Справа № 522/8051/20
Провадження № 1-кс/522/8492/20
УХВАЛА
09 червня 2020 року м. Одеса
Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 ,
за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,
розглянувши у судовому засіданні у приміщенні Приморського районного суду м. Одеси клопотання слідчого СВ Портофранківського ВП Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Одеської місцевої прокуратури № 3 ОСОБА_4 , про арешт майна по кримінальному провадженню №000873 від 18.05.2020 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 272 КК України,
ВСТАНОВИВ:
До Приморського районного суду м. Одеси надійшло клопотання слідчого СВ Портофранківського ВП Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Одеської місцевої прокуратури № 3 ОСОБА_4 про арешт майна по кримінальному провадженню №000873 від 18.05.2020 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 272 КК України.
Зазначене клопотання надійшло до суду 29.05.2020 року, отримано суддею 09.06.2020 року, оскільки у період з 01.06.2020 року по 05.06.2020 року суддя ОСОБА_1 відповідно до наказу голови Приморського районного суду м. Одеси №4-вд/тм/с від 27.05.2020 року проходила курс підвищення кваліфікації згідно з календарним планом та відповідним розкладом занять Національної школи суддів України.
Клопотання обґрунтовано тим, що СВ Портофранківского ВП Приморського ВП у м.Одесі ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №000873 від 18.05.2020, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 272 КК України.

18.05.2020 року до ЧЧ Портофранківського ВП Приморського ВП в м. Одеса ГУНП в Одеській області надійшло повідомлення оператора «102» про те, що 18.05.2010 за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 20, під час виконання робіт обрушився 4-х поверховий житловий будинок.

Встановлено, що згідно з довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» є власником нежитлової будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, загальною площею 4450 кв.м на підставі договорів купівлі-продажу із юридичними особами нерезидентами, а також орендарем земельної ділянки, площею 0.2157 га, кадастровий номер :11:005:0001, на підставі договору оренди землі, серія та номер: 3070, виданого 06.12.2018 за вищевказаною адресою. Вказана земельна ділянка знаходиться у історичному ареалі м. Одеси.

Після отримання у власність нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху загальною площею 2944,9 кв.м. та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів загальною площею 1505,1 кв.м. на замовлення ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектувальниками ТОВ «Бюро Консалт Сервіс» на підставі висновку №4310-18 від 09.10.2018 вказані приміщення об`єднано в єдине окреме приміщення без відповідного документу ДАБК.

Так, 19.12.2018 замовником ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» отримано містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва № 255 за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, реконструкція нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів, які розміщені в трьоповерховій будівлі, під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом. Містобудівні умови та обмеженні не передбачають знесення існуючої будівлі.

Крім того, замовником у ДАБК ОМР у серпні 2019 року отримано повідомлення про початок підготовчих робіт № ОД 47 «Реконструкція нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів, які розміщені в трьохповерховій будівлі, під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом, АДРЕСА_1 ». ЗАМОВНИК БУДІВНИЦТВА: ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ (Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель), - керівник ОСОБА_5 (згідно статуту), ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТОВ «РД-СТРОЙ СУ-1», технічний нагляд № документа АТ № 001475. (Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) - керівник ОСОБА_6 з 06.11.2015 (згідно зі статутом).

Технічний нагляд здійснює АТ № 001475 ОСОБА_7 , генеральний підрядник ТОВ «РД-СТРОЙ СУ-1».

31.03.2020 Управлінням ДАБК ОМР здійснено виїзд за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, в ході якого було зафіксовано факт часткового демонтажу будівлі, але працівниками, які знаходились на території не було допущено останніх до об`єкту будівництва, про що складено відповідний акт.

Виїздом слідчо-оперативної групи встановлено, що поряд з 4 поверховим будинком АДРЕСА_2 , ведеться реконструкція нежитлових приміщень під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , видавник Одеська ІДАБК.

Так, в ході виконання демонтажних робіт, за адресою: АДРЕСА_3 обрушився, а саме крайні квартири на 1-му, 2-му, 3-му та четвертому поверхах, що спричинило загрозу загибелі людей.

Досудовим розслідуванням встановлено, що дозвільні документи отримані замовником будівництва ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» фактично не відповідають проведеним роботам із вириття катловану за адресою будівництва та знесення існуючої будівлі.

Згідно інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 101, земельна ділянка за кадастровим :11:005:0001, загальною площею 0,2157 га, за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22 на підставі договору оренди земельної ділянки серія та номер: 3070 від 06.12.2018 із Одеською міською радою знаходиться у користуванні ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ», вид використання зазначеної земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісних будівель.

Вказана земельна ділянка з кадастровим номером :11:005:0001 (за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22) у тому вигляді, в якому вона є на теперішній час, а саме: розташовані на ній залишки несучих конструкцій та інших фрагментів фундаменту та їх розташування, стан та цілісність, наразі є доказами, які у своїй сукупності мають істотне значення для встановлення істини по кримінальному провадженню.
У випадку її відчуження, перетворення, проведення будівельних робіт, а також зміни властивостей земельної ділянки, речові докази будуть втрачені, а забезпечити подальше проведення експертиз щодо визначення заподіяної шкоди потерпілим, довести спричинення такої шкоди, у разі встановлення порушень, притягнути до відповідальності винних осіб, а також забезпечити відшкодування збитків, стане неможливим. Не накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :11:005:0001 позбавляє слідчого та прокурорів у кримінальному провадженні, можливості виконувати свої обов`язки, визначені в КПК України щодо збирання доказів.
У разі продовження замовником проведення підготовчих/будівельних робіт можуть відбутись суттєві зміни земельної ділянки, що перешкодить виконанню об`єктивного експертного дослідження при встановленні причин обвалу будинку № 20 по вул. Торгова у м. Одесі.
Крім того, як зазначив експерт ОНДІСЕ Міністерства юстиції України, якого 20.05.2020 було залучено до проведення огляду місця події, присутність залишків розрушеної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, унеможливлює проведення повного та всебічного огляду вказаної ділянки, що унеможливлює проведення експертизи вказаною установою. У зв`язку з чим, після закінчення розчищення завалів необхідно провести додатковий огляд.
Враховуючи викладене, слідчий, посилаючись на вимоги ст.ст. 98, 170 КПК України, з метою забезпечення збереження речових доказів, просить накласти арешт на земельну ділянку.
Слідчий надав до суду заяву про розгляд клопотання за його відсутності, просив задовольнити клопотання, підтримує його в повному обсязі.
Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 172 КПК України, слідчий суддя вважає за можливе розглянути клопотання без участі власника майна та слідчого.
Враховуючи неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснювалося, що відповідає положенням ч. 4 ст. 107 КПК України.
Слідчим суддею було встановлено, що СВ Портофранківского ВП Приморського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №000873 від 18.05.2020, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 272 КК України.

18.05.2020 року до ЧЧ Портофранківського ВП Приморського ВП в м. Одеса ГУНП в Одеській області надійшло повідомлення оператора «102» про те, що 18.05.2010 за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 20, під час виконання робіт обрушився 4-х поверховий житловий будинок.

Встановлено, що згідно з довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» є власником нежитлової будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, загальною площею 4450 кв.м на підставі договорів купівлі-продажу із юридичними особами нерезидентами, а також орендарем земельної ділянки, площею 0.2157 га, кадастровий номер :11:005:0001, на підставі договору оренди землі, серія та номер: 3070, виданого 06.12.2018 за вищевказаною адресою. Вказана земельна ділянка знаходиться у історичному ареалі м. Одеси.

Після отримання у власність нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху загальною площею 2944,9 кв.м. та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів загальною площею 1505,1 кв.м. на замовлення ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектувальниками ТОВ «Бюро Консалт Сервіс» на підставі висновку №4310-18 від 09.10.2018 вказані приміщення об`єднано в єдине окреме приміщення без відповідного документу ДАБК.

19.12.2018 замовником ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» отримано містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва № 255 за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, реконструкція нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів, які розміщені в трьоповерховій будівлі, під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом. Містобудівні умови та обмеженні не передбачають знесення існуючої будівлі.

Крім того, замовником у ДАБК ОМР у серпні 2019 року отримано повідомлення про початок підготовчих робіт № ОД 47 «Реконструкція нежитлових приміщень першого, другого, третього поверхів, підвалу та технічного поверху та вбудованих приміщень бані першого, другого, третього поверхів, які розміщені в трьохповерховій будівлі, під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом, АДРЕСА_1 ». ЗАМОВНИК БУДІВНИЦТВА: ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ (Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель), - керівник ОСОБА_5 (згідно статуту), ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТОВ «РД-СТРОЙ СУ-1», технічний нагляд № документа АТ № 001475. (Код КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів; Код КВЕД 68.10 Купівля та продаж власного нерухомого майна; Код КВЕД 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна;Код КВЕД 68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; Код КВЕД 41.10 Організація будівництва будівель; Код КВЕД 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний) - керівник ОСОБА_6 з 06.11.2015 (згідно зі статутом).

Технічний нагляд здійснює АТ № 001475 ОСОБА_7 , генеральний підрядник ТОВ «РД-СТРОЙ СУ-1».

31.03.2020 Управлінням ДАБК ОМР здійснено виїзд за адресою: АДРЕСА_1 , в ході якого було зафіксовано факт часткового демонтажу будівлі, але працівниками, які знаходились на території не було допущено останніх до об`єкту будівництва, про що складено відповідний акт.

Виїздом слідчо-оперативної групи встановлено, що поряд з 4-поверховим будинком АДРЕСА_2 , ведеться реконструкція нежитлових приміщень під нежитлові приміщення багатофункціонального призначення з підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 , видавник - Одеська ІДАБК.

Так, в ході виконання демонтажних робіт за адресою: АДРЕСА_3 , а саме- крайні квартири на 1-му, 2-му, 3-му та четвертому поверхах, обрушився, що спричинило загрозу загибелі людей.

Досудовим розслідуванням встановлено, що дозвільні документи отримані замовником будівництва ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ» фактично не відповідають проведеним роботам із вириття катловану за адресою будівництва та знесення існуючої будівлі.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна: 101, земельна ділянка за кадастровим :11:005:0001, загальною площею 0,2157 га, за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22, на підставі договору оренди земельної ділянки серія та номер: 3070 від 06.12.2018 із Одеською міською радою знаходиться у користуванні ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ», вид використання зазначеної земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування адміністративно-офісних будівель.

Вказана земельна ділянка з кадастровим номером :11:005:0001 (за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 22) у тому вигляді, в якому вона є на теперішній час, а саме розташовані на ній залишки несучих конструкцій та інших фрагментів фундаменту та їх розташування, стан та цілісність, наразі є доказами, які у своїй сукупності мають істотне значення для встановлення істини по кримінальному провадженню.
У випадку її відчуження, перетворення, проведення будівельних робіт, а також зміни властивостей земельної ділянки, речові докази будуть втрачені, а забезпечити подальше проведення експертиз щодо визначення заподіяної шкоди потерпілим, довести спричинення такої шкоди, у разі встановлення порушень, притягнути до відповідальності винних осіб, а також забезпечити відшкодування збитків, стане неможливим. Не накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :11:005:0001 позбавляє слідчого та прокурорів у кримінальному провадженні, можливості виконувати свої обов`язки, визначені в КПК України щодо збирання доказів.
У разі продовження замовником проведення підготовчих/будівельних робіт можуть відбутись суттєві зміни земельної ділянки, що перешкодить виконанню об`єктивного експертного дослідження при встановленні причин обвалу будинку № 20 по вул. Торгова у м. Одесі.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 167 КПК України тимчасово вилученим може бути майно у вигляді речей, документів, щодо яких є достатні підстави вважати, що вони: підшукані, виготовлені, пристосовані чи використані як засоби чи знаряддя вчинення кримінального правопорушення та (або) зберегли на собі його сліди.
Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.
Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою збереження речових доказів.
Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, набуті кримінально протиправним шляхом.
Відповідно до ст.ст. 214, 223 КПК України після внесення повідомлення про вчинене кримінальне правопорушення до Єдиного реєстру досудових розслідувань, слідчий або прокурор розпочинають досудове розслідування, виконують слідчі (розшукові) дії спрямовані на отримання (збирання) доказів. Повідомлення про підозру, відповідно до ст. 276 КПК України, здійснюється тільки за наявності достатніх доказів для підозри особи у вчинені кримінального правопорушення.
Згідно з ч. 2 ст. 173 КПК України, при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: 1) правову підставу для арешту майна; 2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3) наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 3-1) можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); 4) розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); 5) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; 6) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.
Враховуючи правову кваліфікацію кримінального правопорушення, за фактом вчинення якого здійснюється досудове розслідування вищевказаного кримінального провадження, слідчий суддя з метою запобігання можливості приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення та відчуження майна, яке відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України, та має значення речового доказу у даному кримінальному провадженні, приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення вищевказаного клопотання та накладення арешту на земельну ділянку.
Керуючись ст.ст. 170, 173, 309, 372, 376 КПК України,
УХВАЛИВ:
Клопотання слідчого СВ Портофранківського ВП Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Одеської місцевої прокуратури № 3 ОСОБА_4 , про арешт майна по кримінальному провадженню №000873 від 18.05.2020 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 272 КК України, задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :11:005:0001, загальною площею 0,2157 га, за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 101), яка знаходиться у користуванні ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ», а також заборонити будь-яким особам розпоряджатися будь-яким чином зазначеним об`єктом нерухомого майна та використовувати його, а також заборонити вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та проводити дії щодо реєстрації (перереєстрації), об`єднання чи поділу зазначеного об`єкту нерухомого майна, із забороною ТОВ «НЕКСТ ДЖЕН ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «РД-СТРОЙ СУ-1» та будь-яким іншим особам здійснення підготовчих/будівельних робіт.

Ухвала підлягає негайному виконанню після її проголошення.
Ухвалу може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду на протязі 5 (п`яти) днів.
Слідчий суддя ОСОБА_1