Справа №:755/3167/26
Провадження №: 1-кс/755/1136/26
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" березня 2026 р. слідча суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , секретар судового засідання ОСОБА_2 , за участі прокурора ОСОБА_3 , розглянувши клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000999, розпочатого 17.10.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України,

в с т а н о в и л а :

прокурор Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , звернувся до слідчої судді з клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) за адресами: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 .

Мотивуючи клопотання, прокурор посилається на те, що слідчим відділом Дніпровського УП ГУНП у м. Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000999, розпочатого 17.10.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що невстановленими особами за попередньою змовою організовано протиправну схему, яка полягала у виготовленні та використанні офіційних документів, що містять завідомо недостовірні відомості щодо характеристик об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером: :66:247:0012, що за адресою: АДРЕСА_3 , з метою внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та легалізації самочинного будівництва.

Зібраними доказами підтверджується, що на підставі технічної документації, яка містить недостовірні відомості, безпідставно збільшено загальну площу будівлі АЗС з 31 кв.м до 214,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), а також прийнято рішення про здійснення державної реєстрації права власності (з відкриттям розділу) на об`єкт нерухомого майна, а саме: автомийка самообслуговування (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), будівництво якого здійснено всупереч встановленого законом порядку на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту.

Так, по АДРЕСА_3 розташована земельна ділянка з кадастровим номером: :66:247:0012, площею 0,5212 га (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для реконструкції АЗС, будівництва кафе-магазину).

Проведеним первинним оглядом місцевості встановлено, що на вказаній земельній ділянці розміщено одноповерхову нежитлову будівлю АЗС, розміром приблизно 6х6 метрів. При цьому господарської діяльності з надання послуг АЗС, а також факту проведення підготовчих, будівельних робіт, реконструкції - не виявлено.

Також, на вказаній земельній ділянці на момент проведення огляду виявлено автомийку самообслуговування «ІНФОРМАЦІЯ_9».

При цьому, ІНФОРМАЦІЯ_3 не видавав, не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_3 .

Таким чином, на земельній ділянці з кадастровим номером :66:247:0012 за адресою: АДРЕСА_3 , самочинно збудовано споруду (автомийку самообслуговування), без отримання передбачених законом дозвільних документів та на даний час проводяться будівельні роботи.

Крім того, щодо незаконності проведення реєстраційних дій слід зазначити наступне:

08.09.2025 між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » в особі ОСОБА_4 , що діє на підставі довіреності від 10.06.2025 № 605 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » в особі т.в.о. керівника ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є будівля АЗС №38 (літ. А) загальною площею 31 кв.м. (РНОНМ: 0000).

В подальшому, 29.09.2025 ПНВФ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » на замовлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » виготовлені технічні документи, а саме довідку про показники об`єкта нерухомого майна та технічний паспорт, до яких всупереч діючому законодавству України умисно внесені завідомо недостовірні відомості.

Зокрема, вказані документи містять відомості про те, що приміщення будівлі АЗС № 38 (літ. «А») має загальну площу 214,2 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: літера «Б» - навіс над ПРК - площа забудови 468,6 кв.м., літера «№1» - колонка заправна - 5 шт., літера «№2» - резервуар підземний для зберігання рідкого моторного палива -1 шт.; літера «№3» - резервуар підземний для зберігання ЗВГ - 1 щт.; літера «№4» - інформаційна стела зі світловим табло - 1 шт.

При цьому, на даний час на вказаній земельній ділянці вказані об`єкти - відсутні, однак розпочато будівельні роботи, що підтведжується протоколом огляду.

ОСОБА_5 , будучи керівником ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », достовірно знаючи та усвідомлюючи, що відомості, що містяться у складених та виданих ПНВФ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » документах не відповідають дійсності, 13.10.2025 приблизно о 17:11 використала вказані документи шляхом подання приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 заяви про державну реєстрацію прав № 69386145 з метою здійснення нею внесення змін до розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно вказаного об`єкта нерухомого майна та якою в подальшому, всупереч встановленого Законом порядку, 16.10.2025 прийнято рішення № 81380223, про що внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до збільшення загальної площі вказаного об`єкта нерухомого майна з 31 кв.м. до 214,2 кв.м.

Крім того, з метою узаконення самочинно збудованої споруди (автомийки самообслуговування) невстановленою досудовим розслідуванням особою, діючої від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » подано документи, на підставі яких 18.02.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , всупереч встановленого законом порядку, прийнято рішення про здійснення державної реєстрації права власності (з відкриттям розділу) на об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ «В», загальною площею 170.2 кв.м., що за адресою: АДРЕСА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), зокрема: Заява ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » від 15.02.2022 № 51024676; Технічний паспорт ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 », від 05.01.2022; Довідка про показники ОНМ ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 » від 05.01.2022, які також є офіційними документами, що містять недостовірні відомості.

Відповідно до відомостей, викладених у довідці про показники об`єкта нерухомого майна ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_7 » від 15.02.2022 об`єкт будівництва виник в результаті обшиття міжколонного простору, і тому не є самочинним.

Разом з тим, вказані вище документи, складені на підставі технічної інвентаризації, не є правовстановлюючим документом, або іншим документом що надають підстави для проведення реєстраційних дій щодо об`єкта нерухомості (Порядок №1127, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127).

Відповідно до протоколу огляду застосунку « ІНФОРМАЦІЯ_8 » встановлено, що на земельній ділянці у місці де на даний час (станом на 12.02.2026) розташована одноповерхова будівля розміром приблизно 6х6 метрів, яку було виявлено в ході огляду 12.02.2026 - відсутні будь-які приміщення, будівлі та споруди, які б за своїм розміром, формою та площею відповідали об`єкту нерухомого майна, а саме: будівля АЗС №38 (літера А) загальною площею 214,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000), а також встановлено, що фактично будівництво автомийки самообслуговування розпочато у період з 26.09.2020 по 28.02.2022 (оскільки станом на 11.10.2022 будівництво вказаного об`єкта нерухомого майна тривало).

12.02.2026 проведено огляд земельної ділянки з кадастровим номером: :66:247:0012 по АДРЕСА_3 під час якого встановлено, що на земельній ділянці наявна нежитлова будівля орієнтовно 6х6 метрів, поруч з якою розпочато будівельні роботи, вирито котлован, наявна будівельна техніка та матеріали, працював екскаватор, також зафіксовано споруду (автомийка самообслуговування), яка функціонувала на момент проведення огляду.

Фактичний стан земельної ділянки, встановлений під час огляду, свідчить про невідповідність відомостей, внесених до державного реєстру речових прав, реальним характеристикам об`єктів нерухомості, що розміщені на вказаній земельній ділянці.

На момент огляду зафіксовано здійснення будівельних робіт, наявність будівельної техніки, котловану, функціонування споруди автомийки, що свідчить про активну зміну об`єкта дослідження.

Таким чином, на даний час є достатні підстави вважати, що державні реєстрації права власності на вищевказані об`єкти нерухомого майна - здійснені з порушенням норм чинного законодавства, а також з використанням підроблених документів, що були виготовлені та використані невстановленими особами з метою реєстрації права власності та вчинення подальших неправомірних дій.

Виходячи з усього вище описаного, встановлено, що невстановленими досудовим розслідуванням особами вчинено виготовлення та використання завідомо підроблених документів, на підставі яких здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером: :66:247:0012.

Постановою прокурора земельну ділянку з кадастровим номером :66:247:0012 за адресою: АДРЕСА_3 , всі будівлі та споруди та об`єкт будівництва на ній, а також об`єкти нерухомого майна, а саме: будівля АЗК № 38 (літ. «А») площею 214,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер нерухомого майна № 000) та нежитлова будівля літ. «B» площею 168.7 кв.м за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер нерухомого майна № 000) визнано речовими доказами у даному кримінальному провадженні.

Враховуючи викладене, з метою встановлення всіх обставин кримінального правопорушення та виконання завдання кримінального провадження, визначеного ст. 2 КПК України, а також дослідження та використання під час проведення ряду експертиз, в тому числі судово-почеркознавчої експертизи - виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) за адресами: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , з можливістю вилучення їх оригіналів (здійснити їх виїмку), а саме до документів реєстраційних справ № 000 та № 000.

Вказані документи мають суттєве значення у кримінальному провадженні, оскільки можуть бути використані в ході проведення судово-почеркознавчої експертизи, а також використані в якості доказів та у сукупності з іншими доказами, дадуть можливість в ході досудового розслідування встановити причетність відповідних осіб до вчинення кримінального правопорушення та притягнути останніх до кримінальної відповідальності.

Згідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Також, відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», під час проведення реєстраційних дій державний реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомості про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень).

Відповідно до пункту 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст. 2 КПК України завданнями кримінального провадження є захист особи, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, охорона прав, свобод та законних інтересів учасників кримінального провадження, а також забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини, жоден невинуватий не був обвинувачений або засуджений, жодна особа не була піддана необґрунтованому процесуальному примусу і щоб до кожного учасника кримінального провадження була застосована належна правова процедура.

Відповідно до ст. 8 КПК України, кримінальне провадження здійснюється з додержанням принципу верховенства права, відповідно до якого людина, її права та свободи визнаються найвищими цінностями та визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Принцип верховенства права у кримінальному провадженні застосовується з урахуванням практики Європейського суду з прав людини.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 КПК України, під час кримінального провадження суд, слідчий суддя, прокурор, керівник органу досудового розслідування, слідчий, інші службові особи органів державної влади зобов`язані неухильно додержуватися вимог Конституції України, цього Кодексу, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, вимог інших актів законодавства.

Крім того, відповідно до ч. 2 цієї ж статті, прокурор, керівник органу досудового розслідування, слідчий зобов`язані всебічно, повно і неупереджено дослідити обставини кримінального провадження, виявити як ті обставини, що викривають, так і ті, що виправдовують підозрюваного, обвинуваченого, а також обставини, що пом`якшують чи обтяжують його покарання, надати їм належну правову оцінку та забезпечити прийняття законних і неупереджених процесуальних рішень.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 93 КПК України збирання доказів здійснюється сторонами кримінального провадження, потерпілим у порядку, передбаченому цим Кодексом. Сторона обвинувачення здійснює збирання доказів шляхом проведення слідчих (розшукових) дій та негласних слідчих (розшукових) дій, витребування та отримання від органів державної влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, службових та фізичних осіб речей, документів, відомостей, висновків експертів, висновків ревізій та актів перевірок, проведення інших процесуальних дій, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 131 КПК України, орган досудового розслідування у кримінальному провадженні з метою досягнення дієвості досудового розслідування, не позбавлений права ініціювати питання про застосування заходів забезпечення кримінального провадження.

Відповідно до ст. 132 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються на підставі ухвали слідчого судді або суду.

Беручи до уваги вищевикладене та враховуючи у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а відомості, які містяться у зазначених документах, будуть використані як докази, а також те, що іншими способами отримати доступ до вказаних документів, окрім як на підставі ухвали суду неможливо.

Клопотання просить розглядати без виклику осіб, у володінні яких знаходяться вищевказані документи, у зв`язку із тим, що виклик в судове засідання зазначених осіб може призвести до зміни або знищенню документів до яких планується здійснити тимчасовий доступ та до передчасного розголошення відомостей, які безпосередньо стосуються суті кримінального провадження та процесуальних дій, які заплановано провести з метою збирання доказів.

У судовому засіданні прокурор Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 підтримав клопотання та просив задовольнити з наведених у ньому підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України судове засідання проводиться без виклику представника ІНФОРМАЦІЯ_1 , у володінні яких знаходяться документи, з наведених слідчою підстав.

Вивчивши клопотання, додані до нього документи, якими прокурор обґрунтовує доводи клопотання, витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження, у межах якого подано до суду клопотання, слідча суддя дійшла такого висновку.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ч. 1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у ст. 161 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Згідно ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, зокрема для отримання відомостей, що є необхідними для з`ясування всіх обставин справи у даному провадженні є потреба у наданні тимчасового доступу до документів.

Враховуючи наявність достатніх підстав вважати, що зазначені документи знаходяться у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також те, що такі докази мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, зокрема для проведення експертизи, з урахуванням можливості використати як доказ відомості, що містяться у них і відсутність можливості іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначеної інформації, слідча суддя приходить до висновку про обґрунтованість клопотання та необхідність його задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 26, 131-132, 159-166, 309, 310, 395 КПК України, слідча суддя

п о с т а н о в и л а :

клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до документів у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000999, розпочатого 17.10.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України - задовольнити.

Надати у розпорядження (забезпечити) старшому дізнавачу ВД Дніпровського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві ОСОБА_8 та прокурору Дніпровської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 право тимчасового доступу до речей і документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) за адресами: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , а саме до документів реєстраційних справ № 000 та № 000, з можливістю вилучення їх оригіналів - для проведення почеркознавчої експертизи у кримінальному провадженні № 0000999.

Строк дії ухвали - два місяці з дня її постановлення.

Роз`яснити, особі, яка зазначена в ухвалі слідчого судді про тимчасовий доступ до речей і документів, як володілець речей або документів, що тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії, з використанням копіювальної техніки, електронних засобів володільця (за його згодою) або копіювальної техніки, електронних засобів особи, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Особа, яка зазначена в даній ухвалі слідчого судді, як володілець речей або документів, зобов`язана надати тимчасовий доступ до зазначених речей і документів вказаній особі за умови пред`явлення копії цього судового рішення.

Особа, яка пред`являє ухвалу про тимчасовий доступ до речей і документів, зобов`язана залишити володільцю речей і документів опис речей і документів, які були вилучені на виконання ухвали слідчого судді, або ж на вимогу останнього залишено копію вилучених документів.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, однак заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідча суддя: ОСОБА_1