СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/5334/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2023 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Святошинського районного суду м. Києва клопотання прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0003123 від 16.08.2023 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, про накладення арешту,

В С Т А Н О В И В:

08.09.2023 р. прокурор звернулася з вказаним клопотанням, у якому просить накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме: на об`єкт незавершеного будівництва громадської будівлі, літ. «А», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б, власником якої є ТОВ «РИГЛ 4» , шляхом накладення заборони проведення будь-яких будівельних робіт, використання, заборони на його відчуження третім особам, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, позичку, до статутного капіталу юридичних осіб, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Земельного кодексу України) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо майна.

В обґрунтування клопотання зазначає, що у провадженні слідчого відділу Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві знаходиться кримінальне провадження №0003123 від 16.08.2023 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Досудовим розслідування встановлено, що невстановлені особи під приводом реконструкції здійснюють самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, 26-Б, кадастровий номер :75:100:0005.

16.08.2023 р. на спец. лінію «102» надійшло повідомлення з приводу незаконного будівництва. Так, прибувши на місці події було виявлено, що за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського, 26-Б, кадастровий номер :75:100:0005 розпочалися будівельні роботи та земельна ділянка огороджена парканом.

Також на паркані знаходилася табличка «Реконструкція громадської будівлі (літ А.) під магазин промислових та продуктових товарів на вул. Булаховського Академіка, 26-Б у Святошинському районі міста Києві. Замовник: ТОВ «РИГЛ4», м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд. 143/2 »

Досліджуючи інформацію з Реєстру нерухомого майна було встановлено, що 19.01.2021 договором купівлі-продажу об`єкт малої приватизації - нежитлових приміщень №1/21 від 19.01.2021 року нежитлові приміщення з №1 по №9 (група приміщень №1), підвал, літ. А, загальною площею 69,2 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, буд. 26-Б перейшов у приватну власність ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ДІВЕЛОПМЕНТ СЕРВІС" .

Також між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради та ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ДІВЕЛОПМЕНТ СЕРВІС", , було укладено акт приймання-передачі №7, відповідно до якого продавець передає, а покупець приймає продані шляхом продажу на електронному аукціоні нежитлові приміщення з № 1 по № 9 (група приміщень № 1), підвал, (літ. А), загальною площею 69,2 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, будинок 26-Б (двадцять шість «Б»).

В подальшому, 28.09.2021 р. згідно договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, зареєстрованого в реєстрі №830 ТОВ «ЮКРЕЙНІАН ДІВЕЛОПМЕНТ СЕРВІС", ,було здійснено продаж зазначено об`єкту нерухомості та право власності було набуте ТОВ «БУДПРОЕКТ-2020», , в якому так само зазначається, що загальна площа приміщень становить 69,2 кв.м.

Так, 11.11.2021 р. відповідно до договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 675, що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 , ТОВ «БУДПРОЕКТ-2020», , здійснило продаж Громадської будівлі, літ. А, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, буд. 26-Б, загальна площа якого вже становила 362,4 кв.м, власником якої стало ТОВ "РИГЛ 4" .

Також у зазначеному договорі купівлі-продажу вказано, що земельна ділянка, на якій розташована громадська будівля, що є предметом даного договору, не приватизована.

В матеріалах реєстраційної справи наявна довідка від 20.10.2021 р., видана ТОВ "ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ", , в якій зазначено наступне: «відповідно до проведеної інвентаризації від 20.10.2021 року нежитлових приміщень групи приміщень №1 за адресою: м. Київ, Булаховського Академіка, буд. 26-б, встановлено, що фактично ці приміщення складають в цілому громадську будівлю літ. «А», яка має показники загальною площею 362,4 кв.м.

Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, де суб`єктом технічної інвентаризації вступало ТОВ "ІНЖБУД-КОНСАЛТИНГ", , виявлено такі показники: загальна площа приміщень становить 362.4 кв.м., має два поверхи, загальна кількість приміщень. 1 шт. та площа забудови 344.1 кв.м.

Органом досудового розслідування встановлено, що на зазначеній земельній ділянці весь час знаходилася громадська вбиральня та жодної будівлі, площа б якої сягала понад 69,2 кв.м. ніколи не було.

Також до Святошинського УП ГУНП у м. Києві надійшла відповідь від Департаменту земельних ресурсів КМДА, в якій зазначено, що технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель на території кадастрового кварталу 75:100, в межах якого знаходиться земельна ділянка кадастровий номер :75:100:0005 наразі перебуває на розгляді в Департаменті (реєстраційний номер 385233260 зареєстрований 25.04.2023 року).

Відповідно рішення щодо затвердження земельної технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель Київська міська рада не приймала, реєстрація права комунальної власності не здійснена.

Також Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва повідомив, що ТОВ «РИГЛ 4» , зареєстрував повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об`єктах з незначними наслідками (СС1) «Реконструкція громадської будівлі літ. А в межах існуючих розмірів фундаментів у плані під магазин промислових та продуктових товарів на вул. Булаховського Академіка, 26-Б у Святошинському районі міста Києва» від 13.02.2023 року № КВ 46.

Проте проведеним оглядом встановлено, що жодного фундаменту, в межах якого мала бути здійснена реконструкція не було.

Зазначене свідчить про те, що ТОВ «РИГЛ 4», маючи на меті незаконно заволодіти земельною ділянкою кадастровий номер :75:100:0005, здійснило підробку документів та здійснює самовільне будівництво будівлі на самовільно зайнятій земельній ділянці, тим самим завдає значної шкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради.

04.09.2023 р. об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б визнано речовим доказом по кримінальному провадженню.

Так, згідно реєстру речових прав на нерухоме майно власником об`єкту незавершеного будівництва громадської будівлі, літ. «А», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б являється ТОВ «РИГЛ 4» ТОВ «РИГЛ 4», .

В судове засідання прокурор Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 не з`явилася, надала клопотання від 08.09.2023 р., у якому просить розгляд клопотання здійснювати без її участі, клопотання підтримує та просить задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 172 КПК України, клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Враховуючи вищенаведені положення закону, з метою забезпечення збереження арешту майна, слідчий суддя вважає за необхідне розглянути клопотання за відсутності власника майна.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного висновку.

Ч. 1 та п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України визначено, що заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходами забезпечення кримінального провадження є: арешт майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

П. 1 та ч. 2 ст. 170 КПК України визначено, що арешт майна допускається з метою забезпечення: збереження речових доказів.

Згідно аб. 1 ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Ч. 1 ст. 98 КПК України встановлено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Ч. 2 ст. 173 КПК України передбачено, що при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати:

1) правову підставу для арешту майна;

2) можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу);

3) наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу);

3-1) можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу);

4) розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу);

5) розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження;

6) наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Слідчим суддею встановлено, що слідчим відділом Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0003123 від 16.08.2023 р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Постановою від 04.09.2023 р. слідчого, об`єкт незавершеного будівництва громадської будівлі, літ. «А», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б, власником якої є ТОВ «РИГЛ 4», код ЄДРПОУ 42376989, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0003123 від 16.08.2023 р.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.09.2023 р. № 345663263, власником вищезазначеної будівлі, що за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б, є ТОВ «РИГЛ 4», .

Беручи до уваги наведене, слідчий суддя приходить до висновку, що матеріали клопотання переконливо свідчать про те, що майно, на яке прокурор просить накласти арешт відповідає критеріям, передбаченим ч. 1 ст. 98 КПК України, а також обґрунтовано визнане речовим доказом, що в своїй сукупності слугує підставами для застосування обмежувальних заходів в даному кримінальному провадженні.

Таким чином, з метою збереження доказів у даному кримінальному провадженні, слідчий суддя вважає за необхідне накласти арешт на вказане у клопотанні прокурора майно, а відтак клопотання прокурора підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 170-173, 175, 309, 372, 392 КПК України, слідчий суддя

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання прокурора задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна, а саме: на об`єкт незавершеного будівництва громадської будівлі, літ. «А», що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Булаховського Академіка, 26-Б, власником якої є ТОВ «РИГЛ 4» , шляхом накладення заборони проведення будь-яких будівельних робіт, використання, заборони на його відчуження третім особам, продавати, міняти, дарувати, розділяти (виділяти), передавати в іпотеку, позичку, до статутного капіталу юридичних осіб, державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т.ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Земельного кодексу України) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записів про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів щодо майна.

Виконання ухвали покласти на прокурора Святошинської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , зобов`язати останню письмово проінформувати про її виконання заінтересованих осіб.

Ухвала виконується негайно.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Повний текст ухвали складено та оголошено 13.09.2023 р. о 14:00.

Слідчий суддя ОСОБА_1