Подільський районний суд міста Києва
У Х В А Л А
в порядку ст.174 КПК України

25 листопада 2021 року Слідчий суддя Подільського районного суду м.Києва ОСОБА_1 , за участі секретаря ОСОБА_2 , представника особи - ТзОВ « КПС Групп» відносно якої здійснюються процесуальні дії, у кримінальному провадженні адвоката ОСОБА_3 , прокурора - ОСОБА_4 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Подільського районного суду м.Києва клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «КПС Групп» про скасування арешту майна в порядку ст.174 КПК України,

В С Т А Н О В И В :

До Подільського районного суду м.Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «КПС Групп» з клопотанням про скасування арешту майна в порядку ст.174 КПК України.
В обґрунтування клопотання зазначено, що ТзОВ « КПС- ГРУПП» є користувачем земельної ділянки із кадастровим номером :90:116:0053 загальною площею 16.80 га по вул. Промисловій у Голосіївського районі міста Києва ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), із цільовим призначенням : 11.03 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних приміщень будівель та споруд будівельних організацій та підприємств для перенесення промислової бази ВАТ «Мостобуд» мостозагону №2.
21 грудня 2015 року між ПАТ «Мостобуд» та ПП «Промбудсервіс 2005» на підставі договору оренди було укладено договір суборенди земельної ділянки.
21 грудня 2015 року на підставі рішення №27323798 від 21 грудня 2015 року проведено державну реєстрацію прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що зроблено відповідний запис.
03 січня 2017 року ПП «Промбудсервіс 2005» зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до 1-Ш категорії складності в Департаменті з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради.
Відповідно рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №51700401 від 19.03.2020 року проведена державна реєстрація права власності на промислову базу разом з її складовими частинами, про що був зроблений запис №36014482.
Вказана державна реєстрація проводилася на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ТОВ « КПС-Групп» та ПП « Промбудсервіс 2005» від 19.03.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстрованого в реєстрі за №480.
02 вересня 2020 року Подільським районним судом м.Києва накладено арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку кадастровий номер :90:116:0053 загальною площею 16.80 га по вул. Промисловій у Голосіївського районі міста Києва ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).
Просить скасувати арешт на земельну ділянку, оскільки в подальшому у застосуванні накладення арешту на вищевказану земельну ділянку відпала потреба, окрім того арешт накладено необґрунтовано.
В судовому засіданні представник особи - ТзОВ « КПСГрупп» відносно якої здійснюються процесуальні дії, у кримінальному провадженні адвокат ОСОБА_3 , скаргу підтримала, просила задовольнити.
Прокурор вважає клопотання про скасування арешту на майно необґрунтоване, таке що не підлягає до задоволення, оскільки товариство не вправі звертатися до суду з даним клопотанням.
Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступного висновку.
Слідчим відділом УП ГУНП у м.Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000156 від 11 червня 2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.364, ч.3 ст.365-1 КК України.
У кримінальному провадженні, відповідно до ухвали слідчого судді Подільського районного суду м.Києва від 02 вересня 2020 року накладено арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку кадастровий номер :90:116:0053 загальною площею 16.80 га по вул. Промисловій у Голосіївського районі міста Києва ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).
Підставою для накладення арешту стало те, що земельна ділянка є об`єктом кримінального правопорушення.
Окрім того зазначається, що земельна ділянка визнана речовим доказом, оскільки відповідає критеріям визначеним ст.98 КПК України.
Відповідно до ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно ч. 1 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Згідно з ч. 2 ст. 84 КПК України, процесуальними джерелами доказів є показання, речові докази, документи, висновки експертів.

Відповідно до ч. 1 ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій... або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

На переконання слідчого судді, земельна ділянка кадастровий номер :90:116:0053, для можливості накладення арешту слідчим суддею, повинні були б підтверджувати подію кримінального правопорушення (час, місце, спосіб тощо) та винуватість певних осіб у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364, ч.3 ст. 365-2 КК України, яке є предметом доказування у кримінальному провадженні №0000156 від 11.06.2020 року.

Земельна ділянка не була отримана в оренду ТОВ «КПС-ГРУПП» кримінально протиправним шляхом.

Відповідно до ч. 1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

19.03.20 року на підставі укладеного між ПП "ПРОМБУДСЕРВІС 2005" та ТОВ "КПС- ГРУПП" Договору купівлі-продажу від 19.03.20 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №480, Продавцем ПП "ПРОМБУДСЕРВІС 2005") та Покупцем ТОВ "КПС-ГРУПП" ) було підписано Акт приймання-передачі Нерухомого майна (Промислової бази).

Відповідно п.1 Акту на виконання умов Договору купівлі-продажу від 19.03.20 р. ПП "ПРОМБУДСЕРВІС 2005" (Продавець) передає, а ТОВ "КПС-ГРУПП" (Покупець) приймає у власність Промислову базу (Нерухоме майно) загальною площею 155 кв.м.

Пунктом 3 зазначеного Акту передбачено, що згідно п.4.1 та п.5.7 Договору Продавець вважається таким, що виконав свої зобов`язання в повному обсязі з моменту підписання Акту приймання-передачі Нерухомого майна (Промислової бази) та реєстрації права власності на Нерухоме майно за Покупцем.

Згідно із ч. З ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на. цю земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

В зв`язку з зазначеним на підставі заяви з реєстраційним номером: 39032614 (дата і час реєстрації заяви: 19.03.2020 12:38:16), в порядку ч.3 ст.7 Закону України Про оренду землі, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України та ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до рішення №51666736 від 17.03.2020 внесено зміни - проведена державна реєстрація змін права користування (оренди) на земельну ділянку, площею 16,7951 га, з кадастровим номером :90:116:0053, за ТОВ "КПС-ГРУПП", про що зроблено відповідний запис №35983248.

Слід констатувати, що земельна ділянка кадастровий номер :90:116:0053, на яку накладено арешт, не може бути використане у якості речових доказів у кримінальному провадженні №0000156 від 11.06.2020 року, адже таке майно не відповідає критерію об`єктивності речових доказів, оскільки у в ухвалі слідчого судді не зазначено про наявність доказів набуття його кримінально протиправним шляхом.

Щодо відсутності процесуального статусу ТОВ «КПС-ГРУПП» в кримінальних правопорушень, які розслідуються в рамках даного кримінального провадження слід зазначити, що досудове розслідування кримінального провадження № №0000156 від 11.06.2020 року здійснюється за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.2 ст. 364, ч.3 ст. 365-2 КК України.

Жодних належних та допустимих доказів того, що землекористувач ТОВ «КПС-ГРУПП» є причетними до інкримінованих кримінальних правопорушень у матеріалах справи відсутні.

Як вбачається ухвали слідчого судді, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу зловживаючи своїми повноваженнями, разом із службовими особами Київської міської ради, які зловживаючи своїм службовим становищем та діючи спільно із службовими особами окремих товариств з метою отримання неправомірної вигоди для себе, вчинили дії, які спричинили тяжкі наслідки територіальній громаді м. Києва, шляхом незаконної реєстрації та перереєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :90:116:0053 загальною площею 16,80га по вул. Промисловій у Голосїївському районі м. Києва.

З вищевикладеного вбачається, що кримінальне № 0000156 від 11.06.2020 року здійснюється відносно дій приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу зловживаючи своїми повноваженнями, разом із службовими особами Київської міської ради.

Не заслуговують доводи прокурора, що товариство не вправі звертатися з клопотанням про скасування арешту на майно, оскільки згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що ТОВ "КПС-ГРУПП" являється орендарем земельної ділянки , на яку накладено арешт та є користувачем земельної ділянки.

Згідно ст.3 КПК України, передбачено, що інша особа, права чи законні інтереси якої обмежуються під час досудового розслідування, особа, стосовно якої, в тому числі щодо її майна здійснюється процесуальні дії, визначені цим Кодексом.

Таким чином, оскільки ТОВ "КПС-ГРУПП" є користувачем вказаної земельної ділянки, на переконання слідчого судді товариство вправі звертатися з даним клопотанням.

Прокурором не доведено ризиків, того що вказана земельна ділянка може бути знищена, пошкоджена, чи відчужена.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку належить територіальній громаді м.Києва в особі Київської міської ради.

Тому будь які дії, щодо вказаного майна будуть вчиненні з погодженням Київської міської ради.

Враховуючи, що потреба у накладенні арешту відпала, а також арешт накладено необґрунтовано , слідчий суддя вважає що накладений арешт слід скасувати.

Керуючись ст.ст. 170,174, 303-307, 309 КПК України, слідчий суддя, -

П О С Т А Н О В И В :

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «КПС Групп» про скасування арешту майна, у кримінальному провадженні № 0000156 від 12.06.2020 року - задовольнити.
Скасувати арешт, який накладений ухвалою слідчого судді Подільського районного суду м.Києва від 02 вересня 2020 року справа №758/9803/20, на об`єкт нерухомого майна, а саме на земельну ділянку кадастровий номер :90:116:0053 загальною площею 16.80 га по вул. Промисловій у Голосіївського районі міста Києва ( реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000).
Прокурор, цивільний позивач у випадках встановлених законом не позбавлені права повторно звернутися з клопотанням про накладення арешту на майно в порядку ч.2 ст.64-2 та ст.171 КПК України з повідомленням власника чи користувача нерухомого майна.
Ухвала в порядку ст. 309 КПК України оскарженню не підлягає.

Cлідчий суддя Подільського районного суду м. Києва ОСОБА_1