Справа №:755/4868/25
Провадження №: 1-кс/755/1483/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" квітня 2025 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання слідчого Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 , у межах кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000616 від 22.02.2025 року про тимчасовий доступ до документів,

в с т а н о в и в:

Слідчий Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві звернувся до суду із клопотанням, у межах кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000616 від 22.02.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3 ст.358 КК України, про надання тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , що за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення /виїмки/.

Із клопотання вбачається, що Дніпровське управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві, під процесуальним керівництвом Дніпровської окружної прокуратури м. Києва, здійснюється досудове розслідування кримінального провадження №0000616, у ході якого встановлено, що невстановлені досудовим розслідуванням особи, за попередньою змовою здійснили підроблення ряду офіційних документів з метою їх використання, що у подальшому надало їм змогу розпорядитись на власний розсуд земельними ділянками, що віднесені до земель водного фонду.

Згідно інформації ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), наданої листом за вих.№057-3100 від 10.03.2025 року, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » орендує земельну ділянку з кадастровим номером :66:438:0001 загальною площею 0,7646 га. Підставою для надання ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » в оренду земельної ділянки слугувала наявність у товариства на даній ділянці нерухомого майна, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 000.

Згідно матеріалів оглянутої в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 000 встановлено, що станом на 24.02.2025 року належним ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » майновий комплекс розташований за адресою: АДРЕСА_2 та складається із: нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 39,1 кв. м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м, нежитлова будівля (літ. В), загальною площею 68,8 кв. м., нежитлова будівля (літ. Г) загальною площею 220,2 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №І - 80 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №ІІ - 140 кв. м.

Вивченням реєстраційної справи також встановлено, що первинна реєстрація вказано майна здійснена КП КМР « ІНФОРМАЦІЯ_4 » 09.11.2010 року за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_6 від 11.05.2010 року. На дату первинної реєстрації за судовим рішенням, майновий комплекс складався із: будинку «Хонка» (літ. А) загальною площею 39,1 кв.м. та будинку «Хонка» (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м.

Так, 5 жовтня 2016 року, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », через державного реєстратора - приватного нотаріуса ОСОБА_5 , здійснило перереєстрацію вказаного майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з присвоєння об`єктам нерухомого майна реєстраційного номера 00. На час перереєстрації перелік нерухомого майна залишався таким, який був визначений за рішення ІНФОРМАЦІЯ_6 - будинок « ІНФОРМАЦІЯ_7 » (літ. А) загальною площею 39,1 кв.м та будинок «Хонка» (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м.

У подальшому, 17 та 25 травня 2018 року, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » продає вказане вище майно (будинок «Хонка» (літ. А) загальною площею 39,1 кв.м та будинок «Хонка» (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м.) ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » шляхом укладення двох договорів купівлі продажу нерухомого майна №639 та №651 відповідно.

Станом на дату реєстрації права власності на об`єкти нерухомгго майна за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » - 09.11.2010 року та на дату його перепродажу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », земельна ділянка на якій розташоване майно, жодній особі у власність чи користування не надавалась.

У червні 2020 року, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » вносить зміни до реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000 збільшуючи кількість об`єктів які входять до його складу. Так на підставі довідки про технічні показники на об`єкт нерухомого майна №65 від 25.06.2020 року та технічного паспорту №20-25/06/20 (видавник ФОП ОСОБА_6 ) перелік об`єктів з двох Хонок збільшується до: нежитлової будівлі літ. А-площею 39,1 кв.м, літ. Б-площею 96,1 кв.м, літ. В-площею 68,8 кв.м, літ. Г-площею 220,2 кв.м.

Підставою збільшення переліку об`єктів нерухомого майна є не декларації про готовність об`єктів до експлуатації, а довідка ФОП ОСОБА_6 від 25.06.20 №65 де вказано, що при оформленні правоустановчих документів під час купівлі нерухомого майна у ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », помилково не були враховані нежитлові будівлі літ. В та літ. Г загальною площею 289 кв.м.

У жовтні 2021 року, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » вносить зміни до реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 000 збільшуючи кількість об`єктів які входять до його складу. Так, на підставі технічного паспорта №ТІО1:7989-0185-1940-5957 виготовлений ФОП ОСОБА_7 та витягу з Реєстру будівельної діяльності до вказаного вище переліку майна добавлено: гідротехнічну споруду (підпірну стіну) №І та гідротехнічну споруду (підпірну стіну) №ІІ загальною площею 220 кв.м.

Підставою збільшення переліку об`єктів нерухомого майна є не декларації про готовність об`єктів до експлуатації, а витяг з РБД та довідка від 1041/21/1 від 16.10.21 щодо технічних показників об`єкта ФОП ОСОБА_7 де вказано, що при оформленні правоустановчих документів, наявність гідротехнічних споруд (підпірних стін) №І, №ІІ помилково не було враховано.

Крім того, згідно технічного паспорту №ТІО1:7989-0185-1940-5957 та витягу з РДБ, що всі об`єкти нерухомого майна: нежитлової будівлі літ. А-площею 39,1 кв.м, літ. Б-площею 96,1 кв.м, літ. В-площею 68,8 кв.м, літ. Г-площею 220,2 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №І та гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №ІІ загальною площею 220 кв.м, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :66:438:0001, яка надана ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » в оренду згідно договору б/н від 19.04.2021 року.

У той же час, матеріалами кримінального провадження встановлено, що будівництво первинних об`єктів нерухомого майна ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » та збільшення їх кількості з боку ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » відбулось за відсутності правоустановчих документів на земельну ділянку, на якій вони побудовані, та дозвільно - реєстраційних документів у сфері містобудівної діяльності, а шляхом виготовлення та використання офіційних документів, що містять недостовірні відомості.

Так, договір оренди земельної ділянки між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ІНФОРМАЦІЯ_8 зареєстрований лише 02.07.2024 року.

Згідно інформації ІНФОРМАЦІЯ_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), що надійшла до Дніпровської окружної прокуратури міста Києва листом за вх.№1936-25 від 13.03.2025, містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :66:438:0001) не надавались, поштова адреса не присвоювалась.

У свою чергу досудовим розслідуванням встановлено, що згідно протоколу огляду веб-ресурсу у вигляді застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_10 », від 23.02.2025, та інформації ІНФОРМАЦІЯ_11 , що фактично зареєстровані за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » об`єкти нерухомого майна, зокрема гідротехнічні споруди №І та №ІІ побудовані у період 2020 - 2022 років, поза межами наданої товариству земельної ділянки з кадастровим номером :66:438:0001, а саме на земельній ділянці з кадастровим номером :66:438:0176 та суміжній з нею береговій зоні річки Десенка (Чорторий).

Таким чином, за допомогою вказаний вище документів технічної інвентаризації, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » безпідставно, шляхом складання та видачі недостовірних документів, набув право власності на самочинно збудовані на ймовірно самовільно зайнятій земельній ділянці, об`єкт нерухомості - гідротехнічну споруду №І та №ІІ, загальною площею 220 кв.м.

Постановою слідчого самочинно збудовані та безпідставно зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно гідротехнічні споруди №І та №ІІ, які є складовою частиною об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 000.

Із огляду на викладене, невстановлені досудовим розслідуванням особи виготовили та використали завідомо неправдиві офіційні документи, водночас на підставі документів до яких внесені недостовірні відомості, та з порушення порядку державної реєстрації речових прав, невстановленими особами здійснено незаконне набуття у власність житловий будинок загальною площею 495 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено наступне: після первинної реєстрації права власності на будинок « ІНФОРМАЦІЯ_7 » ( літ А) загальною площею 39,1 кв.м., будинок «Хонка» (літ Б) загальною площею 96,1 кв.м за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », що за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_12 , здійснюється подальший продаж вказаних об`єктів у частці 1/2 за договором купівлі-продажу від 17.05.2018 року за №639 (реєстраційний номер 000), та здійснюється реєстрація права власності на майновий комплекс за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), що посвідчено приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 , про що внесено запис із номером відомостей про речове право 26192717 від 17.05.2018 . Підставою внесення запису є: технічний паспорт серія та номер: ТІ01:7989:0185:1940:5957, виданий 19.10.2021, виданий ЄДЕССБ; довідка щодо технічних показників об`єкта серія та номер 1041/21/1, видана ФОП « ОСОБА_7 », Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.05.2018 номер 639.

У подальшому, приватний нотаріус КМНО ОСОБА_4 вносить другий запис, номер відомостей про речове право: 26288207, а саме про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі згідно Договору купівлі-продажу нерухомого майна , серія та номер: 651, виданий 23.05.2018 року (реєстраційний номер 000) та здійснюється реєстрація права власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) у частці 1/2.

На підставі вищевикладеного, при проведенні досудового слідства, виникла необхідність у доступі до реєстраційної справи, що перебуває у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (номер свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю № 9191), що за адресою: АДРЕСА_1 , що стали підставою для проведення дій державної реєстрації речового права на об?єкт нерухомості (нежитлова будівля (літ. А) загальною площею 39,1 кв.м, нежитлова будівля (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м, нежитлова будівля (літ. В), загальною площею 68,8 кв.м, нежитлова будівля (літ. Г) загальною площею 220,2 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №l - 80 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №II - 140 кв. м) з реєстраційним номером 000, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказані документи мають важливе доказове значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть свідчити про неправомірність такої реєстрації.

Проведення даного тимчасового доступу необхідно для призначення та проведення почеркознавчої експертизи, що має важливе доказове значення у вказаному кримінальному провадженні.

Відповідно до абзацу 3 п.1.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 №53/5, для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів, а тому, з метою проведення почеркознавчої експертизи виникла необхідність в отриманні саме оригіналів документів.

Згідно статті 14 ЗУ «Про нотаріат», приватний нотаріус зобов`язаний забезпечити зберігання документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса протягом усього строку здійснення ним нотаріальної діяльності.

У разі припинення приватної нотаріальної діяльності документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса передаються ним до відповідного державного нотаріального архіву в порядку, встановленому законодавством.

Згідно Наказу Міністерства юстиції України №3253/5 від 22.12.2010 «Про затвердження Правил ведення нотаріального діловодства», у зв`язку з нотаріальним посвідченням договорів відповідно до Типової номенклатури справ державної нотаріальної контори та приватного нотаріуса (додаток 32) формуються дві категорії справ (наприклад, 02-01 та 02-01-п; 02-10 та 02-10-п; 02-50 та 02-50-п): 11.1.1. Справи нотаріально посвідчених договорів, до яких включаються: примірник нотаріально посвідченого договору; документи, що посвідчують право власності, інші речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості та/або факт державної реєстрації таких прав; документи, що підтверджують право власності, інші речові права на рухоме майно, яке є предметом договору, та/або факт державної реєстрації такого майна або прав на нього (у разі коли рухоме майно та/або права на нього підлягають державній реєстрації); заяви про сімейний стан та правовий режим майна, заяви та інші документи, що підтверджують належність майна, у тому числі грошових коштів, на праві особистої приватної власності; шлюбний договір; довіреність; інші документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії, що підтверджують дозвіл / згоду на вчинення правочину (дозвіл органу опіки та піклування, згода другого з подружжя (колишнього з подружжя), користувача, іпотекодержателя тощо), відмову від вчинення правочину (заява про відмову від реалізації переважного права тощо); 11.1.2. Справи документів, на підставі яких нотаріально посвідчувалися договори, до яких включається решта документів, на підставі яких договори нотаріально посвідчено (копії документів, за якими встановлюються особи, які звертаються за вчиненням нотаріальної дії; копії документів, які підтверджують цивільну правоздатність та дієздатність юридичних осіб; копія платіжного документа (платіжна інструкція, квитанція тощо) про сплату обов`язкових платежів; витяги, інформаційні довідки з єдиних та державних реєстрів, інформаційно-комунікаційних систем держателем яких є Міністерство юстиції, та інших інформаційно-комунікаційних систем (реєстрів, кадастрів, баз даних тощо) державних органів та установ тощо).

У разі якщо документи, зазначені у цьому пункті, підлягають поверненню після вчинення нотаріальної дії, до нотаріальної справи долучаються їх копії.

Строк зберігання договорів відчуження житлових будинків, у тому числі відчуження земельних ділянок, на яких вони розташовані, а також іншого нерухомого майна, згідно Наказу Міністерства юстиції України № 3253/5 від 22.12.2010 «Про затвердження Правил ведення нотаріального діловодства», становить 75 років, натомість документи, на підставі яких посвідчувалися договори відчуження нерухомого майна - зберігаються 11 років.

Крім того, у клопотанні зазначено, що з метою швидкого, повного і неупередженого дослідження всіх обставин кримінального правопорушення, виникла необхідність у тимчасовому доступі до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , що за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч.2 ст.163 КПК України слідчий суддя розглядає клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться документи, оскільки існує реальна загроза зміни або знищення документів.

Слідчий у судове засідання не з`явився, просив клопотання задовольнити у його відсутність.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, дійшов наступного.

Згідно норми ч.1 ст.107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Відповідно до ч.1 ст.131 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Згідно вимог ст.159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити її копії та вилучити їх /здійснити їх виїмку/. Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Частиною 7 статті 163 КПК України передбачено, що слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні, є потреба у наданні тимчасового доступу до речей та документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходиться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей що містяться у ній та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідчий суддя дійшов висновку про обґрунтованість клопотання.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.110, 163-165, 309 КПК України, слідчий суддя,-

п о с т а н о в и в:

Клопотання слідчого Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до документів - задовольнити.

Надати слідчому Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 або слідчим групи слідчих у кримінальному провадженні №0000616, тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , що за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: до оригіналів реєстраційної справи з приводу об?єктів нерухомого майна, реєстраційний номер №000, щодо: нежитлової будівлі (літ. А) загальною площею 39,1 кв.м, нежитлової будівлі (літ. Б) загальною площею 96,1 кв.м, нежитлової будівлі (літ. В), загальною площею 68,8 кв.м, нежитлової будівлі (літ. Г) загальною площею 220,2 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №I - 80 кв.м, гідротехнічна споруда (підпірна стіна) №II - 140 кв.м), що за адресою: АДРЕСА_2 та надати розпорядження про надання можливості вилучити оригінали цих документів (у разі їх відсутності - завірених належним чином копій).

Строк дії ухвали не може перевищувати одного місяця з дня постановлення ухвали.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1