СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/1367/26
ун. № 759/3815/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2026 року м. Київ

Слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,

секретар судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором ОСОБА_4 , про застосування запобіжного заходу у вигляді домашнього арешту в певний період доби стосовно ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки с. Бабенково Ізюмського району Харківської області, громадянки України, здобула середню спеціальну освіту, пенсіонерка, член сім`ї загиблого, вдова, утриманців не має, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , раніше не судима, подане у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 17 липня 2025 року №0000765, у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 358 КК України, за участю прокурора ОСОБА_4 , підозрюваної ОСОБА_5 , захисника ОСОБА_6 ,

В С Т А Н О В И В:

До слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання слідчого слідчого відділу Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_3 , погоджене прокурором ОСОБА_4 , про застосування запобіжного заходу у вигляді домашнього арешту в певний період доби стосовно ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , подане у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 17 липня 2025 року №0000765, у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 358 КК України.

Клопотання мотивовано тим, що в ході досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_5 , достовірно знаючи, що вона не здійснювала на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» будь-якої оплати за договорами купівлі-продажу майнових прав, діючи умисно, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, однак не пізніше ніж 14 січня 2022 року, вступила у злочинну змову з невстановленою в ході досудового розслідування особою, щодо виготовлення підроблених офіційних документів відносно об`єктів нерухомості розташованого за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35А та 35Б, з метою подальшого їх використання при реєстрації права власності.

Встановлено, що ТОВ «Лендмарк Девелопмент» є забудовником Науково-учбового центру з гуртожитком готельного типу по вулиці Василя Стуса, 35-37, у Святошинському районі м. Києва, і, як наслідок, є власником майнових прав на приміщення за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-Б, приміщення (блок) № НОМЕР_1.

11 жовтня 2019 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент» (Продавець) та ТОВ «Сетра» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 (Договір). Згідно з пунктом 2.2. Договору об`єктом нерухомості є приміщення № НОМЕР_1, загальною проектною площею 104,21 м2. Пунктами 4.1., 4.2. Договору встановлено, що вартість майнових прав за 1 м.2 об`єкта нерухомості становить 17 000 грн, а загальна вартість майнових прав у день укладання Договору становить 1 771 570 грн. Протягом 5 робочих днів з дати оплати Покупцем загальної вартості майнових прав, виходячи з загальної проектної площі, Продавець надає Покупцю довідку, що підтверджує цей факт (підпункт 4.3.1. пункту 4.3. Договору). Пунктом 4.4. Договору передбачено, що у випадку, якщо загальна фактична площа за обмірами технічної інвентаризації виявиться більшою від загальної проектної площі, Покупець доплачує Продавцю відповідну різницю, розраховану згідно з положеннями цього Договору. Відповідно до пункту 5.1. майнові права передаються Продавцем у власність Покупця виключно після повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав (у тому числі з врахуванням випадків коригування її розміру шляхом підписання сторонами акту передання-прийняття майнових прав, що підписується сторонами не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з дня здійснення такої оплати. За умови повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав, об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю по акту передання-прийняття об`єкта нерухомості не пізніше 3 місяців із дня прийняття об`єкта в експлуатацію та отримання Продавцем документів, що з законодавством необхідні для передання об`єкта нерухомості Покупцю і подальшого оформлення ним права власності на об`єкт нерухомості.

В подальшому, 14 січня 2022 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент», ТОВ «Сетра» та ОСОБА_5 укладено договір про заміну сторони (відступлення) за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 09 жовтня 2019 року, відповідно до якого погоджено замінити сторону покупця у договорі купівлі-продажу з ТОВ «Сетра» на ОСОБА_5 .

В ході досудового розслідування встановлено, що за період з грудня 2019 року по липень 2021 року ТОВ «Сетра» здійснило на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за Договором у загальному розмірі 1 771 570 грн.

Однак, відповідно до відомостей з технічного паспорту серія та номер: TІ01: 4946-4865-4351-6926 від 28 лютого 2023 року виданого на приміщення № НОМЕР_1, станом на 01 лютого 2023 року загальна фактична площа приміщення № НОМЕР_1 становить 120.9 м2, тобто за обмірами технічної інвентаризації стала більшою ніж зазначена у Договорі купівлі-продажу на 16,69 м2.

Як наслідок, загальна вартість майнових прав за приміщення № НОМЕР_1 з урахуванням умов Договору та збільшеної фактичної площі становить 2 055 300 грн, тобто на 283 730 грн більше ніж ТОВ «Сетра» перерахувала ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

В подальшому, ОСОБА_5 достовірно знаючи, що вона не здійснювала на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37, діючи умисно, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, однак не пізніше ніж 14 січня 2022 року, вступила у злочинну змову з невстановленою в ході досудового розслідування особою, щодо виготовлення підроблених документів відносно вказаного об`єкта нерухомості, з метою подальшого їх використання при реєстрації права власності.

Реалізуючи спільний злочинний умисел, ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідування час, однак не пізніше ніж 14.01.2022, перебуваючи за невстановленою досудовим розслідуванням адресою, надала невстановленій особі, свої персональні дані та копії документів, які необхідні для виготовлення довідки про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 14.01.2022 року та акту передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 24.02.2023.

Після цього, невстановлена в ході досудового розслідування особа, перебуваючи у невстановленому досудовим розслідуванням місці, у невстановлений досудовим розслідуванням час, однак не пізніше ніж 24.02.2023, виготовила підроблену довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 14.01.2022 року та підроблений акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Таким чином, ОСОБА_5 та невстановлена в ході досудового розслідування особа діючи за попередньою змовою підробили офіційні документи, саме довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Крім цього, також встановлено, що ТОВ «Лендмарк Девелопмент» є власником майнових прав на приміщення за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-Б, приміщення НОМЕР_2 (303).

01 липня 2020 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент» (Продавець) та ТОВ «Сетра» укладено договір купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 (Договір). Згідно з пунктом 2.2. Договору об`єктом нерухомості є приміщення № 303, загальною проектною площею 44,99 м.2. Пунктами 4.1., 4.2. Договору встановлено, що вартість майнових прав за 1 м.2 об`єкта нерухомості становить 21 000 грн, а загальна вартість майнових прав у день укладання Договору становить 944 790 грн. Протягом 5 робочих днів з дати оплати Покупцем загальної вартості майнових прав, виходячи з загальної проектної площi, Продавець надає Покупцю довідку, що підтверджує цей факт (підпункт 4.3.1. пункту 4.3. Договору). Пунктом 4.4. Договору передбачено, що у випадку, якщо загальна фактична площа за обмірами технічної інвентаризації виявиться більшою від загальної проектної площi, Покупець доплачує Продавцю відповідну різницю, розраховану згідно з положеннями цього Договору. Відповідно до пункту 5.1. майнові права передаються Продавцем у власність Покупця виключно після повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав (у тому числі з врахуванням випадків коригування її розміру) шляхом підписання сторонами акту передання-прийняття майнових прав, що підписується сторонами не пізніше 30 календарних днів з дня здійснення такої оплати. За умови повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав, об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю по акту передання-прийняття об`єкта нерухомості не пізніше 3 місяців із дня прийняття об`єкта в експлуатацію та отримання Продавцем документів, що з законодавством необхiднi для передання об`єкта нерухомості Покупцю i подальшого оформлення ним права власності на об`єкт нерухомості.

25 березня 2021 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент» та ТОВ «Сетра» укладено додаткову угоду до Договору, відповідно до якої вирішено збільшити загальну проектну площу приміщення № 303 з 44,99 м2 до 83,36 м2, у зв`язку з бажанням Покупця змінити характеристики об`єкта нерухомості. Окрім того, викладено пункт 4.2. Договору у новій редакції, а саме збільшено загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості до 1 750 560 грн.

14 січня 2022 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент», ТОВ «Сетра» та ОСОБА_5 було укладено Договір про заміну сторони (відступлення) за договором купівлі-продажу майнових прав №АП303/3/35-37 від 16 липня 2020 року, відповідно до якого погоджено замінити сторону покупця у Договорі з ТОВ «Сетра» на ОСОБА_5 .

В ході досудового розслідування встановлено, що за період з липня 2020 року по березень 2021 року ТОВ «Сетра» здійснило на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за Договором у загальному розмірі 1 750 560 грн.

Однак, відповідно до відомостей з технічного паспорту серія та номер: TI01: 3375-5713-0091-0617 від 21 березня 2023 року виданого на приміщення НОМЕР_2 (303), станом на 01 грудня 2022 року загальна фактична площа приміщення становить 83,4 м2, тобто за обмірами технічної інвентаризації стала більшою ніж зазначена у Договорі купівлі-продажу на 0,04 м2.

Як наслідок, загальна вартість майнових прав за приміщення НОМЕР_2 (303) з урахуванням умов Договору, Додаткової угоди до Договору та збільшеної фактичної площі становить 1 751 400 грн, тобто на 840 грн більше ніж ТОВ «Сетра» перерахувала ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

В подальшому, ОСОБА_5 достовірно знаючи, що вона не здійснювала на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37, діючи умисно, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, однак не пізніше ніж 14 січня 2022 року, вступила у злочинну змову з невстановленою в ході досудового розслідування особою, щодо виготовлення підроблених документів відносно вказаного об`єкта нерухомості, з метою подальшого їх використання при реєстрації права власності.

Реалізуючи спільний злочинний умисел, ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідування час, однак не пізніше ніж 14.01.2022, перебуваючи за невстановленою досудовим розслідуванням адресою, надала невстановленій особі, свої персональні дані та копії документів, які необхідні для виготовлення довідки про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 14.01.2022 року та акту передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 24.02.2023 .

Після цього, невстановлена в ході досудового розслідування особа, перебуваючи у невстановленому досудовим розслідуванням місці, у невстановлений досудовим розслідуванням час, однак не пізніше ніж 24.02.2023, виготовила підроблену довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 14.01.2022 року та підроблений акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Таким чином, ОСОБА_5 та невстановлена в ході досудового розслідування особа діючи за попередньою змовою підробили офіційні документи, саме довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент» .

Крім цього, також встановлено, що ТОВ «Лендмарк Девелопмент» є власником майнових прав на приміщення за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-А, машино-місце (паркомісце) НОМЕР_3 (ПМ35).

16 березня 2021 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент» (Продавець) та ТОВ «Сетра» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 (Договір). Згідно з пунктом 2.2. Договору об`єктом договору є паркомісце № 35, загальною проектною площею 12,34 м2. Пунктами 4.1., 4.2. Договору встановлено, що вартість майнових прав за 1 м2 об`єкта нерухомості становить 44 797 грн 41 коп., а загальна вартість майнових прав у день укладання Договору становить 552 800 грн. Протягом 5 робочих днів з дати оплати Покупцем загальної вартості майнових прав, виходячи з загальної проектної площi, Продавець надає Покупцю довідку, що підтверджує цей факт (пункт 4.4. Договору). Пунктом 4.5. Договору передбачено, що у випадку, якщо загальна фактична площа за обмірами технічної інвентаризації виявиться більшою від загальної проектної площi, Покупець доплачує Продавцю відповідну різницю, розраховану згідно з положеннями цього Договору. Відповідно до пункту 5.1. Договору майнові права передаються Продавцем у власність Покупця виключно після повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав (у тому числі з врахуванням випадків коригування їх розміру) шляхом підписання сторонами акту передання-прийняття майнових прав, що підписується сторонами не пізніше 30 календарних днів з дня здійснення такої оплати. Пунктом 5.2. Договору передбачено, що за умови повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав, об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю по акту передання-прийняття об`єкта нерухомості не пізніше 3 місяців із дня прийняття об`єкта в експлуатацію та отримання Продавцем документів, що з законодавством необхiднi для передання об`єкта нерухомості Покупцю i подальшого оформлення ним права власності на об`єкт нерухомості.

14 січня 2022 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент», ТОВ «Сетра» та ОСОБА_5 було укладено Договір про заміну сторони (відступлення) за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 25 лютого 2021 року.

В ході досудового розслідування встановлено, що за період з березня 2021 року по липень 2021 року ТОВ «Сетра» здійснило на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за Договором у загальному розмірі 552 800 грн.

Однак, відповідно до відомостей з технічного паспорту серія та номер: TI01: 4743-6322- 4326-3045 від 23 березня 2023 року виданого на машино-місце НОМЕР_3 станом на 01 грудня 2022 року загальна фактична площа машино-місця НОМЕР_3 становить 15.8 кв.м., тобто за обмірами технічної інвентаризації стала більшою ніж зазначена у Договорі купівлі-продажу на 3,46 м2.

Як наслідок, загальна вартість майнових прав за машино-місце (паркомісце) НОМЕР_3 (ПМ35) з урахуванням умов Договору та збільшеної фактичної площi становить 707 799 грн 08 коп, тобто на 155 999 грн 08 коп, більше ніж ТОВ «Сетра» перерахувала ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

В подальшому, ОСОБА_5 достовірно знаючи, що вона не здійснювала на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за договором купівлі-продажу майнових прав №ПМ35/-1/35-37, діючи умисно, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, однак не пізніше ніж 14 січня 2022 року, вступила у злочинну змову з невстановленою в ході досудового розслідування особою, щодо виготовлення підроблених документів відносно вказаного об`єкта нерухомості, з метою подальшого їх використання при реєстрації права власності.

Реалізуючи спільний злочинний умисел, ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідування час, однак не пізніше ніж 14.01.2022, перебуваючи за невстановленою досудовим розслідуванням адресою, надала невстановленій особі, свої персональні дані та копії документів, які необхідні для виготовлення довідки про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 14.01.2022 року та акту передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 24.02.2023.

Після цього, невстановлена в ході досудового розслідування особа, перебуваючи у невстановленому досудовим розслідуванням місці, у невстановлений досудовим розслідуванням час, однак не пізніше ніж 24.02.2023, виготовила підроблену довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 14.01.2022 року та підроблений акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 24.02.2023 року від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Таким чином, ОСОБА_5 та невстановлена в ході досудового розслідування особа діючи за попередньою змовою підробили офіційні документи, саме довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент» .

Крім цього, також встановлено, що ТОВ «Лендмарк Девелопмент» є власником майнових прав на приміщення за адресою: м. Київ, вул. Василя Стуса, 35-А, машино-місця (паркомісця) НОМЕР_4 (ПМ36).

16 березня 2021 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент» (Продавець) та ТОВ «Сетра» (Покупець) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 (Договір). Згідно з пунктом 2.2. Договору об`єктом нерухомості є паркомісце № 36, загальною проектною площею 15,61 м2. Пунктами 4.1., 4.2. Договору встановлено, що вартість майнових прав за 1 м2 об`єкта нерухомості становить 35 413 грн 20 коп., а загальна вартість майнових прав у день укладання Договору становить 552 800 грн. Протягом 5 робочих днів з дати оплати Покупцем загальної вартості майнових прав, виходячи з загальної проектної площi, Продавець надає Покупцю довідку, що підтверджує цей факт (пункт 4.4. Договору). Пунктом 4.5. Договору передбачено, що у випадку, якщо загальна фактична площа за обмірами технічної інвентаризації виявиться більшою від загальної проектної площi, Покупець доплачує Продавцю відповідну різницю, розраховану згідно з положеннями цього Договору. Відповідно до пункту 5.1. Договору майнові права передаються Продавцем у власність Покупця виключно після повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав (у тому числі з врахуванням випадків коригування їх розміру) шляхом підписання сторонами акту передання-прийняття майнових прав, що підписується сторонами не пізніше 30 календарних днів з дня здійснення такої оплати. Пунктом 5.2. Договору передбачено, що за умови повної сплати Покупцем загальної вартості майнових прав, об`єкт нерухомості передається Продавцем Покупцю по акту передання-прийняття об`єкта нерухомості не пізніше 3 (трьох) місяців із дня прийняття об`єкта в експлуатацію та отримання Продавцем документів, що з законодавством необхiднi для передання об`єкта нерухомості Покупцю i подальшого оформлення ним права власності на об`єкт нерухомості.

14 січня 2022 року між ТОВ «Лендмарк Девелопмент», ТОВ «Сетра» та ОСОБА_5 укладено Договір про заміну сторони (відступлення) за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 25 лютого 2021 року.

В ході досудового розслідування встановлено, що за період з березня 2021 року по липень 2021 року ТОВ «Сетра» здійснило на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за Договором у загальному розмірі 552 800 грн.

Однак, відповідно до відомостей з технічного паспорту серія та номер: TI01: 4745-1395- 5029-0961 від 23 березня 2023 року виданого на машино-місце НОМЕР_4, станом на 01 грудня 2022 року загальна фактична площа машино-місця НОМЕР_4 становить 19,9 кв.м., тобто за обмірами технічної інвентаризації стала більшою ніж зазначена у Договорі купівлі-продажу на 4,29 м2.

Як наслідок, загальна вартість майнових прав за машино-місце (паркомісце) НОМЕР_4 (ПМ36) з урахуванням умов Договору та збільшеної фактичної площi становить 704 722 грн 68 коп, тобто на 151 922 грн 68 коп. більше ніж ТОВ «Сетра» перерахувала ТОВ «Лендмарк Девелопмент»

Вподальшому, ОСОБА_5 достовірно знаючи, що вона не здійснювала на користь ТОВ «Лендмарк Девелопмент» оплати за Договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37, діючи умисно, у невстановлений досудовим розслідуванням час та місці, однак не пізніше ніж 14 січня 2022 року, вступила у злочинну змову з невстановленою в ході досудового розслідування особою, щодо виготовлення підроблених документів відносно вказаного об`єкта нерухомості, з метою подальшого їх використання при реєстрації права власності.

Реалізуючи спільний злочинний умисел, ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідування час, однак не пізніше ніж 14.01.2022, перебуваючи за невстановленою досудовим розслідуванням адресою, надала невстановленій особі, свої персональні дані та копії документів, які необхідні для виготовлення довідки про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 та акту передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37.

Після цього, невстановлена в ході досудового розслідування особа, перебуваючи у невстановленому досудовим розслідуванням місці, у невстановлений досудовим розслідуванням час, однак не пізніше ніж 24.02.2023, виготовила підроблену довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 14.01.2022 року та підроблений акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 24.02.2023 року від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Таким чином, ОСОБА_5 та невстановлена в ході досудового розслідування особа діючи за попередньою змовою підробили офіційні документи, саме довідку про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент».

Таким чином, ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , обґрунтовано підозрюється у вчиненні кримінального правпопорушення - злочину, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України, тобто підроблення офіційного документа, який видається організацією, яка має право видавати такі документи і який надає права, з метою використання його підроблювачем, вчинене за попередньою змовою групою осіб.

В подальшому, ОСОБА_5 , 22.03.2023 року приблизно о 19 год 57 хв., перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , достовірно знаючи, що довідка про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № AП1812/18/35-37 від 24.02.2023 від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент», є підробленими, діючи умисно, з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала їх приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 як додаток до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), тим самим використавши підроблені офіційні документи.

У свою чергу, приватний нотаріус ОСОБА_7 , будучи необізнаним у підробленості документів наданих ОСОБА_5 , 24.03.2023 на підставі отриманих документів, о 17 год. 52 хв., здійснив запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: № 000, тим самим зареєструвавши об`єкт нерухомого майна - приміщення № НОМЕР_1, загальною площею 120.9 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, в результаті чого ОСОБА_5 , незаконно отримала право власності на вищезазначений об`єкт нерухомості.

Крім того, ОСОБА_5 , 22.03.2023 року приблизно о 20 год 52 хв., перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , достовірно знаючи, що довідка про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 14.01.2022 року та підроблений акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № АП303/3/35-37 від 24.02.2023 року від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент», є підробленими, діючи умисно, з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала їх приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 як додаток до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), тим самим використавши підроблені офіційні документи.

У свою чергу, приватний нотаріус ОСОБА_7 , будучи необізнаним у підробленості документів наданих ОСОБА_5 , 24.03.2023 на підставі отриманих документів, о 18 год. 39 хв., здійснив запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: № 000, тим самим зареєструвавши об`єкт нерухомого майна - приміщення НОМЕР_2, загальною площею 83.4 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, в результаті чого ОСОБА_5 , незаконно отримала право власності на вищезазначений об`єкт нерухомості.

Крім того, ОСОБА_5 , 22.03.2023 року приблизно о 21 год 38 хв., перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , достовірно знаючи, що довідка про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 14.01.2022 року та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ35/-1/35-37 від 24.02.2023 видані від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент», є підробленими, діючи умисно, з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала їх приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 як додаток до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), тим самим використавши підроблені офіційні документи.

У свою чергу, приватний нотаріус ОСОБА_7 , будучи необізнаним у підробленості документів наданих ОСОБА_5 , 24.03.2023 на підставі отриманих документів, о 19 год. 47 хв., здійснив запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: № 000, тим самим зареєструвавши об`єкт нерухомого майна - машино-місце НОМЕР_3, загальною площею 15.8 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, в результаті чого ОСОБА_5 , незаконно отримала право власності на вищезазначений об`єкт нерухомості.

Крім того, ОСОБА_5 , 22.03.2023 року приблизно о 22 год 02 хв., перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , достовірно знаючи, що довідка про повну оплату загальної вартості майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 та акт передавання-приймання об`єкту нерухомості за договором купівлі-продажу майнових прав № ПМ36/-1/35-37 від 24.02.2023 видані від імені ТОВ «Лендмарк Девелопмент», є підробленими, діючи умисно, з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала їх приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 як додаток до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), тим самим використавши підроблені офіційні документи.

У свою чергу, приватний нотаріус ОСОБА_7 , будучи необізнаним у підробленості документів наданих ОСОБА_5 , 24.03.2023 на підставі отриманих документів, о 20 год. 10 хв., здійснив запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: № 000, тим самим зареєструвавши об`єкт нерухомого майна - машино-місце НОМЕР_4, загальною площею 19.9 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , в результаті чого ОСОБА_5 , незаконно отримала право власності на вищезазначений об`єкт нерухомості.

30.01.2026 ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , повідомлено про підозру у вчинені кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 358 КК України, тобто у підробленні офіційних документів, за попередньою змовою групою осіб, а також у використанні завідомо підроблених офіційних документів.

Обґрунтованість підозри підтверджується сукупністю зібраних доказів, зокрема протоколом допиту потерпілого, договорами купівлі продажу майнових прав, договорами про заміну сторони (відступлення) за договорами купівлі продажу майнових прав, технічною документацією на об`єкти нерухомого майна, відомостями з державних реєстрів та іншими матеріалами кримінального провадження.

Відповідно до вимог ст. 177 КПК України, метою застосування запобіжного заходу є забезпечення виконання підозрюваною покладених на неї процесуальних обов`язків та запобігання спробам: переховуватися від органів досудового розслідування та/або суду; незаконно впливати на потерпілого, свідків у цьому ж кримінальному провадженні; перешкоджати кримінальному провадженню іншим чином.

Ризик, передбачений п. 1 ч. 1 ст. 177 КПК України обґрунтований тим, що ОСОБА_5 підозрюється у вчиненні кримінальних правопорушень, пов`язаних із підробленням офіційних документів та їх використанням з метою незаконного набуття права власності на об`єкти нерухомого майна у м. Києві, що свідчить про умисний характер її дій та спрямованість на досягнення протиправного результату. У результаті протиправних дій підозрювана незаконно набула право власності на об`єкти нерухомого майна та отримала значні грошові кошти від їх подальшого відчуження, що свідчить про наявність у неї достатніх фінансових можливостей для тривалого перебування за межами України.

Згідно з інформацією Державної прикордонної служби України, ОСОБА_5 неодноразово перетинала державний кордон України у 2022-2025 роках, зокрема: 21.01.2022 - виїзд за межі України; 31.01.2022 - в`їзд в Україну; 15.07.2022 - виїзд; 26.09.2022 - в`їзд; 24.01.2023 - виїзд; 10.02.2023 - в`їзд; 01.09.2023 - виїзд; 28.09.2023 - в`їзд; 25.08.2024 - виїзд; 30.04.2025 - в`їзд.

Систематичність та тривалість виїздів за кордон свідчить про наявність у підозрюваної місця проживання або можливих стабільних соціально-побутових зв`язків за межами України, а також про її обізнаність із порядком перетину державного кордону та можливість безперешкодного виїзду.

Також в ході розслідування встановлено, що її син - ОСОБА_8 , 25.03.2022 виїхав за межі України та на теперішній час в Україну не повертався. Таким чином, найближчий родич підозрюваної фактично постійно перебуває за кордоном, що створює для ОСОБА_5 додаткові умови та можливості для виїзду за межі України з метою ухилення від кримінальної відповідальності та подальшого проживання разом із сином за кордоном. Крім того, ОСОБА_5 зареєстрована та проживає у м. Чортків Тернопільської області, що є значно віддаленим від місця здійснення досудового розслідування, що ускладнює належний процесуальний контроль за її поведінкою та підвищує ризик ухилення від явки до слідчого, прокурора та суду. З огляду на викладене, у сукупності наведені обставини свідчать про наявність реального, а не абстрактного ризику того, що ОСОБА_5 , усвідомлюючи тяжкість можливих правових наслідків, може переховуватися від органів досудового розслідування та суду, у тому числі шляхом виїзду за межі України та подальшого перебування разом із сином, який вже тривалий час знаходиться за кордоном.

Ризик, передбачений п. 3 ч. 1 ст. 177 КПК України обґрунтований тим, що у кримінальному провадженні мають бути допитані: службові особи ТОВ «Лендмарк Девелопмент»; представники ТОВ «Сетра»; приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; інші особи, причетні до підготовки, оформлення та подання документів для державної реєстрації; вжиті заходи задля особа, з якою підозрювана перебувала у попередній змові. Враховуючи, що підроблені документи були виготовлені у співучасті з невстановленою особою, а також те, що у документах фігурує її син, існує обґрунтований ризик узгодження позицій, схиляння свідків до надання вигідних для підозрюваної показань, або відмови від показань. Факт спільного виготовлення підроблених документів за попередньою змовою свідчить про здатність ОСОБА_5 до конспіративної поведінки та координації дій з іншими особами, що підвищує ризик незаконного впливу на свідків та інших учасників кримінального провадження.

Ризик, передбачений п. 4 ч. 1 ст. 177 КПК України обґрунтований тим, що обставини, обраний спосіб та характер вчиненого кримінального правопорушення свідчить про готовність ОСОБА_5 використовувати незаконні способи досягнення своїх цілей. З урахуванням того, що частина співучасників злочину наразі не встановлена, обставини виготовлення підроблених документів повністю не з`ясовані, можливе існування інших доказів, що перебувають у розпорядженні підозрюваної або пов`язаних із нею осіб, існує ризик знищення, приховування або спотворення документів та інших доказів, а також координації дій з невстановленими особами з метою уникнення кримінальної відповідальності.

Відтак, орган досудового розслідування вважає, що за наявності ризиків, передбачених п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 177 КПК України, контроль за поведінкою підозрюваної ОСОБА_5 можливо забезпечити лише шляхом застосування запобіжного заходу у виді домашнього арешту.

Прокурор в судовому засіданні клопотання підтримав з викладених у ньому підстав та просив його задовольнити.

Захисник ОСОБА_6 , думку якого підтримала підозрювана ОСОБА_5 , заперечував щодо клопотання, зазначивши що підозра не обгрунтована, ризики вказані прокурором необґрунтовані та недоведені, ОСОБА_5 , має міцні соціальні зв`язки, має сина який проходить військову службу в ЗСУ, має онуків, які проживають в Україні, мати ОСОБА_5 загинула в окупації в м. Ізюм, де і похована, що свідчить, про те, що підозрювана не має наміру виїжджати за межі України, просив відмовити у задоволенні клопотання, та обрати стосовно ОСОБА_5 запобіжний захід у вигляді особистого зобов`язання.

Заслухавши думку сторін провадження, дослідивши надані матеріали, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 194 КПК України під час розгляду клопотання про застосування запобіжного заходу слідчий суддя, суд зобов`язаний встановити, чи доводять наданні сторонами кримінального провадження докази обставини, які свідчать про: наявність обґрунтованої підозри у вчиненні підозрюваним, обвинуваченим кримінального провадження; наявність достатніх підстав вважати, що існує хоча б один із ризиків, передбачених статтею 177 КПК України, і на які вказує слідчий, прокурор; недостатність застосування більш м`яких запобіжних заходів для запобігання ризику або ризикам, зазначених у клопотанні.

Згідно ч. 1 ст. 177 КПК України метою застосування запобіжного заходу є забезпечення виконання підозрюваним, обвинуваченим покладених на нього процесуальних обов`язків, а також запобігання спробам: 1) переховуватися від органів досудового розслідування та/або суду; 2) знищити, сховати або спотворити будь-яку із речей чи документів, які мають істотне значення для встановлення обставин кримінального правопорушення; 3) незаконно впливати на потерпілого, свідка, іншого підозрюваного, обвинуваченого, експерта, спеціаліста у цьому ж кримінальному провадженні; 4) перешкоджати кримінальному провадженню іншим чином; 5) вчинити інше кримінальне правопорушення чи продовжити кримінальне правопорушення, у якому підозрюється, обвинувачується.

Відповідно до ч. 2 ст. 177 КПК України підставою застосування запобіжного заходу є наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення, а також наявність ризиків, які дають достатні підстави слідчому судді, суду вважати, що підозрюваний, обвинувачений, засуджений може здійснити дії, передбачені частиною першою цієї статті. Слідчий, прокурор не мають права ініціювати застосування запобіжного заходу без наявності для цього підстав, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до приписів ч. 1 та ч. 2 ст. 181 КПК України, домашній арешт полягає в забороні підозрюваному, обвинуваченому залишати житло цілодобово або у певний період доби. Домашній арешт може бути застосовано до особи, яка підозрюється або обвинувачується у вчиненні злочину, за вчинення якого законом передбачено покарання у виді позбавлення волі.

З матеріалів клопотання вбачається, що Слідчим відділом Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0000765 від 17 липня 2025 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 358 КК України,

30.01.2026 ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , повідомлено про підозру у вчинені кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 358 КК України, тобто у підробленні офіційних документів, за попередньою змовою групою осіб, а також у використанні завідомо підроблених офіційних документів.

Вирішуючи питання щодо обґрунтованості підозри у вчиненні ОСОБА_5 інкримінованого їй кримінального правопорушення, слідчий суддя враховує позицію Європейського суду з прав людини, висловлену в рішеннях «Фокс, Кемпбелл і Гартлі проти Сполученого Королівства» від 30.08.1990, «Мюррей проти Об`єднаного Королівства» від 28.10.1994, що вимога розумної підозри передбачає наявність доказів, які об`єктивно зв`язують підозрюваного з певним злочином і вони не повинні бути достатніми, щоб забезпечити засудження, але мають бути достатніми, щоб виправдати подальше розслідування або висунення звинувачення. При вирішенні питання про застосування запобіжного заходу має враховуватись саме обґрунтованість підозри, а не її доведеність, бо це завдання покладається на слідчого під час проведення ним досудового розслідування (рішення у справі «Феррарі-Браво проти Італії» від 14.03.1984).

Обґрунтованість підозри підтверджується сукупністю зібраних доказів, зокрема протоколом допиту потерпілого, договорами купівлі продажу майнових прав, договорами про заміну сторони (відступлення) за договорами купівлі продажу майнових прав, технічною документацією на об`єкти нерухомого майна, відомостями з державних реєстрів та іншими матеріалами кримінального провадження.

Слідчий суддя відповідно до вимог ст.178 КПК України приймає до уваги дані про особу підозрюваної. Так ОСОБА_5 має місце проживання та реєстрації, пенсіонерка, член сім`ї загиблого, вдова, утриманців не має, та те що вона раніше не судима.

Враховуючи обставини кримінального правопорушення, його наслідки, тяжкість покарання за злочин, у вчиненні якого оголошено підозру, сукупність установлених даних про особу підозрюваної, є підстави вважати, що існують ризики, передбачені ч. 1 ст. 177 КПК України, а саме: ризик того, що підозрювана ОСОБА_5 може переховуватися від органів досудового розслідування та/або суду; незаконно впливати на свідків.

Водночас, при розгляді клопотання прокурором не доведено, що обрання більш м`якого запобіжного заходу ніж домашній арешт, не зможе запобігти встановленим ризикам, передбачених п.1 ч.1 ст.177 КПК України.

З огляду на викладене, клопотання слідчого про обрання підозрюваній ОСОБА_5 запобіжного заходу у вигляді домашнього арешту задоволенню не підлягає.

Водночас, враховуючи наявність ризиків передбачених ст. 177 КПК України, вагомість доказів на підтвердження обґрунтованості підозри, слідчий суддя вважає, що до ОСОБА_5 необхідно застосувати запобіжний захід у вигляді особистого зобов`язання, що полягає у покладенні на підозрювану обов`язків, передбачених ч. 5 ст. 194 КПК України, оскільки, на думку слідчого судді, у такий спосіб буде забезпечено пропорційність дотримання балансу між гарантіями виконання підозрюваною своїх процесуальних обов`язків, дотриманням належної поведінки, усуненням негативних ризиків для кримінального провадження та необхідністю недопущення зайвого втручання у приватне життя.

Керуючись вимогами статей 177, 178, 179,181,194, 309, 372, 395 КПК України, слідчий суддя,

П О С Т А Н О В И В:

У задоволенні клопотання слідчого про застосування до підозрюваної ОСОБА_9 запобіжного заходу у вигляді домашнього арешту - відмовити.

Застосувати до підозрюваної ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , запобіжний захід у вигляді особистого зобов`язання.

Покласти на підозрювану ОСОБА_5 в межах строку досудового розслідування, але не довше ніж до 30 березня 2026 року включно, обов`язки, передбачені ч. 5 ст. 194 КПК України, а саме:

-прибувати до слідчого, прокурора, суду з встановленою періодичністю;

-утриматись від спілкування зі свідками у вказаному кримінальному провадженні, окрім як з дозволу та в порядку визначеному слідчим, прокурором або судом.

Роз`яснити підозрюваній ОСОБА_5 , що в разі невиконання покладених на неї обов`язків, до неї може бути застосований більш жорсткий запобіжний захід, а також накладено грошове стягнення в розмірі від 0,25 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб до 2 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Копію ухвали про обрання запобіжного заходу у вигляді особистого зобов`язання вручити підозрюваній та прокурору.

Ухвала підлягає негайному виконанню після її оголошення.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення.

Повний текст ухвали буде оголошено 23 лютого 2026 року о 15 год. 30 хв.

Слідчий суддя ОСОБА_1