Провадження 1-кс/522/ 5041/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2024 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора Приморської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей та документів, в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000027 від 15.03.2024 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого. 4 ст. 197-1 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Згідно клопотання, у провадженні СВ ВП № 2 ОРУП№ 1 ГУНП в Одеській області перебуває кримінальне провадження № 0000027 від 25.03.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 197-1 КК України.

У ході досудового розслідування у вказаному кримінальному провадженні встановлено, що ПП « ОСОБА_4 » на підставі свідоцтва про право власності від 17.05.2010 належала нежитлова будівля площею 13,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

15.12.2016 між ПП « ОСОБА_4 » та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу частини вказаної нежитлової будівлі.

Також, 15.12.2016 між ПП « ОСОБА_6 » та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу іншої частини вказаної нежитлової будівлі.

06.03.2020 приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_8 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та змінено загальну площу нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , з 13,9 кв.м. на 334,4 кв.м.

07.03.2020 приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_8 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та змінено об`єкт нерухомого майна з нежитлової будівлі на групу нежитлових приміщень.

Підставою для зміни площі нежитлової будівлі відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стали декларація про готовність об`єкта до експлуатації № ОД 99 від 05.03.2020 та технічний паспорт від 05.03.2020, про що до Реєстру внесено відповідні відомості приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_8 .

Варто зазначити, що декларацією про готовність об`єкта до експлуатації № ОД 99 від 05.03.2020, яка стала підставою для збільшення площі об`єкту нерухомого майна, передбачено лише реконструкцію нежитлової будівлі під нежитлове приміщення без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані.

Разом з тим, відповідно до технічного паспорту від 05.03.2020 площа будівлі по першому поверху становить 158,1кв.м.

У ході досудового розслідування також встановлено, що документи, які посвідчують право власності чи право користування на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні.

Вищевикладене свідчить, що площу нежитлової будівлі збільшено за рахунок самовільного зайняття земельної ділянки, що знаходиться в водоохоронній зоні.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону, якою передбачено особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку.

Згідно з п. 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Згідно з п. 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, - щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об`єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом.

Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Підставою для відмови у проведенні державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об`єкт є відсутність однієї і більше відомостей, передбачених цим пунктом, крім випадків, передбачених пунктами 78, 79 та 80 цього Порядку.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, то це є підставою для відмови в державній реєстрації прав.

Вищевикладене свідчить, що рішення про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю площею 334,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято у порушення вимог діючого законодавства у сфері державної реєстрації прав, за відсутності передбачених законом документів та за наявності підстав для відмови в державній реєстрації права власності.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Також, у ході досудового розслідування встановлено, що 12.03.2020 між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 укладено договір купівлі продажу частини групи нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, 12.03.2020 між ОСОБА_5 та ОСОБА_10 укладено договір купівлі- продажу частини групи нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 .

20.03.2020 приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_11 на підставі технічного паспорту від 16.03.2020, висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 16.03.2020 за ОСОБА_9 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення площею 139,6 кв.м. та за ОСОБА_10 на нежитлове приміщення площею 194,8 кв.м., що фактично утворені в результаті поділу будівлі площею 334,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, під час досудового розслідування, з метою надання відповідної кримінально-правової кваліфікації кримінального правопорушення виникла необхідність у встановленні обставин, що мають значення для кримінального провадження, у зв`язку з чим, є необхідність у проведенні заходу забезпечення кримінального провадження - тимчасового доступу до речей і документів.

Прокурор до суду не з`явився, надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності. Клопотання підтримує та просить задовольнити.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 26 КПК України, сторони кримінального провадження є вільними у використанні своїх прав у межах та у спосіб, передбачений цим Кодексом, в зв`язку з чим суд вважає за можливе розглянути клопотання за відсутності прокурора.

У відповідності до ч.4 ст. 107 КПК України, розгляд клопотання проведено за відсутності учасників судового провадження та без фіксації за допомогою технічних засобів, оскільки всі особи, які беруть участь у судовому провадженні до суду не з`явилися.

Розглянувши клопотання, вивчивши надані до нього матеріали, вважаю необхідним клопотання задовольнити, з наступних підстав.

Згідно статті 2 Кримінального процесуального кодексу України завданням кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожен, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура.

Відповідно до ч. 1 ст. 132 КПК України, заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються на підставі ухвали слідчого судді або суду, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст.159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно ч. 2 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 КПК України.

Так, відповідно до п. 6 ч. 2 ст. 160 КПК України, вбачається можливість використання як доказів відомостей, що містяться в речах і документах, та неможливість іншими способами встановити обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, окрім як у випадку подання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Надані матеріалі свідчать про те, що інформація яка зазначена в клопотанні має суттєве значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, та необхідні для встановлення істини по даному кримінальному провадженню, зокрема для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного кримінального провадження.

Відповідно до ч.2 ст.163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулась з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Як вбачається з клопотання та наданих до суду матеріалів, прокурором було обґрунтовано доведено, що вказана інформація має суттєве доказове значення для встановлення істини по справі, а довести вищенаведені обставини іншим способом не надається можливим.

За таких обставин, є підстави, передбачені ст. 159-163 КПК України, для надання тимчасового доступу та вилучення зазначеної в клопотанні інформації.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 159-164 КПК України, слідчий суддя -

УХВАЛИВ:

Клопотання прокурора Приморської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей та документів задовольнити.

Зобов`язати службових осіб (їх представників) ІНФОРМАЦІЯ_1 , що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , надати (забезпечити) прокурору ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 тимчасовий доступ до оригіналів зазначених документів з можливістю вилучення їх завірених належним чином копій, а саме:

- реєстраційної справи на об`єкт нерухомості нежитлове приміщення площею 139,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101), а також до усіх наявних документів, що стали підставою для їх формування, з можливістю вилучення копій вказаних документів, а також доступу до скан копій документів, які наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що були внесені державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за вказаною адресою;

- реєстраційної справи на об`єкт нерухомості нежитлове приміщення площею 194,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101), а також до усіх наявних документів, що стали підставою для їх формування, з можливістю вилучення копій вказаних документів, а також доступу до скан копій документів, які наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що були внесені державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за вказаною адресою;

- реєстраційної справи на об`єкт нерухомості групи нежитлових приміщень площею 334,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 101), а також до усіх наявних документів, що стали підставою для їх формування, з можливістю вилучення копій вказаних документів, а також доступу до скан копій документів, які наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що були внесені державним реєстратором під час проведення державної реєстрації прав власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за вказаною адресою.

Ухвала діє протягом 1 /одного/ місяця з дня її постановлення та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: