Справа № 462/7946/21
провадження 1-кс/462/112/22
У Х В А Л А

19 січня 2022 року Слідчий суддя Залізничного районного суду міста Львова ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю дізнавача ОСОБА_3 , розглянувши клопотання дізнавача сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 про огляд,

в с т а н о в и в:

15 серпня 2020 року внесено відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000244 та розпочато досудове розслідування за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України.

Дізнавач сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , за погодженням з прокурором, звернувся до слідчого судді з клопотанням про проведення огляду, покликаючись на те, що 14.08.2020 року до Залізничного ВП ГУНП у Львівській області із письмовою заявою звернулась ОСОБА_4 в якій вказує, що вона являється власником будівель загальною площею 3162,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу та земельної ділянки площею 0,8913 га., однак заявниці стало відомо з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, про те, що з 05.08.2020 року власником вищевказаного майна (земельної ділянки та будівель) являється ОСОБА_5 , що свідчить на її думку про використання підробленого документу, під час здійснення такої перереєстрації.

В ході досудового розслідування, з показів ОСОБА_4 встановлено, що остання була власником нежитлових будівель загальною площею 3162,5 км. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з будівель літ. А-3, Б-2, Г-1, Д-1, Ж-1, З-1, які їй належали на підставі договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 13.06.12 року за Р№953, реєстраційний об`єкт нерухомого майна 101 та земельної ділянки кадастровий номер :05:017:0058, площею 0.8913 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.15 року за Р №277. 05.08.2020 року власником вищевказаних об`єктів нерухомості і земельної ділянки став ОСОБА_5 . Як було встановлено нежитлові будівлі загальною площею 3162,5 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з будівель літ. А-3 ( адмінкорпус) площею 735,4 кв. м, Б-2 ( виробничий) площею 1651,1 кв. м., В-1 ( гараж) площею 234,9 кв. м., Г-1 ( гараж) 302,7 кв. м.,Д-1 (гараж) площею 213.2 кв. м, Ж-1 ( гараж) площею 12.1 кв. м, З-1 ( прохідна) площею 13,1 кв. м. згідно з записом про державну реєстрацію права власності за номером 37632059, внесеного 05.08.20 року державним реєстратором-приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , зареєстровані за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1936 від 05.08.20 року, виданого приватним нотаріусом ОСОБА_6 . Відповідно до інформації з вказаного реєстру вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер :05:017:0058 площею 0, 8913 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 згідно з записом про державну реєстрацію права власності за номером 37632308, внесеного 05.08.20 року державним реєстратором-приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу від 05.08.20 року виданого приватним нотаріусом ОСОБА_6 . Згідно з відповідним договором купівлі-продажу від 05.08.20 року між ТзОВ «Капітал-Проперті» та ОСОБА_5 вартість вищевказаних об`єктів нерухомості становить 2 700 000 тис. грн.

В ході дізнання встановлено, що 07.06.2018 року між ПАТ «БАНК СІЧ» і ТОВ САТС, було укладено кредитний договір №133/18 про надання кредиту на умовах кредитної лінії. Того ж дня 07.06.2018 року було укладено іпотечний договір про задоволення вимог іпотекодержателя між ПАТ «БАНК СІЧ» і ОСОБА_4 у якості забезпечення кредитного договору №133/18 між ПАТ «БАНК СІЧ» і ТОВ САТС. Предметом іпотеки були нежитлові будівлі загальною площею 3162,5 км. м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Апостола Д, будинок 6. Вартість вказаних об`єктів згідно договору іпотеки від 07.06.2018 року становить нежитлові будівлі 25 316 000 грн. земельна ділянка 6 478 500 грн.

12.06.2021 року було укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором, згідно до якого АТ «БАНК СІЧ» відступив ТОВ «Капітал Проперті» усі права за іпотечним договором від 07.06.2018 року і ТОВ «Капітал Проперті» стало іпотекодержателем.

Окрім цього, потерпілою ОСОБА_4 було долучено висновок ТОВ ФІРМА «РЕЗУЛЬТАТ», згідно з яким ринкова вартість об`єкту нерухомого майна, що їй належить і знаходиться на АДРЕСА_1 станом на момент продажу ОСОБА_5 , тобто на 05.08.2020 року становить - нежитлові будівлі 2 000 000 грн., земельна ділянка 700 000 гривень, що на її думку є явно заниженою.

Враховуючи вищенаведене, в органа досудового розслідування є достатні підстави вважати, що невідомі особи здійснили підробку офіційних документів, щодо реальної вартості нерухомого майна, що знаходиться на АДРЕСА_1 .

10.11.2021 року, з метою встановлення реальної вартості нерухомого майна, що знаходиться на АДРЕСА_1 станом на момент продажу ОСОБА_5 , тобто на 05.08.2020 року, дізнавачем було призначено комплексну оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизу, виконання якої доручено експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, що розташований за юридичною адресою: м. Львів вул. Липинського, 54.

12.01.2022 року до відділу поліції №1 ЛРУП №2 надійшло клопотання експерта про забезпечення проведення 21.01.2022 року огляду нерухомого майна, що знаходиться на вул. Д. Апостола, 6 у м. Львові.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, станом на 13.01.2022 року, власником нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, буд. 6 є ТзОВ «Лемберг Кепітал».

Враховуючи вищевикладене, в органу досудового розслідування виникла необхідність у проведенні огляду нежитлових будівель під літ. А-3, Б-2, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, З-1, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, буд. 6, які на даний час належать Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» , з метою забезпечення проведення судовим експертом ОСОБА_7 комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.

Заслухавши пояснення слідчого, який підтримав клопотання, оглянувши матеріали клопотання, вважаю, що його слід задовольнити, оскільки стороною кримінального провадження доведено, що забезпечення проведення огляду нежитлових будівель під літ. А-3, Б-2, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, З-1, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, буд. 6, які на даний час належать Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» , є необхідним з метою проведення судовим експертом ОСОБА_7 комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.

Враховуючи наведене, вважаю, що дізнавачу сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , за участю експерта ОСОБА_7 , слід надати дозвіл на огляд нежитлових будівель під літ. А-3, Б-2, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, З-1, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, буд. 6, які на даний час належать Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» , з метою забезпечення проведення судовим експертом ОСОБА_7 комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.

Керуючись ст. 234, 237 КПК України,

п о с т а н о в и в:

Клопотання задовольнити.

Надати дізнавачу сектору дізнання відділу поліції №1 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , за участю експерта ОСОБА_7 , дозвіл на огляд нежитлових будівель під літ. А-3, Б-2, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, З-1, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Данила Апостола, буд. 6, які на даний час належать Товариству з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» , з метою забезпечення проведення судовим експертом ОСОБА_7 комплексної оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи.
Строк дії ухвали один місяць з дня постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя:

Оригінал ухвали.