Справа №:755/6053/25
Провадження №: 1-кс/755/2575/25
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" липня 2025 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

слідчого судді ОСОБА_1 ,

секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши клопотання слідчого Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000321 від 30.01.2025 року, про тимчасовий доступ до документів,

в с т а н о в и в:

Слідчий Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві звернулась до суду з клопотанням у межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000321 від 30.01.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України, про надання тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , що за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю їх вилучення.

З клопотання вбачається, що ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу від 22.02.2010 року придбала у ОСОБА_6 нежитлові будівлю та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 345,6 кв.м. Згідно тексту угоди купівлі - продажу, об`єкт нерухомого майна складався з: КПП (літ.А), площею 24,3 кв.м, диспетчерською (літ.Б), площею 38,5 кв.м, механічної майстерні (літ. В), площею 38,2 кв.м, ремонтних майстерень (літ. Д), площею 232,3 кв.м, надвірного туалета (літ.Е), площею 1,3 кв.м, компресорної (літ.3), площею 11 кв.м, а також навісу, естакада, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 , площею 2194 кв.м, кадастровий номер 66:174:005. КП КМР « ІНФОРМАЦІЯ_1 » надали копію матеріалів інвентаризаційної справи за 2007 - 2009 роки та схему розташування об`єктів нерухомого майна, які придбала ОСОБА_5 .

Згідно матеріалів кримінального провадження, а саме протоколу огляду застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та інформації ІНФОРМАЦІЯ_3 , будівельні роботи з реконструкції старих та побудови нових будівель та споруд, ОСОБА_5 у період часу з лютого 2010 року по квітень 2014 року проводила будівельні роботи з реконструкції придбаних нею об`єктів нерухомого майна та будувала нові будівлі та споруди.

Вказані будівельні роботи проводились за відсутності дозвільних документів у сфері містобудування та чинних правоустановчих документів на правокористування земельною ділянкою, де проводилось будівництво (інформація ІНФОРМАЦІЯ_4 та ІНФОРМАЦІЯ_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 ).

3 червня 2016 року заочним рішенням ІНФОРМАЦІЯ_7 за ОСОБА_5 визнано право власності на нерухоме майно, загальною площею 1463,3 кв.м. Згідно судового рішення та заяви позивача ( ОСОБА_5 ), реконструкція належних ОСОБА_5 об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , проводилась силами ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », у період часу із 04.04.2014 року по 01.03.2015 року.

Крім того, ОСОБА_5 надала суду технічний паспорт на майновий комплекс, який виготовлений товариством « ІНФОРМАЦІЯ_17 » від 17.03.2016 року.

У той же час, будучи допитаним в рамках даного кримінального провадження директор ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_9 » ОСОБА_8 показав, що технічну інвентаризацію приміщень ОСОБА_5 , розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , ніколи не проводив, технічний паспорт не складав, підписом та печаткою товариства не скріплював. Крім того, вказав, що на наданій для огляду копії технічного паспорту №НЖ-08-04-2016 проставлена печатка, яка не відповідає печатці товариства. Також зазначив, що товариство будь-якої діяльності з 2014 року не веде.

21 червня 2016 року державний реєстратор - приватний нотаріус КМНО ОСОБА_9 , за заявою ОСОБА_10 (діє від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності від 08.02.2016 року) та на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_7 , провів державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 1463,3 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 66).

Згідно вказаного протоколу огляду, застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та інформації ІНФОРМАЦІЯ_3 , у період часу серпня 2017 року по жовтень 2021 року, до будівлі літера Б (згідно схематичного плану, що є додатком до технічного паспорта від 17.03.2016 року та від 22.06.2016 року) добудовано приміщення невизначеної площі.

07.10.2022 року на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, технічних паспортів на виділені об`єкти від 04.10.22 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_11 , здійснена державна реєстрація:

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 - будівля літ. А, площею 92,9 кв.м та літ. К, площею 24,7 кв.м;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 - будівля літ. Б, площею 508,8 кв.м;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 - будівля літ. В, площею 78,1 кв.м та літ. Д, площею 308,3 кв.м;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 - будівля літ. Г, площею 190,8 кв.м;

- реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000 - будівля літ. М, площею 165,7 кв.м.

Крім того, 21 та 26 жовтня 2022 року, ОСОБА_5 продала будівлю літ. М, загальною площею 165,7 кв.м., за договорами купівлі - продажу № 1671 та № 1704 ОСОБА_12 та ОСОБА_13 .

У подальшому, згідно відомостей ІНФОРМАЦІЯ_3 , з жовтня 2022 року по вересень 2023 року, на місці будівлі літ. М (фактично металевий ангар), невстановленими особами, за відсутності дозвільних документів у сфері містобудування, на земельній ділянці з кадастровим номером :66:900:0008 (перебуває у користуванні КП « ІНФОРМАЦІЯ_10 ») побудована двоповерхова капітальна будівля.

Органом досудового розслідування також встановлено, що ряд будівель розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером :66:174:0003. Дана земельна ділянка сформована на технічній документації із землеустрою щодо інвентаризації земель ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_11 » за зверненням ОСОБА_5 .

Згідно інформації ІНФОРМАЦІЯ_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 ), містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: АДРЕСА_2 , не видавались. Рішення про присвоєння поштової адреси теж не приймалось.

За інформацією ІНФОРМАЦІЯ_12 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 ), земельна ділянка з кадастровим номером :66:174:0003 потрапляє в межі земельної ділянки (код 66:174:0005), площею 2177,25 кв.м на АДРЕСА_2 , що обліковується за ОСОБА_5 на підставі звіту про встановлення зовнішніх меж земельної ділянки. Відповідно до діючого на той час законодавства, ОСОБА_5 подавались до ІНФОРМАЦІЯ_13 клопотання від 16.12.12 року, 22.01.15 року, 27.10.21 року та від 16.02.22 року про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки, однак були повернуті для усунення недоліків. У 2024 році до Департаменту надходили заяви ОСОБА_5 , ОСОБА_13 , ОСОБА_12 від 19.06.24 року та від 03.07.24 року, однак також були повернуті, з огляду на самочинність будівництва об`єктів нерухомого майна.

Станом на 11 лютого 2025 року ІНФОРМАЦІЯ_14 рішення про виділення та передачу земельної ділянки з кадастровим номером :66:174:0003 в оренду чи користування не приймала.

Згідно інформації КП « ІНФОРМАЦІЯ_10 », земельні ділянки з кадастровими номерами :66:900:0008, :66:050:0003 перебувають у користуванні підприємства на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_13 та державного акту на постійне користування. Підприємство також зазначає, що не надавало дозволів та не укладало угод щодо використання вказаних ділянок для будівництва будівель та споруд.

У той же час, частина зареєстрованих за ОСОБА_5 , ОСОБА_13 та ОСОБА_12 об`єктів нерухомого майна побудовані на земельній ділянці з кадастровим номером :66:900:0008, тобто на землях комунального підприємства.

Таким чином, невстановлена особа, здійснила самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці з кадастровим номером :66:900:0008 та :66:174:0003.

З огляду на викладене, невстановлені особи виготовили та використали завідомо неправдиві офіційні документи, водночас на підставі документів, до яких внесені недостовірні відомості, та з порушення порядку державної реєстрації речових прав, невстановленими особами здійснено незаконне набуття у власність нежитлових будівель та споруд, що за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено наступне: первинна реєстрація права власності на нежитлові будівлі та споруди, а саме: нежиле приміщення під літ.А площею 23,5 кв.м; нежиле приміщення під літ. Б загальною площею 677,3 кв.м, яке складається з 3-х груп приміщень та двох поверхів (всього по групі №1 приміщень 10 загальною площею 399 кв.м, всього по групі №2 приміщень 1 площею 2,9 кв.м, всього по групі №3 приміщень 2 загальною площею 203,9 кв.м); нежиле приміщення під літ. В загальною площею 78,1 кв.м, яке складається з 2-х груп приміщень (всього по групі №1 приміщень 2 загальною площею 35,2 кв.м, всього по групі №2 приміщень 1 загальною площею 42,9 кв.м); нежиле приміщення під літ.Д загальною прощею 308,3 кв.м, яке складається з 2-х груп приміщень (всього по групі №1 приміщень 13 загальною площею 286,4 кв.м, всього по групі №2 приміщень 3 загальною площею 21,9 кв.м); нежиле приміщення (гараж) під літ.К площею 24,7 кв.м; навіс під літ.Л площею 70,2 кв.м; ангар під літ. М площею 181,8 кв.м, (реєстраційний номер 66), що за адресою: АДРЕСА_2 , проведена 17.06.2016 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_9 за ОСОБА_5 . Підставою для державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна в ДРРП зазначено: рішення суду, серія та номер: 357/5537/16-ц, виданий 03.06.2016 року ІНФОРМАЦІЯ_15 .

У подальшому, нежитлові будівлі літ. «А», «К» загальною площею 117 кв.м, а саме нежитлова будівля літ. «А» загальною площею 92,9 кв.м, нежитлова будівля літ. «К» загальною площею 24,7 кв.м, державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_14 зареєстровані від 04.10.2022 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000) у розмірі частки 21/100 на праві власності за ОСОБА_5 . Документи, подані для державної реєстрації: висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 23/09/22-25500, виданий 23.09.2022 року, видавник ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_16 », а також технічний паспорт ТІ01:1659-0160-6702-4289, виданий 04.10.2022 року ЄДЕССБ.

Далі, 02.05.2024 року державним реєстратором - приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_4 зазначений об`єкт, а саме нежитлові будівлі літ. «А», «К» загальною площею 117 кв.м,: нежитлова будівля літ. «А» загальною площею 92,9 кв.м, нежитлова будівля літ. «К» загальною площею 24,7 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 , у розмірі частки 79/100 реєструються (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000) на праві власності за договором дарування, серія та номер: 1105, виданий 02.05.2024 року ОСОБА_4 , за ОСОБА_12 .

Так, 21.07.2023 року нежитлова будівля літ. «Б» загальною площею 508,8 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 , за рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_4 зареєстрована (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000) на підставі договору дарування, серія та номер 1555, виданий 21.07.2023 року ОСОБА_4 на праві власності у частці 3/14 за ОСОБА_12 .

Також, 14.03.2023 року, нежитлова будівля літ. «Б» загальною площею 508,8 кв.м., що за адресою: АДРЕСА_2 , за рішенням державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО ОСОБА_4 зареєстрована (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №000) на підставі договору дарування , серія та номер:415, виданий 14.03.2023 ОСОБА_4 на праві власності у частці 1/14 зареєстрована за ОСОБА_15 .

У свою чергу, виробнича будівля літ. «Г», загальною площею 190, 8 кв.м, за договором дарування від 10.11.2023 року номер 2732 та договором дарування номер 2729 від 10.11.2023 року, який виданий ОСОБА_4 , перейшла на праві власності ОСОБА_13 .

21.10.2022 року ОСОБА_12 за договором купівлі-продажу частки нерухомого майна номер 1671 придбано у власність виробничу будівлю літ.«М», загальною площею 165,7 кв. м, а також вказаної будівлі подарована за договором дарування номер 1704 від 26.10.2022 року ОСОБА_13 .

Вказані нотаріальні дії посвідчені приватним нотаріусом ОСОБА_4 .

На підставі викладеного, у органу досудового розслідування виникла необхідність у доступі до оригіналів документів, що перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (номер свідоцтва НОМЕР_1, офіс розміщується за адресою: АДРЕСА_1 ), що стали підставою для відчуження речових прав на нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . Вказані документи мають важливе доказове значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть свідчити про неправомірність такої реєстрації. Даний тимчасовий доступ необхідний для призначення та проведення почеркознавчої експертизи, що має важливе доказове значення у вказаному кримінальному провадженні.

Слідчий в судове засідання не з`явилась, проте подала заяву про розгляд указаного клопотання без її участі.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 належним чином повідомлена про дату та час розгляду клопотання, відповідно до ст. 163 КПК України неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, без поважних причин або неповідомлення про причини неприбуття, не є перешкодою для розгляду клопотання.

Вивчивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступного.

Відповідно до вимог ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитись з ними, зробити її копії та вилучити їх /здійснити їх виїмку/.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу.

Згідно із ч. 2 ст. 160 КПК України у клопотанні зазначаються: 1) короткий виклад обставин кримінального правопорушення, у зв`язку з яким подається клопотання; 2) правова кваліфікація кримінального правопорушення із зазначенням статті (частини статті) закону України про кримінальну відповідальність; 3) речі і документи, тимчасовий доступ до яких планується отримати; 4) підстави вважати, що речі і документи перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 5) значення речей і документів для встановлення обставин у кримінальному провадженні; 6) можливість використання як доказів відомостей, що містяться в речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів, у випадку подання клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю; 7) обґрунтування необхідності вилучення речей і оригіналів або копій документів, якщо відповідне питання порушується стороною кримінального провадження.

Згідно п. 1 ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність підстав вважати, що ці речі або документи перебувають чи можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні, є потреба у наданні тимчасового доступу до документів та розпорядження про надання можливості вилучення їх.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні, є потреба у наданні тимчасового доступу до документів та розпорядження про надання можливості вилучення їх.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходяться у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , а також така інформація має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, з урахуванням можливості використати цю інформацію як доказ, відомостей, що містяться у ній, та відсутності можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідчий суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 110, 163-165, 309, КПК України, слідчий суддя, -

п о с т а н о в и в:

Клопотання слідчого Дніпровського УП ГУ НП у місті Києві ОСОБА_3 задовольнити.

Надати слідчій Дніпровського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_3 тимчасовий доступ до оригіналів документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

- договору дарування серія та номер 1105, виданого 02.05.2024 року щодо відчуження нежитлової будівлі літ. «А», «К» за адресою: АДРЕСА_2 ;

- договору дарування серія та номер 1555, виданого 21.07.2023 року щодо відчуження нежитлової будівлі літ. «Б», загальною площею 508,8 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 ;

- договору дарування серія та номер 415, виданого 14.03.2023 року щодо відчуження нежитлової будівлі літ. «Б», загальною площею 508,8 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 ;

- договору дарування серія та номер 2732 та 2729, виданого 10.11.2023 року щодо відчуження виробничої будівлі літ. «Г», загальною площею 190,8 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 ;

- договору дарування серія та номер 1704, виданого 26.10.2022 року щодо відчуження виробничої будівлі літ. «М», загальною площею 165,7 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 ;

- договору купівлі-продажу частки нерухомого майна серія та номер 1671 від 21.10.2022 року щодо відчуження виробничої будівлі літ. «М», загальною площею 165,7 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_2 .

Строк дії ухвали не може перевищувати двох місяців з дня постановлення ухвали.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: