Справа № 755/9674/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2023 р. слідчий суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшої старшого слідчого СВ Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів (внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000061 від 14.03.2023 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. ч. 1, 4 ст. 358, ч. 4 ст. 190, ч. 2 ст. 364 КК України),

ВСТАНОВИВ:

Старший слідчий СВ Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про тимчасовий доступ до документів, які стали підставою для прийняття приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ) рішення, індексний номер 59921567, щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, від 19.08.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1461, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, номер відомостей про речове право 43562293, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 , з можливістю вилучення їх оригіналів.

Клопотання погоджено з прокурором Дніпровської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_5 .

Клопотання мотивоване тим, що в провадженні слідчого відділу Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві перебувають матеріали кримінального провадження № 0000061 від 14.03.2023 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 358, ч. 4 ст. 358. ч. 4 ст. 190, ч. 2 ст. 364 КК України.

У ході проведеного досудового розслідування встановлено, що згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 14.01.2022 року прийнято рішення (з відкриттям розділу), індексний номер 62859778, про реєстрацію за ОСОБА_7 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:010:0008, площею 0,0285 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 120.

Підставою для прийняття ОСОБА_6 рішення про реєстрацію за ОСОБА_7 права власності на вказану вище земельну ділянку стало рішення шістдесят п`ятої позачергової сесії сьомого скликання ІНФОРМАЦІЯ_2 від 09.06.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_7 по АДРЕСА_2 ».

Вказаним рішенням, ОСОБА_7 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_2 та безоплатно передано у приватну власність земельну ділянку кадастровий номер :07:010:0008, площею 0,0285 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Проте, як встановлено в ході проведеного досудового розслідування, цього дня - 09.06.2020 року ІНФОРМАЦІЯ_3 прийняте лише одне рішення «Про звернення до Президента України, Голови Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України, ІНФОРМАЦІЯ_4 , депутата Верховної Ради України ОСОБА_8 щодо залишення місту Васильків статусу адміністративного центру Васильківського району», що підтверджується листом ІНФОРМАЦІЯ_2 № 351/01-23 від 07.06.2023 року, Протоколом засідання шістдесят п`ятої позачергової сесії ІНФОРМАЦІЯ_5 VII скликання від 09.06.2020 року та протоколом огляду веб-ресурсу від 08.06.2023 року.

Крім того, відповідно до інформації ІНФОРМАЦІЯ_2 № 581/01-23 від 17.08.2023 року, в «Центрі надання адміністративних послуг» Васильківської міської ради та загального відділу секретаріату ІНФОРМАЦІЯ_5 від ОСОБА_7 , або уповноваженої ним особи, письмових заяв про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність або в оренду по АДРЕСА_2 , не зареєстровано.

Цією ж відповіддю повідомлено, що на шістдесят п`ятій позачерговій сесії ІНФОРМАЦІЯ_5 сьомого скликання, яка відбулася 09.06.2020 року, «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_7 по АДРЕСА_2 » не приймалося.

Разом з тим, згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :07:010:0008, площею 0,0285 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), у Державному земельному кадастрі зареєстровані лише 17.12.2021 року, хоча, в рішенні шістдесят п`ятої позачергової сесії сьомого скликання ІНФОРМАЦІЯ_2 від 09.06.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_7 по АДРЕСА_2 », кадастровий номер :07:010:0008, вже був зазначений.

Ухвалою слідчої судді Дніпровського районного суду міста Києва ОСОБА_9 у справі № 755/9674/23, провадження № 1-кс/755/2997/23, від 28.09.2023 року, на земельну ділянку з кадастровим номером :07:010:0008, площею 0,0285 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) накладено арешт.

У подальшому, 06.10.2023 року слідчим СВ Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві спільно з представником ІНФОРМАЦІЯ_5 проведено огляд земельної ділянки :07:010:0008, площею 0,0285 га.

У ході огляду встановлено, що за адресою розміщення земельної ділянки з кадастровим номером :07:010:0008, площею 0,0285 га, проводяться будівельні роботи зі спорудження цегляного будинку.

Крім того, встановлено, що вказаний будинок також розміщується на земельній ділянці з первинним кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, яка в подальшому, була розділена на п`ять окремих земельних ділянок, площею 0,0209 га, площею 0,0208 га, 0,0203 га, площею 0,0179 га та площею 0,0201 га.

Подальшим досудовим розслідуванням встановлено, що первинна реєстрація права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, проведена 07.06.2021 року рішенням (з відкриттям розділу), індексний номер 58579907, приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 .

Відповідно до вказаного рішення, за ОСОБА_11 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 .

Підставою для проведення первинної реєстрації права власності за ОСОБА_11 на вказану земельну ділянку стало рішення шістдесят першої сесії сьомого скликання ІНФОРМАЦІЯ_2 № 01.169-61-VII від 18.02.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_11 по АДРЕСА_2 ».

Пунктом 1 цього рішення ОСОБА_11 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 2 рішення, ОСОБА_11 передано у приватну власність земельну ділянку (кадастровий номер :07:010:0004), площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 .

У подальшому, наступного дня, вказана земельна ділянка була реалізована третім особам, а далі, - ОСОБА_12 .

Разом з тим, проведеним оглядом веб-ресурсу рішення шістдесят першої сесії сьомого скликання ІНФОРМАЦІЯ_2 № 01.169-61-VII від 18.02.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_11 по АДРЕСА_2 », не виявлено.

Таким чином, ОСОБА_11 , усвідомлюючи відсутність у неї права власності на вказану земельну ділянку, з метою створення ілюзії правомірності набуття права власності на неї, розпорядилася нею шляхом укладення договору купівлі менше ніж через місяць.

Пунктом 7 ст. 92 Конституції України визначено, що правовий режим власності визначається виключно законами України.

Відповідно до ст. 1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується.

Пунктом «а» ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України визначено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Згідно з п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, зокрема, на землю.

Правомочності власника землі на території міста Васильків від імені територіальної громади здійснює ІНФОРМАЦІЯ_6 , яка відповідно до ст. ст. 9, 12 Земельного кодексу України наділена державою повноваженнями (ст. 122 Земельного кодексу України) щодо розпорядження землями територіальної громади міста, зокрема, щодо передачі комунальних земельних ділянок у власність чи користування громадянам та юридичним особам відповідно до Земельного кодексу України.

Таким чином, спірна земельна ділянка розташована на території міста Васильків, а отже, належить до комунальної власності територіальної громади міста Васильків, в силу норм Закону (ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України) через її територіальне розташування в межах цього населеного пункту, а тому, право власності на земельну ділянку, а відповідно і право з розпорядження нею, у тому числі щодо розгляду та вирішення питання про передачу її у власність або користування, відповідно до ст. ст. 12, 122 Земельного кодексу України належить саме ІНФОРМАЦІЯ_7 , як особі, яка діє у відповідних правовідносинах від імені територіальної громади.

Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України (в редакції станом на дату рішення ІНФОРМАЦІЯ_5 від 18.02.2020 року, яке стало підставою для первинної реєстрації права власності на земельну ділянку), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об`єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

Згідно ст. 118 Земельного кодексу України, громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Зокрема, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (а в разі необхідності здійснення обов`язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої експертизи) приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.

Отже, єдиною підставою для громадян та юридичних осіб набуття права власності на земельну ділянку із земель державної або комунальної власності є рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом.

Разом з тим, ІНФОРМАЦІЯ_6 рішення від 18.02.2020 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_11 по АДРЕСА_2 » не приймала, відповідний проект землеустрою не затверджувала, а тому, вказане рішення не може бути законною правовою підставою для набуття ОСОБА_11 права власності на земельну ділянку та його подальшої державної реєстрації, яка відповідно, не породжує правових наслідків.

За приписами ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, як то передбачено нормами ст. 319 Цивільного кодексу України.

Частиною 1 ст. 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Більш того, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється в порядку визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 вказаного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності із фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин існування в особи права власності, першочерговим є встановлення підстави, на якій особа набула це право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Ця правова позиція викладена Верховним Судом у постановах від 24.01.2020 року в справі № 910/10987/18, від 07.10.2020 року в справі № 920/728/18.

Таким чином, сама по собі державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна не може підтверджувати набуття права власності на них.

Більш того, за нормами ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Враховуючи, що ІНФОРМАЦІЯ_2 18.02.2020 року рішення «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_11 по АДРЕСА_2 », не приймалося, отже, право власності у ОСОБА_11 , відповідно до положень ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України, не виникло, а тому, остання не мала права розпоряджатись земельною ділянкою у подальшому шляхом укладення договору купівлі-продажу від 07.07.2021 року.

Таким чином, при проведенні досудового розслідування виникла необхідність у доступі до оригіналів документів, що перебувають у володінні приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 , якою 19.08.2021 року прийнято рішення, індексний номер 59921567, щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, номер відомостей про речове право 43562293, та відображено перехід права власності на вказану земельну ділянку до ОСОБА_12 .

Зазначений тимчасовий доступ необхідний для призначення та проведення почеркознавчої експертизи, що має важливе доказове значення у вказаному кримінальному провадженні.

Відповідно до абзацу 3 п. 1.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 року № 53/5, для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів, а тому, з метою проведення почеркознавчої експертизи виникла необхідність в отриманні саме оригіналів документів, що стали підставою для посвідчення договору купівлі-продажу приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 , рішення від 19.08.2021 року (з відкриттям розділу), індексний номер 59921567.

Слідчий у судове засідання не з`явився, клопотав про розгляд клопотання у його відсутність, клопотання підтримує та просить його задовольнити.

Приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 повідомлялася про дату та час розгляду клопотання, однак, до суду не з`явилася.

Відповідно до ст. 163 КПК України, неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, без поважних причин або неповідомлення про причини неприбуття не є перешкодою для розгляду клопотання.

Вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать: відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Таким чином, документи, до яких просить дозволити доступ слідчий, є документами, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до ч. 6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

На думку слідчого судді, зазначені слідчою дані доводять можливість використання як доказу інформації, яка знаходиться у приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 . Під час розгляду клопотання, доведено неможливість іншим способом довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих доказів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначена інформація знаходиться саме у володінні приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 , а також, така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ відомостей, що містяться у ній та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідчий суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання та його задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 110, 159, 162-165, 309, 369-372 КПК України, слідчий суддя,

УХВАЛИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 задовольнити.

Надати дозвіл слідчим СВ Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві: ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , а також, прокурорам Дніпровської окружної прокуратури міста Києва: ОСОБА_5 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 на тимчасовий доступ до документів, які стали підставою для прийняття приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 ( АДРЕСА_1 ) рішення, індексний номер 59921567, щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :07:010:0004, площею 0,1 га, від 19.08.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1461, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 107, номер відомостей про речове право 43562293, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 , з можливістю вилучення їх оригіналів.

У разі невиконання ухали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання зазначених речей і документів.

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя