СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/8268/25
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2025 року місто Київ

Слідчий суддя Святошинського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна, подане у кримінальному провадженні за №0000196 від 21.05.2024, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

У провадження Святошинського районного суду міста Києва надійшло клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна.

Дане клопотання обґрунтовується тим, що СУ ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000196 від 21.05.2024, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України. Процесуальне керівництво у вказаному кримінальному провадженні здійснюється групою прокурорів Київської обласної прокуратури.

Досудовим розслідуванням встановлено, що ТОВ "ВІДВАЖНИХ" () є замовником будівництва трьох 16-типоверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці з кадастровим номером :01:156:3279 (загальною площею 1 га) на підставі містобудівних умов та обмежень: MU01:9968-6654-9645-4916 (в 5 редакції від 29.12.2021), назва об`єкта: Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення; MU01:3936-6345-5612-2705 (в 3 редакції від 07.08.2023), назва об`єкта: Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення. Будинок 1; MU01:3941-9531-8525-2610 (в 3 редакції від 16.10.2023), назва об`єкта: Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення, Будинок 3.

Згідно генерального плану міста Ірпінь Київської області, затвердженого рішенням Ірпінської міської ради від 19.12.2018 № 4574-62-VII, земельна ділянка з кадастровим номером :01:156:3279 потрапляє в межі території зелених насаджень загального користування (ландшафтна зона "Ірпінська заплава", парки та сквери), а також частково потрапляє до території під розташування водно-спортивного комплексу, що не передбачають багатоповерхової житлової забудови.

У вищезазначених містобудівних умовах та обмеженнях перевищено максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки, а саме вказано 31-40%, що не відповідає розрахунковим показникам граничних параметрів забудови, визначеним таблицею 6.2 ДБН Б.2.212:2019 "Планування і забудова територій", відповідно якої максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище - становить 30%.

В порушення зазначених вимог законодавства, в містобудівних умовах та обмеженнях граничнодопустима висотність будівель вказана без врахування висновків Державіаслужби або Міноборони.

Зазначені містобудівні умови та обмеження видані та підписані в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва за допомогою захищеного носія особистого ключа, на якому були згенеровані кваліфіковані сертифікати електронного підпису уповноваженої особи - начальника відділу містобудування та архітектури ОСОБА_4 , який з 28.10.2022 увільнений з роботи, адже перебуває на військовій службі у зв`язку з мобілізацією. Тобто, містобудівні умови та обмеження було затверджено та видано особою, яка не мала на те відповідних повноважень.

Враховуючи зазначене, посадовими особами відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради видано містобудівні умови та обмеження всупереч інтересам служби та наявних підстав для відмови згідно з п. 3 ч. 4 ст. 29 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", оскільки вказані містобудівні умови та обмеження містять невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.

В подальшому, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Ірпінської міської ради видано сертифікати про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів за реєстраційними номерами в ЄДЕССБ: КС00 від 03.02.2025 "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями комерційного призначення", КС72 від 18.07.2025 (статус реєстрації: корекція) та КС76 від 17.07.2025 (статус реєстрації: корекція), при цьому, будівництво об`єкта фактично не було завершено, не завершено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій об`єкта будівництва, в тому числі встановлення віконних та дверних конструкцій.

Посадова особа, яка зареєструвала в ЄДЕССБ видачу сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів є: головний спеціаліст Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вищевказане підтверджується позаплановим заходом державного архітектурно-будівельного нагляду, проведеним Державною інспекцією архітектури та містобудування за дотриманням Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил під час видачі містобудівних умов.

Крім того, об`єкт нерухомого майна - багатофункціональний торгівельний комплекс з групою багатоквартирних приміщень літера "А", відсоток готовності 11% було внесено в ДРРП на підставі технічного паспорту, серії та номер 02405, виданий 21.07.2021, видавник ТОВ "Техсервісбуд", повідомлення про початок будівельних робіт, серія та номер: КС00.

Однак, вказаний об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером :01:156:3279, яка є суміжною земельною ділянкою з :01:156:0002.

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:156:0002, площею 1 га, була набута ТОВ "Відважних" з порушенням вимог чинного законодавства без проведення земельних торгів.

Так, директором ТОВ "Відважних" ОСОБА_6 разом із заявою про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури було надано інформацію про те, що на даній земельній ділянці вже розташований об`єкт нерухомого майна "Незавершене будівництво. Багатофункціональний торгівельний комплекс з групою багатоквартирних приміщень", а саме - витяг з Державного реєстру речових прав та графічні матеріали, які підтверджували розташування на даній земельній ділянці частини об`єкта незавершеного будівництва багатофункціонального комплексу, право власності на який було внесено до ДРРП за ТОВ "Відважних".

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності за ТОВ "Відважних" на об`єкт незавершеного будівництва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 109) було зареєстровано 12.08.2021.

26.08.2021 за результатами розгляду заяви директора ТОВ "Відважних" ОСОБА_6 за вх. № 4396/01-24 від 16.08.2021, враховуючи висновок постійної депутатської комісії Ірпінської міської ради земельних відносин, лісових та природоохоронних питань, Ірпінською міською радою було прийнято рішення № 1457-13-VIII, яким надано ТОВ "Відважних" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури в м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 49/1.

Проект землеустрою щодо відведення зазначеної земельної ділянки в оренду ТОВ "Відважних", розроблений КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро".

11.10.2021 ОСОБА_6 звернувся до міського голови м. Ірпінь із заявою про затвердження вищезазначеного проекту землеустрою. На підставі чого, рішенням Ірпінської міської ради № 1768-15-VIII від 28.10.2021 було затверджено проект землеустрою щодо відведення ділянки в оренду ТОВ "Відважних" для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури в м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе 49/1.

05.11.2021 між Ірпінською міською радою та ТОВ "Відважних" було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:156:0002, площею 1 га, який було зареєстровано та взято на облік відділом земельних ресурсів Ірпінської міської ради 08.11.2021 за № 49.

Земельна ділянка з кадастровим номером :01:156:3279 знаходилась в оренді ПрАТ "Фінансово-промислова група "АТІКА" на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеному на виконання рішення Ірпінської міської ради від 01.03.2005 № 1106-32-IV.

11.09.2020 між ПрАТ "ФПГ "АТІКА" та ТОВ "Відважних" укладено договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :01:156:3279, на підставі якого ТОВ "Відважних" і здійснювало забудову земельної ділянки.

До заяви про надання дозволу на розробку проекту землеустрою за вх. № 4396/01-24 від 16.08.2021 ОСОБА_6 були додані схеми розташування об`єкта, розроблені КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" - кадастровий план земельної ділянки :01:156:0002 та викопіювання з топографічного знімання м. Ірпінь. Вказані матеріали були виготовлені КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" на замовлення ТОВ "Відважних" із зазначенням недостовірних відомостей про розташування частини об`єкту незавершеного будівництва на суміжній земельній ділянці, що підтверджується технічним паспортом номер: 02405, виданий 21.07.2021, видавник: ТОВ "Техсервісбуд", повідомленням про початок будівельних робіт КС00 та містобудівними умовами та обмеженнями MU01:9968-6654-9645-4916.

Посадовою особою, яка затвердила матеріали із зазначенням недостовірних відомостей про розташування частини об`єкту незавершеного будівництва на суміжній земельній ділянці був керівник КП "Ірпінське земельно-кадастрове бюро" ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який на даний час перебуває на посаді начальника управління містобудування, архітектури та земельних ресурсів виконавчого комітету Ірпінської міської ради.

Факт відсутності нерухомого майна на земельній ділянці :01:156:0002 підтверджується також містобудівними умовами, реєстраційним номер ЄДЕССБ MU01:5818-2530-0352-3473, у яких у графі 4 "Інформація про існуючі об`єкти нерухомого майна" зазначено "Відсутні".

22.05.2024 Відділом містобудування та архітектури Ірпінської міської ради були видано довідку № 59, якою підтверджується те, що земельна ділянка :01:156:0002 наразі вільна від будь-яких будівель та споруд.

Крім того, під час виконання доручення на проведення слідчих (розшукових) дій, співробітниками оперативного підрозділу встановлено осіб, які причетні до описаних вище протиправних дій, а саме, зокрема: ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець м. Києва, ІПН НОМЕР_1 , зареєстрований та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

16.12.2025 в період часу з 07 год 10 хв до 08 год 05 хв в ході проведення обшуку за місцем мешкання ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_1 , який проводився відповідно до ухвали слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва, було виявлено та вилучено: ноутбук «ASUS» SN: KCN0GR00946249C з написами коректором на зворотній стороні «101460490 архітектура» разом з проводом живлення, флеш-накопичувач Data Traveler 3.0, мобільний телефон IPhone 17 PRO MAX, серійний номер НОМЕР_2 , IMEI1: НОМЕР_3 , IMEI2: НОМЕР_4 .

В подальшому вилучені предмети та речі в ході проведеного обшуку від 17.12.2025 були оглянуті та визнані речовими доказами у даному кримінальному провадженні.

Враховуючи викладене, з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні, у зв`язку із наявними підставами вважати, що вилучене майно містить відомості, щодо обставин, які досліджуються в ході кримінального провадження, та може бути використане, як доказ у суді - необхідно накласти арешт на зазначене майно.

У судове засідання прокурор не з`явилась, подала клопотання про розгляд за її відсутності, клопотання підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити.

Слідчий суддя розглядає клопотання на підставі ч. 2 ст. 172 КПК України, без повідомлення власників майна, з метою забезпечення схоронності майна.

Згідно з ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження не здійснювалося.

Дослідивши клопотання та копії матеріалів, якими обґрунтовуються доводи клопотання, слідчий суддя дійшов висновку про наступне.

Під час судового розгляду встановлено, що СУ ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000196 від 21.05.2024, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України. Процесуальне керівництво у вказаному кримінальному провадженні здійснюється групою прокурорів Київської обласної прокуратури.

Відповідно до п.4 постанови начальника відділу СУ ГУНП в Київській області ОСОБА_8 від 12.06.2024 про доручення здійснення досудового розслідування групі слідчих, місце проведення досудового розслідування визначено за місцем розташування відділу розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Київській області за адресою: м.Київ, вул. Святошинська,2-А.

Відтак, клопотання подано з дотриманням правил підсудності.

Також встановлено, що ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 09.12.2025 у справі № 759/29609/25 було надано дозвіл на проведення обшуку за адресою: АДРЕСА_1, з метою відшукання речей і документів, які стосуються обставин вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до копії протоколу обшуку від 16.12.2025 у період часу з 07 год 10 хв до 08 год 05 хв на підставі вказаної ухвали прокурором відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_9 було проведено обшук за адресою: АДРЕСА_1, в ході якого виявлено та вилучено: ноутбук «ASUS» SN: KCN0GR00946249C з написами коректором на зворотній стороні «101460490 архітектура» разом з проводом живлення, флеш-накопичувач Data Traveler 3.0, мобільний телефон IPhone 17 PRO MAX, серійний номер НОМЕР_2 , IMEI1: НОМЕР_3 , IMEI2: НОМЕР_4 .

Відповідно до постанови прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 17.12.2025 вказані речі було визнано речовими доказами у кримінальному провадженні.

Згідно з ч. 1 ст. 131 КПК України захід забезпечення кримінального провадження застосовується з метою досягнення дієвості цього провадження.

Одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна ( п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно з ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно до ч 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Таким чином, дослідивши викладені у клопотанні доводи, надані матеріали, враховуючи відповідно до вимог ст. 173 КПК України наявність даних про достатність доказів, що вказують на наявність ознак кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні, слідчий суддя дійшов до переконання про задоволення заявленого клопотання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 170-173, 175, 309, 372, 392, 532 КПК України, слідчий суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна, подане у кримінальному провадженні за №0000196 від 21.05.2024, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України - задовольнити.

Накласти арешт на майно, яке було вилучене 16.12.2025 у період часу з 07 год 10 хв до 08 год 05 хв прокурором відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_9 під час проведення обшуку за адресою: АДРЕСА_1, в ході якого виявлено та вилучено: ноутбук «ASUS» SN: KCN0GR00946249C з написами коректором на зворотній стороні «101460490 архітектура» разом з проводом живлення, флеш-накопичувач Data Traveler 3.0, мобільний телефон IPhone 17 PRO MAX, серійний номер НОМЕР_2 , IMEI1: НОМЕР_3 , IMEI2: НОМЕР_4 - із забороною користування та розпорядження.

Ухвала слідчого судді підлягає негайному виконанню.

Підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково.

Ухвала про накладення арешту може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1