1Справа № 335/6461/22 1-кс/335/2635/2022
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2022 року м. Запоріжжя

Слідчий суддя Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя ОСОБА_1 , за участі секретаря ОСОБА_2 , розглянувши клопотання прокурора Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області ОСОБА_3 , про проведення огляду, на підставі матеріалів кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за № 0000186 від 14.09.2022, за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

З наданих суду матеріалів вбачається, що СВ ВП №1 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000186 від 14.09.2022, за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 23.06.2020 та 24.09.2020 державний реєстратор виконавчого комітету Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області ОСОБА_4 , будучи обізнаним, що подані йому документи для проведення реєстрації права власності на нерухоме майно містять суперечливі відомості щодо типу та адреси такого майна, а також акт розрахунків від 11.01.2012, всупереч вимог п. 50 Порядку № 1127, не засвідчено відповідно до Закону України «Про нотаріат», за відсутності належних для проведення таких реєстраційних дій документів, що посвідчують право власності юридичної особи на майно, що передається у власність заявнику, маючи доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, із порушенням норм законодавства про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, за відсутності вичерпних правових підстав, передбачених п.п. 12, 50 Порядку № 1127 та статтями 10, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», протиправно здійснив несанкціоновані дії, пов`язані з реєстрацією інформації, яка обробляється в автоматизованій системі, а саме, вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо об`єкту нерухомого майна (реєстраційний номер 101) за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :05:005:0281). Встановлено, що 23.06.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області ОСОБА_4 за результатами розгляду заяви ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав власності від 23.06.2020, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 52792876, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ № 101 на літній майданчик (павільйон), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано право власності за заявником № 37008292. Підставами для державної реєстрації зазначено наступні документи: акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затвердженого розпорядженням міського голови Запорізької міської ради від 25.02.2009 № 228р та зареєстрований в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 03.03.2009 арх. № 316; протокол загальних зборів учасників ТОВ «ЕЛЬТОН» від 11.01.2012 за № 1/2012; акт про проведення розрахунків № б/н від 11.01.2012, підписаний ТОВ «ЕЛЬТОН» та ОСОБА_5 ; технічний паспорт № б/н, виготовленого 19.06.2020 ТОВ «РЕГІОНАЛЬНЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ». Окрім того, 24.09.2020 за результатами розгляду заяви ОСОБА_5 про державну реєстрацію права власності № 41609773, вказаним вище державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.09.2020 № 54234428, а саме змінено назву об`єкта нерухомого майна з літній майданчик (павільйон) на торговий павільйон, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , від ОСОБА_5 до ОСОБА_5 . Разом з цим, при проведенні зазначених вище реєстраційних дій державним реєстратором ОСОБА_4 допущені порушення п.п. 12, 40, 50 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127 (далі Порядок № 1127). Так, при прийнятті рішення про державну реєстрацію прав від 23.06.2020 за № 52792876 заявником ( ОСОБА_5 ) не подано, а державним реєстратором ОСОБА_4 не витребувано документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність заявнику та справжність підписів на акті розрахунків від 11.01.2012, всупереч вимог п. 50 Порядку № 1127, не засвідчено відповідно до Закону України «Про нотаріат». Крім того, подані заявником містять суперечності щодо типу об`єкту та його адреси. Так у акті державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, затвердженому розпорядженням міського голови Запорізької міської ради від 25.02.2009 № 228р та зареєстрованому в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області від 03.03.2009 арх. № 316, зазначено, що в експлуатацію введено кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » з літнім майданчиком по АДРЕСА_1 . Разом з цим, технічний паспорт на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами виготовлено на літній майданчик (павільйон) за адресою: АДРЕСА_1 . У протоколі та акті про проведення розрахунків також зазначено літній майданчик (павільйон) по АДРЕСА_1 . Разом з цим відповідно до інформації Запорізької міської ради від 07.12.2021 за вих. № 15025/03-20/04 в Департаменті архітектури та містобудування Запорізької міської ради відсутня інформація та розпорядчі документи щодо присвоєння поштової адреси: АДРЕСА_1 . Паспорт прив`язки тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності за адресою: АДРЕСА_1 не реєструвався. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 не реєструвались. Відповідно до інформації Районної адміністрації по Вознесенівському району Запорізької міської ради від 19.01.2022 № 01-10/83, інформація щодо видачі паспорту прив`язки тимчасової споруди за адресою: АДРЕСА_1 від Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради до районної адміністрації не надходила тому договір між власником споруди та районною адміністрацією на її розміщення не укладався. Не зважаючи на викладені обставини, при проведенні державної реєстрації прав та їх обтяжень від 24.09.2020 державним реєстратором ОСОБА_4 у розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 101 змінено назву об`єкта нерухомого майна з літній майданчик (павільйон) на торговий павільйон, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано перехід права власності від ОСОБА_5 до ОСОБА_5 . Однак, заявником не вчинялись будь-які дії та не подавались документи для проведення державної реєстрації переходу (відчуження) права власності. Отже, державним реєстратором ОСОБА_4 проведено державну реєстрацію переходу права власності на підставі документів, які не давали змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, чим порушено вимоги пункту 4 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином при проведенні реєстраційних дій державним реєстратором виконавчого комітету Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області ОСОБА_4 порушено вимоги п.п. 12, 50 Порядку № 1127 та статей 10, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вказані вище обставини, також підтверджуються актом за результатами проведення камеральної перевірки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора виконавчого комітету Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області ОСОБА_4 від 22.12.2021. За результатами проведеної перевірки державному реєстратору ОСОБА_4 анульовано доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі наказу Міністерства юстиції України № 4646/5 від 24.12.2021. Наразі відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником торгового павільйону, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.2021 № 3139. Разом з цим, візуальним оглядом земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що об`єктів нерухомого майна у вигляді літнього майданчику (павільйону) та/або торгового павільйону за вказаною адресою не виявлено. При цьому зазначена земельна ділянка огороджена парканом, у зв`язку з чим доступ до цієї ділянки відсутній.

Зважаючи на викладене, наразі виникла необхідність провести огляд земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0281 за адресою: АДРЕСА_1 , з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення вказаного кримінального правопорушення.

Прокурор ОСОБА_3 клопотання підтримала, про що надала відповідну заяву.

Дослідивши надані матеріали, слідчий суддя вважає, що клопотання про проведення огляду підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Встановлено, що СВ ВП № 1 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000186 від 14.09.2022, за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України.

Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником торгового павільйону, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.2021 № 3139.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16.12.2021 за № 3139, вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, кадастровий номер земельної ділянки: :05:005:0281, яка знаходиться у комунальній власності.

Відповідно до ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Беручи до уваги, що клопотання прокурора про проведення огляду обґрунтовано необхідністю виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, а також враховуючи, що матеріалами кримінального провадження підтверджено, що в ході такого огляду можуть бути отримані докази, які самостійно та в сукупності з іншими доказами, можуть мати суттєве значення для з`ясування обставин вчинення кримінального правопорушення, слідчий суддя вважає, що клопотання прокурора про проведення огляду є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Вимога про залучення співробітників Державної інспекції архітектури та містобудування України, Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», задоволенню не підлягає, оскільки вирішення вказаного питання не є компетенцією слідчого судді.

Керуючись ст.ст. 233, 234, 235, 237 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області ОСОБА_3 про проведення огляду задовольнити.

Надати дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером :05:005:0281, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення.

Строк дії ухвали визначити до 28.11.2022, після чого вона втрачає законну силу.
Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1