Справа №760/5070/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2024 року слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , при секретарі судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві клопотання прокурора Солом`янської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 , про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні за №0014574 від 07.12.2016 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

Досудовим слідством встановлено, що невстановлені слідством особи на основі підроблених рішень суду та інших документів заволоділи наступними житловими об`єктами: житловим будинком за адресою м. Київ, вул. Польова, 69, нежитловою будівлею по пр. Моторному, 7-А у м. Києві, житловим будинком АДРЕСА_1 , житловим будинком АДРЕСА_2 , а також на підставі документів з ознаками підробки заволоділи квартирами АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .

Згідно з Договором від 07 жовтня 1999 року, укладеним між ЗАТ «Відрадний» (продавцем) та Спільним українсько-ірландським підприємством «УКРА-ІР ЛТД» (покупцем), Спільне українсько-ірландське підприємство «УКРА-ІР ЛТД» придбало 347,2 кв.м. складського приміщення продовольчої бази під літ. А, що становило 24/100 об`єкту нерухомості за адресою: м. Київ, вул. Польова, 71.

Згідно з Договором купівлі-продажу від 07 листопада 2003 року Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРА-ІР» придбало у ЗАТ «Відрадний» нежитлові приміщення, що складають 75/100 частин загальної площі нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_6 .

За даними КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» наведеними у листі № 062/14-2309 від 27 лютого 2017 року по нежитловому фонду за адресами в

АДРЕСА_6 на праві власності зареєстровано:

- нежитлове приміщення продовольчої бази пл..: літ.А 1044,1 кв.м., літ.Б 121,2 кв.м. літ.В 1389,4 кв.м., на праві власності зареєстрована ФДМУ у Жовтневому районі м. Києва, реєстраційне посвідчення, видане БТІ на підставі рішення виконкому Київської міської ради народних депутатів № 26 від 13 січня 1992 року;

- нежитлове приміщення продовольчої бази і літ.А, що складає 24/100 частини від загальної площі нежитлових будівель (від літ.А 1044,1 кв.м.) загальною площею 347,2 м.кв. на праві власності зареєстровано за Спільним Українсько-Ірландським підприємством «УКРА-ІР ЛТД» у формі ТОВ на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого П`ятою Київською держнотконторою 07 жовтня 1999 року № Зс-298;

- нежитлове приміщення (в літ.А) площею 696,9 кв.м.; нежитлового будинку (в літ.Б) 224,1 кв.м.; нежитлове приміщення (в літ.В) площею 11,2 кв.м.; що складає 75/100 частини від загальної площа нежилих будівель 1389,4 кв.м. на праві власності зареєстровано за ТОВ «УКРА-ІР» на підстав договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_4 , приватним нотаріусом Київміськокругу 07 листопада 2003 року № 6943.

АДРЕСА_7 на праві власності не реєструвалося.

Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих №422/1 від 05 травня 1975 року «Про відведення земельної ділянки Жовтневому райгастрономторгу під розміщення продовольчої бази» було відведено земельну ділянку площею 0,3 га під розміщення продовольчої бази по вул. Ново-Польовій №71. При цьому забудовника зобов`язано виконати умови архітектурно-планувального завдання ГоловАПУ міськвиконкому, одержати дозвіл на будівництво в Управлінні Держархбудконтролю та спецвідділі по благоустрою міськвиконкому.

Рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих №756/18 від 19 липня 1976 року «Про відведення у постійне користування земельної ділянки Жовтневому райгастрономторгу під розміщення продовольчої бази» було відведено у постійне користування земельну ділянку площею 0,4 га під розміщення продовольчої бази по вул. Ново-Польовій №№67,69. При цьому забудовника зобов`язано відселити жильців з будинків №№67,69, і надати їм житлову площу, дозволено забудовнику знести будинки після відселення жильців.

Рішенням Київської міської ради від 24 квітня 2003 року №412/572 «Про оформлення права користування земельними ділянками» було вирішено оформити Закритому акціонерному товариству «Відрадний» та Спільному українсько-ірландському підприємству «УКРА-ІР ЛТД», за умови виконання п.2.1 цього рішення, право довгострокової оренди на 25 років земельної ділянки площею 0,60 га для експлуатації та обслуговування продовольчої бази на АДРЕСА_6 за рахунок земель відведених відповідно до рішень виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 05 травня 1975 року №422/1 «Про відведення земельної ділянки Жовтневому райгастрономторгу під розміщення продовольчої бази» та від 19 липня 1976 року №756/18 «Про відведення у постійне користування земельної ділянки Жовтневому райгастрономторгу під розміщення продовольчої бази».

У п.2.1. цього рішення вказано Закритому акціонерному товариству «Відрадний» та Спільному українсько-ірландському підприємству «УКРА-ІР ЛТД» на: необхідність виконання обов`язків землекористувачів відповідно до вимог ст. 96 ЗК України (п.2.1.1.); у місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) документи, що засвідчують право користування (п.2.1.2.); забезпечити вільний доступ для прокладення нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених на земельній ділянці (п.2.1.3.); у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку визначеному нормативами забудови м. Києва (п.2.1.4.); виконати вимоги, викладені в листі головного управління містобудування та архітектури КМДА від 10 вересня 2001 року № 18-10197 (п.2.1.5); питання пайової участі вирішити згідно рішення ВМР від 27 лютого 2003 року №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва».

Солом`янська районна в м. Києві державна адміністрація в листі від 13 липня 2004 року № 6075/01 надала погодження на відведення земельної ділянки ТОВ «УКРА-ІР» для обслуговування та експлуатації виробничих та складських будівель на вул. Польовій, 71 у Солом`янському районі м. Києва.

В заяві №04/06 від 21 лютого 2006 року ТОВ «УКРА-ІР» у зв`язку зі зміною назви підприємства та набуттям права власності на весь майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Польова, 71, просило земельну ділянку з номером №69:159:003 зареєструвати за ними.

Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації у листі № 05-358/217 від 11 січня 2007 року вказало на те, що відповідно до п.2 рішення Київської міської ради № 412/572 від 24 квітня 2003 року вирішено оформити Закритому акціонерному товариству «Відрадний» та Спільному українсько-ірландському підприємству «УКРА-ІР ЛТД» право довгострокової оренди на 25 років земельної ділянки площею 0,60 га для експлуатації та обслуговування продовольчої бази на вул. Польовій, 71 у Солом`янському районі м. Києва. Договір спільної оренди на підставі вказаного рішення укладено не було.

Чинним законодавством передбачено, що підставою для укладення договору оренди земельної ділянки, що знаходиться у власності територіальної громади, є рішення відповідного органу місцевого самоврядування.

Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у листі № ЛПВ-18601 від 15 вересня 2016 року адресованому ТОВ «УКРА-ІР» вказував, що підприємством право власності (постійного користування) на землю не оформлено, а тому підприємство зобов`язано сплачувати плату на землю на загальних підставах та подавати податкову декларацію. Також вказано на те, що в міському земельному кадастрі за підприємством обліковується земельна ділянка 69:159:003 (0,6329 га) право власності (користування) на яку не оформлено.

Черговий кадастровий план, витяг з бази даних міського земельного кадастру від 06 жовтня 2004 року та від 06 березня 2006 року, що є складовою технічного звіту про встановлення зовнішніх меж землекористування ділянки № 69159003 СП Українське-Ірландське «УКРА-ІР ЛТД», ЗАТ «Відрадне» містить зображення кадастрового кварталу № 69:159. Також цей Витяг містить реєстр земельних ділянок, де земельна ділянка по вул. Польова,71 рахується за: ЗАТ «Відрадний», Спільне українсько-ірландське підприємство «УКРА-ІР ЛТД» земельна ділянка з кодом 69:159:003, як ділянка, що знаходиться на стадії розробки оформлення прав. Земельна ділянка з кодом 69:151:004 значиться як така, що не надана у власність чи користування без зазначення поштової адреси.

Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у листі № 05702-1685 від 09 лютого 2023 року адресованому адвокату ОСОБА_5 вказав, що у міському земельному кадастрі ТОВ «УКРА-ІР» обліковується як власник нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з обліковим кодом 69:159:003 з 14 травня 2001 року. Водночас зазначено, що відомості Міського земельного кадастру не є підтвердженням права власності (користування) земельними ділянками, та носять виключно інформаційний характер.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер: :96:159:0003: місце розташування: АДРЕСА_6 ; відноситься до земель житлової та громадської забудови; має вид цільового призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; площа земельної ділянки становить 0,6346 га; Інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня; наявні дані про проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок 15 липня 2021 року ФОП ОСОБА_6 ; наявні дані про ряд обмежень у використанні земельної ділянки.

Згідно з копією рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 20 серпня 2009 року у справі №2-4098/09 позовні вимоги ОСОБА_7 до Солом`янської районної у м. Києві ради, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» про припинення права власності, перерахунок часток будинку та визнання права власності на будинок було задоволено.

Припинено право власності і скасовано реєстрацію за ОСОБА_8 на частину будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 .

Визнано частину будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , загальна площа якої 30,0 кв.м., жила площа 12,0 кв.м , яка знаходиться на земельній ділянці площею 0,21 га (обліковий номер 69:151:004 згідно Реєстру земельних ділянок), цілим будинком.

Визнано право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 за ОСОБА_7 в цілому.

Зобов`язано Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» скасувати державну реєстрацію права власності на частину будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 за ОСОБА_8 та зареєструвати за ОСОБА_7 право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 .

Між тим, згідно з довідками Солом`янського районного суду м. Києва №6.7/122/2016 від 13 грудня 2016 року та №6.7/126/2016 від 22 грудня 2016 року в провадженні суду не перебувало справи №2-4098/09 за позовом ОСОБА_7 до Солом`янської районної у м. Києві ради, КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна». За даними Єдиного державного реєстру судових рішень під вказаним номером справи і в ту ж дату була розглянута справа за позовом іншої особи.

На підставі рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 20 серпня 2009 року в справі №2-4098/09 Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна» 03 вересня 2009 року було зареєстроване право власності ОСОБА_7 на житловий будинок АДРЕСА_7 , а 03 листопада 2015 року ці дані були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_9 .

Згідно з технічним паспортом на житловий будинок АДРЕСА_8 , виданим 09 вересня 2009 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, будинок має загальну площу 30,0 кв.м., житлову площу 12,0 кв.м, допоміжну площу 18,0 кв.м.

За даними приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 матеріали та документи на підставі яких було посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_7 від 03 листопада 2015 року між продавцем ОСОБА_7 та покупцем ОСОБА_10 були вилучені на підставі ухвали Солом`янського районного суду м. Києва від 26 грудня 2016 року у справі №760/21925/16-к.

Так, згідно з договором купівлі-продажу житлового будинку від 03 листопада 2015 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , ОСОБА_7 продав будинок АДРЕСА_7 ОСОБА_10 . В договорі вказано, що житловий будинок є загальною площею 30,0 кв.м. Земельна ділянка на якій розташований житловий будинок, що відчужується має обліковий номер 69:151:004 згідно довідки № 07541-026 від 30 жовтня 2015 року виданої Департаментом земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) у власності не перебуває.

Право власності ОСОБА_10 на підставі цього договору було зареєстроване 03 листопада 2015 року.

12 листопада 2015 року ОСОБА_10 продав, а ОСОБА_11 та ОСОБА_12 придбали в рівних долях АДРЕСА_7 , що підтверджується копією Договору купівлі-продажу від 12 листопада 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_13 . В договорі вказано, що житловий будинок є загальною площею 30,0 кв.м. Відчужуваний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,21 га (обліковий номер 69:151:004). Відповідно до листа №07541-026 виданого 11 листопада 2015 року Виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) Департамента земельних ресурсів станом на 31 грудня 2012 року та по теперішній час право власності на земельну ділянку не зареєстровано та рішення щодо її передачі у власність чи користування у міському земельному кадастрі Департамента земельних ресурсів виконавчого органу Київради відсутні.

Право власності ОСОБА_11 та ОСОБА_12 на підставі цього договору було зареєстроване 12 листопада 2015 року.

За даними департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) наведеними в листі № 08/21153 від 12 липня 2023 року, у реєстрі адрес у м. Києві, який ведеться Департаментом згідно з Положенням про реєстр адрес у м. Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 22 травня 2013 року № 337/9394 «Про деякі питання ведення реєстрів адрес, вулиць та інших поіменованих об`єктів у м. Києві», відсутні відомості про документ щодо присвоєння адреси АДРЕСА_7 .

З копії листа № 07541-026 від 30 жовтня 2015 року виданого Департаментом земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) ОСОБА_7 вбачається, що станом на 31 грудня 2012 року згідно з даними міського земельного кадастру в Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київради земельна ділянка площею 0,21 га (обліковий номер 69:151:004) за ОСОБА_7 на підставі рішень, що засвідчують право власності, зареєстрована не була.

Станом на теперішній час відомості про реєстрацію земельної ділянки та рішення щодо передачі її у власність чи користування, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_7 (обліковий номер 69:151:004) у міському земельному кадастрі Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київради відсутні.

Черговий кадастровий план, витяг з бази даних міського земельного кадастру від 01 жовтня 2015 року містить зображення кадастрових кварталів № 69:151 та № 69:159. Також цей Витяг містить реєстр земельних ділянок, де земельна ділянка по вул. Польова, 71 рахується за: ТОВ «УКРА-ІР» земельна ділянка з кодом 69:159:003п, як ділянки, що знаходяться на стадії розробки оформлення прав оренди строком на 5 років та за ЗАТ «Відрадний», Спільне українсько-ірландське підприємство «УКРА-ІР ЛТД» земельна ділянка з кодом 69:159:003л, як ділянка, що знаходяться на стадії розробки оформлення прав оренди на 25 років. Земельна ділянка з кодом 69:151:004 значиться як така, що не надана у власність чи користування без зазначення поштової адреси.

Крім того, до Київської міської прокуратури скеровано окрему ухвалу Київського апеляційного суду від 28.09.2023 (справа 760/20232/18 апеляційне провадження 22-ц/824/2404/2023) щодо прийняття відповідних заходів щодо захисту прав територіальної громади м. Києва щодо земельних ділянок з обліковими кодами 69:151:003 та 69:151:004.

Земельну ділянку з кадастровим номером :69:159:0003 визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0014574 від 07.12.2016 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України, про що винесена вмотивована постанова дізнавачем ВД дізнання Солом`янського УП ГУНП в м. Києві про визнання речовим доказом.

В судове засідання прокурор не з`явився, на адресу суду надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності та відсутності представника власника, підтримує подане клопотання.

Слідчий суддя розглянув клопотання у відсутність прокурора та власника майна відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України.

Згідно з ч.4 ст.107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних заходів не здійснювалась.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно з ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, віртуальні активи, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Зі змісту п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 170 КПК України слідує, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів - щодо майна, будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України.

Згідно зі ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 2 ст. 173 КПК України визначено, що при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; крім того можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Беручи до уваги викладене, з метою забезпечення дієвості даного кримінального провадження, забезпечення виконання всіх необхідних слідчих дій, забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду, запобігання спробам перешкоджання у встановленні істини.

Стороною обвинувачення на даному етапі доведено, що майно, на яке необхідно накласти арешт, відповідає критеріям ч. 1 ст. 98 КПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 98, 131, 132, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання - задовольнити.

Накласти арешт на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_6 , площею 0,6346 га кадастровий номер :69:159:0003, обліковий код 69:151:0004, обліковий код 69:151:0003 які перебувають у власності територіальної громади міста Києва із забороною проведення будівельних, земляних та інших робіт на арештованій земельній ділянці. Заборонити особам, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно вносити будь-які зміни, що стосуються арештованої земельної ділянки до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших ресурсів.

Ухвала про накладення арешту виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Оскарження ухвали про накладення арешту не зупиняє її виконання.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 (п`яти) днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя: ОСОБА_1