У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 липня 2019 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду Одеської області ОСОБА_1 , розглянувши матеріали клопотання слідчого СВ Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_2 про призначення будівельно-оціночної експертизи, -

В С Т А Н О В И В:

24 липня 2019 року до Приморського районного суду надійшло клопотання слідчого СВ Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_2 про призначення будівельно-оціночної експертизи у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0002808 від 29.05.2019 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України.

Слідчий звернувся до суду з вказаним клопотанням на підставі ст. ст.242, 243, 244 КПК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 29.05.2019 року до Приморського ВП В м. Одесі ГУНП в Одеській області надійшло звернення директора ТОВ «РОДОС-Н» ОСОБА_3 відносно протиправних дій ОСОБА_4 та ОСОБА_5 під час розпорядження спільним майном.

В ході досудового розслідування було встановлено, що ТОВ «РОДОС-Н» та громадянка ОСОБА_4 є співвласниками (кожна зі сторін є власниками ) наступних нежитлових будівель за адресою м. Одеса, вул. Золотий берег, 37: окремо розташовані будівлі та споруди ресторану «Золотий берег» загальною площею 1108,1 м.кв. та окремо розташована будівля кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе.
Починаючи з 27.05.2019 року вказані приміщення почали використовувати сторонні особи, на вхідних дверях встановлено нові замки, тому представники ТОВ «РОДОС-Н» позбавлені можливості вільного доступу до приміщень, а будівля та приміщення зазнали суттєвого погіршення технічного стану з приводу недбалого ставлення.
З годом стало відомо, що нежитлова будівля кафе « ІНФОРМАЦІЯ_1 » загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе була надана в оренду ТОВ «ПАНДОРА САНРАЙЗ» , згідно договору оренди від 23.10.2017 року укладеного між гр. ОСОБА_4 та директором ТОВ «ПАНДОРА САНРАЙЗ» ОСОБА_6 .
Згідно відповіді Міжрайонного оперативно-розшукового відділу оперативно-розшукового управління Південного регіонального управління Державної прикордонної служби України № 5/12/612 від 10.06.2019 року, з 17.10.2019 року по 28.10.2019 року ОСОБА_4 перебувала за межами України, що виключає можливість підписання нею вказаного договору оренди приміщення.
Допитаний у якості свідка директор ТОВ «ПАНДОРА САНРАЙЗ» ОСОБА_6 пояснив, що він ніколи не спілкувалася із ОСОБА_4 з питань укладання відповідного договору та ніколи не зустрічався, на підпис вказаний договір йому було надано вже з підписом від ім`я ОСОБА_4 .
Допитаний у якості свідка керівник ТОВ «РОДОС-Н» ОСОБА_3 пояснила, що до вказаних обставин має безпосереднє відношення ОСОБА_5 .

У подальшому ході досудового розслідування було встановлено, що гр. ОСОБА_5 на праві приватної власності належать наступні об`єкти нерухомості:
-Нежитлове приміщення загальною площею 51,5 м.кв., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;
-Нежитлове приміщення загальною площею 43,3 м.кв., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;
Слід зазначити, що нежитлове приміщення загальною площею 43,3 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Золотий Берег, 37/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, є невід`ємною та єдиною частиною будівлі кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе, яке на праві спільної приватної власності належить ТОВ «РОДОС-Н» та громадянці ОСОБА_4 , що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи наданої КП «БТІ» Одеської міської ради вих. № 4862-05/316.
Під час вивчення відомостей Державного реєстру речових прав на нерухомого майно та їх обтяжень, було встановлено що реєстрацію вказаних об`єктів нерухомості у Державно реєстрі було здійснено державними реєстраторами КП «Департамент державної реєстрації» на підставі заяв ОСОБА_5 № 34110511 від 17.05.2019 року та 34147829 від 21.05.2019 року.
Підставою для реєстрації за ОСОБА_5 права власності на вказані об`єкти стали технічні паспорти на будівлі, виконані ТОВ «ОБЛАСНЕ БТІ» та підписані керівником вказаного підприємства ОСОБА_7 від травня 2019 року, у яких відображено що вказані будівлі побудовані до 1991 року та довідки ОД АТ «Укрпошта».
ТОВ «ОБЛАСНЕ БТІ» зареєстровано за адресою: Донецька область, м. Донецьк, вул. Універсальна, 46. Керівником вказаного підприємства являється ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець міста Донецьк, паспорт серії НОМЕР_1 виданий Ворошиловським РВ УМВС України в місті Донецьку 09.06.1997 року.
Крім того було встановлено гр. ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Ворошиловським РВ УМВС України в місті Донецьку 09.06.1997 року. У телефонній розмові під час дзвінка на мобільний телефон НОМЕР_2 , яким користується ОСОБА_7 , він пояснив, що будь-якого відношення до діяльності ТОВ «ОБЛАСНЕ БТІ» не має, будь-яких документів від ім`я керівника вказаного підприємства ніколи не підписував та починаючи з 2014 року жодного відношення до вказаного підприємства не має, у травні 2019 року знаходився за межами України та технічні паспорти від травня 2019 року не підписував, до технічної інвентаризації ніякого відношення не має, починаючи з 2014 року постійно працює за кордоном України.
Згідно відповіді Міжрайонного оперативно-розшукового відділу оперативно-розшукового управління ІНФОРМАЦІЯ_3 № 5/12/758 від 19.07.2019 року, ОСОБА_7 у період часу з 20.01.2019 року по 04.06.2019 року перебував за межами України.
У подальшому ОСОБА_5 з метою надання ознак законної реєстрації вказаних об`єктів нерухомості та приховування використання підроблених документів, були вжиті дії за результатами яких 27.05.2019 року державними реєстраторами КП «Департамент державної реєстрації» були внесені зміни до підстав реєстрації на вказані об`єкти нерухомості у частині того, що технічні паспорти виконані від ім`я ТОВ «ОБЛАСНЕ БТІ» були замінені на технічні паспорти виконані ФОП ОСОБА_8 .
Допитаний у якості свідка ОСОБА_8 пояснив, що на початку травня 2019 року до нього звернулись невстановлені особи з питання проведення технічної інвентаризації наступних об`єктів нерухомості:
-Нежитлове приміщення загальною площею 51,5 м.кв., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;
-Нежитлове приміщення загальною площею 43,3 м.кв., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101;
Під час відвідування вказаних об`єктів нерухомості, саме ОСОБА_5 забезпечував доступ інженера з технічної інвентаризації до об`єктів. Також ОСОБА_9 надані копії замовлень № 157 від 20.05.2019 року та 161 від 24.05.2019 року, згідно яких ОСОБА_5 замови послуги з технічної інвентаризації об`єктів нерухомості.
Враховуючи вищевикладене, у діях ОСОБА_5 вбачаються ознаки використання підроблених документів та заволодіння, шляхом обману частиною будівлі кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе, у зв`язку із чим ТОВ «РОДОС-Н» завдані збитки.
19.07.2019 року на адресу Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області надійшло клопотання представника за довіреністю ТОВ «РОДОС-Н» ОСОБА_10 , про вжиття відповідних заходів реагування під час проведення досудового розслідування за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0002808 від 29.05.2019 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, за фактом протиправних дій ОСОБА_4 та ОСОБА_5 під час розпорядження спільним майном.

Відповідно до вимог ч.1 ст.242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання.

У зв`язку із викладеним орган досудового розслідування звернувся до слідчого судді із клопотанням про проведення експертизи.

В судове засідання слідчий не з`явився, хоча був повідомлений належним чином, в установленому законом порядку. Надав до суду заяву, згідно якої просить розглядати клопотання у його відсутність.

Розглянувши клопотання та матеріали кримінального провадження слідчий суддя приходить до наступних висновків.

Згідно ст.242 КПК України експертиза проводиться експертною установою, експертом або експертами, за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження або, якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання. Не допускається проведення експертизи для з`ясування питань права.

Відповідно до ст.243 КПК України експерт залучається за наявності підстав для проведення експертизи за дорученням слідчого судді чи суду, наданим за клопотанням сторони кримінального провадження.

Стаття 244 КПК України передбачає, що у разі якщо для з`ясування обставин, що мають значення для кримінального провадження, необхідні спеціальні знання, сторони кримінального провадження мають право звернутися з клопотанням про проведення експертизи до слідчого судді.

Слідчий суддя задовольняє клопотання, якщо особа, яка звернулася з відповідним клопотанням, доведе, що для вирішення питань, що мають істотне значення для кримінального провадження, необхідне залучення експерта.

Слідчий суддя самостійно визначає експерта, якого необхідно залучити, або експертну установу, якій необхідно доручити проведення експертизи.

Приймаючи до уваги те, що для повного, об`єктивного та всебічного досудового розслідування даного кримінального провадження має безпосереднє значення з`ясування обставин у кримінальному провадженні, для чого необхідні спеціальні знання.

Вказані питання мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а тому слідчий суддя вважає,що є необхідність в залученні експерта для їх вирішення.

Слідчий суддя вважає, що призначення експертизи слід доручити експертам Одеського науково дослідницького інституту судових експертиз.

Керуючись ст. ст.242, 243, 244 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В:

Клопотання слідчого СВ Приморського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_2 про призначення будівельно-оціночної експертизи, задовольнити.

Надати дозвіл про залучення експерта для проведення будівельно-оціночної експертизи, проведення якої доручити експертам Одеського науково дослідницького інституту судових експертиз.

На вирішення експертам поставити наступні питання:

1) Яка ринкова вартість нежитлового приміщення загальною площею 43,3 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Золотий Берег, 37/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, станом на 17 травня 2019 року?

2) Яка ринкова вартість окремо розташованої будівлі кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе, яка на праві спільної приватної власності (кожна зі сторін є власниками ) належить ТОВ «РОДОС-Н» та ОСОБА_4 , станом на 17 травня 2019 року?

3) Яка ринкова вартість окремо розташованої будівлі кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе, яка на праві спільної приватної власності (кожна зі сторін є власниками ) належить ТОВ «РОДОС-Н» та ОСОБА_4 , з якої вибула частина у вигляді приміщення загальною площею 43,3 м.кв., станом на 17 травня 2019 року?

4) Чи являється нежитлове приміщення загальною площею 43,3 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Золотий Берег, 37/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, складовою частиною окремо розташованої будівлі кафе «Буржуйка» загальною площею 87,6 м.кв. з торговими приміщеннями під кафе, яка на праві спільної приватної власності (кожна зі сторін є власниками ) належить ТОВ «РОДОС-Н» та ОСОБА_4 та чи являються вказані приміщення єдиним об`єктом?
Для дослідження експертам направити:

- оригінали матеріалів кримінального провадження № 0002808 від 29.05.2019 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.358 КК України (за вимогою).

Роз`яснити експертам їх права та обов`язки, передбачені ст.69 КПК України, попередити про відповідальність за завідомо неправдивий висновок, відмову без поважних причин від виконання покладених обов`язків за ст.385 КК України.

Зобов`язати слідчого в кримінальному провадженні направити в розпорядження експертів необхідні для проведення експертизи об`єкти дослідження, надати дозвіл на експертизу об`єктів.

При проведенні експертного дослідження дозволити часткове або повне пошкодження чи використання наданих на дослідження об`єктів.

В разі необхідності надати експертам матеріали кримінального провадження для ознайомлення.

Зобов`язати експерта направити висновок, повернути надані об`єкти дослідження (в разі їх наявності), інші матеріали (в разі їх наявності) слідчому в кримінальному провадженні.

Ухвала оскарженню не підлягає і заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя: ОСОБА_1

25.07.2019