Справа №760/7765/23 1-кс/760/3585/23
СОЛОМ`ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2023 року слідчий суддя Солом`янського районного суду міста Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши в закритому судовому засіданні в залі суду клопотання прокурора Солом`янської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про арешт нерухомого майна у кримінальному провадженні №0003220 від 08.10.2021 за ознаками вчинення кримінального проступку, передбаченого ст. 356 КК України,-

ВСТАНОВИВ:

Сторона обвинувачення звернулась до слідчого судді із вищезазначеним клопотанням, в якому просить накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :72:475:0026 загальною площею 0,6973 га що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером :72:475:0026 загальною площею 0,6973 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Накласти арешт на об`єкт нерухомості, а саме: нерухоме майно (реєстраційний номер нерухомого майна 000), загальною площею 1 760, 6 кв.м., з яких майстерня, котельня літ. «А» 1 601, 6 кв.м., склад літ. «Б» 159 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна загальною площею 1 760, 6 кв.м., з яких майстерня, котельня літ. «А» 1 601, 6 кв.м., склад літ. «Б» 159 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування клопотання сторона обвинувачення посилається на те, що Солом`янською окружною прокуратурою міста Києва здійснюється процесуальне керівництво у кримінальному провадженні № 0003220 від 08.10.2021 за ознаками кримінального проступку передбаченого ст. 356 КК України.

08.10.2021 о 11 год 15 хв за адресою: АДРЕСА_1 невстановлена особа самовільно, всупереч установленому законом порядку, вчинила дії, правомірність яких оспорюється.

Відповідно до інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 14.02.2022, за адресою: м. Київ, вул. Ушинського, 38 обліковується земельна ділянка комунальної форми власності площею 0,6973 га (обліковий код 72:475:0012), Київська міська рада не приймала рішень щодо передачі (надання) зазначеної земельної ділянки у власність чи користування.

Також проведено обстеження вказаної земельної ділянки, за результатами якого встановлено, що частина вказаної земельної ділянки вільна від забудови та використовується як автомобільна стоянка, на іншій частині зазначеної земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га ведеться будівництво об`єкту невстановленого призначення. Відповідно до інформаційного стенду (паспорта об`єкта) в межах вказаної території передбачається проведення капітального ремонту виробничої будівлі (декларація про початок будівельних робіт КВ-48).

У результаті обстеження виявлено ознаки самовільного зайняття частини земельної ділянки на вул. Ушинського, 38 у Солом`янському районі м. Києва (обліковий код 72:475:0012) орієнтовною площею 0,12 га шляхом будівництва об`єкту невстановленого призначення.

Відповідно до інформації Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 16.02.2022, згідно з Правилами благоустрою міста Києва, 29.12.2021 видано контрольну картку № 21090132-Сл (замовник - ОСОБА_4 та виконавець робіт - ТОВ «БІЛДІНГ СТАР») на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення в зв`язку з капітальним ремонтом виробничої будівлі літери «А», за адресою: вул. Ушинського, 38 у Солом`янському районі м. Києва. Заявлений термін виконання робіт по 29.03.2022.

Згідно з інформації Департамент архітектурно будівельного контролю м. Києва від 11.02.2022, Департаментом зареєстровано повідомлення про початок будівельних робіт «Капітальний ремонт виробничої будівлі літери «А» по вул. Ушинського, 38 в м. Києві, Солом`янського району» від 13.12.2021 №КВ 48.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: м. Київ, вул. Ушинського, 38, станом на вересень 2021 року був розташований майновий комплекс (загально площа 491,3 кв.м): майстерня, котельня, літ. А (загальна площа 332,3 кв.м.), склад, літ. Б (загальна площа 159,0 кв.м.), навіс, літ. В та приміщення охорони, літ. Г

01.10.2021 о 09:37:03 державний реєстратор Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), ОСОБА_5 , внесла зміни до інформаційних даних щодо об`єкту нерухомого майна (індексний номер рішення: 60701895) зокрема, зміна площі: майновий комплекс (загальна площа: 1760,6 кв.м): майстерня, котельня, літ. А (загальна площа 1601,6 кв.м.), склад, літ. Б (загальна площа 159,0 кв.м.). У подальшому, зареєстровано право власності за ОСОБА_6 .

Відповідно до інформації КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», по нежитловому фонду за адресою вул. Ушинського, 38 у м. Києві первинна реєстрація на нежитлову споруду загальною площею 491,3 кв.м, (в т.ч. Літ А 332,2 кв.м., літ. Б. 159,0 кв.м.) ремонтно будівельної дільниціі була проведена за Державною адміністрацією Залізничного району м. Києва.

Є достатні підстави вважати, що нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 може бути набуто кримінально протиправним шляхом внаслідок вчинення кримінального правопорушення, є об`єктом кримінально протиправних дій, тобто відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України, і є речовим доказом.

Постановою від 12.05.2022 про визнання речовим доказом земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,6973 га (обліковий код 72:475:0012), що належить територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради, ), нерухоме майно (реєстраційний номер 000), об`єкт незавершеного будівництва, матеріали, обладнання, що були використані та використовуються в процесі будівництва (створення) об`єкту нерухомості.

Отже, вказане свідчить, що проводяться будівельні роботи за адресою: АДРЕСА_1 з грубим порушенням вимоги земельного законодавства та законодавства у сфері містобудівної діяльності, що в подальшому може призвести настання небезпечних наслідків для життя і здоров`я людей.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 24.06.2022 № 760/6961/22, накладено арешт на земельну ділянку площею 0,6973 га (обліковий код 72:475:0012) за адресою: АДРЕСА_1 , нерухоме майно реєстраційний номер №000, об`єкт незавершеного будівництва із забороною користування, розпорядження, проведення будівельних, земляних та інших робіт.

Солом`янською окружною прокуратурою м. Києва подано цивільний позов в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_6 , СУБП «Укртехносинтез» (у формі ТОВ) про скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним договору купівлі-продажу, знесення самочинного будівництва та повернення земельної ділянки.

У судовому засіданні, яке відбулось 20.03.2023, встановлено, що земельній ділянці по АДРЕСА_1 присвоєно кадастровим номером - :72:475:0026.

Наявність накладено арешту на нерухоме майно, не буде перешкодою для державної реєстрації прав на нього у випадках, зазначених ч. 4 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно з ч. 1 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили.

На даний час наявна реальна можливість у « ОСОБА_4 » обійти вимоги законодавства, або сприяти утрудненню чи неможливості виконання у майбутньому судового рішення, а тому виправданим, ефективним та співмірним заходом, у даному випадку буде накладання арешту на земельну ділянку з кадастровим номером :72:475:0026 загальною площею 0,6973 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 із забороною здійснювати будь-які дії з вказаними об`єктами нерухомості, а також заборона органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь які реєстраційні дії щодо спірного нерухомого майна.

07.04.2023 клопотання подано до суду.

До слідчого судді 10.04.2023 надійшла заява прокурора ОСОБА_3 про розгляд клопотання без його участі. Зазначив, що клопотання підтримує, просить його задовольнити.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, приходить до наступного.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно з ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, віртуальні активи, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Зі змісту п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 170 КПК України слідує, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів - щодо майна, будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України.

Згідно зі ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 2 ст. 173 КПК України визначено, що при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; крім того можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Враховуючи, що є достатні підстави вважати, що земельна ділянка, об`єкт незавершеного будівництва та матеріали, обладнання, що були використані та використовуються в процесі будівництва (створення) об`єкту нерухомості, розміщеного на них - є об`єктами кримінально протиправних дій та визнані речовим доказом у кримінальному провадженні, а також те, що іншим способом, ніж накладення арешту та заборону вчиняти дії, неможливо забезпечити збереження речових доказів та перешкодити незаконному відчуженню, передачі, використанню та перетворенню майна, необхідно накласти арешт на вищезазначене майно у кримінальному провадженні № 0003220 від 08.10.2021 за ознаками вчинення кримінального проступку, передбаченого ст. 356 КК України.

Стороною обвинувачення доведено на даному етапі, що майно, на яке прокурор просить накласти арешт, відповідає критеріям ч. 1 ст. 98 КПК України та можуть бути доказами ймовірного кримінального правопорушення і відносяться до категорії речових доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 98, 131, 132, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя,-

УХВАЛИВ:

Клопотання - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :72:475:0026 загальною площею 0,6973 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером :72:475:0026 загальною площею 0,6973 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Накласти арешт на об`єкт нерухомості, а саме: нерухоме майно (реєстраційний номер нерухомого майна 000), загальною площею 1 760, 6 кв.м., з яких майстерня, котельня літ. «А» 1 601, 6 кв.м., склад літ. «Б» 159 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкт нерухомого майна загальною площею 1 760, 6 кв.м., з яких майстерня, котельня літ. «А» 1 601, 6 кв.м., склад літ. «Б» 159 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Контроль за виконанням ухвали покласти на прокурора у кримінальному провадженні.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 5 (п`яти) днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1