Справа № 635/8018/20
Провадження № 1-кс/635/1924/2025
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2025 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

слідчий суддя ОСОБА_1

секретар судового засідання ОСОБА_2

прокурор ОСОБА_3

заявник ОСОБА_4 (в режимі відеоконференції)

розглянувши у судовому засіданні клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «АДР-Сервіс» арбітражного керуючого ОСОБА_4 про скасування арешту майна в кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000227 від 24 листопада 2020 року,

УСТАНОВИВ:

до суду надійшло клопотання, в якому ліквідатор ТОВ «АДР-Сервіс» арбітражний керуючий ОСОБА_4 просить скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0048, :00:003:0049, :00:003:0051, витребувані на користь ТОВ «АДР-Сервіс».

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що постановою Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2025 року у справі № 918/1103/24 Товариство з обмеженою відповідальністю «АДР-Сервіс» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ОСОБА_4 призначено ліквідатором з повноваженнями, передбаченими Кодексом України з процедур банкрутства. У межах ліквідаційної процедури заявником проводиться інвентаризація майна боржника ТОВ «АДР-Сервіс», формування ліквідаційної маси та її реалізація з метою задоволення вимог кредиторів. Згідно з ч. 1 ст. 62 КУзПБ усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або господарського відання, включаються до складу ліквідаційної маси. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 29 вересня 2025 року у справі № 918/1103/24 (918/640/25) визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 18 лютого 2021 року (реєстрові № № 432, 435, 438, посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_5 ), укладені між ТОВ «АДР-Сервіс» та ТОВ «Синтофлекс», та витребувано земельні ділянки з володіння ТОВ «Синтофлекс» на користь ТОВ «АДР-Сервіс». Рішення набрало законної сили. Таким чином, земельні ділянки повернуто у власність боржника ТОВ «АДР-Сервіс» та включено до ліквідаційної маси. З метою реєстрації права власності боржника ТОВ «АДР-Сервіс» на витребувані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та формування повної ліквідаційної маси необхідно зняти арешт з майна, оскільки на земельні ділянки ухвалою слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року у кримінальному провадженні № 0000227 (справа № 635/8018/20, провадження № 1-кс/635/1959/2020) за клопотанням прокурора накладено арешт з метою забезпечення збереження речових доказів та відшкодування шкоди у кримінальному провадженні за ч. 4 ст. 358 КК України (підроблення документів для реєстрації права власності на земельні ділянки). Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру судових рішень та витягами з реєстру обтяжень, арешт забороняє розпорядження та користування земельними ділянками, що унеможливлює їх реєстрацію за боржником ТОВ «АДР-Сервіс» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та подальшу реалізацію в ліквідаційній процедурі. На підставі рішення Господарського суду Рівненської області від 29 вересня 2025 року у справі № 918/1103/24(918/640/25) за боржником ТОВ «АДР-Сервіс» підлягають реєстрації: земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0048, площею 1,6257 га, розташована за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області; земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0049, площею 2,0000 га, розташована за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області; земельна ділянка з кадастровим номером :00:003:0051, площею 1,6257 га, розташована за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області. В накладеному арешті відпала потреба. На теперішній час відсутні будь-які докази, які підтверджують, що земельні ділянки набуто кримінально-протиправним шляхом та є об`єктом кримінально-протиправних дій, а тому правова підстава для їх арешту відсутня. Крім того накладений арешт блокує процес виявлення та повернення майна, що становить ліквідаційну масу банкрута, і перешкоджає можливості реалізації прав кредиторів. Разом з тим досудове розслідування проводиться тривалий час (майже 5 років з 24 листопада 2020 року), а тому усі процесуальні дії мають бути проведено, докази зафіксовано, а потреба в збереженні арешту як заходу забезпечення відпала. Накладений арешт перешкоджає реєстрації права власності боржника ТОВ «АДР-Сервіс» на витребувані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, формуванню та реалізації ліквідаційної маси, оскільки земельні ділянки є єдиним значним активом боржника (загальна площа 5,2514 га). Їх реєстрація та реалізація через відкритий електронний аукціон Прозорро.Продажі необхідна для задоволення вимог кредиторів, визнаних судом у розмірі 2 854 832,77 гривень (зокрема, вимоги Головного управління ДПС у Рівненській області як ініціюючого кредитора: 1 814 892,38 гривень основний платіж ІІІ черги; 1 039 940,39 гривень - штрафні санкції та пеня VІ черги; 24 224 гривні - судовий збір як І черга). Збереження арешту призведе до неможливості завершення ліквідаційної процедури та погашення вимог Головного управління ДПС у Рівненській області як представника держави. У разі незавершення процедури та непогашення заборгованості перед ДПС, держава (бюджет) втратить реальні кошти в сумі не менше 2 854 832,77 гривень, які могли б надійти від продажу майна. Кримінальне провадження № 0000227 триває з 24 листопада 2020 року (5 років), але з матеріалів справи (ухвала від 11.12.2020) випливає, що арешт було накладено на етапі досудового розслідування для забезпечення можливого відшкодування шкоди. З того часу земельні ділянки витребувано боржнику судовим рішенням 2025 року, будь-яких інших дій в межах кримінального провадження не вчинено, що свідчить про відсутність потреби в подальшому збереженні арешту як заходу забезпечення. Збереження арешту суперечитиме меті Кодексом України з процедур банкрутства максимальному задоволенню кредиторів, включаючи державу. За викладених арешт підлягає скасуванню.

Ліквідатор ТОВ «АДР-Сервіс» арбітражний керуючий ОСОБА_4 у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, просив їх задовольнити з підстав викладених у клопотанні про скасування арешту майна.

Прокурор у судовому засіданні заперечував проти скасування арешту, посилаючись на те, що представник заявника в особі арбітражного керуючого не є стороною у вказаному кримінальному провадженні та скасування арешту майна це є поспішне рішення, оскільки сторона заявника не ознайомлена із матеріалами кримінального провадження та не може здійснити висновок про повноту досудового розслідування, крім того хочу зазначити що 11.12.2020 року слідчим суддею було накладено арешт на земельні ділянки за наступними кадастровими номерами 0049, 0048, 0051 та заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, у тому числі нотаріусам та державним/приватним виконавцям, вчиняти (проводити) будь-які реєстраційні дії, у тому числі вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, спрямовані на набуття, зміну, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження щодо нерухомого майна на яке було накладено арешт. З матеріалів кримінального провадження вбачається 18.02.2021 між АДР-Сервіс та ТОВ «СентаФлекс» був укладений договір № 432 про купівлю-продаж земельної ділянки, площею 1,6 ґа з кадастровим номером 0048 на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, крім того, цієї ж дати між АДР-Серівс та ТОВ «СінтаФлекс» був укладений договір 435 про купівлю-продаж земельної ділянки з кадастровим номером 0049 площею 2,0 ґа за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області та третій договір відповідно до якого АДР-Серівс та ТОВ «СінтаФлекс» уклали договір 438 про купівлю-продаж земельної ділянки 0051. Постановою від 24.11.2020 змінена правова кваліфікація на ч. 3 ст. 365-2 КК України. Ухвалою слідчого судді накладено арешт на земельні ділянки для забезпечення цивільного позову. Строк досудового розслідування у вказаному кримінальному провадженні не закінчується, тривають слідчі дії, встановленні обставини в їх сукупності та в повній мірі, підтверджують обґрунтованість ухвали про накладення арешту на майно, крім того вказаний захід є співмірним заходом забезпечення кримінального провадження. Вказав, що ухвала слідчого судді є законною та обґрунтованою, тому в задоволенні клопотання про скасування арешту просив відмовити.

До клопотання про скасування арешту долучено: постанова Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2025 року (справа № 918/1103/24); ухвала слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року (справа № 635/8018/20); інформаційна довідка № 449469197 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0048, площею 1,6257 га; інформаційна довідка № 449469900 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0049, площею 2,0000 га; інформаційна довідка № 449470192 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0051, площею 1,6257 га; рішення Господарського суду Рівненської області від 29 вересня 2025 року (справа № 918_640_25); ухвала Господарського суду Рівненської області від 24 лютого 2025 року; наказ Господарського суду Рівненської області від 21 жовтня 2025 року про примусове виконання рішення (справа № 918/640/25).

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання та матеріали кримінального провадження, дійшов наступного.

Судом встановлено, що в провадженні Відділу поліції № 3 ХРУП № 1 ГУНП в Харківській області перебувають матеріали досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000227 від 24.11.2020, короткий виклад обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення: зловживання своїми повноваженнями нотаріусом, державним реєстратором, внаслідок чого земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0048, :00:003:0051, :00:003:0049, які перебували в приватній власності фізичних осіб, незаконно вибули з їх приватної власності, чим спричинені тяжкі наслідки, правова кваліфікація за ч. 3 ст. 365-2 КК України;

заява ОСОБА_6 щодо вчинення незаконних дій стосовно державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0051, яка належить її на праві приватної власності, правова кваліфікація за ч. 3 ст. 365-2 КК України; заява ОСОБА_7 щодо вчинення незаконних дій стосовно державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :00:003:0048, яка належить її на праві приватної власності, правова кваліфікація за ч. 3 ст. 365-2 КК України.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року задоволено клопотання прокурора Харківської місцевої прокуратури № 6 Харківської області ОСОБА_8 , за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000227 від 24.11.2020, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України про арешт майна; накладено арешт на нерухоме майно - земельні ділянки за наступними кадастровими номерами: :00:003:0048 площею 1,6257 га за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, власником є ТОВ «АДР-СЕРВІС» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.05.2019, зареєстрований в реєстрі за № 1798 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 51); :00:003:0049 площею 2,00 га за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, власником є ТОВ «АДР-СЕРВІС» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.05.2019, зареєстрований в реєстрі за № 1797 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 51); :00:003:0051 площею 1,6257 га за межами населеного пункту на території Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, власником є ТОВ «АДР-СЕРВІС» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.05.2019, зареєстрований в реєстрі за № 1796 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 51) шляхом встановлення заборони їх власникам відчужувати вказане майно; заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, у тому числі нотаріусам та державним/приватним виконавцям, вчиняти (проводити) будь-які реєстраційні дії, у тому числі вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, спрямовані на набуття, зміну, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження щодо нерухомого майна, на яке накладено арешт.

18 лютого 2021 року між ТОВ «АДР-Сервіс» (продавець) та ТОВ «Синтофлекс» (покупець) укладено договір № 432 купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,6257 га, кадастровий номер :00:003:0048, площею 1,6257 га.

Відповідно до інформаційної довідки № 449469197 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0048 зареєстровано 18 лютого 2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 за ТОВ «Синтофлекс»; 23 грудня 2020 року державним реєстратором Департаменту реєстрації ХМР ОСОБА_9 внесено до реєстру запис про арешт вказаної земельної ділянки на підставі ухвали суду по справі № 635/8018/20.

18 лютого 2021 року між ТОВ «АДР-Сервіс» (продавець) та ТОВ «Синтофлекс» (покупець) укладено договір № 435 купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0049 площею 2,00 га.

Відповідно до інформаційної довідки № 449469900 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0049 зареєстровано 18 лютого 2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 за ТОВ «Синтофлекс»; 23 грудня 2020 року державним реєстратором Департаменту реєстрації ХМР ОСОБА_9 внесено до реєстру запис про арешт вказаної земельної ділянки на підставі ухвали суду по справі № 635/8018/20.

18 лютого 2021 року між ТОВ «АДР-Сервіс» (продавець) та ТОВ «Синтофлекс» (покупець) укладено договір № 438 купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:003:0051 площею 1,6257 га.

Відповідно до інформаційної довідки № 449470192 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :00:003:0051 зареєстровано 18 лютого 2021 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 за ТОВ «Синтофлекс»; 23 грудня 2020 року державним реєстратором Департаменту реєстрації ХМР ОСОБА_9 внесено до реєстру запис про арешт вказаної земельної ділянки на підставі ухвали суду по справі № 635/8018/20.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 29 вересня 2025 року у справі № 918/1103/24 (918/640/25) визнано недійсними договори (реєстрові № № 432, 435, 438, посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_5 ) купівлі-продажу земельних ділянок від 18 лютого 2021 року, укладені між ТОВ «АДР-Сервіс» та ТОВ «Синтофлекс», та витребувано земельні ділянки з володіння ТОВ «Синтофлекс» на користь ТОВ «АДР-Сервіс».

Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду - під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Слідчий суддя, враховуючи доводи представника заявника, доводи прокурора, аналізуючи норми діючого законодавства у їх застосуванні при розгляді клопотання, приходить до висновку, що вимоги про скасування арешту грошових коштів задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Кримінальне провадження розпочате за заявами фізичних осіб, щодо неправомірних дій по заволодінню земельними ділянками з кадастровими номерами :00:003:0048, :00:003:0049, :00:003:0051, на які накладено арешт ухвалою слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року, при цьому досудове розслідування кримінального провадження не закінчено, виконуються слідчі (розшукові) дії, в кримінальному провадженні заявлено цивільні позови в порядку ст. 128 КПК України, в яких позивачі просять витребувати вищезазначені земельні ділянки з чужого незаконного володіння та повернути земельні ділянки їм у приватну власність; арешт на земельні ділянки накладено з метою забезпечення кримінального провадження, тому суд вважає недоведеним, що арешт накладено необґрунтовано, та що в подальшому застосуванні арешту відпала потреба, тому відмовляє в задоволенні клопотання про скасування арешту, накладеного ухвалою слідчого судді Харківського районного суду Харківської області від 11 грудня 2020 року на земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0048, :00:003:0049, :00:003:0051.

За вказаних обставин суд повністю відмовляє в задоволенні клопотання про скасування арешту майна.

Керуючись ст. 171 КПК України, слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

в задоволенні клопотання ліквідатора Товариства з обмеженою відповідальністю «АДР-Сервіс» арбітражного керуючого ОСОБА_4 про скасування арешту майна в кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000227 від 24 листопада 2020 року відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти ухвали можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1