Справа № 2-1196/10
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2010 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого - судді Михайлова В.А.

при секретарі - Яришевій Н.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на жилий будинок та земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до відповідача з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на жилий будинок і земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 10 травня 2010 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, від імені якого за дорученням діяла ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок площею 0,25 га та 0,38 га, розташованих за адресою: Синельниківський район с.Очеретувате вул..ОСОБА_4,8. Позивач сплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 163128 гривень, про що був складений письмовий договір, згідно якого відповідач зобовязався до 1 червня 2010 року оформити його нотаріально. Таким чином , позивач розрахувався з відповідачем за купівлю вказаного будинку, а відповідач, в свою чергу, передав йому все відповідальне майно, яким позивач користується до цього часу, що не суперечить вимогам ст..655 ЦК України. Однак з вини відповідача договір купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок нотаріально не посвідчений, хоча продавець визнає факт купівлі-продажу , але від нотаріального оформлення договору відповідач відмовляється , пояснюючи це відсутністю вільного часу та іншими обставинами. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу позбавляє позивача права без перешкод користуватися та розпоряджатися спірним житловим будинком та земельними ділянками, тому він вимушений звернутися до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою: Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4,8, укладений між ним та ОСОБА_2, та визнати за ним право власності на будинок з надвірними побудовами та спорудами, які складаються з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-2, прибудови до літньої кухні б-1, гаражу В-1, сараю Г-1, вбиральні Д-1, колодязю З-1, огорожі №1-3, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4,8; та земельні ділянки площею 0,25 га, призначену для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та площею 0,38 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4, 8.

Сторони в судове засідання не зявилися, однак надали заяви , згідно яких просять справу розглядати у їх відсутності. Позивач свої вимоги підтримує повністю , відповідач проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін унеможливлює його нотаріальному посвідченню, суд може визнати такий договір дійсним.

Факт укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою : Синельниківський район с.Очеретувате вул.Матросова 0., 8 , підтверджується письмовим договором купівлі-продажу від 10 травня 2010 року на а.с.10, згідно якого ОСОБА_2 отримав в якості повного та кінцевого розрахунку гроші від ОСОБА_1 в сумі 163128 грн. Нотаріально посвідчити даний договір зобовязується до 01 червня 2010 року.

Належність ОСОБА_2І вищевказаного нерухомого майна підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 26390167 від 11.06.2010 року (а.с.12), згідно якого ОСОБА_2 є власником житлового будинку та земельної ділянки площею 6300 кв.м., розташованих по вул. Матросова О, №8 с.Очеретувате Синельниківського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право власності від 28.05.2010 року, виданого виконкомом Зайцівської сільської ради (а.с.14), та державним актом на право приватної власності на землю серії ДП СВ №004249 на а.с.16.

Також в матеріалах справи на а.с.11 міститься згода дружини відповідача ОСОБА_5 на продаж житлового будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою: с.Очеретувате вул..Матросова О, буд..8, яка посвідчена державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_6 12 квітня 2010 року.

Таким чином, врахувавши всі обставини справи, суд вважає, що умови договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою: с. Очеретувате вул.ОСОБА_4,буд..8, виконано, так як позивачу передано майно та сплачена повна певна сума грошей за проданий житловий будинок і земельні ділянки, що згідно ст.655 ЦК України вважається договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.10,60,212 ЦПК України, ст.220, 655-657 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4,8, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок з надвірними побудовами та спорудами, які складаються з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-2, прибудови до літньої кухні б-1, гаражу В-1, сараю Г-1, вбиральні Д-1, колодязю З-1, огорожі №1-3, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4,8.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, та земельну ділянку площею 0,38 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область Синельниківський район с.Очеретувате вул.ОСОБА_4, 8.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківській міськрайонний суд може бути подана заява про апеляційне оскарження, а протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження- апеляційна скарга.

Суддя: ОСОБА_7