Справа № 521/3641/22
Номер провадження:1-кс/521/1095/22
УХВАЛА

Іменем України

22 лютого 2022 року м. Одеса

Слідчий суддя Малиновського районного суду м. Одеси ОСОБА_1

за участю секретаря - ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні клопотання слідчого СВ ВП №1 Одеського районного управління поліції №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Малиновської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_4 , про арешт майна, в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0002972 від 24.09.2019, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 362 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчий СВ ВП №1 Одеського районного управління поліції №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , звернувся до слідчого судді із клопотанням погодженим з прокурором, в якому просив накласти арешт (а також заборонити відчуження та розпорядження, заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам посадовим особам, здійснювати будь-які реєстраційні дії) на об`єкт житлової нерухомості, а саме, на квартиру АДРЕСА_1 , яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_1 .

В обґрунтування поданого клопотання стороною кримінального провадження зазначено, що в провадженні СВ відділу поліції №1 Одеського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Одеській області перебуває кримінальне провадження №0002972 від 24.09.2019 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1. ч. 3 ст. 362 КК України.

В ході проведення досудового розслідування, встановлено, що ОСОБА_6 всупереч встановленого законом порядку, без отримання належних дозвільних документів та виділення земельної ділянки в натурі для забудови (чи оренди земельної ділянки в установленому законом порядку), здійснила самовільну перебудову кв. АДРЕСА_2 (загальна площа 13,7 кв.м.) у чотирьох та двох поверхові будинки з розподілом на десять самостійних квартир, з розділом на дві будови на дві квартири та окремо на вісім квартир.

Надалі встановлено, що квартири отримані начебто завдяки реконструкції квартири АДРЕСА_2 , внесено до реєстру речових прав на нерухоме майно за номерами 17, 17а, 17б, 17в, 17г, 17д, 17е, 17ж. 17з. І7к. та власниками є фізичні особи за якими зареєстровано право власності. Підставою внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стали зареєстровані декларації про готовність об`єкта до експлуатації, тобто незаконно внесено зміни у відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У ході проведення досудового слідства, були наданні запити до установ Одеської міської ради та інших, на які отримано наступні відповіді:

- перевіркою здійсненою в межах компетенції Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради встановлено, що реконструкція кв. АДРЕСА_2 , відповідно до наданого повідомлення про початок виконання будівельних робіт значно перевищує межі;

- за відповіддю департаменту архітектури та містобудування встановлено, що проектна документація з приводу будівництва або реконструкції об`єкта за адресою АДРЕСА_3 не розглядалась, містобудівні умови та обмеження на будівництво або реконструкцію не видавались починаючи з 15.05.2012 року;

- за відповіддю департаменту комунальної власності від 16.10.2020 року №01-19/2449 встановлено, що земельна ділянка за адресою АДРЕСА_4 , за рішенням Одеської міської ради щодо перечачі у власність або надання в користування не приймалось;

- за відповіддю управління капітального будівництва Одеської міської ради встановлено, що з питань визначення розміру пайової участі замовника у створені і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси при забудові земельної ділянки: АДРЕСА_3 ніхто не звертався;

- за відповіддю департаменту з питань звернень громадян встановлено, що починаючи з 15.05.2012 року до Одеської міської ради ніхто не звертався з приводу присвоєння номеру адреси об`єкта нерухомого майна: АДРЕСА_4 , квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 з, 17к:

- за відповіддю управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 було здійснено реєстрації повідомлень про початок будівельних робіт, на реконструкцію квартири з розподілом на самостійні житлові квартири без змін геометричних розмірів фундаменту у плані та у подальшому зареєстровані декларації про готовність об`єкта, до експлуатації на реконструйовану квартиру з розподілом на самостійні житлові квартири без змін геометричних розмірів фундаменту у плані.

При проведенні розслідування з`ясовано, що при реєстрації повідомлення так і декларації зазначається замовник, вказується особа яка здійснює технічний нагляд, хто здійснював проектування, хто здійснював авторський нагляд, зазначено виробника технічно-будівельної документації з приводу проекту будівництва чи реконструкції, технічна документація з приводу розподілу квартири на 10 самостійних квартир, документація яка підтверджує присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, документи про власність чи оренду земельної ділянки.

Надалі, при вилучені зареєстрованих повідомлень про початок будівельних робіт за грудень 2018 року № ОД 01 та за квітень 2019 року № 04, також вилучених декларацій про готовність об`єктів до експлуатації з розподілом на самостійні квартири за грудень 2018 року № ОД 92 та за травень 2019 року № ОД 96 з`ясовано, що у визначених повідомленнях про початок будівельних робіт та деклараціях про готовність об`єктів до експлуатації зазначені особи чи установи які здійснювали технічний та авторський нагляд, виготовлення технічної документації, проведення експертизи та інше, однак при надані запитів до установ та допиті осіб чиї анкетні дані вказані у вищезазначених документах встановлено, що особи та установи ніяким чином не мають відношенні до реконструкції квартири АДРЕСА_2 з розподілом на 10 (десять) самостійних квартир.

З викладено вбачається, що порушено порядок реєстрації нерухомого манна передбачений інструкцією № 1127 від 25.12.2015 року, що закріплено у п.п. 42. 43 порядку державної реєстрації відповідно та внесено неправдиві дані щодо об`єкту нерухомого майна завдяки внесення недостовірних даних до офіційних документів.

В подальшому, 04.01.2021, з метою встановлення відповідності та дотримування будівельних норм, та встановлення інших питань (можливості проживання осіб без загрози для життя) щодо 4-х поверхового будинку в якому розмістили кв. кв. АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 . 17-т. АДРЕСА_2 , призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи зазначені приміщення не є квартирами житлового будинку, у зв`язку з тим, що не відповідають нормативно-правовим вимогам, які пред`являються до будівництва житла на території України.

Також, при проведенні будівельно-технічної експертизи встановлено, що пляма забудови у результаті протиправних дій фактично сягає 144 кв.м. та встановлено огорожу яка відділяє зазначені в постанові будови з зазначеними квартирами від інших квартир у дворі загального користування та ін.

За відповіддю управління державного архітектурно-будівельного контролю ОМР від 25.01.2021 року №01-3/10 встановлено, що дозвіл на встановлення об`єкта благоустрою у вигляді огорожі (паркану) та індивідуальних воріт за адресою квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 не реєструвався.

Так, в ході проведення досудового розслідування, 26.12.2021, призначено судову земельно-технічну та оціночно-земельну експертизи земельної ділянки на яких розміщено дві споруди - на два поверхи та на чотири поверхи, тобто квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 та земельної ділянки яка огороджена парканами навколо зазначених будівель.

Згідно висновку земельно-технічної експертизи загальна площа земельної ділянки на якій розміщено дві споруди (кам`яні) у вигляді двох поверхів та чотирьох поверхів, в яких розташовані кв. кв. АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , 17б, 17в, 17г. 17д. 17е. 17ж, 17з, 17к у АДРЕСА_4 (самовільно зведені) та площу біля зазначених будівель, яка має огородження у вигляді металевого та кам`яного парканів з калиткою та ворітьми складає 0,0174 Га.

08 лютого 2022 року об`єкти нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , 17д, 17е, АДРЕСА_6 , визнати речовим доказом в кримінальному провадженні, відомості про яке внесені в Єдиний реєстр досудових розслідувань №0002972 від 24.09.2019 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 197-1, ч. 3 ст. 362 КК України.

Слідчий в судове засідання по розгляду вказаного клопотання не з`явився.

Розглянувши клопотання, вивчивши надані до клопотання матеріали, вважаю необхідним клопотання задовольнити, з наступних підстав.

Як визначено ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Частиною 2 ст. 170 КПК України визначено, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Статтею 98 КПК України, визначено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Враховуючи що в матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказанийоб`єкт нерухомості, а саме: квартира АДРЕСА_1 , яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_1 , відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України, зокрема вказаний об`єкт нерухомого майна є об`єктом кримінально протиправних дій, набутий кримінально протиправним шляхом та зберіг на собі сліди кримінального правопорушення, тобто є доказом кримінального правопорушення, та може бути використаний як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.

Слідчий суддя з огляду на конкретні обставини справи та враховуючи що необхідно виконати ряд слідчих дій, спрямованих на всебічне, повне та об`єктивне розслідування всіх обставин кримінального правопорушення, вважає наявними підстави для накладення арешту на вказаний об`єкт нерухомого майна, з метою недопущення продовження подальших протиправних дій, та збереження речових доказів, оскільки слідчим доведено, що у разі незастосування такого заходу забезпечення існує ризик продажу, перепродажу вказаного об`єкту нерухомості.

Також слідчий суддя вважає, що в даному випадку таке обмеження права власності є розумним та співмірним завданням кримінального провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя -

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого,- задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт житлової нерухомості, а саме: на квартиру АДРЕСА_1 , яка згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_1 .

Заборонити відчуження та розпорядження, заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, іншим акредитованим суб`єктам посадовим особам, здійснювати будь-які реєстраційні дії, щодо арештованого майна.

Підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Подання апеляційної скарги на ухвалу слідчого судді зупиняє набрання нею законної сили, але не зупиняє її виконання.

Слідчий суддя ОСОБА_1