СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/416/24
ун. № 759/798/24
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2024 року cлідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві клопотання представника юридичної особи, на майно якої накладено арешт ПП «ПАРТНЕРАВТО» адвоката ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України про скасування арешту майна накладеного ухвалою Святошинського районного суду м. Києва,-

В С Т А Н О В И В:

11.01.2024 року до слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання адвоката ОСОБА_3 , який діє в інтересах ПП «ПАРТНЕРАВТО» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 31.10.2023 року у справі №759/21146/23 у кримінальному провадженні №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Своє клопотання адвокат обгрунтовує тим, що в провадженні СВ Святошинського УП ГУНП у м. Києві перебуває кримінальне провадження №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 31.10.2023 у кримінальному провадженні №0003709 від 19.09.2023 накладено арешт на об`єкт незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці :75:322:0001, площею 0,4133 га, та на вказану земельну ділянку, що за адресою АДРЕСА_1 , яка на праві оренди належить ПП «ПАРТНЕРАВТО» та на праві власності належить територіальній громаді м. Києва, шляхом накладення заборони на його відчуження, його перетворення шляхом зміни площі чи проведення будь-яких робіт пов`язаних з будівництвом та заборони вчиняти будь-які реєстраційні зміни.

Слідчим суддею прийнято рішення про задоволення клопотання прокурора про арешт майна в першу чергу у зв`язку з тим, що досудовим розслідуванням задокументований факт здійснення незаконного будівництва на підставі підроблених документів, а саме, аналізуючи документи, які є у відкритому доступі, виявлено, що директор ТОВ «Центр транспортних послуг» ОСОБА_4 , перебуваючи у попередній змові із директором ПП «ПАРТНЕРАВТО» ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідуванням час, місці та спосіб вступили у змову із ФОП ОСОБА_6 та вчинили підробку технічного паспорту на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :75:322:0001, на підставі якого зареєстрували право власності на неіснуюче приміщення, та на даний час на підставі цього здійснюється будівництво без дозвільних на те документів.

Доказами таких начебто встановлених досудовим розслідуванням обставин є лише протокол допиту свідка ОСОБА_7 та фото з сервісу «Карти Google».

Так, свідок ОСОБА_7 , допит якого без наявних на те повноважень провів оперуповноважений Святошинського УП ГУНП в м. Києві лейтенант поліції ОСОБА_8 , показав, що він з 2022 року винаймає гараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , і, що там, де поблизу гаражного кооперативу за вказаною адресою будується приміщення, раніше знаходилась автостоянка. Ніяких приміщень з розміром 990 кв. метрів раніше там не було, тому ніякої реконструкції бути не може.

Долучене фото з сервісу «Карти Google», яке начебто є фотографією саме того місця, де фактично проводилась реконструкція станції автотехобслуговування, датоване 2015 роком.

Виникає питання чи дійсно це фото того самого місця, що не є беззаперечним фактом, а також як воно, будучи датованим 2015 роком, може підтверджувати чи спростовувати події 2020-2021 року, які є предметом розслідування даного кримінального провадження.

Жодних інших доказів прокурором не надано. У тому числі не представлені допити ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 , які згідно тверджень прокурора, були безпосередніми учасниками начебто вчиненого підроблення документів, а також не надано будь-яких експертних досліджень на підтвердження факту підроблення документів.

Натомість, будівництво, а точніше реконструкція приміщень будівлі автотехобслуговування на вказаній земельній, здійснювалась на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт, що зареєстроване 21.02.2023 Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за реєстраційним номером КВ58, тобто здійснювалась у встановленому законом порядку.

Крім того, у ПП «ПАРТНЕРАВТО» перебуває у тимчасовому платному користуванні земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору від 02.08.2019 оренди земельної ділянки, на яку накладено арешт, зі змісту якого слідує, що ця земельна ділянка з 1999 року надана Київською міською радою в оренду ПП «ПАРТНЕРАВТО», тобто перебуває у користуванні підприємства на законних підставах понад 24 роки.

Більш того, відповідно до цього договору ПП «ПАРТНЕРАВТО» з 2019 року продовжує оренду земельної ділянки саме з метою реконструкції та експлуатації комплексу автотехобслуговування.

Не зайвим буде зауважити, що ПП «ПАРТНЕРАВТО», як добросовісний суб`єкт господарювання, незважаючи на війну та складні умови ведення бізнесу, протягом 2022-2023 років сумлінно сплачувало за оренду земельної ділянки та податок на нерухомість (копії платіжних документів додаються).

З аналізу наявних у матеріалах судової справи документів, які додані прокурором, вбачається, що ПП «ПАРТНЕРАВТО» набуло у приватну власність нежитлову будівлю літера «В» загальною площею 990,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 20.01.2021, укладеного між ПП «ПАРТНЕРАВТО» (покупець) та ТОВ «Центр транспортних послуг» (продавець), посвідченого ОСОБА_9 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

На момент укладання Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 20.01.2021 право власності продавця - ТОВ «Центр транспортних послуг» на нежитлову будівлю було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відсутність заборон на його відчуження було перевірено ОСОБА_9 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Право власності ПП «ПАРТНЕРАВТО» на нежитлову будівлю було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.01.2021, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 241168078.

У зв`язку із господарською необхідністю, ПП «ПАРТНЕРАВТО» було розпочато реконструкцію нежитлової будівлі, а саме: реконструкцію приміщень будівлі автотехобслуговування, по АДРЕСА_1 , у відповідності до вимог містобудівного законодавства України, а саме 15.02.2023 зареєстровано в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва повідомлення про початок будівельних робіт (реєстраційний номер КВ58), що, в свою чергу, надало ПП «ПАРТНЕРАВТО» право на виконання будівельних робіт.

Більш того, на даний час реконструкція об`єкта завершена і 11.10.2023 зареєстровано в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва декларація про готовність до експлуатації об`єкта, реєстраційний номер КВ80, що підтверджує введення нежитлової будівлі в експлуатацію.

За результатом проведених ПП «ПАРТНЕРАВТО» будівельних робіт - реконструкції приміщень будівлі автотехобслуговування, по АДРЕСА_1 , площа нежитлової будівлі за вказаною адресою збільшилась до 992 кв.м.

Право власності на закінчений будівництвом об`єкт - нежитлову будівлю літера «В» загальною площею 992,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано ПП «ПАРТНЕРАВТО» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.10.2023, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер 350181512.

Таким чином, на день постановлення ухвали про арешт на земельній ділянці, що за адресою: АДРЕСА_1, не було об`єкту незакінченого будівництва, а вже була наявна введена в експлуатацію нежитлова будівля, право власності на яку належить ПП «ПАРТНЕРАВТО».

Таким чином, адвокат вважає, накладення арешту на майно ПП «ПАРТНЕРАВТО» є необґрунтованим та підлягає скасуванню.

Представник юридичної особи на майно якої накладено арешт ПП «Партнеравто» адвокат ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, надав суду заяву в якій просив розглянути справу в його відсутність, вимоги клопотання підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Прокурор Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_10 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася належним чином, просила розглянути клопотання в її відсутність, на електронну адресу суду надіслала письмові заперечення щодо даного клопотання.

Свої заперечення прокурор обгрунтовувала тим, що слідчим відділом Святошинського управління Головного управління Національної поліції у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 0003709 від 19.09.2023 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 382 КК України.

Досудовим розслідуванням у вказаному кримінальному провадженні встановлено, що до слідчого відділу Святошинського УП ГУНП у м. Києві надійшов рапорт оперуповноваженого ССП Святошинського УП ГУНП у

м. Києві про те, що за адресою АДРЕСА_1 здійснюється незаконне будівництво на підставі підробних документів. Аналізуючи документи, які є у відкритому доступі виявлено, що директор ТОВ «Центр транспортних послуг» ОСОБА_4 перебуваючи у попередній змові із директором ПП «Партнеравто» ОСОБА_5 , у невстановлений досудовим розслідуванням час, місці та спосіб вступили у змову із невстановленою особою, та вчинили підробку технічного паспорту від імені ФОП « ОСОБА_6 » на громадський будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :75:322:0001, на підставі якого зареєстрували право власності на неіснуюче приміщення, та на даний час на підставі цього здійснюють будівництво без дозвільних на те документів.

Згідно договору оренди, вказана земельна ділянка з кадастровим номером :75:322:0001 належить територіальній громаді м. Києва, в особі КМДА, яку в оренду отримало ПП «Партнеравто».

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 12.03.2019 №19-0172-08, під час обстеження земельної ділянки за вказаною адресою встановлено, що земельна ділянка використовується ПП «Партнеравто» для обслуговування та експлуатації автостоянки. На земельній ділянці розташовано нежитлові будівлі та споруди. Земельна ділянка огороджена та знаходиться під охороною. Нежитлові будівлі літ. «А» (34,05 кв.м) та літ. «Б» (12,88 кв.м.), які розташовані на земельній ділянці на праві власності належать ПП «ПартнерАвто»

Крім того, органом досудового розслідування встановлено, що ПП «Партнеравто» набуло право власності на нежитлову будівлю загальною площею 990,0 кв.м., що за адресою АДРЕСА_1 в літ. «В» відповідно до договору купівлі-продажу від 20.01.2021 року, укладеного між ТОВ «Центр транспортних послуг» () в особі директора ОСОБА_4 та ПП «Партнеравто» () в особі директора ОСОБА_5 . Однак, згідно матеріалів провадження вбачається, що ТОВ «Центр транспортних послуг» () в особі директора ОСОБА_4 набуло право власності на нежитлову будівлю загальною площею 990,0 кв.м., що за адресою АДРЕСА_1 в літ. «В» відповідно до Акту приймання-передачі від 16.12.2020 до Договору про спільну діяльність від 15.10.2019 року, згідно якого ПП «Партнеравто» передало у власність ТОВ «Центр транспортних послуг» нежитлову будівлю літ. «В» загальною площею 990,0 кв.м.

Згідно довідки КП КМР «КМ БТІ» від 14.01.2021, нежитлова будівля (літ. В) площею 990,0 кв.м на АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстрована. Однак, згідно Витягу з Державного реєстр у речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 241168078 від 20.01.2021, ПП «Партнеравто» набуло право власності на вказаний вище об`єкт нежитлової будівлі лише 20.01.2021 року, що свідчить про неможливість передачі останніми даного об`єкту у власність ТОВ «Центр транспортних послуг» () та свідчить про фіктивність укладення Акту приймання-передачі від 16.12.2020 до Договору про спільну діяльність від 15.10.2019 року.

26.09.2023, земельна ділянка з кадастровим номером: :75:322:0001, площею 0,4133 га, та об`єкт незавершеного будівництва, розташованого на вказаній земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1 визнано речовим доказом по кримінальному провадженню.

31.10.2023, слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва розглянув клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером: :75:322:0001, площею 0,4133 га, та об`єкт незавершеного будівництва, розташованого на вказаній земельній ділянці, що за адресою: АДРЕСА_1 та виніс ухвалу про задоволення клопотання в повному обсязі.

В подальшому, 13.11.2023 року, вказана ухвала слідчим була вручена власнику та керівнику ПП «Партнеравто» ОСОБА_11 . Крім того, ОСОБА_11 зазначив, що він ухвалу отримав та зобов`язується її дотримуватись повністю, а також останньому було роз`яснено зміст ст. 382 КК України та ст. 388 КК України, про ознайомлення з якими останній розписався.

Однак, 24.11.2023, на спецлінію «102» надійшло повідомлення про те, що на незавершеному будівництві за адресою АДРЕСА_1 проводяться будівельні роботи, що свідчить про не виконання рішення суду та вчинення кримінального правопорушення. На місце будівництва був здійснений виїзд оперативного підрозділу для перевірки інформації, в ході якого надійшов рапорт від оперативного працівника про те, що дійсно за вказаною адресою працівниками ПП «Партнеравто» проводяться будівельні роботи та рішення суду не виконується.

На підставі викладеного, слідчим 24.11.2023 відомості, які стали відомі із рапорту оперативного працівника, були внесені до ЄРДР та було відкрито кримінальне провадження № 0004389 за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 382 КК України. Після цього, слідчим одразу був здійснений виїзд за вказаною адресою, та по приїзду останнім дійсно було виявлено на території даної ділянки автотехніку та осіб, які здійснювали будівництво на об`єкті незавершеного будівництва, яке визнано речовим доказом та на яке накладено арешт відповідно до ухвали слідчого судді, що призводило до зміни речового доказу, а саме зміни його початкового вигляду, площі, тощо.

Вивчивши думки учасників процесу, дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

В провадженні СВ Святошинського УП ГУНП у м. Києві перебуває кримінальне провадження №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.

Постановою слідчого у кримінальному провадженні від 26.09.2023 земельну ділянку :75:322:0001, площею 0,4133 га, та об`єкт незавершеного будівництва, що за адресою: АДРЕСА_1, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0003709 від 19.09.2023 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України

31.10.2023 року слідчим суддею Святошинського районного суду м. Києва розглянуто клопотання прокурора про накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером: :75:322:0001, площею 0,4133 га, та об`єкт незавершеного будівництва, розташованого на вказаній земельній ділянці, що за адресою: АДРЕСА_1 та винесено ухвалу про задоволення клопотання в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 174 КПК України арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Статтями 7, 16 КПК України встановлено, що загальною засадою кримінального провадження є недоторканість права власності. Позбавлення або обмеження права власності під час кримінального провадження здійснюється лише на підставі вмотивованого судового рішення, ухваленого в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Слідчим суддею встановлено, що земельна ділянка, на яку накладено арешт, перебуває у власності територіальної громади міста Києва і на підставі договору оренди надана у користування ПП «ПАРТНЕРАВТО» саме для реконструкції та експлуатації комплексу автотехобслуговування, що й мало місце фактично, за час досудового розслідування було лише допитано кілька осіб, нікому не повідомлено про підозру, а також строк досудового розслідування не продовжувався та не зупинявся, з обвинувальним актом прокурор до суду не звертався. За таких обставин арешт майна заявника порушує його права, а тому в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба.

Приймаючи до уваги, вищевикладене, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання представника юридичної особи, на майно якої накладено арешт ПП «ПАРТНЕРАВТО» адвоката ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України про скасування арешту майна накладеного ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва.

Керуючись ст.ст. 170, 174, 369 КПК України, слідчий суддя,-

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника юридичної особи, на майно якої накладено арешт ПП «ПАРТНЕРАВТО» адвоката ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР за №0003709 від 19.09.2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України про скасування арешту майна накладеного ухвалою Святошинського районного суду м. Києва - задовольнити.

Скасувати накладений ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 31.10.2023 у кримінальному провадженні № 0003709 від 19.09.2023 арешт на об?єкт незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці :75:322:0001, площею 0,4133 га та на вказану земельну ділянку, що за адресою АДРЕСА_1, яка на праві оренди належить ПП «Партнеравто» та на праві власності належить територіальній громаді м. Києва, шляхом накладення заборони на його відчуження третім особам, (часткове відчуження) його перетворення шляхом зміни площі чи проведення будь-яких робіт пов?язаних з будівництвом, в тому числі, але не виключно, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, позичку, до статутного капіталу юридичних осіб, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб?єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Земельного кодексу України) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, звернення стягнення на предмет іпотеки, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо майна.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1