Справа № 521/3283/26
Номер провадження:1-кс/521/1127/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2026 року м. Одеса

Слідчий суддя Хаджибейського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , з секретарем ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Одесі клопотання слідчого СВ ВП N? 1 Одеського районного управління поліції N?1 ГУНІ в Одеській області старший лейтенант поліції ОСОБА_3 , яке погоджене з прокурором Хаджибейської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до ЄРДР за N?0000297 від 20.02.2026 досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СВ ВП №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області звернувся до слідчого судді Хаджибейського районного суду м.Одеси з клопотанням, погодженим прокурором, про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до ЄРДР за N?0000297 від 20.02.2026 досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

В обґрунтування клопотання зазначено, що за адресою: АДРЕСА_1 , мешкала ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідно до ст.ст.1277, 1278 Цивільного кодексу України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини від умерлою. Спадщина, визнана судом від умерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.

Таким чином, квартира АДРЕСА_2 , за відсутності спадкоємців ОСОБА_5 повинна була перейти у власність територіальної громади м.Одеси.

Досудовим розслідуванням установлено, що, у ОСОБА_6 , приватного нотаріуса ОМНО ОСОБА_7 та інших невстановлених осіб виник злочинний намір, спрямований на заволодіння чужим майном шляхом обману.

Об`єктом злочинного посягання ним було обрано квартиру АДРЕСА_2 , що повинна була перейти у власність територіальної громади м.Одеси.

Так, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 прийняте рішення № 81815285 від 12.11.2025 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на квартиру АДРЕСА_2 із відкриттям розділу та реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна за № 100. Зазначене рішення прийняте на підставі договору купівлі-продажу № 16263 від 12.11.2025, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .

Відповідно до договору купівлі-продажу № 16263 від 12.11.2025, ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (ІПН НОМЕР_1 ) продає, а ОСОБА_6 купує квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 70, 4 кв.м.

Вказана квартира належить ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 23.01.1998 за № 01218 органом приватизації державного житлового фонду Приморського району, зареєстрованого 13.02.1998 в реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер запису 842, в книзі 227 пр.стор.38.

Відповідно до відповіді КП « ІНФОРМАЦІЯ_4 » ОМР від 25.02.2026, станом на 31.12.2012 відсутня інформація про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Крім того, встановлено, що ІПН НОМЕР_1 видавався ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , а ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 видавався ІПН НОМЕР_2 , а сам він зареєстрований у Вінницькій області.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV (далі Закон), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Так, до 01.01.2013 державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ.

Після 2013 року при проведенні будь-яких правочинів з нерухомістю потрібно, щоб записи про право власності були спочатку перенесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який існує в електронному вигляді.

При цьому державний реєстратор при перенесенні даних в Державний реєстр має перевірити факт державної реєстрації права власності за наданими документами тим чи іншим органом БТІ.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.

Як вбачається, ОСОБА_7 без наявного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності за ОСОБА_8 на об`єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 , тобто без наявного офіційного визнання і підтвердження державою факту набуття речових прав, без здійснення відповідних перевірок правовстановлюючих документів, виданих до 01.01.2013, посвідчила договір купівлі-продажу № 16263 від 12.11.2025, легалізувавши таким чином свідоцтво про право власності на житло, видане 23.01.1998 за № НОМЕР_3 .

Крім того, приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_7 посвідчила правочин на підставі документів, в яких містяться недостовірні відомості не лише про правовстановлюючі документи, а й про особу продавця.

Таким чином, ОСОБА_6 , приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_7 та інші невстановлені особи, не маючи встановлених законодавством підстав для набуття права власності на квартиру АДРЕСА_2 , що повинна була перейти у власність територіальній громаді м. Одеси, шляхом обману, використовуючи підроблене свідоцтва про право власності на житло, що датоване 23.01.1998 за № НОМЕР_3 заволоділи зазначеною квартирою, чим спричинили збитків територіальній громаді м.Одести.

03.03.2026, постановою слідчого вищезазначені квартира визнана речовим доказом, як предмет, що були об`єктом кримінально протиправних дій.

Як вбачається з матеріалів кримінального провадження, відомості наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 об`єкт нерухомого

майна за № 100, містять інформацію щодо вчинення кримінального правопорушення, якими на сьогоднішній день слідство не володіє та які мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, встановленню осіб, причетних до скоєння злочину, є речовими доказами по кримінальному провадженню.

З метою подальшого доведення вчинення протиправних дій та доведення причетності осіб до даного злочину, встановлення фактів, що підлягають доказуванню у даному кримінальному провадженні необхідно отримати тимчасовий доступ та можливість вилучити відомості та інформацію, що перебуває у володінні Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_6 », адреса: АДРЕСА_3 .

Вказані документи містять відомості, які можуть бути використані як доказ факту і обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.

Довести обставини, які передбачається довести за допомогою документів до яких планується отримати тимчасовий доступ в інший спосіб неможливо.

Виклик у судове засідання особи, у яккої знаходиться інформація може призвести до передчасного розголошення відомостей, які безпосередньо стосуються суті кримінального провадження та процесуальних дій, які заплановано провести з метою збирання доказів, у зв`язку з чим існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України просить розглянути клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться, зазначені документи.

Слідчий СВ відділу поліції №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримав, просив задовольнити.

Вивчивши клопотання та матеріали надані до нього, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться. Враховуючи вимоги клопотання слідчого клопотання розглянуто слідчим суддею без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

Відповідно до ч.1 ст.159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у надані стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Частина 2 ст.159 КПК України передбачає здійснення тимчасового доступу до речей і документів на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Відповідно до ст.163 КПК України слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей та документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю. Слідчий суддя в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей та документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Також відповідно до вимог ч.5 ст.163 КПК України, слідчий суддя постановляє ухвалу про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, якщо самі по собі, або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, в зв`язку з якими подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Враховуючи наведені вимоги законодавства, ту обставину, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вищевказані документи та інформація мають значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 159-164 КПК України, слідчий суддя -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого задовольнити.

Надати дозвіл слідчому слідчого відділення відділу поліції № 1 Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області ОСОБА_3 , а також особам, що будуть діяти за дорученням чи постановою слідчого або прокурора, тимчасовий доступ до речей і документів, а саме можливість оглянути в повному обсязі оригінали документів, з можливістю виготовлення та вилучення належних копій документів, що перебувають у володінні Державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_6 », адреса: АДРЕСА_3 , а саме:

- документів, які стали підставою для акредитації приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (надати заяву із додатками в повному обсязі, висновок комісії з акредитації, листування, інші наявні документи);

- документів, що стали підставою для призначення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 (копії диплома, трудової книжки, наказу про призначення, звільнення, копії паспорту громадянина України, функціональних обов`язків, інших наявних документів), що відповідають кваліфікаційним вимогам до приватного нотаріуса, встановленим Законами та Мін`юстом;

- накази про призначення на посаду/звільнення з посади приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 ;

- договору про надання ідентифікаторів доступу до Єдиних та Державних реєстрів ОСОБА_7 із всіма додатками та додатковими договорами та документів, які стали підставою для його укладання;

- відомості щодо закріплення персонального комп`ютера за приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , місце/адреса ведення діяльності;

- відомості щодо анулювання/тимчасового блокування/скасування ОСОБА_7 доступу до Єдиних та Державних реєстрів із наданням в повному обсязі відповідних скарг, звернень, наказів, висновків комісій, інших наявних документів;

- відомості щодо перебування у відпустках, лікарняних приватного нотаріуса ОСОБА_7 та блокування у зв`язку із цим доступу до Єдиних та Державних реєстрів (надання відповідних заяв, наказів, листів);

- відомості щодо місця зберігання документації (нотаріальних справ, реєстраційних справ, вхідної, вихідної кореспонденції, печаток, інших документів) приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 ;

- чи отримувала в 2025-2026 роках (або вже був діючий отриманий раніше) приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 посилений сертифікат відкритого ключа електронного цифрового підпису, який дає право доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо отримувала, надати інформацію: дата отримання; який орган видавав сертифікат; на якій підставі; номер сертифікату та строк його дії; чи попереджались про правила користування сертифікатом та відповідальність; які документи складались перед та в результаті отримання сертифікату (належним чином завірені копії документів, які стали підставою для отримання сертифікатів, підтверджують факт їх отримання, підтверджують інформацію по сертифікатам (номер та строк дії) та інших наявних документів);

- чи мало місце придбання приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 електронного ключа «Ключ електронний Алмаз - 1К» або інших захищених носіїв інформації. Якщо так, надати належним чином завірені копії замовлень, договорів, рахунків, розписок, інших наявних документів;

- документів, що підтверджують факт підвищення кваліфікації, навчання роботі з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , навчання щодо порядку користування сертифікатом відкритого ключа електронного цифрового підпису, « ОСОБА_10 » (надати належним чином завірені копії із журналів навчання, листів, інших наявних документів).

- документів, що підтверджують факт отримання приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 логіну та паролю до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (розписки про отримання, замовлення, попередження, інші наявні документи);

- до розширених відомостей виконаних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 з відображенням дій щодо зняття та/або накладення обтяжень, реєстрації та/або скасування права власності, реєстрації та/або скасування інших речових прав, реєстрації та/або припинення іпотеки, виконаних пошуків, заяв, інших дій щодо із наданням інформації про ІР-адреси, MAC-адреси пристроїв, з яких здійснювався вхід до реєстрів, зі вказівкою самої ІР-адреси, MAC-адреси, дати, часу та виду дії, за період часу за 2025 рік по день постановлення ухвали;

- до документів в електронному вигляді, сформованих приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 під час вчинення реєстраційних дій щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна за № 100 за період часу за 2025 рік по день постановлення ухвали;

- до документів в електронному вигляді, які завантажувались приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , або будь-якими іншими реєстраторами, нотаріусами до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна під час вчинення реєстраційних дій щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна за № 100 за період часу за 2025 рік по день постановлення ухвали;

- інформації щодо змін, що були виконані приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , або будь-якими іншими реєстраторами, нотаріусами у всіх заявах під час їх редагування (які відомості було виправлено та які внесено натомість) щодо об`єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , об`єкт нерухомого майна за № 100 за період часу за 2025 рік по день постановлення ухвали.

Зобов`язати уповноважену особу державного підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_6 » видати документи та інформацію негайно після отримання ухвали.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів, має право постановити ухвалу про проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених речей та документів.

Ухвала діє протягом одного місяця з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_11