Провадження №1-кс/369/2821/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2025 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

слідчого судді ОСОБА_1 ,

при секретарі ОСОБА_2 ,

за участі слідчої ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотання слідчого СВ Бучанського РУП ГУНП в Київській області капітана поліції ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000350 від 10.09.2025, за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190КК України, -

В С Т А Н О В И В:

До Києво-Святошинського районного суду Київської області надійшло вищевказане клопотання.

Свої вимоги мотивує тим, що 10.09.2025 року до Бучанського РУП ГУНП в Київській області надійшла заява про вчинення кримінального правопорушення від гр. ОСОБА_4 , про те що, в 2018 році у голови Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ», податковий номер 41218463, юридична адреса: 08130, Київська обл., Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. О. Кошового, 7, (17.03.2020 року вказаний Обслуговуючий кооператив був переіменований на ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "СМАРТ-КВАРТАЛ", зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , керівником якого наразі є ОСОБА_5 ) ОСОБА_6 виникла мета заволодіти грошовими коштами ОСОБА_4 в особливо великому розмірі під виглядом укладання реальних угод по продажу об`єктів нерухомості, а саме об`єктів незавершеного будівництва квартирного (багатоповерхового) житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці з кадастровим номером::01:034:5028 (далі - Об`єкт будівництва).

Під часу допиту представника потерпілого ОСОБА_7 , встановлено, що між ОСОБА_4 та головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було укладено ряд договорів, а саме:

1)Договір №17/10-14 про пайову участь від 17 жовтня 2018 року, відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_3 асоційованому члену кооперативу, тобто, мені, громадянці ОСОБА_4 ;

На підставі умов вищевказаного договору, ОСОБА_4 було сплачено пайовий внесок у повному обсязі, а саме у сумі 272 000 (двісті сімдесят дві тисячі) гривень 00 копійок. На підставі чого головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було видано відповідну підтверджуючу довідку від «25» жовтня 2018 року та Витяг з реєстру асоційованих членів кооперативу житлового будинку від «25» жовтня 2018 року.

2)Договір №17/10-15 про пайову участь від 17 жовтня 2018 року, відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_4 асоційованому члену кооперативу, тобто, мені, громадянці ОСОБА_4 ;

На підставі умов вищевказаного договору, ОСОБА_4 було сплачено пайовий внесок у повному обсязі, а саме у сумі 478 000 (чотириста сімдесят вісім тисяч) гривень 00 копійок. На підставі чого головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було видано відповідну підтверджуючу довідку від «25» жовтня 2018 року та Витяг з реєстру асоційованих членів кооперативу житлового будинку від «25» жовтня 2018 року.

3)Договір №17/10-18 про пайову участь від 17 жовтня 2018 року, відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_5 асоційованому члену кооперативу, тобто, мені, громадянці ОСОБА_4 ;

На підставі умов вищевказаного договору, ОСОБА_4 було сплачено пайовий внесок у повному обсязі, а саме у сумі 170 000 (сто сімдесят тисяч) гривень 00 копійок. На підставі чого головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було видано відповідну підтверджуючу довідку від «25» жовтня 2018 року та Витяг з реєстру асоційованих членів кооперативу житлового будинку від «25» жовтня 2018 року.

4)Договір №17/10-35 про пайову участь від 17 жовтня 2018 року, відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_6 асоційованому члену кооперативу, тобто, мені, громадянці ОСОБА_4 ;

На підставі умов вищевказаного договору, ОСОБА_4 було сплачено пайовий внесок у повному обсязі, а саме у сумі 452 000 (чотириста п`ятдесят дві тисячі) гривень 00 копійок. На підставі чого головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було видано відповідну підтверджуючу довідку від «25» жовтня 2018 року та Витяг з реєстру асоційованих членів кооперативу житлового будинку від «25» жовтня 2018 року.

5)Договір №17/10-36 про пайову участь від 17 жовтня 2018 року, відповідно до якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво Об`єкту будівництва, здати його в експлуатацію, передати квартиру АДРЕСА_7 асоційованому члену кооперативу, тобто, мені, громадянці ОСОБА_4 ;

На підставі умов вищевказаного договору, ОСОБА_4 було сплачено пайовий внесок у повному обсязі, а саме у сумі 221 000 (двісті двадцять одна тисяча) гривень 00 копійок. На підставі чого головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було видано відповідну підтверджуючу довідку від «25» жовтня 2018 року та Витяг з реєстру асоційованих членів кооперативу житлового будинку від «25» жовтня 2018 року.

Відповідно до п.2.1 та п. 6.1 всіх вище вказаних договорів, голова Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 у строк до 3 кварталу 2018 року зобов`язалася ввести в експлуатацію об`єкти незавершеного будівництва квартирного (багатоповерхового) житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці з кадастровим номером::01:034:5028.

Так, ОСОБА_4 було повністю виконано умови вище вказаних договорів про пайову участь, сплативши повну вартість майнових прав за п`ять об`єктів житлової нерухомості у загальній сумі 1 593 000 гривень 00 копійок.

На підставі вище отриманих коштів, головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 у змові з директором ТОВ «Проекттехсервісгруп», виконавцем ОСОБА_8 та особою, яка здійснювала контроль виконання ОСОБА_9 (серія та номер кваліфікаційного сертифіката АЕ №002920) було підготовлено та видано ряд технічних паспортів станом на 25.10.2018 рік, а саме:

1.Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_8 (інвентаризаційна справа №00228);

2.Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_9 (інвентаризаційна справа №00228);

3.Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_10 (інвентаризаційна справа №00228);

4.Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_11 (інвентаризаційна справа №00228);

5.Технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_12 (інвентаризаційна справа №00228).

Встановлено, що вищевказані технічні паспорти були виготовлені ТОВ «ПРОЕКТТЕХСЕРВІСГРУП», , місцезнаходження юридичної особи: 01015, м. Київ, вул. Старонаводницька, буд. 13б.

Окрім цього, 25 жовтня 2018 року головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 було підготовлено ряд актів прийому передачі квартир, а саме:

1.Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_13 , до Договору 17/10-14 від «17» жовтня 2018 року про пайову участь, що є підставою для оформлення права власності на (вище вказану) квартиру за Асоційованим власником;

2.Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_14 , до Договору 17/10-14 від «17» жовтня 2018 року про пайову участь, що є підставою для оформлення права власності на (вище вказану) квартиру за Асоційованим власником;

3.Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_15 , до Договору 17/10-14 від «17» жовтня 2018 року про пайову участь, що є підставою для оформлення права власності на (вище вказану) квартиру за Асоційованим власником;

4.Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_16 , до Договору 17/10-14 від «17» жовтня 2018 року про пайову участь, що є підставою для оформлення права власності на (вище вказану) квартиру за Асоційованим власником;

5.Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_17 , до Договору 17/10-14 від «17» жовтня 2018 року про пайову участь, що є підставою для оформлення права власності на (вище вказану) квартиру за Асоційованим власником.

Окрім цього, на підставі вище вказаних документів, головою Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 у змові з державним реєстратором Тарасівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області ОСОБА_10 було сформовано, підписано та видано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі - Витяг з Державного реєстру) на фактично неіснуючі об`єкти житлової нерухомості:

1.Витяг з Державного реєстру (Індексний номер витягу 145793204) на об`єкт житлової нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_18 ;

2.Витяг з Державного реєстру (Індексний номер витягу 145793362) на об`єкт житлової нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_19 ;

3.Витяг з Державного реєстру (Індексний номер витягу 145793511) на об`єкт житлової нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_20 ;

4.Витяг з Державного реєстру (Індексний номер витягу 145793630) на об`єкт житлової нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_21 ;

5.Витяг з Державного реєстру (Індексний номер витягу 145793838) на об`єкт житлової нерухомості, а саме квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_22 .

Крім того, представник потерпілої повідомив, що до вказаного кримінального правопорушення може бути причетний громадянин ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки саме він у 2018 році запропонував вкласти кошти у будівництво зазначених квартир. На той момент ОСОБА_7 не мав вільних коштів, тому запропонував своїй доньці придбати майнові права на квартиру, оскільки вона виявляла бажання інвестувати в будівництво житла.

ОСОБА_11 запевняв, що об`єкти будівництва будуть введені в експлуатацію вже у 3 кварталі 2018 року, як це було передбачено договорами про пайову участь.

Окрім цього, ОСОБА_4 повідомила, що договори про пайову участь їй привіз особисто ОСОБА_11 . Договори вже були підписані від імені голови кооперативу - ОСОБА_6 , хоча ОСОБА_4 жодного разу її не бачила. На її запитання щодо особистої присутності ОСОБА_6 , ОСОБА_11 відповів, що не варто хвилюватися, усе буде добре, просто пані Лижова дуже зайнята і не має можливості особисто бути присутньою при укладанні договорів.

Гр. ОСОБА_4 довіряла ОСОБА_11 , оскільки на той час не розуміла, що її вводять в оману.

Внаслідок неправомірних дій посадових осіб Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ» ОСОБА_6 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_11 , ОСОБА_4 , завдано матеріального збитку.

16.09.2025 року в рамках вкзаного криіманльного провадження до Державної інспекції архітектури та містобудування України скеровано запит в порядку ст. 93 КПК України № 208208, з метою отримання копій документів, які стали підставою дозволу на виконання будівельних робіт по об`єкту на пісдтаві яких надано дозвіл на будівництво за адрсеою: АДРЕСА_2 .

22.09.2025 року від Державної інспекції архітектури та містобудування України надійшла відповідь, про те що, в розпорядженні ДІАМ документів в паперовій формі щодо обєкта будівицтва за адресою: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці з кадастровим номером: :01:034:5028, не виявлено.

Таким чином у ході досудового розслідування виникла необхідність у проведенні огляду території земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:5028 за адресою: АДРЕСА_2 , а також об`єктів нерухомого майна, що на ній розташовані за участі спеціаліста.

Підставою проведення огляду є наявність достатніх відомостей, що вказують на можливість досягнення його мети, а саме виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, так як внаслідок його проведення буде виявлено та зафіксовано відомості, які мають доказове значення у кримінальному провадженні.

Згідно ч. 3 ст. 233 КПК України слідчий, дізнавач, прокурор має право до постановлення ухвали слідчого судді увійти до житла чи іншого володіння особи лише у невідкладних випадках, пов`язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні кримінального правопорушення. У такому разі прокурор, слідчий, дізнавач за погодженням із прокурором зобов`язаний невідкладно після здійснення таких дій звернутися до слідчого судді із клопотанням про проведення обшуку.

Слідчий суддя розглядає таке клопотання згідно з вимогами статті 234 цього Кодексу, перевіряючи, крім іншого, чи дійсно були наявні підстави для проникнення до житла чи іншого володіння особи без ухвали слідчого судді. Якщо прокурор відмовиться погодити клопотання слідчого, дізнавача про обшук або слідчий суддя відмовить у задоволенні клопотання про обшук, встановлені внаслідок такого обшуку докази є недопустимими, а отримана інформація підлягає знищенню в порядку, передбаченому статтею 255 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 КПК України - з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України - огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

В свою чергу, відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України - обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Згідно п. 6 ч. 3 ст. 234 КПК України у разі необхідності провести обшук слідчий за погодженням з прокурором або прокурор звертається до слідчого судді з відповідним клопотанням, яке повинно містити відомості про особу, якій належить житло чи інше володіння, та особу, у фактичному володінні якої воно знаходиться.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:5028, яка розташована за адресою: Київська обл., Бучанський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. О. Кошового, 9, - є Обслуговуючий кооператив «ЖБК» ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ (ЄРДПОУ 41218463).

Неможливість отримати доступ до вказаної земельної ділянки в інший спосіб обумовлюється закріпленою в ст. 30 Конституції України гарантією недоторканості житла, положення якої знаходять свій розвиток у ст. 13 КПК України, що визначає недоторканність житла чи іншого володіння особи, як одну із загальних засад кримінального провадження. Зазначене право особи корелюється з обов?язком слідчого, прокурора отримати вмотивоване судове рішення для цілей проникнення до житла або іншого володіння особи, у тому числі, задля проведення в них огляду.

У зв?язку з цим, метою проведення огляду є виявлення та фіксація відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, після проведення огляду зафіксовані відомості (у т.ч. вимірювання, фотознімки) використовуватимуться судовими експертами для проведення судової будівельно-технічної та будівельно-оціночної експертизи, що призначені у кримінальному провадженні.

Просила суд надати слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області капітану поліції ОСОБА_3 , слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області лейтенанту поліції ОСОБА_12 , слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_13 , дозвіл на проведення огляду за правилами обшуку території земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:5028, яка розташована за адресою: Київська обл., Бучанський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. О. Кошового, 9, власником якої є Обслуговуючий кооператив «ЖБК» ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ (ЄРДПОУ 41218463), а також об`єктів нерухомого майна, що на ній розташовані за участі спеціаліста.

У судовому засіданні слідча вимоги клопотання підтримала, просила суд задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши клопотання та надані до нього матеріали, слідчий суддя вважає, що клопотання слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно ст. 237 КПК України, огляд місцевості, приміщення, речей та документів проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

У відповідності до ч. 3 ст. 237 КПК України для участі в огляді може бути запрошений потерпілий, підозрюваний, захисник, законний представник та інші учасники кримінального провадження. З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.

Відповідно до ч. 5 статті 237 КПК України, при проведенні огляду дозволяється вилучення лише речей і документів, які мають значення для кримінального провадження, та речей, вилучених з обігу. Усі вилучені речі і документи підлягають негайному огляду і опечатуванню із завіренням підписами осіб, які брали участь у проведенні огляду. У разі якщо огляд речей і документів на місці здійснити неможливо або їх огляд пов`язаний з ускладненнями, вони тимчасово опечатуються і зберігаються у такому вигляді доти, доки не буде здійснено їх остаточні огляд і опечатування.

Частиною 7 ст. 237 КПК України передбачено, що при огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження.

В свою чергу, слідчий суддя, вивчивши клопотання заявника та долучені до нього матеріали, вважає, що у ньому наявні в цілому відомості визначені ст.234 КПК України, а обставин, регламентованих частиною 5 вказаної статті, які б слугували підставою для відмови у задоволенні клопотання, у судовому засіданні, слідчим суддею не встановлено.

Порушень вимог ст. 234 КПК України , Глави 20 КПК України - слідчі (розшукові) дії, та Глави 2 КПК України - засади кримінального провадження, у судовому засіданні, слідчим суддею не виявлено.

Слідчим суддею не було встановлено відомостей, які б беззаперечно свідчили, що надання дозволу на огляд становитиме особистий та надмірний тягар, тобто апріорі таке втручання не є свавільним, оскільки отримання дозволу на його проведення здійснено з дотриманням принципу законності та воно є пропорційним до тяжкості вчиненого правопорушення та відповідає справжнім інтересам суспільства.

З огляду на обставини вчинення кримінального правопорушення, внесеного до ЄРДР за ч.4 ст. 190КК України, вивчивши документи долучені до клопотання про надання дозволу на проведення огляду, слідчий суддя приходить до висновку, що вказане клопотання підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 233, 237, 309 КПК України , слідчий суддя,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання - задовольнити.

Надати дозвіл слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області капітану поліції ОСОБА_3 , слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області лейтенанту поліції ОСОБА_12 , слідчому слідчого відділу Бучанського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_13 на проведення огляду території земельної ділянки з кадастровим номером :01:034:5028, яка розташована за адресою: Київська обл., Бучанський район, село Петропавлівська Борщагівка, вул. О. Кошового, 9, власником якої є Обслуговуючий кооператив «ЖБК» ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ (ЄРДПОУ 41218463), а також об`єктів нерухомого майна, що на ній розташовані за участі спеціаліста.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_14