УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.12.2019 року

Слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі с/з ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , про призначення експертизи
ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання слідчого, в провадженні слідчого відділу Київського відділу поліції у м. Одесі ГУНП в Одеській області перебувають матеріали кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000057 від 29.07.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, процесуальне керівництво у якому здійснюється Одеською місцевою прокуратурою № 1.
В ході досудового розслідування встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі Реєстр) власником 24/25 часток у спільній частковій власності нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1289,2 кв.м, є Закрите акціонерне товариство «Одеська швейна фабрика» на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 .

Окрім цього встановлено, що 1/25 частки вищевказаного об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 57,7 кв. м. на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 25.11.2005 виконавчим комітетом Одеської міської ради на праві приватної спільної часткової власності належить ТОВ «Обрій ХХІ».

Відповідно до свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 25.11.2005 виконавчим комітетом Одеської міської ради загальна площа нежитлових приміщень за даною адресою складала 57,7 кв.м., однак 10.11.2016 року державним реєстратором ОСОБА_5 були внесені зміни до Реєстру, та збільшено площу об`єкта до 2205, 1 кв.м. на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності та підробних документів, а саме: технічного паспорту на об`єкт нерухомості виданого ПП «Проект» та декларації про готовність об`єкта до експлуатації № ОД 06 від 20.10.2016, яка згідно інформації Департаменту ДАБІ України в Одеській області не реєструвались.

Окрім того, згідно інформації Управління державного архітектурно-будівельного контролю ОМР об`єкт загальною площею 2205, 1 кв.м. на який ТОВ «Обрій ХХІ» у супереч установленому законом порядку було зареєстровано право власності є об`єктом самочинного будівництва.

У подальшому встановлено, що схематичний план вищевказаної земельної ділянки відображений у технічному паспорті, виготовленого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» інвентаризаційна справа № 8526360, реєстровий номер кн.-39неж-смор.160-2590 від 30.10.2008 року з відміткою про самочинно збудовані склади під літ. «Д,Е,Ж», які знаходяться у користуванні ТОВ «Обрій ХХІ».

27.05.2019 р. листом Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області № 1015-05/1-3871 повідомлено, що відповідно до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі скасування та анулювання зазначених документів, ведення якого розпочалося з травня 2011 року, інформація щодо реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта за № ОД 06 від 20.10.2016 відсутня.
Відповідно до листа Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, встановлено, що в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, відсутня інформація щодо початку будівельних робіт або прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів реконструкції чи будівництва за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11/1.
21.05.2019 р. відділом самоврядного контролю за використанням і охороною земель та дотриманням земельного законодавства Департаменту комунальної власності ОМР здійснено перевірку дотримання вимог земельного законодавства користувачами земельної ділянки за вказаною вище адресою, про що складено акт № 001550. В акті встановлено, що фактичними користувачами цієї земельної ділянки є ТОВ «Обрій XXI» та ЗАТ «Одеська швейна фабрика». Відповідно до технічного паспорта від 30.10.2008 виготовлено КП «ОМБТІ та РОН», інвентаризаційна справа № 8526360, реєстровий номер- кн.39неж.-стор. 160-2596, нежитлові будівлі, які належать ТОВ «Обрій XXI», розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 1200 кв.м.
Інформація щодо наявності у ТОВ «Обрій XXI» документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою орієнтовною площею 1200 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11/1відсутня, крім того Одеською міською радою не приймались рішення щодо передачі у користування (власність) ТОВ «Обрій XXI» земельної ділянки за вказаною адресою.
Враховуючи вищевикладене встановлено, що склади під літ. «Д,Е,Ж», які знаходяться в користуванні ТОВ «Обрій ХХІ» та які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11/1, не введено в експлуатацію та є такими що самочинно збудовані, а земельна ділянка на якій фактично розташовані вищевказані нежитлові будівлі є землями территоріальної громади міста Одеси та станом на теперішній час самовільно зайнята ТОВ «Обрій ХХІ».
Оціночно - земельнаекспертиза виконується згідно «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень», затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.04.2017 №1420/5), згідно з Законом України «Про судову експертизу» від 25.02.1994, наказу Міністерства юстиції України №301/5 від 03.03.2015 «Про затвердження Положення про експертно кваліфікаційні комісії та атестацію судових експертів» встановлено перелік судових експертиз та експертних спеціальностей, за якими присвоюється кваліфікація судового експерта фахівцям науково дослідних установ судових експертиз Міністерства юстиції України, іншими нормативно правовими актами та міжнародними договорами та угодами про взаємну правову допомогу і співробітництво, що регулюють правовідносини у сфері судово експертної діяльності.

Для проведення повного, всебічного та неупередженого розслідування кримінального провадження та встановлення істини, а також з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження необхідні спеціальні знання експерта, який володіє науковими, технічними або іншими спеціальними знаннями, має право відповідно до Закону України «Про судову експертизу» на проведення експертизи, доручити експертам відділу Одеського науково дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України провести оціночно - земельну експертизу.

Слідчий просив суд провести розгляд клопотання без його участі, у зв`язку із зайнятістю у проведенні невідкладних слідчих (розшукових) дій. Вимоги викладені у клопотанні підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.
Згідно зі ст. 243 КПК України експерт залучається за наявності підстав для проведення експертизи за дорученням слідчого судді чи суду, наданим
за клопотанням сторони кримінального провадження.
З урахуванням вищезазначеного, приймаючи до уваги те, що проведення вказаної експертизи є одним з джерел встановлення об`єктивної істини по провадженню, тобто доказом, який підтверджує або спростовує факт причетності особи до вчинення кримінального правопорушення чи факту наявності самої події кримінального правопорушення, неможливість у інший спосіб отримати доказові відомості, що свідчить про доцільність її проведення, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 93, 110, 242-244, 309, 369-372, 392-395 КПК України, слідчий суддя

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СВ Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , про призначення експертизи задовольнити.
Надати доручення на залучення експертів відділу Одеського науково дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення оціночно-земельної експертизи по матеріалам досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000057 від 29.07.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, на вирішення яким поставити наступні запитання:

-Яка ринкова вартість земельної ділянки, що була самовільно зайнята ТОВ «Обрій ХХІ» , за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11/1, загальною площею 1116, 132 га. станом на 01.11.2016?
Висновок експерта разом з об`єктом дослідження спрямувати на адресу особи або органу досудового слідства, за клопотанням якого слідчим суддею, винесена ухвала про призначення експертизи.
Ухвала суду набирає законної сили з моменту її постановлення, є остаточною та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1