07.10.2022 Справа № 756/8893/22

756/8893/22
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 жовтня 2022 року м.Київ

Слідчий суддя Оболонського районного суду м. Києва ОСОБА_1

за участю секретаря: ОСОБА_2

розглянувши клопотання дізнавача Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 погоджене прокурором Оболонської окружної прокуратури м.Києва ОСОБА_4 про тимчасовий доступ до речей і документів за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000700 від 22.06.2022 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст.356 КК України, -

ВСТАНОВИВ:
Дізавач Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів.

Дізавач та прокурор не з`явились у судове засідання, надали заяви про розгляд клопотання без їх участі.

Слідчий суддя розглянув клопотання у відсутність особи, у володінні якої знаходяться документи, на підставі ч. 2 ст. 163 КПК України.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя прийшов до наступного висновку.

В обґрунтування клопотання прокурор вказує, що під час проведення досудового розслідування встановлено, що 21.06.2022 до Оболонського УП ГУНП у м. Києві надійшла заява від ОСОБА_5 , про те, що керівництво ОСББ будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , перешкоджає доступу до приміщень загального користування.
Допитаний як потерпілий ОСОБА_5 , показав, що він є співвласником нерухомого майна, а саме частки нежитлових приміщень 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, що знаходяться в багатоповерховому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на частку в нежитлових приміщеннях зареєстровано на підставі Договорів купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення, укладених з товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (надалі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 »), яке є замовником будівництва зазначеного житлового будинку).
01.12.2020 потерпілим і представником ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » обстежено зазначені нежитлові приміщення та встановлено, що в них відсутнє водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляція, використовувати нежитлові приміщення без цих комунікацій неможливо. Крім, того, обстеженням встановлено відсутність доступу до всіх внутрішньо-будинкових мереж і до приміщень, в яких вони розташовані, що виключає можливість встановлення причин відсутності водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції в нежитлових приміщеннях.
З урахуванням виявленого під час обстеження, 15.01.2021, представник потерпілого адвокат ОСОБА_6 письмово звернулася до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » щодо необхідності надання доступу до внутрішніх мереж багатоповерхового житлового будинку з водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції, а також до приміщень, в яких такі мережі розташовані.
29.01.2021, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » надало письмову відповідь про неможливість надати запитуваний доступ через нижченаведене.

Згідно Договору №1 від 08.07.2016 про будівництво та купівлю- продаж майнових прав, зі змінами і доповненнями та в редакції згідно Додаткового договору від 14.05.2017 (надалі Договір про будівництво), ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » надало товариству з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (надалі - ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ») виключні повноваження на виконання всіх дій, в тому числі будівництва та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом всіх Об`єктів будівництва на Земельній ділянці для реалізації Проекту забудови за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса).

Відповідно до пункту 7.20. Договору про будівництво: «Після закінчення будівництва Об`єкта будівництва на Земельній ділянці, прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об`єкта будівництва та оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, крім приміщень, які згідно з законодавством України не можуть бути у приватній власності окремої особи (сходові клітки тощо), Сторона-2 передає будинок (сукупність виконаних робіт, внутрішньо будинкові мережі тощо, крім об`єктів нерухомого майна, на яке оформлено право власності (квартир та нежитлових приміщень) органу місцевого самоврядування (територіальній громаді), об єднанню співвласників тощо».

З огляду на наведене, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зазначило, що оскільки багатоквартирний житловий будинок на АДРЕСА_2 введений ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » в експлуатацію та йому присвоєно поштову адресу ( АДРЕСА_1 ), то внутрішньо будинкові мережі та приміщення загального користування, де вони розташовані, повинні бути передані співвласникам будинку.
Крім того, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » надало інформацію, що станом на 29.01.2021, об`єднання співвласників у згаданому багатоквартирному житловому будинку не створене, а обслуговування в будинку здійснювалося товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (надалі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »).
При цьому ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » зазначило, що самостійно зверталося до ЮВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » для з`ясування питання передачі йому від ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » об`єктів інженерної та обслуговуючої інфраструктури (комунікації, підвальні та технічні приміщення, ключі до них), але відповіді на звернення не отримало.
Враховуючи отриману інформацію та для з`ясування причин відсутності в нежитлових приміщеннях, належних ОСОБА_5 , водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції, а також необхідності їх забезпечення такими комунікаціями, ОСОБА_5 , неодноразово звертався до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ініціативної групи багатоквартирного житлового будинку з проханням надати доступ до внутрішніх мереж житлового будинку та до приміщень, в яких такі мережі розташовані. Однак, незважаючи на роз`яснення необхідності такого доступу, всі перемовини з цього приводу були безрезультатними і запитуваний доступ ОСОБА_5 не отримав.
ОСОБА_5 , як власник групи нежитлових приміщень у вказаному житловому будинку, є водночас і співвласником приміщень загального користування, в яких знаходяться внутрішні мережі багатоквартирного житлового будинку, необхідні для підключення водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції у нежитлових приміщеннях Позивача.
Згідно частини 1 статті 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Водночас, частиною 1 статті 385 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). І аке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до статей 16, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю.

Так, 01.12.2021, співвласниками багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_4 » (надалі - ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_4 »).

22.12.2021 року представник потерпілого, адвокат ОСОБА_6 письмово звернулася до ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » щодо необхідності встановлення причин відсутності водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції в належних ОСОБА_5 нежитлових приміщеннях і забезпечення їх вказаними комунікаціями, що потребує безпосереднього доступу до відповідних внутрішніх мереж багатоквартирного житлового будинку та до приміщень, де вказані мережі розташовані.
У відповідь на звернення адвоката, ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » повідомило, що внутрішньо будинкові мережі багатоквартирного житлового будинку наразі ще не передано забудовником вказаного житлового будинку - ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » і доступу до цих приміщень в ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » немає.
Відповідно до відкритих даних Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, об`єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса) відноситься до об`єктів будівництва із значним (ССЗ) класом наслідків.
Пунктом 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, із змінами і доповненнями, встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об`єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.
27.12.2019, житловий комплекс з об`єктами торговельного та соціально- побутового призначення за адресою: АДРЕСА_2 прийнято в експлуатацію (підтверджено його готовність до експлуатації), згідно сертифіката ІУ № 04, виданого ІНФОРМАЦІЯ_6 .
10.03.2020, розпорядженням ІНФОРМАЦІЯ_7 № 155 вказаному житловому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 .
Згідно частини 1 статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015, передбачені права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України.

Отже, зі слів потерпілого, внаслідок протиправної бездіяльності ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » в останнього відсутній доступ до місця загального користування, де знаходяться комунікації, що повинні забезпечувати належні йому приміщення, що належать на праві співвласника, в належних йому приміщеннях відсутні міські комунікації (водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції), у той же час не встановлено чи передбачені вищевказані комунікації технічними умовами та проектом. Дана інформація щодо проведення, наявності чи відсутності даних комунікацій знаходиться в технічних документах забудовника тобто ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , ЄДРПОУ НОМЕР_1 .

На підставі ухвали слідчого судді Оболонського районного суду міста Києва від 14.07.2022, дізнавачем, 26.07.2022, проведено огляд приміщень загального користування - підвальних приміщень, у яких розміщенні системи водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції багатоповерхового житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , в ході здійснення огляду не вдалося встановити куди саме ведуть системи водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції.

З огляду на викладене, на даний час виникла необхідність у вилученні проектної документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: АДРЕСА_2 » в повному обсязі, яка знаходяться у забудовника ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , СДРПОУ НОМЕР_1 , де вона зберігається.
Вищезазначене дозволить підтвердити наявність або відсутність інженерних систем водопостачання, водовідведення, електропостачання, димовідведення та вентиляції багатоповерхового житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 , встановити об`єктивну сторону самоправних дій та осіб причетних до вчинення кримінального правопорушення, встановлення розміру матеріальної шкоди завданої кримінальним правопорушенням. Відповідно, для встановлення вказаних обставин необхідно отримати доступ до технічних документів забудовника вищевказаного об`єкту нерухомого майна.

Отже, дізнавач вважає, що відомості, які містяться у проектній документації на об`єкт: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально- побутового призначення за адресою: АДРЕСА_2 » в повному обсязі, необхідно використати як докази у кримінальному провадженні. Тобто, вказані документи містять відомості, які згідно ч. 1 ст. 91 КПК України у кримінальному провадженні підлягають доказуванню, а саме - інші обставини вчинення кримінального правопорушення.

Документи, до яких необхідно отримати тимчасовий доступ, можуть містити конфіденційну інформацію, в тому числі таку, що містить комерційну таємницю, а також персональні дані ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та інших осіб.

Відомості, що містяться в цих речах і документах буде можливо використати як докази, іншими способами неможливо довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Відповідно до ст. 163 КПК України під час судового розгляду сторона, яка звернулась з клопотанням, має довести наявність достатніх підстав вважати, що речі або документи, про тимчасовий доступ до яких надійшло подання: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, можливість використання як доказів відомостей, що містяться речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.
Враховуючи, що вказані вище обставини кримінального правопорушення підтверджуються долученими до клопотання документами, вважаю, що дізнавачем доведено наявність достатніх підстав вважати, що для встановлення обставин кримінального провадження є необхідність у тимчасовому доступі до документів, які зазначені у клопотанні, що ці документи знаходяться у осіб, вказаних у клопотанні і неможливість отримання цих документів іншим шляхом, тому слід надати йому та слідчим, які входять до групи слідчих, тимчасовий доступ до цих документів.
Керуючись вимогами ст. 163, 164, 166,258,247 КПК України, -
УХВАЛИВ:
Клопотання дізнавача Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 задовольнити.

Надати дізнавачу ВД Оболонського УП ГУНП у м. Києві ОСОБА_3 доступ до оригіналів документів проектної документації на об`єкт: Будівництва житлового комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення за адресою: АДРЕСА_2 » в повному обсязі, які перебувають у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , ЄДРПОУ НОМЕР_1 .

Тимчасовий доступ слід виконати шляхом вилучення копій цих документів.

Строк дії зазначеної ухвали не може перевищувати одного місяця з дня її постановлення, тобто ухвала діє з 07.10.2022 по 07.11.2022.

Ухвала оскарженню не підлягає і заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1