У Х В А Л А

Іменем України

02 жовтня 2024 року м. Київ

Слідчий суддя Деснянського районного суду м. Києва: - ОСОБА_1 ,

за участю секретаря: - ОСОБА_2 ,

за участю прокурора: - ОСОБА_3 ,

розглянувши клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про накладення арешту, -

В С Т А Н О В И В :

02.10.2024 року до Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , про накладення арешту на нерухоме майно.

В обґрунтування клопотання прокурор зазначає, що у провадженні відділу дізнання Деснянського УПГУНП у м. Києві знаходиться кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0001334 від 21.02.2020, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

У ході досудового розслідування встановлено, що невстановленою особою здійснено самовільне зайняття земельної ділянки, що знаходиться на перетині АДРЕСА_1 , шляхом встановлення без належних на те дозвільних документів автомобільної мийки.

З наявних в державних реєстрах інформації досудовим розслідуванням встановлено, що 19.03.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстровано за ОСОБА_5 право власності на будівлю автомийного комплексу, загальною площею 326,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер 000).

Зазначену реєстрацію права власності здійснено на підставі технічного паспорту Т101: НОМЕР_1 від 19.03.2024 та довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 12.03.2024 №б/н, видавник ТОВ «Київсервісплюс».

Зі змісту довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 12.03.2024 №б/н, автомийний комплекс літ. «А» нібито побудовано господарчим способом до 05.08.1992 року та рекомендовано присвоїти адресу АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (надалі - Порядок № 1127).

Отже, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Однак, для реєстрації права власності на автомийний комплекс за адресою: АДРЕСА_1 не подано документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Крім того, за інформацією Департаменту містобудування та архітектури від 18.09.2024 № 055-9124 проектна документація на будівництво автомийного комплексу АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :62:146:0077) на розгляд архітектурно-містобудівної ради та погодження не надавалась, також містобудівні умови та обмеження для проектування вказаної автомийки не надавались та адреса не присвоювалась.

За інформацією Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва від 17.09.2024 № 073-2688, Департамент не видавав та не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на автомийний комплекс по АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :62:146:0077) у Деснянському районі м. Києва.

Отже, на час будівництва та реєстрації права власності дозвільних документів на будівництво та на право користування земельною ділянкою не існувало.

Статтею 375 Цивільного кодексу України передбачено, що лише власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Таким чином, не встановлена досудовим розслідуванням особа, самовільно зайняла земельну ділянку з кадастровими номерами :62:146:0077, шляхом здійснення самочинного будівництва та незаконно зареєструвавши в подальшому право власності на об`єкти нерухомого майна, чим завдано значної шкоди власнику земельної ділки - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради.

Оскільки існує сукупність підстав вважати, що вказана земельна ділянка та розміщений на ній автомийний комплекс є доказом кримінального правопорушення, постановою старшого дізнавача ВД Деснянського УПГУНП у м. Києві від 23.09.2024 визнано речовими доказами у кримінальному провадженні 0001334 від 21.02.2020 земельну ділянку з кадастровим номером :62:146:0077 та об`єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1 , а саме: будівля автомийного комплексу загальною площею 326,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000), що на праві власності належать ОСОБА_5 .

Як вказує прокурор, для унеможливлення здійснити дії, пов`язані із оформленням, здійсненням продажу, передачі в заставу, найм, дарування, відчуження майна іншим способом, самовільного будівництва об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, з метою прийняття законних процесуальних рішень, притягнення винних осіб до відповідальності, збереження речових доказів, необхідним заходом забезпечення кримінального провадження є накладення арешту на майно, а саме на земельну ділянку з кадастровим номером :62:146:0077 та розміщений на ній об`єкт нерухомого майна, а саме: будівля автомийного комплексу загальною площею 326,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 000) із забороною розпорядження та користування майном.

Накладення арешту на речовий доказ - самовільно зайняту земельну ділянку та нерухоме майно яке на вказаній земельній ділянці самочинно побудовано з метою його збереження в тому стані в якому він знаходиться надасть можливість попередити подальше незаконне відчуження будівлі автомийного комплексу. Накладення арешту на вищевказану земельну ділянку та об`єкти нерухомого майна, що на ній розташоване не потягне негативних наслідків для її власника, оскільки власником земельних ділянок є територіальна громада міста Києва, права якої порушено оскільки земельні ділянки зайняті самовільно без її волевиявлення, також може призвести до вимушеного винесення Київрадою рішення на підставі ст. 120 Земельного Кодексу України на позаконкурентних засадах.

Відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України клопотання розглядається без повідомлення власника майна та інших зацікавлених осіб.

Вислухавши доводи прокурора, який підтримав клопотання, дослідивши клопотання та додатки до нього, вважаю, що клопотання прокурора підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Вказане клопотання слідчого відповідає вимогам ст. 171 КПК України.

В кримінальному провадженні зібрано достатньо доказів, що вказують на факт вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України.

Враховуючи правову підставу для арешту майна, достатність доказів, що вказують на вчинення кримінального правопорушення, нерухоме майно відповідає критеріям, передбаченим ст. 98 КПК України, а тому, з метою збереження нерухомого майна, яке має доказове значення у провадженні, вважаю клопотання прокурора про накладення арешту на нерухоме майно обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 131, 132, 170-172, 175, 309, 400 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В :

Клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні № 0001334 від 21.02.2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України, про накладення арешту на нерухоме майно, - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :62:146:0077, а також на об`єкт речових прав: будівлю автомийного комплексу загальною площею 326,6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований вДержавному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 000, із забороною відчуження, розпорядження та користування вказаним майном.

Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення, але оскарження не зупиняє її виконання.

Слідчий суддя: ОСОБА_1