Справа №:755/5411/25
Провадження №: 1-кс/755/1311/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" квітня 2025 р. слідчий суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участі прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0000323, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 30.01.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України,

встановив:

До Дніпровського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0000323, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 30.01.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України.

В обґрунтування клопотання прокурор посилається на те, що слідчим відділом в рамках вказаного кримінального провадження встановлюється факт законності заволодіння та державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельних ділянок з кадастровими номерами :66:057:0004, :66:057:0014, та несформованої в Державному земельному кадастрі України земельної ділянки, що графічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003, їх забудови (адреса згідно інформації, отриманої з вищевказаного Державного реєстру: м. Київ, вул. В. Сосюри, № 1-В та № 3) та реєстрації права власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за вказаними вище адресами, на підставі офіційних документів, що містять недостовірні відомості.

Протоколом візуального огляду земельних ділянок з кадастровими номерами :66:057:0004, :66:057:0014, та несформованої в Державному земельному кадастрі України земельної ділянки, що графічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003, встановлено, що вказані земельні ділянки забудовані будівлями та спорудами господарського призначення (для ведення господарської діяльності), на яких встановлені вивіски з надписами «Копійочка», «Ковбасний № 1», «БелліZoo», «Просто стрижка», «Обмін валют», «Червоне біленька», «Зоомагазин».

Вивченням отриманої з Державного земельного кадастру інформації щодо вказаних вище земельних ділянок встановлено наступне:

- земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0014 сформована на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої 18.10.2023 року ТОВ «Артзем», на замовлення ТОВ «Тремп-ЛТД», з подальшою реєстрацією в Державному земельному кадастрі 03.11.2023 року. Згідно витягу з ДЗК, земельна ділянка зареєстрована з місцем розташування: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, 3. Згідно матеріалів технічної документації, на земельній ділянці розташована будівля площею 38,4 кв.м., яка належить ТОВ «Тремп-ЛТД»;

- земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0004 сформована на підставі технічної документації із землеустрою, яка розроблена 09.02.2023 року ФОП ОСОБА_4 на замовлення ТОВ «Фрей Груп» та зареєстрована в Державному земельному кадастрі 07.03.2023 року. Згідно витягу з ДЗК земельна ділянка зареєстрована з місцем розташування: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, 1-В. Згідно технічної документації на земельній ділянці розташована будівля ТОВ «Фрей Груп», загальною площею 181,2 кв.м.;

- земельна ділянка, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003, є несформованою в Державному земельному кадастрі.

Згідно інформації наявній в технічних документаціях із землеустрою на вказані земельні ділянки, останні в оренду чи користування не надавалися.

За інформацією Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) земельні ділянки з кадастровим номером :66:057:0004 та :66:057:0014 жодній юридичній та фізичній особі у власність чи користування не надавалися. Земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0014, відповідно до Генерального плану м. Києва, за функціональним призначенням відноситься до території зелених насаджень загального користування.

Земельна ділянка, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003 у власність чи користування не передавалась.

Досудовим розслідуванням також встановлено, що містобудівні умови та обмеження для проектування об`єктів будівництва на земельних ділянках з кадастровими номерами :66:057:0014, :66:057:0004 та на несформованій в Державному земельному кадастрі земельній ділянці, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003, за адресами: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, № 1-В та № 3 в Дніпровському районі м. Києва, не надавались, поштова адреса готовим до експлуатації об`єктам не присвоювалась (лист Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).

Викладене свідчить, що вказані вище земельні ділянки забудовані самочинно, в порушення Генерального плану міста Києва.

Незважаючи на викладене, за інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, встановлено наступне:

- на земельній ділянці з кадастровим номером :66:057:0014 розташована та зареєстрована в Державному реєстрі речових прав нежитлова будівля, літ. А, загальною площею 181,2 кв.м., з адресою: м. Київ, вул. В. Сосюри, 1-В (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).

На даний час будівля належить ТОВ «Фрей Груп» та була придбана товариством 30.04.2021 року у ТОВ «Ностальжи». У свою чергу, ТОВ «Ностальжи» придбало будівлю за Договором купівлі-продажу від 19.09.2001 року у ВАТ «Миронівське РТП», та лише 04.10.2019 року зареєструвало право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На час придбання будівлі у ВАТ «Миронівське РТП» площа останньої складала 15,1 кв.м., однак, на час продажу її ТОВ «Фрей Груп», площа будівлі складала вже 181,2 кв.м.

Згідно інформації Державного реєстру речових прав встановлено, що будівля побудована в 1998 році, її площа збільшилась в Державному реєстрі речових прав на підставі технічного паспорта від 30.09.2019 року, виготовленого ФОП ОСОБА_5 та довідки про показники № 1030 від 08.10.2019, де вказано, що площа збільшилась до 181,2 кв.м. за рахунок демонтажу в будівлі 15,1 кв.м. вбудованих шаф та комор, скління тераси, без втручання в несучі стіни та без вчинення самочинних реконструкцій.

З аналізу протоколу огляду застосунку «Гугл Пленет» та інформації Державного космічного агентства України встановлено, що в дійсності, належна ТОВ «Фрей Груп» будівля, орієнтовною площею 181,2 кв.м., побудована на земельній ділянці з кадастровим номером :66:057:0004, яка у власність чи користування не виділялась, у період часу з серпня 2017 року по вересень 2020 року.

За таких обставин, досудовим розслідуванням встановлено факт заволодіння земельною ділянкою комунальної власності, її забудови та реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна на підставі документів, що містять інформацію, яка не відповідає дійсності.

На земельній ділянці з кадастровим номером :66:057:0004 розташована та зареєстрована в Державному реєстрі речових прав нежитлова будівля, літ. Б, загальною площею 38,4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. В. Сосюри, 3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000). Вказана будівля належить на праві приватної власності ТОВ «Тремп-ЛТД». Право власності на житлову будівлю, первинно, зареєстровано КП КМР «КМ БТІ» на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області 23.09.2011 року.

У той же час, за інформацією Гребінківського районного суду Полтавської області від 04.03.2025 № 01-17/4/2025, суддями вказаного суду цивільні справи за участі ТОВ «Тремп-ЛТД» або де предметом спору була б нежитлова будівля (літ. Б), що розташована за адресою: м. Київ, вул. Сосюри, 3, не розглядалась.

За таких обставин, досудовим розслідуванням встановлено факт заволодіння земельною ділянкою комунальної власності, її забудови та реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна на підставі документів, що містять інформацію, яка не відповідає дійсності.

На несформованій в Державному земельному кадастрі земельній ділянці, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та кадастровим номером :66:057:0003, об`єкти нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав не зареєстровані.

Однак, візуальним оглядом вказаної земельної ділянки встановлено, що на ній розташована будівля, орієнтовною площею 250 кв.м., яка використовується ФОП ОСОБА_6 під магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Згідно протоколу огляду застосунку «Гугл Пленет» та інформації Державного космічного агентства України встановлено, що вказана будівля побудована у період часу з грудня 2017 року по вересень 2020 року.

З огляду на викладене, досудовим розслідуванням встановлено факт заволодіння та самочинної забудови земельної ділянки, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та кадастровим номером :66:057:0003.

Станом на дату звернення з даним поданням вказані земельні ділянки та нежитлові будівлі, в порушення вимог ст. 125 Земельного кодексу України, ч. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», за відсутності згоди на їх використання від Київської міської ради, використовуються невстановленими досудовим розслідуванням особами з комерційною метою.

Постановою слідчого земельні ділянки з кадастровими номерами 800000000:66:057:0014, 800000000:66:057:0004 та земельна ділянка, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та кадастровим номером :66:057:0003, за адресами: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, № 1-В та № 3 в Дніпровському районі м. Києва, якими безпідставно заволоділи невстановлені досудовим розслідуванням особи, та наявні на земельних ділянках нежитлові будівлі, визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

У кримінальному провадженні призначено судову земельно-технічну експертизу.

Розгляд клопотання просив здійснювати без повідомлення власників об`єктів нерухомого майна, оскільки це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Прокурор Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 в судовому засіданні позицію викладену у клопотанні підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити.

Зважаючи на положення ч. 2 ст. 172 КПК України, слідчий суддя вважає можливим прийняти рішення по суті клопотання у відсутності власника майна.

Вивчивши зміст клопотання та докази, якими воно обґрунтовується, слідчий суддя дійшов наступних висновків.

З матеріалів клопотання вбачається, що в провадженні СВ Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві перебуває кримінальне провадження № 0000323, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 30.01.2025року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України (виділення матеріалів досудового розслідування). Процесуальне керівництво здійснює Дніпровська окружна прокуратура м. Києва. Кримінальне провадження зареєстроване за фактом того, що на території Дніпровського району м. Києва групою осіб шахрайським шляхом, з метою особистого збагачення, здійснено ряд дій, що в подальшому призвели до незаконного заволодіння земельними ділянками за адресою: м. Київ, вул. Сосюри, 1-В, 3 (кадастровий номер :66:057:0014 та :66:057:0004), що дозволило розмістити будівлю, яка на теперішній момент, перебуває в експлуатації та активно використовується зловмисниками у власних цілях (ЄО 5305).

Так, слідчим суддею встановлено, що рішенням судді Гребінківського районного суду Полтавської області ОСОБА_7 від 22.07.2008 року № 2-587/08 за ТОВ «Тремп-ЛТД» () визнано право власності на нежитлову будівлю (літ. «Б»), загальною площею 38,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сосюри, 3.

Однак, у відповіді Гребінківського районного суду Полтавської області за № 01-17/4/2025 від 04.03.2025 зазначено, що згідно алфавітного покажчика цивільних справ та обліково-статистичних карток за 2008 рік, справа, де виступало ТОВ «Тремп-ЛТД» стороною або предметом спору була б нежитлова будівля (літ. «Б»), загальною площею 38,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сосюри, 3, до Гребінківського районного суду Полтавської області не надходила та не розглядалась. Крім того, 22.07.2008 року суддею ОСОБА_7 було розглянуто справи про визнання права власності за №№ 2-297/08, 2-298/08, 2-300/08, 2-301/08 та 2-302/08.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна № 31419043 від 23.09.2011 року, за ТОВ «Тремп-ЛТД» 23.09.2011 року зареєстровано право власності на нежилу будівлю (літ. Б), загальною площею 38.40 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, будинок № 3, підставою слугувало рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 22.07.2008 року.

Крім того, до клопотання долучено Договір купівлі-продажу об`єктів нерухомості, які знаходяться на балансі ВАТ «Миронівське РТП» та ТОВ «Ностальжи» від 19.09.2001 року, за яким ВАТ «Миронівське РТП» продало, а ТОВ «Ностальжи» придбало об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі, а саме - будівлю в літ. А, площею 15,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Володимира Сосюри, 1-В. Інформація щодо підстав виникнення права власності у ВАТ «Миронівське РТП» на вказану будівлю, в договорі не зазначена.

08.10.2019 року КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» надало відповідь на звернення КП «Результат», в якій повідомило, що за даними реєстрових книг Бюро нежитлова будівля літ. А по вул. Сосюри Володимира, 1-В в м. Києві на праві власності не зареєстрована.

30.04.2021 року між ТОВ «Ностальжи» та ТОВ «Фрей Груп» укладено Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме - нежитлової будівлі (в літ. «А»), загальною площею 181,2 кв.м., яка знаходиться за адресою - м. Київ, вулиця Сосюри Володимира, будинок № 1-В , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000. За інформацією, що міститься в Договорі, вказана нежитлова будівля належить продавцю на підставі Договору купівлі-продажу об`єктів нерухомості, укладеного між ВАТ «Миронівське РТП» та ТОВ «Ностальжи» 19.09.2001 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором ОСОБА_8 КП «Результат» 02.09.2019 року за № 33538983, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 000.

Відповідно до Довідки про технічні показники об`єкта нерухомого майна № 1030, виданої 08.10.2019 року ФОП ОСОБА_5 , загальна площа нежитлової будівлі літ «А», що належить ТОВ «Ностальжи» згідно договору купівлі-продажу від 19.09.2001 року, та знаходиться в м. Києві, вул. Сосюри Володимира, буд. 1-В , збільшилась з 15,1 кв.м. до 181,2 кв.м. в результаті демонтажу вбудованих шаф та комор, а також, скління існуючої тераси без втручання в несучі стіни та конструкції, що не є реконструкцією та не підлягає прийняттю до експлуатації.. Самочинно реконструйованих приміщень не виявлено.

30.04.2021 року право власності на нежитлову будівлю (в літ. «А»), загальною площею 181,2 кв.м., за адресою - м. Київ, вулиця Сосюри Володимира, будинок № 1-В , зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

З відповіді КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» (КП КМР «КМ БТІ») за № 062/14-2039 від 25.02.2025 року вбачається, що по нежитловому фонду в м. Києві: вул. Сосюри Володимира, 1-В - нерухоме майно на праві власності не реєструвалося; по вул. Сосюри Володимира, 3 - на праві власності зареєстровано об`єкт нерухомого майна площею 330,80 кв. м. за ПП «Сад» на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 11.09.2008 року, та нежила будівля (літ. Б) площею 38,40 кв.м. за ТОВ «Трем-ЛТД» на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 22.07.2008 року. Крім того, зазначено, що інвентаризаційної справи за адресою вул. В. Сосюри, 1-В в їх сховищі не існує. Додатково повідомили про те, що до КП КМР «КМ БТІ» було звернення за адресою: вул. В. Сосюри, 1-В (літ. А) на надання інформації щодо реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна та оформлено замовлення № 1803 (НЖ-2019), замовник ОСОБА_9 , а також, 07.10.2008 року було звернення ПП «Сад» (замовлення № 19214 НЖ-2008) на виготовлення технічного паспорта, який було видано.

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 07.03.2023 року, інформація про зареєстроване право на земельну ділянку з кадастровим номером :66:057:0004, яка розташована в м. Києві, Дніпровський район, вулиця Сосюри Володимира, 1-В, цільове призначення якої будівництво та обслуговування будівель торгівлі, в Державному земельному кадастрі відсутня. Технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель складено ФОП ОСОБА_10 09.02.2023, орган, який зареєстрував земельну ділянку - Відділ № 3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, дата державної реєстрації земельної ділянки 07.03.2023. За описом меж: від А до Б земельна ділянка не надана у власність чи користування (кадастровий номер :66:241:0030); від Б до В землі, не надані у власність чи користування; від В до Г - Підприємство з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн ЛТД» (кадастровий номер :66:057:0013); від Г до А землі загального користування (пр. Ю. Гагаріна).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 04.07.2024 року, земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0014, яка розташована в м. Києві, Дніпровський район, вулиця Сосюри Володимира, 3, цільове призначення якої будівництво та обслуговування будівель торгівлі, зареєстрована Відділом № 1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, дата державної реєстрації земельної ділянки 03.11.2023, технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель розроблена 18.10.2023 ТОВ «Артзем». За описом меж: від А до Б - Підприємство з іноземними інвестиціями «МакДональдз Юкрейн ЛТД» (кадастровий номер :66:057:0013); від Б до А - землі не надані у власність або користування в межах населених пунктів (кадастровий номер :66:057:0004).

З листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 07.11.2024 № 057-17132, адресованого ТОВ «Тремп-ЛТД», вбачається, що відповідно до матеріалів технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, на земельній ділянці з кадастровим номером :66:057:0014 розташована нежитлова будівля торгівельного призначення (літ. Б), загальною площею 38,4 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Сосюри Володимира, будинок № 3, що перебуває у власності ТОВ «Тремп-ЛТД». За інформацією, наданої Департаментом територіального контролю виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 02.09.2024 за № 064-11988, на земельній ділянці розташована споруда, яка візуально має ознаки тимчасової. Крім того, відповідно до Генерального плану м. Києва та проєкту планування його приміської зони на період до 2020 року, земельні ділянка за функціональним призначенням відноситься до території зелених насаджень загального користування. Документи, додані до заяви дозвільного характеру від 31.10.2024 року повернуто ТОВ «Тремп-ЛТД».

04.02.2025 року Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 055/1307 надано відповідь про те, що згідно з даними електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр м. Києва», містобудівні умови та обмеження для проєктування об`єктів будівництва на вул. В. Сосюри, № 1-В та № 3 у Дніпровському районі м. Києва, не надавались. Крім того, в реєстрі адрес у м. Києві відсутні відомості про документи щодо присвоєна об`єктам нерухомого майна адрес: вул. Володимира Сосюри, № 1-В та вул. Володимира Сосюри, № 3 в Дніпровському районі м. Києва. Окрім того, до Департаменту не надходили рішення Київської міської ради щодо внесення змін в Генеральний план м. Києва та проєкту планування його приміської зонт на період до 2020 року, затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 № 370/1804, в межах вказаної території. Згідно Генерального плану м. Києва та проєкту планування його приміської зони на період до 2020 року, та наявною інформаціє, земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0004 за функціональним призначенням відноситься переважно до територій зелених насаджень загального користування та частково до територій вулиць і доріг, частина якої розташована в межах червоних ліній; а земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0014 відноситься до територій зелених насаджень загального користування.

Згідно відповіді Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 11.02.2025 № 057-1710 земельні ділянки з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014 перебувають в межі зеленої ділянки (код 66:057:0051) площею 575,18 кв.м. та обліковуються за Комунальним підприємством по утриманню зелених насаджень Дніпровського району м. Києва на підставі звіту про встановлення зовнішніх меж земельної ділянки. Відповідно до даних Міського земельного кадастру Київська міська рада не приймала рішень щодо надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014. Повідомили, що до Департаменту надходили заяви дозвільного характеру ТОВ «Фрей Груп» від 07.04.2023 на земельну ділянку з кадастровим номером :66:057:0004, площею 0,1220 га з видом цільового призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, від ТОВ «Тремп-ЛТД» від 15.08.2024 на земельну ділянку з кадастровим номером :66:057:0014, площею 0,0049 га з видом цільового призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, та технічна документація повернута на доопрацювання. Рішення щодо затвердження документації із землеустрою щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014, зміни їх цільового призначення та щодо їх передачі будь-яким фізичним чи юридичним особам у власність чи користування не приймалось. Перевірки дотримання вимог земельного законодавства стосовно використання земельних ділянок з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014 по вул. В. Сосюри, № 1-В та № 3 у Дніпровському районі м. Києва та їх обстеження з 01.01.2020 по 10.02.2025 не проводились.

13.02.2025 року Департамент сервісних послуг Державної інспекції архітектури та містобудування України за № 739/03/18-25 повідомив про те, що в їх розпорядженні наявні документи в паперовій формі щодо об`єкта будівництва за адресами: вул. Сосюри, 3 у Дніпровському районі м. Києва: зокрема: зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про початок будівельних робіт від 06.06.2013 за № КВ14 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Б)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ТОВ «Тремп-ЛТД»; зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 06.06.2013 за № КВ05 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Б)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ТОВ «Тремп-ЛТД»; зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про початок будівельних робіт від 17.10.2014 за № КВ66 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. А)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ПП «Сад»; зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 17.10.2014 за № КВ87 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. А)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ПП «Сад»; зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про початок будівельних робіт від 11.12.2015 за № КВ09 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Б)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ТОВ «Тремп-ЛТД»; зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 29.12.2015 за № КВ34 щодо об`єкта будівництва «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Б)», за адресою: м. Київ, Дніпровський район, вул. В. Сосюри, 3, замовник будівництва ТОВ «Тремп-ЛТД». Також повідомили про те, що Державною інспекцією архітектури та містобудування України у період з 16.09.2021 по час надання відповіді не здійснювалась перевірка дотримання вимог містобудівного законодавства стосовно об`єкта будівництва за адресою: м. Київ, вул. В. Сосюри, № 1-В та № 3. Зазначили, що надання копій документів та ознайомлення з ними здійснюється згідно ст. 159 КПК України.

14.02.2025 Держгеокадастр Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області повідомив про те, що документація із землеустрою по земельним ділянкам з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014 до регіонального фонду документації із землеустрою та оцінки земель Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області не подавались.

Постановою слідчого Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві від 03.02.2025 року земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0004, і нежитлова будівля (літ. «А»), загальною площею 181,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, № 1-В, в Дніпровському районі м. Києва, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 000; та земельна ділянка з кадастровим номером :66:057:0014, і нежитлова будівля, (літ. Б), загальною площею 38,4 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Сосюри Володимира, № 3, в Дніпровському районі м. Києва, з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 000, визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Відповідно ч. 1 ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Згідно ч. 1 п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження, а арешт є заходом забезпечення кримінального провадження.

При вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: 1) правову підставу для арешту майна; 2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3) наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3-1) можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); 4) розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 5) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; 6) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Частинами 1, 3 ст. 132 КПК України встановлено, що заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються на підставі ухвали слідчого судді або суду, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, прокурор не доведе, що: існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження; потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, прокурора; може бути виконане завдання, для виконання якого слідчий, прокурор звертається із клопотанням.

Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

У випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій та набуті кримінально протиправним шляхом. Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Частиною 11 ст. 170 КПК України визначено, що заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.

Оскільки, майно, на яке просить накласти арешт прокурор, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні; зважаючи на те, що незастосування накладення арешту може призвести до настання наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню; та беручи до уваги наслідки арешту майна для інших осіб, розумність та співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, доведеність необхідності такого заходу забезпечення кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно положень ст. 173 КПК України, у разі задоволення клопотання про арешт майна, слідчий суддя в ухвалі повинен зазначити заборону, обмеження розпоряджатися або користуватися майном у разі їх передбачення та вказівку на таке майно. При цьому заборона використання майна чи заборона розпоряджатися таким майном можуть бути застосовані лише у тих випадках, коли їх незастосування може призвести до зникнення, втрати або інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

В даному випадку, прокурор, з метою збереження речових доказів, просить накласти арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0014; на земельну ділянку, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003 і розташовані на них будівлі та споруди; та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нежитлові будівлі з реєстраційними номерами об`єкта нерухомого майна: 000 та 000, шляхом застосування заборони будь-яким фізичним чи юридичним особам на розпорядження об`єктами нерухомого майна, вчинення дій спрямованих на зміну їх форми, площі, місця розташування.

В обґрунтування посилається на те, що вказані земельні ділянки, у визначеному законом порядку, нікому не виділялись, зайняті самовільно, що відповідно, свідчить і про незаконне будівництво нежитлових будівель.

Враховуючи наведене, потреби кримінального провадження виправдовують такий ступінь втручання у права та свободи власника майна, як арешт майна.

Водночас слідчий суддя враховує, що в даному випадку обмеження права власності є розумним і співрозмірним завданням кримінального провадження та обставини кримінального провадження на час прийняття рішення вимагають вжиття такого методу державного регулювання як накладення арешту, з метою збереження речових доказів.

Відомостей щодо негативних наслідків від застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження слідчим суддею не встановлено.

За таких обставин, клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню частково, за виключенням земельної ділянки, що географічно розташована між земельними ділянками з кадастровими номерами :66:057:0004 та :66:057:0003 і розташованих на ній будівель та споруд з огляду на те, що відсутній її кадастровий номер, що може свідчити про її невнесення до Державного земельного кадастру та неможливість накладення арешту, в тому числі і на будівлі та споруди, які на ній розташовані.

З урахуванням наведеного та керуючись ст. 98, 170-173, 175, 208, 309, 372, 392, 532 КПК України, -

ухвалив:

Клопотання - задовольнити частково.

Накласти арешт у кримінальному провадженні № 0000323, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 30.01.2025 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України, на об`єкти нерухомого майна, шляхом заборони розпорядження, а саме:

- земельну ділянку з кадастровим номером 800000000:66:057:0004 та земельну ділянку з кадастровим номером 800000000:66:057:0014;

- зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно нежитлові будівлі з реєстраційними номерами об`єктів нерухомого майна: 000 та 000, шляхом застосування заборони будь-яким фізичним та юридичним особам на розпорядження, вчинення дій спрямованих на зміну форми, площі та місця розташування.

Ухвала слідчого судді підлягає негайному виконанню.

Зобов`язати слідчого/прокурора у кримінальному провадженні передати ухвалу особі, на майно якої, накладено арешт.

Підозрюваний, його захисник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_11