Дата документу 09.10.2024Справа № 554/9942/24
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2024 року м. Полтава

Слідчий суддя Октябрського районного суду м. Полтави ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшого прокурора групи прокурорів у кримінальному провадженні - прокурора Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_3 , про накладення арешту на майно за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000211 від 01.06.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України, -

ВСТАНОВИВ :

Прокурор звернувся до суду із клопотанням про накладення арешту на майно, посилаючись на те, що у провадженні сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області перебуває кримінальне провадження № 0000211 від 01.06.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України, процесуальне керівництво у якому здійснюється Решетилівською окружною прокуратурою.

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_4 є власником нерухомого майна, яке належить йому на підставі договору дарування нерухомого майна від 15.11.2021, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , а саме виробничого будинку (тік), що знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є нежитлові будівлі, в тому числі автогараж К-1 пл. 458,5 кв.м. Виробничий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 1,5200 га, кадастровий номер :00:006:0107

Попередніми власниками вищевказаного майна були ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.2021, який був укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «ГОВТВА» та ОСОБА_6 .. Згідно п. 2 Договору нерухоме майно належало СТОВ «Говтва» на праві приватної власності, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.07.2017.

З відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що станом на 31.01.2023 за адресою: АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_7 . Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55733306 від 16.12.2020.

Державна реєстрація нерухомого майна здійснена державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради ОСОБА_8 на підстав договору купівлі-продажу, серія та номер 0001708/к від 05.08.2020, який укладений на ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », продавець ОСОБА_9 (зареєстрований АДРЕСА_1 ), покупець - ОСОБА_7 ( АДРЕСА_3 ).

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вважають правовою підставою виникнення у них права власності на нерухоме майно договір № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020, який укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Говтва». Правочин відносно нерухомого майна укладається лише в нотаріальній формі та підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення».

Згідно ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п.1.1 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі». Згідно п.2.2 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника з метою отримання будівельних матеріалів здійснюється Покупцем власними силами». Відповідно до п.2.4 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника має бути проведена Покупцем протягом 30 днів з моменту підписання даного Договору з повним очищенням території і вивезення з території, на якій знаходяться Ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника, отриманих будівельних матеріалів та будівельного сміття». Згідно змісту Договору купівлі продажу будівельних матеріалів Покупець ОСОБА_9 повинен був до 21.06.2020 вивезти всі придбані будівельні матеріали, тобто на 05.08.2020, на момент укладення договору купівлі-продажу майна від 05.08.2020, який укладений Торговою біржею « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ніякого майна не могло існувати, а саме будівель автогаража інв. № 513-60701-0001, який розташований в Решетилівському районі с-ще Покровське Полтавська область Решетилівський р-н.

ОСОБА_9 станом на 05.08.2020 мав право власності лише на будівельні матеріли, а не на будівлю, тому не міг 05.08.2020 продати ОСОБА_7 автогараж як нерухоме майно, а міг продати лише будівельні матеріали, які він придбав у СТОВ «Говтва».

Згідно правової позиції, яка викладена у постанові Верховного суду від 21.03.2019 у справі № 909/175/18 до реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно особа є власником лише матеріалів, обладнання та іншого майна, що було використано в процесі будівництва. Також суд зазначив, що це правило застосовується лише "при наявності усієї дозвільної документації, тобто документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва".

Державний реєстратор Виконавчого комітету Решетилівської міської ради ОСОБА_8 не мав права відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» здійснювати реєстраційні дії відносно реєстрації права власності на автогараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_7 .

На даний час в Решетилівському районному суді Полтавської області розглядається справа № 546/652/12 за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування державної реєстрації.

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вводять в оману суд при розгляді даної справи, надаючи неправдиві документи та стверджуючи, що адреса автогаража

АДРЕСА_1 , була присвоєна раніше, чим майну, яке належало СТОВ «Говтва», про що вказано в відзиві ОСОБА_9 на позовну заяву, що будівлі автогаража, які належать на праві власності ОСОБА_4 та ОСОБА_7 , є різними об`єктами нерухомого майна, що спростовується висновком будівельно-технічної експертизи.

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 03.12.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області

ОСОБА_8 зареєстроване право власності ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 на будівлю автогараж А-1 загальною площею 456, 2 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для проведення державної реєстрації став договір (КОНТРАКТ) купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ «Українська біржа торгів та аукціонів», укладений між ОСОБА_9 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , зареєстрований у АДРЕСА_1 (Продавець) та ОСОБА_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , зареєстрований у АДРЕСА_3 .

27.10.2023 державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області ОСОБА_8 , на підставі заяви ОСОБА_7 від 27.10.2023 за реєстраційним номером 57730988 прийняте рішення про державну реєстрацію прав № 69943832 та проведено державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 242, а саме закінчений будівництвом об`єкт: будівля, автогараж А-1, загальна площа 459,3 кв. м, ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3413462.4965189.20231016.24.0000.62, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », документи, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси 05-12/124, виданий 06.10.2023, виданий відділом архітектури та містобудування виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області; інформація від ЄДЕССБ від 27.10.2023.

Заявником ОСОБА_4 надано копію договору № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020, який укладений між СТОВ «ГОВТВА», (Продавець) в особі керівника регіонального управління ОСОБА_10 та фізичною особою ОСОБА_9 (Покупець), відповідно до якого Продавець зобов`язався передати у власність Покупцеві будівельні матеріали, які є речами бувшими в вжитку і підлягають розбиранню за рахунок покупця з будівлі ваги автомобільні (10т), інвентарний № 513-50403-0001; автогараж інвентарний № 513-60701-0001; будівля газозварника, інвентарний № 513-60206-0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі ваги автомобільні (10т), автогараж, будівля газозварника будівельних матеріалів та сплатити Продавцеві договірну ціну за товар.

До вказаного договору є два додатки, а саме Додаток № 1 про погодження найменування, кількість, ціну та загальну вартість товару, що є предметом договору купівлі-продажу будівельних матеріалів № 21-05-20 від 21.05.2020 та Додаток № 2 акт приймання передачі товару відповідно до договору № 21-05-20 від 21.05.2020.

Відповідно до договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.11.2021, укладеного між СТОВ «ГОВТВА» (Продавець) та ОСОБА_6 (Покупець), Продавець передає, а Покупець приймає у власність виробничий будинок (тік), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є, серед іншого, і автогараж К-1 загальною площею 458,5 кв.м.

Окрім цього, під час проведення досудового розслідування встановлено, що Комунальним підприємством «Бюро містобудування та технічної інвентаризації Решетилівського району» станом на 15 серпня 2017 року, на замовлення СТОВ «ГОВТВА» (), виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок (тік), розташований у АДРЕСА_4 (інвентаризаційна справа № 7576), у якому на схематичному плані земельної ділянки та експлікації до схематичного плану земельної ділянки під літерою К-1 за вказаною адресою знаходиться автогараж.

Фізичною особою підприємцем ОСОБА_11 станом на 24 листопада 2020 року, на замовлення ОСОБА_7 , виготовлений технічний паспорт на нежитлову будівлю (автогараж), розташований у АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 430-20).

У подальшому, ОСОБА_7 від Відділу архітектури та містобудування виконавчого комітету Решетилівської міської ради отримав довідку № 05-12/124 від 06.10.2023 про те, що нежитлова будівля (автогараж), яка належить йому відповідно до витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 237241449 від 16.12.2020 та розташована на земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер :00:006:0111, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку із впорядкуванням номерів будівель по АДРЕСА_1 було змінено на вищезазначену, тобто 1К.

Після отримання довідки № 05-12/124 від 06.10.2023 ОСОБА_7 замовив у Фізичної особи підприємця ОСОБА_12 виготовлення нового технічного паспорту на виробничу будівлю, яка розташована по АДРЕСА_5 (інвентаризаційна справа № 88).

У подальшому державним реєстратором виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області ОСОБА_8 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухому майно та 27.10.2023 сформовано витяг 352106547, у якому значиться об`єкт нерухомого майна автогараж А-1, загальною площею 459,3 кв. м., який належить ОСОБА_7 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

27.09.2024 з письмового дозволу власника ОСОБА_4 проведено огляд автогаража К-1 загальною площею 458,5 кв. м, який є складовою частиною виробничого будинку за адресою: АДРЕСА_1 . У ході огляду, для долучення до протоколу слідчої дії, ОСОБА_4 надав копію висновку експерта № 25 судової будівельно-технічної експертизи від 12.04.2024, проведеної по цивільній справі № 546/652/23, відповідно до якого:

- складові частини об`єкту нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж

К-1 пл. 458,5 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_4 та об`єкт нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж А-1 пл. 456,2 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_7 ідентичні, тобто указані об`єкти є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна в натурі;

- складові частини об`єкту нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж

К-1 пл. 458,5 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_4 та об`єкт нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж А-1 пл. 456,2 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_7 , розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :00:006:0111.

Відповідно до копії Рішення № 37 виконавчого комітету Покровської сільської ради Решетилівського району Полтавської області від 30.05.2017 «Про присвоєння юридичної адреси об`єктам нерухомості, що належать СТОВ «ГОВТВА», присвоєно юридичну адресу об`єкту нерухомості будівлі для зберігання зерна (тік) вулиця Центральна 1Д.

Відповідно до копії Рішення 47 сесії сьомого скликання Покровської сільської ради Решетилівського району Полтавської області від 07.08.2020 надано дозвіл ОСОБА_7 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,2500 га для іншого сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_4 . ОСОБА_7 звернутися з заявою до державного кадастрового реєстратора для проведення державної реєстрації земельної ділянки. ОСОБА_7 після реєстрацію земельної ділянки площею 0,2500 га виготовлений проект землеустрою подати до Покровської сільської ради на його затвердження.

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку слідує, що земельна ділянка із кадастровим номером :00:006:0111 площею 0,25 га має цільове призначення 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, форма власності відсутня, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 . Землевпорядна документація на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111 виготовлена ПП «АЛАН-ЗЕМ», інженер з землевпорядник ОСОБА_13 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.09.2024 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111 ні за ким не зареєстроване.

Оскільки автогараж А-1 загальною площею 459,3 кв. м., який розташований за адресою:

АДРЕСА_5 , належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є об`єктом кримінально протиправних дій, вказаний автогараж має ознаки речового доказу по кримінальному провадженню.

27.09.2024 автогараж А-1 загальною площею 459,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_5 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , визнаний речовим доказом по даному кримінальному провадженню.

У ході розслідування кримінального провадження виникла необхідність у накладенні арешту на автогараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з метою збереження речового доказу.

Враховуючи те, що автогараж А-1 загальною площею 459,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , був об`єктом кримінально протиправних дій та набутий у власність останнього кримінально-протиправним шляхом, за ініціативи ОСОБА_7 була змінена адреса зазначеного вище автогаража із АДРЕСА_4 на АДРЕСА_5 , змінена площа автогаража з 456,2 кв. м на 459,3 кв. м, тому існує висока імовірність передачі зазначеного автогаража в оренду, відчуження, переоформлення на іншого власника.

Таким чином, не накладення арешту із застосуванням заборони розпорядження автогаражем А-1 загальною площею 459,3 кв. м., може призвести до втрати речового доказу автогаража А-1 загальною площею 459,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який має значення для доказування кримінального правопорушення, що в подальшому перешкоджатиме розслідуванню кримінального провадження та встановленню усіх обставин даної події, зокрема може призвести до втрати можливості проведення відповідних судових експертиз з метою визначення шкоди завданої кримінальним правопорушенням.

Під час досудового розслідування автогараж А-1 загальною площею 459,3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_5 , який належить на праві приватної власності ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , не був тимчасово вилучений, а тому з метою забезпечення арешту майна існує необхідність розглядати клопотання про арешт зазначеного нерухомого майна без повідомлення власника майна ОСОБА_7 , його захисників, представників чи законних представників, оскільки ОСОБА_7 , знаючи про протиправність набуття у власність автогаража, до розгляду слідчим суддею цього клопотання може вчинити дії з його переоформлення на іншого власника, у зв`язку із чим буде втрачений речовий доказ по даному кримінальному провадженню.

У відповідності до ст. 64-2 КПК України третьою особою, щодо майна якої вирішується питання про арешт, може бути будь-яка фізична або юридична особи. Третьою особою, щодо майна якої вирішується питання про арешт, виникають з моменту звернення прокурора до суду із клопотанням про арешт майна.

Під час проведення досудового розслідування повідомлення про підозру нікому не повідомлялося, у ОСОБА_7 процесуальний статус відсутній.

У судове засідання прокурор не з`явився, надав суду заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримав в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст.172 КПК України клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Враховуючи вимоги ч.1 ст.172 КПК України, слідчий суддя вважає за можливе розглянути клопотання без участі власників майна та слідчого.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Розглянувши клопотання по суті поставлених вимог, перевіривши надані до клопотання матеріали кримінального провадження та дослідивши докази, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Згідно вимог п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів. За змістом ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому п. 1 ч. 2 цього Кодексу, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно ч.2 ст.173 КПК України, при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: 1) правову підставу для арешту майна; 2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу).

Стороною обвинувачення доведено, що вищевказане майно, має значення для забезпечення даного кримінального провадження, за існування розумних підозр вважати, що це майно є доказом злочину, за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України.

Враховуючи викладене, слідчий суддя приходить до висновку про наявність правових підстав до арешту, вказаного в клопотаннях сторони обвинувачення майна, враховує можливість використання його як доказу у даному кримінальному провадженні, наслідки арешту майна, розумність та співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, а тому клопотання про арешт майна підлягає задоволенню.

Застосування заходу забезпечення у вигляді арешту майна у вказаний спосіб відповідає належній правовій процедурі та завданням кримінального провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 7, 170-173, 309, 372 , 376 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ :

Клопотання прокурора - задовольнити.

Накласти арешт метою збереження речового доказу на закінчений будівництвом об`єкт, будівлю автогаража А-1 загальною площею 459,3 кв. м, ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3413462.4965189.20231016.24.0000.62, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який перебуває у приватній власності ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_3 , тел. НОМЕР_3 , із застосуванням заборони ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , вчинення будь-яких нотаріальних та реєстраційних дій щодо автогаража А-1 загальною площею 459,3 кв. м, ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3413462.4965189.20231016.24.0000.62.

Виконання ухвали в частині внесення відповідних відомостей про арешт нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна покласти на відділ ЦНАП виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1