Справа № 947/5126/25
Провадження № 1-кс/947/2185/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2025 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000015 від 20.01.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання про надання дозволу на проведення огляду, Одеським районним управлінням поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні№ 0000015 від 20.01.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК Україниза фактом того, що невстановленою особою, в невстановлений час, внесенодо офіційних документів, а саме до акту приймання-передачі робіт від 26.07.2016, складеного ТОВ «Поіск» та ДП «Маккенлі`та інших документів завідомо неправдиві відомості, під час виконання договору з проведення ремонтних робіт нежитлового приміщення № 516, за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні (пр-т Маршала Жукова),75.

Київською окружною прокуратурою міста Одеси здійснюється нагляд за додержанням законів у формі процесуального керівництва за досудовим розслідуванням у вказаному кримінальному провадженні.

Підставою для реєстрації кримінального правопорушення є рапорт прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси, зареєстрований за № 19вн-25 від 20.01.2025).

Пунктом 5.5 наказу Генерального прокурора №389 від 21.08.2020 «Про організацію діяльності прокурорів щодо представництва інтересів держави в суді» передбачено, що у разі встановлення ознак адміністративного чи кримінального правопорушення в установленому порядку вживати заходів щодо порушення відповідного провадження.

На виконання доручення Одеської обласної прокуратури окружною прокуратурою проводиться процедура встановлення підстав для представництва прокуратурою інтересів держави в суді, в порядкуст. 23 Закону України «Про прокуратуру»,за фактом можливого порушення умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 516, за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні (пр-т Маршала Жукова),75, загальною площею 589,4кв.м, що перебувало у комунальній власності територіальної громади м. Одеси.

В ході здійснення повноважень, передбачених ст. 23 Закону України «Про прокуратуру`встановлені ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України та відповідно до ст. 214 КПК України, зареєстровано відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань.

В ходу досудового розслідування,за результатами опрацювання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що на підставі рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 № 51693113 від 19.03.2020 здійснено державну реєстрацію права власності ТОВ «Керуюча компанія «Поіск» на нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 642,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75, приміщ. 516 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 101).

Для вказаної державної реєстрації подано договір купівлі-продажу № 3723 від 19.08.2010, посвідчений приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_5 та зареєстрованого в Держаному реєстрі за № 560, технічний паспорт та довідку від 10.03.2020, видані ТОВ «ПРОФ БТІ».

Вивченням зазначених документів встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу об`єкта комунальної власності від 19.08.2010, укладеного між Одеською міською радою, від імені якої діяло Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, і ТОВ «Поіск», на користь останнього відчужено нежилі приміщення, загальною площею 589,4 кв. м, розташовані по проспекту М. Жукова (нині пр-т Небесної Сотні), 75.

При цьому, у довідці ТОВ «ПРОФ БТІ» від 10.03.2020 зазначено, що збільшення загальної площі приміщень до 642,6 кв. м, тобто на 53,2 кв. м, нібито відбулось за рахунок уточнення лінійних розмірів та не є самочинним.

Зазначене може свідчити про можливе збільшення площі придбаного об`єкта нерухомого майна за рахунок самочинної прибудови на земельній ділянці комунальної власності або існуючих комунальних приміщень, які на користь ТОВ «Поіск» не відчужувались.

Вищевказаний об`єкт комунальної власності відчужено на користь ТОВ «Поіск» на пільгових умовах - за 1,20 грн, з урахуванням того, що згідно з п. 5.4.9. договору купівлі-продажу від 19.08.2010, покупець зобов`язаний облаштувати в об`єкті купівлі-продажу спортивний зал для розміщення дитячо-юнацької спортивної школи для дітей та молоді, а також у подальшому зберігати зазначений профіль використання об`єкта купівлі-продажу.

З огляду на істотне порушення умов вищевказаного договору купівлі- продажу, Одеська міська рада у 2016 році звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ «Поіск» та Одеського міського управління юстиції про розірвання договору купівлі-продажу від 19.08.2010 № 3723, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення першого поверху № 516 від 16.09.2010, зобов`язання повернути нежитлові приміщення за вказаним договором.

Господарським судом Одеської області ухвалено рішення від 04.08.2016 у справі № 916/284/16, яким частково задоволено заявлені позовні вимоги, зокрема, про розірвання договорів купівлі-продажу та зобов`язання повернути нерухоме майно до комунальної власності.

Проте, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.12.2016 у справі № 916/284/16 задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Поіск» - скасовано рішення суду першої інстанції та відмовлено у задоволенні позову Одеської міської ради.

На підтвердження своєї позиції стосовно вжиття заходів до утворення в придбаних у позивача об`єктах спортивних залів, відповідач ТОВ «Поіск» подав до суду копію договору будівельного підряду №26/02 від 26.02.2016, укладеного між ТОВ «Поіск» та ДП «Маккенлі», який укладено з відстрочкою виконання робіт, а також акт приймання-передачі робіт від 26.07.2016, із якого вбачається, що на об`єктах проведено шпаклювання стін.

З листа Департаменту комунальної власності Одеської міської ради № 01-19/2666 від 18.10.2024 встановлено, що 16.09.2011 приватизаційна справана об`єкт нерухомості нежитлові приміщення комунальної власності за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні (пр-т Маршала Жукова),75, приміщ. 516, площею 589,4кв.м були вилучені, що підтверджується відповідним протоколом.

Крім того, в ході розгляду справи №916/284/16, відповідачем ТОВ «Поіск`до суду подано відомості про укладення договору будівельного підряду №26/02 від 26.02.2016 з ДП «Маккенлі`з відстрочкою виконання робіт, а також акт приймання-передачі робіт від 26.07.2016, із якого вбачається, що на об`єктах проведено шпаклювання стін.Між тим, відповідач не подав проектну документацію, та узгодження на проведення ремонтних робіт з управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, як то визначено в п.5.4.2. договору.

Втім, з акту обстеження від 04.11.2024, складеного Департаментом комунальної власності Одеської міської ради встановлено, що вказане приміщення за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75, приміщ. 516 перебуває в занедбаному стані, без склопакетів та дверей. Ознаки проведення будівельних робіт відсутні.

Вказане може свідчити про внесення до офіційних документів, а саме до акту приймання-передачі робіт від 26.07.2016, складеного ТОВ «Поіск» та ДП «Маккенлі» та інших документів, завідомо неправдивих відомостей щодо виконання договору з проведення ремонтних робіт нежитлового приміщення № 516, за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні (пр-т Маршала Жукова),75.

Поряд з цим, з відкритих даних Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва стало відомо, що Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради 20.11.2020 зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо реконструкції нежитлових приміщень громадського призначення першого поверху, без зміни зовнішніх геометричних розмірів за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75.

Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради видані містобудівні умови та обмеження MU01:6503-6798-0562-1569 №01-06/197 від 17.07.2020.

На тимчасовому огородженні, розміщеному біля об`єкту за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75 наявний паспорт об`єкта на якому зазначено: найменування об`єкту: Реконструкція нежитлових приміщень для розміщення дитячо-юнацької спортивної школи за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75», початок будівництва: липень 2021 року, закінчення будівництва: вересень 2022 року.

Таким чином, з метою перевірки стану виконання договору будівельного підряду №26/02 від 26.02.2016, укладеного між ТОВ «Поіск» та ДП «Маккенлі», в частині проведення будівельних робіт та облаштування протягом 14 років в об`єкті купівлі-продажу спортивного залу для розміщення дитячо-юнацької спортивної школи для дітей та молоді або оплатити повної вартості майна, визначеного у п. 1.3. вищевказаного договору, у сторони обвинувачення виникла необхідність у проведенні огляду об`єкту за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні, 75, приміщ. 516.

В судовому засіданні прокурор клопотання про надання дозволу на проведення огляду підтримала в повному обсязі.

Дослідивши клопотання та матеріали які обґрунтовують доводи клопотання, а також вислухавши думку прокурора, слідчий суддя приходить до наступного переконання.

Відповідно до ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді. Під житлом особи розуміється будь-яке приміщення, яке знаходиться у постійному чи тимчасовому володінні особи, незалежно від його призначення і правового статусу, та пристосоване для постійного або тимчасового проживання в ньому фізичних осіб, а також всі складові частини такого приміщення. Не є житлом приміщення, спеціально призначені для утримання осіб, права яких обмежені за законом. Під іншим володінням особи розуміються транспортний засіб, земельна ділянка, гараж, інші будівлі чи приміщення побутового, службового, господарського, виробничого та іншого призначення тощо, які знаходяться у володінні особи.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 237 КПК України огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке здобуте у результаті його вчинення.

Згідно інформаційної довідки 411174276 від 03.02.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна об`єкт нерухомомго майна, розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, проспект Небесної Сотні, будинок 75, приміщення № 516 належить ТОВ «Керуюча компанія «Поіск» ().

З урахуванням вищевикладеного, з метою виявлення відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення та їх фіксації, для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, проведення подальших необхідних слідчих дій, з метою прийняття у подальшому законного та обґрунтованого процесуального рішення за результатами проведення досудового розслідування, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання сторони обвинувачення, яке в повній мірі відповідає вимогам, які ставляться до такого роду клопотань, слідчий суддя приходить до переконання, що клопотання підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 233- 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 про проведення огляду в рамках кримінального провадження № 0000015 від 20.01.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України задовольнити.

Надати дозвіл слідчим, які входять до складу групи слідчих та прокурорам, які входять складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 0000015 від 20.01.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України, на проведення огляду нежитлового приміщення № 516, за адресою: м. Одеса, пр-т Небесної Сотні (пр-т Маршала Жукова),75, загальною площею 642,6 кв.м, що належить на праві приватної власності ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПОІСК»,.

Визначити строк дії ухвали тривалістю до 15.02.2025, включно.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1