465/1181/21
1-кс/465/456/21
У Х В А Л А
судового засідання

23.02.2021 року Слідчий суддя Франківського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , з участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшого слідчого СВ відділу поліції №3 ЛРУП ГУ Національної поліції у Львівській області ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні за №0001766 від 12.12.2020 року, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України,-
встановив:
старший слідчий СВ відділу поліції №3 ЛРУП ГУ Національної поліції у Львівській області ОСОБА_3 звернулася з клопотанням, погодженим з прокурором Львівської місцевої прокуратури №3 ОСОБА_4 про надання тимчасового доступу до оригіналів документів, з яких формується справа про посвідчення 18.11.2020 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , що здійснює діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , - договору купівлі-продажу, серії та номер: 1786, квартири АДРЕСА_2 , всіх документів на підставі яких було укладено вище вказаний договір купівлі-продажу квартири, а також завірених копій відповідних журналів обліку та реєстрації посвідчених договорів купівлі-продажу (реєстр вчинених нотаріальних дій) за 2020 рік в частині документів про посвідчення вище вказаного договору купівлі-продажу квартири, з можливістю подальшого їх вилучення у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , що здійснює діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .
Досудовим розслідуванням встановлено, що рішенням Залізничного районного суду м. Львова від 31.05.2017 року, яке набрало законної сили 21.05.2018 року у справі №462/2589/14-ц задоволено позовні вимоги ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 до ОСОБА_9 про стягнення заборгованості та вирішено стягнути із ОСОБА_9 на користь ОСОБА_6 3 729 796,58 грн. боргу та 1 218 грн. судового збору; на користь ОСОБА_7 2 398 400,83 грн. боргу та 1 218 грн. судового збору; на користь ОСОБА_8 5 948 789,47 грн. боргу та 1 218 грн. судового збору.
Досудовим розслідуванням встановлено, що в період часу з 23.12.2010 року по 14.03.2011 року, невідома особа, шляхом обману та зловживання довірою, під приводом продажу квартири, через укладення попереднього договору купівлі-продажу квартири, шахрайським шляхом заволоділа грошовими коштами ОСОБА_10 , чим завдала матеріальної шкоди на суму 35 000 доларів США.
Допитана в якості потерпілої ОСОБА_11 , яка зазначила, що у період часу з листопада по грудень 2010 року, її мати ( ОСОБА_10 ) мала на меті придбати нерухомість, де в подальшому з оголошення поданого у газеті «Ваш Магазин», ОСОБА_10 , дізналася про продаж квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , де в подальшому сконтактувавши із особою, номер якої був зазначений у даному оголошенні, на даний дзвінок відповіла особа жіночої статі та представилась маклером ім`я якої на даний час зазначити ОСОБА_11 не може, після чого, маючи реальний намір придбати вказану квартиру, ОСОБА_10 познайомилась ближче під час зустрічі, яку організував маклер з ОСОБА_12 , яка представилась власником цієї квартири, в подальшому огляд квартири відбувався особисто ОСОБА_10 , спільно із маклером та власником даної квартири, після огляду даної квартири пройшло декілька днів та ОСОБА_10 вирішила придбати квартиру за адресою АДРЕСА_3 , а також ОСОБА_13 запропонувала їй придбати зазначене майно за ціною, значно нижчою за ринкову вартість, після чого ОСОБА_13 показала документи на право власності на вказану квартиру, чим викликала у ОСОБА_10 абсолютну впевненість та склала чітке враження, що квартира набута на законних підставах, а в ОСОБА_13 , як продавця є підстави для продажу квартири. ОСОБА_13 квапила якнайшвидше укласти договір, та як потім піднімуться ціни на продаж квартир. ОСОБА_13 запевнила та гарантувала, що вказане нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не значиться, а також відсутні будь-які права чи обтяження щодо нього з боку третіх осіб. В подальшому ОСОБА_10 запропонували укласти попередній договір купівлі-продажу квартири та передати їй частину грошових коштів у розмірі 1 000 доларів США в якості завдатку, а решту суми пізніше в якості оплати за продаж квартири.
Так, 23.12.2010 року між ОСОБА_13 як продавцем та ОСОБА_10 як покупцем, було укладено договір про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н, згідно п.1 якого цей договір укладався для своєчасного і добросовісного виконання зобов`язань продавця і покупця у справі наступного укладення договору купівлі-продажу квартири (основного договору) на умовах, встановлених цим договором про попередні умови (копія попереднього договору додається).
Відповідно до п.2 укладеного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року продавець ОСОБА_13 зобов`язалась до 23.01.2010 року продати, а ОСОБА_10 як покупець купити квартиру (об`єкт нерухомості), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та належала продавцю на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно умов п. 3 вказаного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року за домовленістю покупця і продавця купівля-продаж зазначеної квартири повинна бути вчинена за ціною, що еквівалентна 46 500 (сорок шість тисяч п`ятсот) доларів США.
Відповідно до вимог п. 5 вказаного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року в якості забезпечення виконання зобов`язань за цим договором вона передала , а ОСОБА_13 прийняла у рахунок майбутніх платежів суму, що еквівалентна 1 000 (одній тисячі) доларів США, та повинна зараховуватись в суму основного договору. Зазначена сума передана продавцю ОСОБА_13 до підписання вказаного договору.
Згідно п. 8 укладеного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року продавець ОСОБА_13 зобов`язалась звільнити квартиру (виселитись) і виписатись до 23.12.2010 року.
Відповідно до п. 9 вказаного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року продавець ОСОБА_13 ствердила, що на момент підписання Договору квартира під забороною, арештом чи податковою заставою не перебуває; зобов`язалась сплатити комунальні платежі до дати фактичного виселення.
Згідно умов п. 10 договору продавець ОСОБА_13 для укладення основного договору купівлі-продажу зобов`язалась одержати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно та витяг з реєстру права власності на нерухоме майно, підготувати усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору.
Згідно умов п. 11 договору продавець ОСОБА_13 зобов`язалась не відчужувати квартиру іншим особам, не надавати її в користування та не передавати в заставу, не демонтувати сантехнічне, газотехнічне, електротехнічне обладнання, вікна, двері, вбудовані меблі наявні у квартирі на момент її огляду покупцем.
Згідно п. 13 укладеного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року, цей договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань.
На виконання умов вказаного договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року, ОСОБА_10 , в денний час 23.12.2010 року, знаходячись у ресторані по АДРЕСА_4 , до підписання договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року, особисто передала в руки ОСОБА_13 1 000 (одну тисячу) доларів США, оскільки остання переконала її, що саме такий варіант передачсі грошей є безпечним, які ОСОБА_13 отримала та запропонувала передати грошові кошти у сумі 34 000 долари США, що відповідно 14 березня 2011 року, знаходячись у ресторані по АДРЕСА_4 , ОСОБА_10 , передала в руки ОСОБА_13 другий внесок у розмірі 34 000 (тридцять чотири тисячі) доларів США в якості оплати за квартиру АДРЕСА_2 , оскільки ОСОБА_13 переконала її, що саме такий варіант передачі грошей є безпечним, які ОСОБА_13 отримала.
З вказаного часу, а сам з 14 березня 2011 року, ОСОБА_13 не здійснювала жодних дій по виконанню умов договору про попередні умови купівлі-продажу квартири б/н від 23.12.2010 року, всіляко ухилялась від укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу квартири (основного), дуже рідко відповідала на телефонні дзвінки від ОСОБА_10 , при цьому, відповівши, продовжувала запевняти, що все буде добре, що ніяких проблем немає, обіцяла з дня на день зустрітись та оформити в нотаріуса згідно чинного законодавства договір купівлі-продажу даної квартири. Увесь цей час ОСОБА_11 , проживала у вказаній квартирі. Так тривало близько десяти років, доки до ОСОБА_11 не почали телефонувати невідомі їй люди і зазначати, що остання не має права та законних підстав володіти та користуватися зазначеною квартирою, а також тим, що дана квартира знаходиться під арештом.
З долучених до матеріалів кримінального провадження заявником документів вбачається, що нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 належить ОСОБА_14 , а також, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна №234523569 від 27.11.2020 року встановлено, що 18.11.2020 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 посвідчено договір купівлі-продажу (серія та номер 1786) нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна 101), де право власності набув ОСОБА_14 .

З метою встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, в тому числі виявлення оригіналу первинного документу, що засвідчував право власності ОСОБА_14 на вказані вище квартири, виникла необхідність у тимчасовому доступі до документів, що містять охоронювану законом таємницю, а саме документів, з яких формується реєстраційна справа на об`єкт нерухомості з реєстраційним номером 101, тобто на квартиру АДРЕСА_2 , оскільки необхідність вивчення вищезазначених документів викликана потребами досудового розслідування, а іншим шляхом встановити обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, неможливо.

Розглянувши клопотання слідчого, письмову заяву прокурора, вважаю, що клопотання слід задовольнити.
Як вбачається з матеріалів клопотання, 12.12.2020 року розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні №0001766, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України.
Згідно ст.159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі та документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Слідчим доведено необхідність проведення тимчасового доступу до оригіналів документів, з яких формується справа про посвідчення 18.11.2020 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , з можливістю подальшого її вилучення.
Враховуючи наведене вважаю, що клопотання слід розглядати без виклику осіб, у володінні яких знаходяться речі та документи.
Згідно ч.2 ст.163 КПК України, клопотання підлягає до задоволення, оскільки стороною кримінального провадження доведено наявність достатніх підстав вважати, що річ, яка знаходяться у володінні у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , що здійснює діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , сама по собі та в сукупності з іншими матеріалами кримінального провадження має суттєве значення для встановлення важливих обставин у вказаному кримінальному провадженні, іншим способом не можливо довести ті обставини, які передбачено довести за допомогою вказаних документів та інформації.
Керуючись статтями 159,163,164 КПК України,-
постановив:
клопотання старшого слідчого СВ відділу поліції №3 ЛРУП ГУ Національної поліції у Львівській області ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів - задовольнити.
Приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 ) зобов`язати надати дозвіл на тимчасовий доступ до оригіналів документів, з яких формується справа про посвідчення 18.11.2020 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , що здійснює діяльність за адресою: АДРЕСА_1 , - договору купівлі-продажу, серії та номер: 1786, квартири АДРЕСА_2 , всіх документів на підставі яких було укладено вище вказаний договір купівлі-продажу квартири, а також завірених копій відповідних журналів обліку та реєстрації посвідчених договорів купівлі-продажу (реєстр вчинених нотаріальних дій) за 2020 рік в частині документів про посвідчення вище вказаного договору купівлі-продажу квартири, з можливістю подальшого їх вилучення у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , що здійснює діяльність за адресою: АДРЕСА_1 .
Виконання ухвали доручити старшому слідчому СВ відділу поліції №3 ЛРУП ГУ Національної поліції у Львівській області ОСОБА_3 або у відповідності до ст.40 КПК України за дорученням останнього працівникам оперативного підрозділу Франківського ВП ГУ НП у Львівській області старшому оперуповноваженому ВКП капітану поліції ОСОБА_15 , старшому оперуповноваженому ВКП Франківського ВП капітану поліції ОСОБА_16 , старшому оперуповноваженому ВКП майору поліції ОСОБА_17 , старшому оперуповноваженому ВКП капітана поліції ОСОБА_18 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП старшому лейтенанту поліції ОСОБА_19 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП старшому лейтенанту поліції ОСОБА_20 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП старшому лейтенанту поліції ОСОБА_21 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП лейтенанту поліції ОСОБА_22 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП лейтенанту поліції ОСОБА_23 , оперуповноваженому ВКП Франківського ВП рядовому поліції ОСОБА_24 .
Строк дії вказаної ухвали однин місяць з дня її постановлення.
У випадку невиконання даної ухвали настають наслідки, передбачені ст. 166 КПК України.
Ухвала остаточна і оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1