печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2025 року

Слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва: ОСОБА_1 ,

при секретарі: ОСОБА_2 ,

за участю:

прокурора: не з`явився,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Києві провадження за клопотанням Прокурора третього відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор третього відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді з клопотанням про накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 0,7492 га, кадастровий номер № :01:002:0393, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка 603у.н.2, що належить на праві власності ОСОБА_4 , речове право на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №227 та перебуває у землекористуванні ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» (), на підставі договору про право на забудову земельної ділянки (суперфіцій), номер запису про інше речове права № 43352806, з метою забезпечення збереження речових доказів.

В обґрунтування клопотання прокурор зазначає, Головним слідчим управлінням Національної поліції України здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

Під час досудового розслідування встановлено, що ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () на підставі договору про право на забудову земельної ділянки (суперфіцій), номер запису про інше речове права № 43352806, здійснює забудову земельної ділянки, загальною площею 0,7492, кадастровий номер № :01:002:0393, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 у.н.2, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

З метою подальшої забудови вказаної земельної ділянки, на замовлення службових осіб ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () службовими особами Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області видані містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва на вищезазначену земельну ділянку № 13-06/011/21-К від 13.09.2021 на «Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва). Далі, з врахуванням вказаних вихідних даних на проектування, службовими особами ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () було узгоджено з ФОП ОСОБА_5 завдання на проектування об`єкту будівництва.

У подальшому, на виконання відповідного договору та завдавання на проектування ФОП ОСОБА_5 здійснив розробку проектної документації на Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва).

Після розробки та передачі відповідного проекту, службові особи ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () скерували зазначений проект будівництва до ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» () з метою отримання висновку щодо розгляду проектної документації.

27.12.2021 року службовими особами ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» () складено та видано позитивний експертний звіт щодо розгляду проектної документації за проектом «Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва) № 27/0949-12/21 від 27.12.2021.

На підставі зазначених документів, службовими особами ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () отримано дозвіл на будівельні роботи серії ІУ18 від 15.09.2022, який виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Вивченням зазначених документів встановлено, що на момент видачі вихідних даних на проектування у вигляді містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкту будівництва, розробки проектної документації, проведення її експертизи та отримання дозволу на будівельні роботи діяв ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудови територій».

Згідно п. 6.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудови територій» максимальна допустима висота житлової забудови визначається від численності населення та класифікації населеного пункту, а саме для селищ (селищ міського типу) передбачено розташування багатоквартирних житлових будинків висотою до 15 метрів (до 5 поверхів включно).

Згідно МБутО висота об`єкту будівництва встановлена на рівні 25,8 м., а висота об`єкту будівництва згідно проектної документації на будівництво, експертизи проекту будівництва та дозволу на будівельні роботи складає 6 поверхів із максимальною позначкою 23,2 м.

30.01.2024 року у зазначеному кримінальному провадженні призначено судову будівельно-технічну експертизу та за результатами вказаної експертизи згідно висновку експерта №03-01/24 встановлено, що містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва №13-06/011/21-К від 13.09.2021р. на «Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва), які видані Фонтанською сільською радою Одеського району Одеської області на замовлення ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» , не відповідають вимогам містобудівної документації місцевого рівня, а саме, Детальному плану території «Проект внесення змін в Детальний план території с. Крижанівка, Крижанівської сільської ради, Лиманського району, Одеської області, в межах кварталу №31», що виготовлена «Архитектурно-планировочное бюро «Мегаполис», шифр 03-02/2019-ДПТ, та затверджена рішенням Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області №967-VІІ від 10.07.2019 р., та вимогам ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Проектна документація «Нове будівництво шестиповерхового, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IVчерги будівництва)», виготовлена ФОП ОСОБА_5 кваліфікаційний сертифікат АА№002644, не відповідає вимогам містобудівної документації місцевого рівня, а саме Детальному плану території «Проект внесення змін в Детальний план території с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області, в межах кварталу№31», що виготовлена «Архитектурно-планировочное бюро «Мегаполис», шифр 03-02/2019-ДПТ, та затверджена рішенням Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області №967-VІІ від 10.07.2019 р., вимогам Містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкту будівництва №13-06/011/21-К від 13.09.2021р. на «Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельноїділянки № :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва), які видані Фонтанською сільською радою Одеського району Одеської області на замовлення ТОВ «БУДСМАРТПЛЮС» , та вимогам ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Намір забудови ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» на «Нове будівництво шестиповерховою, багатоквартирного житлового будинку «Смарт Сіті 2» на території села Крижанівка Одеського району, Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки - :01:002:0393 (I, II, III, IV черги будівництва)» не відповідає вимогам містобудівної документації місцевого рівня, а саме Детальному плану території «Проект внесення змін в Детальний план території с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області, в межах кварталу № 31», що виготовлена «Архитектурно-планировочное бюро «Мегаполис», шифр 03-02/2019-ДПТ, та затверджена рішенням Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області №967-VІІ від 10.07.2019 р.

Враховуючи вищевикладене, вбачається свідома видача службовими особами Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області вихідних даних на проектування, які не відповідають вимогам чинного містобудівного законодавства України з подальшим їх використанням під час розробки проектної документації на будівництво та її затвердження, проходження експертизи та отримання дозволу на будівельні роботи.

Таким чином, 05.03.2025 року слідчим відповідно до ст. 98 КПК України вищевказане майно, а саме: земельна ділянка загальною площею 0,7492 га, кадастровий номер № :01:002:0393, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 603у.н.2, що належить на праві власності ОСОБА_4 та перебуває у землекористуванні ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» на підставі договору про право на забудову земельної ділянки (суперфіцій), номер запису про інше речове права № 43352806 та незавершене будівництво на зазначеній земельній ділянці, визнано речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні.

Таким чином, на даний час досудового розслідування виникла необхідність у накладенні арешту на вказане майно, з метою забезпечення збереження речових доказів, у зв`язку з чим прокурор просить клопотання задовольнити.

З метою забезпечення арешту майна, яке не має статусу тимчасово вилученого, та з метою забезпечення арешту майна, на підставі ч. 2 ст. 172 КПК України клопотання розглядається без повідомлення власника майна.

В судове засідання прокурор не з`явився; про день, час, місце розгляду клопотання повідомлений належним чином; подав на адресу суду заяву про розгляд клопотання у його відсутність, в якій підтримав вимоги клопотання з викладених у ньому підстав, просив їх задовольнити.

Оскільки, згідно ч. 1 ст. 172 КПК України, неприбуття прокурора в судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання, слідчий суддя визнав можливим розглянути клопотання за відсутності прокурора.

Згідно ст. 107 КПК України, під час розгляду клопотання фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Слідчим суддею встановлено, що Головним слідчим управлінням Національної поліції України здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

Досудовим розслідуванням у вказаному кримінальному провадженні встановлено, що посадовими особами ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () здійснюється будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 у.н.2, яке не відповідає вимогам містобудівної документації місцевого рівня, а саме Детальному плану території «Проект внесення змін в Детальний план території с. Крижанівка Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області, в межах кварталу №31».

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.03.2025 року, земельна ділянка, загальною площею 0,7492 га, кадастровий номер № :01:002:0393, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 603у.н.2, зареєстрована на праві власності за ОСОБА_4 .

Постановою Старшого слідчого в ОВС Головного слідчого управління Національної поліції України ОСОБА_6 від 05.03.2025 року земельна ділянка, загальною площею 0,7492 га, кадастровий номер № :01:002:0393, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 603у.н.2, яка належить на праві власності ОСОБА_4 та перебуває у землекористуванні ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () на підставі договору про право на забудову земельної ділянки (суперфіцій), номер запису про інше речове права № 43352806 та незавершене будівництво на зазначеній земельній ділянці, визнано речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року.

Як визначено у ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення, зокрема, збереження речових доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Як визначено у ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Оскільки, вищевказані об`єкти нерухомого майна, на які просить накласти арешт прокурор, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні та зважаючи на те, що незастосування накладення арешту може призвести до наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню, беручи до уваги наслідки арешту майна для інших осіб, розумність та співмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження, доведеність необхідності такого заходу забезпечення кримінального провадження, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

При цьому, слідчий суддя роз`яснює, що згідно ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 107, 170, 172, 173, 174, 309, 372, 392, 532 Кримінального процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання Прокурора третього відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року, - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку, загальною площею 0,7492 га, кадастровий номер № :01:002:0393, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , земельна ділянка 603у.н.2, що належить на праві власності ОСОБА_4 , речове право про що зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 227, та перебуває у землекористуванні ТОВ «БУДСМАРТ ПЛЮС» () на підставі договору про право на забудову земельної ділянки (суперфіцій), номер запису про інше речове права № 43352806.

Заборонити використовувати вказане майно, а також заборонити органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам, нотаріусам усіх нотаріальних округів, як спеціальним суб`єктам, наділеним функціями державного реєстратора, а також іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, вчиняти будь-які реєстраційні та нотаріальні дії щодо вищезазначених об`єктів нерухомого майна.

Роз`яснити підозрюваному, обвинуваченому, їх захисникам, законним представникам, іншим власникам або володільцям майна, представнику юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково до слідчого судді Печерського районного суду м. Києва.

Ухвала підлягає негайному виконанню прокурором у кримінальному провадженні № 0001412 від 13.07.2024 року.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1