грн (за пропорцією 17952000 грн : 3969,6 кв.м * 1476 кв.м*4%).

Отже, у зв`язку із прийняттям в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 загальний розмір пайової участі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » становить 990693,32 грн основного боргу (26700,72 грн. + 723682,59 грн).

Загалом ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за будівництво вказаних об`єктів зобов`язане сплатити 6105444,11 грн.

Схожий розрахунок розміру пайової участі за будівництво нежитлових приміщень (вбудовано-прибудованих) використано Верховним Судом у аналогічних правовідносинах у постанові від 20.02.2025 у справі № 914/3777/23.

З метою отримання інформації та документів 06.06.2025 за №55-0059вих-25 в порядку ст. 93 КПК України, на адресу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » скеровано запит.

Згідно отриманої 18.06.2025 запитувану інформацію ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не надано.

В ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » має відритий рахунок в АБ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » НОМЕР_1 та мало рахунок НОМЕР_2 .

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування даного кримінального провадження, у органу досудового розслідування виникла необхідність у тимчасовому доступі до відомостей, які становлять банківську таємницю, а саме до інформації про рух коштів по рахунку замовника об`єкта будівництва ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », код ЄДРПОУ НОМЕР_3 , р/р НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , які знаходяться у володінні ПАТ АБ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », МФО НОМЕР_4 , що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 07.11.2018 по 11.02.2025.

У судове засідання слідчий/прокурор не з`явився, слідчий просив суд розгляд клопотання провести у його відсутність, та без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Суд розглядає клопотання у відсутності особи у володінні якої знаходяться вказані документи з метою унеможливлення завчасного знищення або переховування документів зазначених у клопотанні.

Клопотання розглядається без участі слідчого.

Фіксація під час розгляду клопотання за допомогою технічних засобів на підставі ч. 4 ст. 107 КПК України не здійснювалась, у зв`язку з неприбуттям в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, дійшов наступного висновку.

В силу ст. 131 Кримінального процесуального кодексу України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження, а заходами забезпечення кримінального провадження є в тому числі тимчасовий доступ до речей, документів.

Відповідно до ч. 4 с т. 132 КПК України для оцінки потреб досудового розслідування слідчий суддя зобов`язаний врахувати можливість без застосованого заходу забезпечення кримінального провадження отримати речі і документи, які можуть бути використані під час судового розгляду для встановлення обставин у кримінальному провадженні.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно до вимог ст.163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до п. 3 ч. 1ст. 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність» інформація щодо юридичних та фізичних осіб, яка містить банківську таємницю, розкривається банками органам прокуратури України, Служби безпеки України, Міністерства внутрішніх справ України, Антимонопольного комітету України - на їх письмову вимогу стосовно операцій за рахунками конкретної юридичної особи або фізичної особи - суб`єкта підприємницької діяльності за конкретний проміжок часу.

Разом з цим, доказів того, що прокурор/слідчий звертався до банківської установи з приводу розкриття банківської таємниці в порядку, визначеному ст. 62 Закону України «Про банки і банківську діяльність» та в цьому йому було відмовлено, слідчому судді не надано.

З урахуванням наведеного, прокурор/слідчий самостійно вправі звернутися за отриманням інформації про рух коштів по банківським рахунках безпосередньо до банківської установи і в разі відмови в наданні такої інформації - звернутись з відповідним клопотання до слідчого судді.

На підставі викладеного і керуючись ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність», ст. ст. 40, 218, 131, 132, 159-163, 166, 309 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИЛА:

В задоволенні клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів, за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000059 від 04 червня 2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, - відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1