Провадження № 1-кс/712/5578/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2025 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

слідчого судді ОСОБА_1

за участю секретаря ОСОБА_2

слідчого ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси клопотання старшого слідчого слідчого відділу Черкаського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Черкаській області капітана поліції ОСОБА_3 , за погодженням з прокурором Черкаської окружної прокуратури ОСОБА_4 , у кримінальному провадженні № 0000037 від 11.03.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, про надання дозволу на проведення огляду

у с т а н о в и в :

Старший слідчий слідчого відділу Черкаського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Черкаській області капітан поліції ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки.

Клопотання мотивує тим, що Слідчим відділом Черкаського районного управління поліції ГУНП в Черкаській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0000037 від 11.03.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

Підставами для початку досудового розслідування послугувало надходження до Черкаської окружної прокуратури матеріалів Управління СБУ в Черкаській області щодо виявлення кримінального правопорушення за фактом ймовірного заволодіння ОСОБА_5 шахрайським шляхом права користуватись земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0031 під час будівництва ТОВ «Перлина Дніпра 2018» житлового будинку у період воєнного стану.

Так, 22.06.2022 Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради (код 38715770) оголошено земельні торги щодо «Продажу права оренди земельної ділянки площею 0,57 га по вул. Героїв Дніпра в м. Черкаси (кадастровий номер :01:005:0031) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» (лот №LRE001-UA-504).

22.07.2022 на підставі протоколу земельних торгів переможцем було визнано ТОВ «Лідерпостачбуд» (, керівник ОСОБА_5 ) із сумою річної орендної плати у розмірі 3 500 000 грн. та в подальшому між представниками Черкаської міської ради було укладено договір оренди на вищевказану земельну ділянку.

Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва, видані Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 05.09.2023 MU01: 5690-5839-4754-4448 1002.

У подальшому, 04.07.2023 була проведена державна реєстрація права власності ТОВ «Лідерпостачбуд» на закінчений будівництвом об`єкт - трансформаторну підстанцію та будівлю для охорони (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080), розташований на орендованій за договором оренди землі від 15.09.2022 земельній ділянці площею 0,57 га з кадастровим номером :01:005:0031.

22.09.2023 на підставі договору купівлі-продажу право власності на вищевказаний закінчений будівництвом об`єкт - трансформаторну підстанцію та будівлю для охорони перейшло до ПП «Лідер - Транс» (, засновником якого є ОСОБА_5 , а директором з 18.09.2023 - ОСОБА_6 ).

Таким чином, з 22.09.2023 після набуття ПП «Лідер - Транс» права власності на об`єкт - трансформаторну підстанцію та будівлю для охорони, до цього підприємства перейшло право оренди земельної ділянки, на якій розташований даний об`єкт, а саме ділянки площею 0,57 га з кадастровим номером :01:005:0031 що за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра.

У зв`язку з вищевикладеним за договором оренди землі від 15.09.2022 змінено сторону орендаря з ТОВ «Лідерпостачбуд» на ПП «Лідер - Транс», та відповідно на останнє покладено обов`язок зі сплати орендної плати за користування даною ділянкою.

У подальшому ПП «Лідер-Транс» передало в суборенду вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :01:005:0031 до ТОВ «Перлина Дніпра 2018» (, засновник ОСОБА_5 ). У свою чергу, ТОВ «Перлина Дніпра 2018» звільнено від сплати орендної плати у зв`язку із перебуванням ділянки у користуванні на праві суборенди. У цей же час ОСОБА_5 як керівник розпочав процедуру банкрутства ПП «Лідер-Транс».

Відповідно до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Перлина Дніпра 2018» 01.11.2024 зареєстровано об`єкт будівництва загальною площею 15429,5 кв.м. (в т.ч. житлова площа 3843 кв.м.) розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, буд. 77-Б (фактично ТОВ «Перлина Дніпра 2018» розпочало будівництво житлового комплексу на даній земельній ділянці).

14.03.2024 постановою Господарського суду Черкаської області у справі №925/1473/23 ПП «Лідер Транс» () визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора.

У зв`язку з розпочатою процедурою банкрутства ПП «Лідер Транс» не здійснюється сплата орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером :01:005:0031, та як наслідок, до бюджету територіальної громади м. Черкаси коштів не надійшло понад 2 млн. гривень орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою.

З урахуванням викладеного є достатні підстави вважати, що вказаний механізм передачі земельної ділянки від підприємства до пов`язаного підприємства, був розроблений ОСОБА_5 з метою заволодіння шахрайським шляхом права користування земельною ділянкою без сплати орендної плати в розмірі 3,5 млн. грн. в рік.

Так, згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, розмір статутного капіталу ПП «Лідер-Транс», який внаслідок вчиненого договору купівлі-продажу нерухомого майна набув обов`язки орендаря земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0031 з річною орендною платою у 3 500 001,00 грн., та права на отримання від ТОВ «Перлина Дніпра 2018» плати за її суборенду в розмірі лише 30000 грн., - становить 100 грн. Будь-якого іншого нерухомого майна, окрім набутої трансформаторної підстанції «А-1» та будівлі для охорони «Б-1», за даними ДРРП ПП «Лідер-Транс» не має та ніколи не мало, що також встановлено постановою Господарського суду Черкаської області від 14.03.2024 у справі № 925/1473/23 про його банкрутство.

За інформацією з Єдиного державного реєстру судових рішень установлено, що вже через місяць після придбання ПП «Лідер-Транс» вказаного вище об`єкту нерухомості, а відтак і набуття права оренди земельної ділянки, на якій цей об`єкт розташований, 26.10.2023, до Господарського суду Черкаської області звернувся ОСОБА_7 із заявою про відкриття провадження у справі про банкрутство ПП «Лідер-Транс» з грошовими вимогами до останнього в розмірі 2 310 000 грн. заборгованості за договором про надання поворотної фінансової допомоги від 28.01.2021 № 2801/1.

Окрім того, вищевказана "схема" набула суспільного розголосу, та на місцевому сайті новин "18000" за посиланням https://18000.com.ua/strichka-novin/sxema-norchenka-yak-zvoditi-budinki-i-ne-platiti-za-zemlyu-v-cherkasax-rozsliduvannya/ журналістами 13.02.2025 було опубліковано статтю з назвою " ОСОБА_8 : як зводити будинки і не платити за землю в Черкасах (розслідування)".

У рамках досудового розслідування, 14.05.2025 ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси №712/6183/25 було накладено арешт на земельну ділянку за кадастровим номером :01:005:0031 площею 0,57 га, розташовану по вул. Героїв Дніпра, 77 у м. Черкаси, яка належить територіальній громаді в особі Черкаської міської ради шляхом заборони Черкаській міській раді, ПП «Лідер-Транс» та ТОВ «ПЕРЛИНА ДНІПРА 2018» вчиняти будь-які реєстраційні дії, а також дії з відчуження, розпорядження та користування земельною ділянкою за кадастровим номером :01:005:0031 площею 0,57 га розташовану по вул. Героїв Дніпра, 77 у м. Черкаси.

У подальшому, примірники вищевказаної ухвали було вручено під особистий підпис директору ТОВ «Перлина Дніпра 2018» () ОСОБА_9 та скеровано супровідним листом до Черкаської міської ради.

У ході здійсненого огляду соціальної мережі «Instagram», а саме сторінки з назвою «diamond_hall_cherkasy», що розміщена за посиланням « ІНФОРМАЦІЯ_1 », виявлено рекламні дописи щодо продажу квартир та щодо ходу будівництва житлового комплексу «Перлина Дніпра» за адресою м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 77.

Так, в ході огляду інтернет-сторінки встановлено, що дані дописи опубліковані в період травня листопада 2025 року, тобто після накладення ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 14.05.2025 №712/6183/25 арешту на земельну ділянку за кадастровим номером :01:005:0031 площею 0,57 га, розташовану по вул. Героїв Дніпра, 77 у м. Черкаси, що може свідчити про її невиконання службовими особами ТОВ «Перлина Дніпра».

Таким чином, на даний час, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, виникла необхідність у проведенні огляду земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0031 площею 0,57 га, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 77, та розміщеного на ній об`єкту будівництва.

Земельна ділянка за кадастровим номером :01:005:0031 належить територіальній громаді в особі Черкаської міської ради, та на підставі договору суборенди використовується ТОВ «Перлина Дніпра 2018» (), на якій останнє розпочало будівництво житлового комплексу загальною площею 15429,5 кв.м. (в т.ч. житлова площа 3843 кв.м.) за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, буд. 77-Б.

Відповідно до витягу з Реєстру речових прав, об`єкт нерухомого майна за адресою м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, буд. 77-Б, належить на праві власності ТОВ «Перлина Дніпра 2018» ().

У судовому засіданні слідчий клопотання підтримав та просив його задовольнити.

Слідчий суддя, заслухавши пояснення слідчого, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного.

Статтею 30 Конституції України передбачено, що не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.

Згідно із ч.ч.1, 2 ст. 233 КПК України ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Відповідно до ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно із ст. 235 КПК України ухвала слідчого судді про дозвіл на обшук житла чи іншого володіння особи з підстав, зазначених у клопотанні прокурора, слідчого, надає право проникнути до житла чи іншого володіння особи лише один раз. Ухвала слідчого судді про дозвіл на обшук житла чи іншого володіння особи повинна відповідати загальним вимогам до судових рішень, передбачених цим Кодексом, а також містити відомості про: 1) строк дії ухвали, який не може перевищувати одного місяця з дня постановлення ухвали; 2) прокурора, слідчого, який подав клопотання про обшук; 3) положення закону, на підставі якого постановляється ухвала; 4) житло чи інше володіння особи або частину житла чи іншого володіння особи, які мають бути піддані обшуку; 5) особу, якій належить житло чи інше володіння, та особу, у фактичному володінні якої воно знаходиться; 6) речі, документи або осіб, для виявлення яких проводиться обшук.

Дослідивши документи, додані до клопотання, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню, оскільки слідчим доведено, що вказаний огляд має суттєве значення для розслідування вказаного кримінального провадження.

Керуючись ст.ст. 233, 234, 236, 237, 369, 372 КПК України, слідчий суддя -

п о с т а н о в и в :

Клопотання задовольнити.

Надати дозвіл слідчим слідчого відділу Черкаського районного управління поліції ГУНП в Черкаській області із групи слідчих у вказаному кримінальному провадженні на проведення огляду земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0031 площею 0,57 га, та розміщеного на ній об`єкту будівництва що за адресою АДРЕСА_1 .

Строк дії цієї ухвали до 21.12.2025.

Ухвала слідчого судді про дозвіл на огляд житла чи іншого володіння особи надає право проникнути до житла чи іншого володіння особи лише один раз.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1