Справа № 520/6153/17
Провадження № 1-кс/520/1612/17
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07.07.2017 року слідчий суддя Київського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі судового засідання ОСОБА_2 , за участю прокурора Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі клопотання слідчого СВ Київського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погодженого прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 про дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні за №0009355 від 15.11.2014 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1 ст. 190, ч.1 ст. 197-1, ч.1 ст. 366, ч.1 ст. 382, ст. 356, ч. 2 ст. 367 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

В провадження слідчого судді Київського районного суду м. Одеси надійшло клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей та документів.

Як вбачається з клопотання, досудовим розслідуванням встановлено, що 17.12.2014 року до прокуратури Одеської області надійшла заява № 8633 від 17.12.2014 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в якій він просить прийняти заходи до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , якою до договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року внесено неправдиві відомості про кадастровий номер земельної ділянки :21:004:0024 та площу земельної ділянки 534 кв.м.

За вказаним фактом, 04.02.2015 Прокуратурою Київського району м. Одеси, відповідно до вимог ч.1,4 ст. 214 КПК України внесені відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0000005 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України.

20.03.2015 постановою прокурора прокуратури Київського району м. Одеси матеріали досудового розслідування у кримінальних провадженнях №0005435, №0000236, №0000005 та №0000989 було об`єднане в одне кримінальне провадження №0005435.

28.08.2015 постановою прокурора прокуратури Київського району м. Одеси матеріали досудового розслідування у кримінальних провадженнях №0005435 та №0009355 було об`єднане в одне кримінальне провадження №0009355.

05.04.2017 року слідчим слідчого відділу Київського ВП в м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 в якості потерпілого допитано ОСОБА_5 , який проживає: АДРЕСА_2 , який пояснив, що йому стало відомо, що 20.04.2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року у якому внесено неправдиві відомості про кадастровий номер земельної ділянки :21:004:0024 та площу земельної ділянки 534 кв.м., що підтверджується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 6 ст. 120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Частиною першою ст. 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Разом з цим, ст. 126 Земельного кодексу України, у редакції що діяла на час виникнення правовідносин, встановлює документи, що посвідчують право на земельну ділянку.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 126 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Слід зазначити, що згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, на час виникнення правовідносин ніяких інших, крім зазначених, документів, які б посвідчували право фізичної чи юридичної особи на земельну ділянку, законодавством не передбачено.

Листом ІНФОРМАЦІЯ_2 від 26.02.2014 року № 01-26/М-34-60/7 зазначено, що в ІНФОРМАЦІЯ_2 будь-які документи стосовно відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні та відповідні рішення про передачу у приватну власність земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 не приймались.

Листом ІНФОРМАЦІЯ_4 від 27.03.2014 року № М-85/0-145/6-14 повідомлено, що державна реєстрація земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 не проводилась, Поземельна книга про вказану земельну ділянку не відкривалась, а, отже, інформація про земельну ділянку до Державного земельного кадастру не внесена.

Виходячи з вищевикладеного, надання будь-якої інформації стосовно даної земельної ділянки стане можливим після проведення державної реєстрації земельної ділянки відповідно до вимог законодавства.

Листом ІНФОРМАЦІЯ_4 від 20.02.2014 року № М-56/0-96/6-14 проінформовано, що державна реєстрація земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 не здійснена, таким чином на сьогоднішній день зазначеної земельної ділянці площею 0,0525 га кадастровий номер не присвоєний, отже, відповідно до вимог ст. 79?1 Земельного кодексу України, ця земельна ділянка не сформована (не відведена).

Листом ІНФОРМАЦІЯ_5 від 28.03.2014 року № 5-М80/110 повідомлено, що згідно Постанови КМУ від 09.09.2009 р. № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» управління з 05.08.2011 р. мало право надавати витяги з Поземельної книги. В управлінні відсутні відомості щодо надання витягу з Поземельної книги стосовно земельної ділянки кадастровий № :21:004:0024, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Враховуючи те, що державна реєстрація земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 не проводилась, Поземельна книга про вказану земельну ділянку не відкривалась, інформація про земельну ділянку до Державного земельного кадастру не внесена, кадастровий номер не присвоєний, відповідно до вимог ст. 79?1 Земельного кодексу України, ця земельна ділянка не сформована (не відведена), а за таких обставин зазначені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 у посвідченому нею 20.04.2012 року договорі купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер та площа земельної ділянки є неправдивими відомостями внесеними до офіційного документу.

Відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 38 Закону України «Про Державний земельний кадастр» отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку є обов`язковим при вчиненні правочинів щодо земельної ділянки (крім складення заповітів).

За таких обставин у долучених до примірника нотаріально оформленого правочину щодо посвідчення приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року відсутні встановлені законом документи на підставі яких можливо встановити кадастровий номер та розмір земельної ділянки, зокрема відсутній обов`язковий витяг з Поземельної книги стосовно земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки Поземельна книга на цю земельну ділянку не відкривалась, а межі цієї земельної ділянки не визначались і правовстановлюючі документи на зазначену земельну ділянку з яких можливо встановити кадастровий номер та розмір земельної ділянки відсутні.

У договорі купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року не зазначено з якого документу взято кадастровий номер земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином, зазначення у договорах відчуження житлових будинків, будівель або споруд розміру та кадастрового номеру земельної ділянки, на яких вони розташовані, є обов`язковим, а до договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , внесено неправдиві відомості про кадастровий номер земельної ділянки :21:004:0024 та площу земельної ділянки 534 кв.м.

Беручи до уваги вищевикладене, для встановлення істини по кримінальному провадженню, необхідно вилучити оригінали договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року та оригінали документів долучених до примірника нотаріально оформленого правочину щодо посвідчення приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року і витяг з Поземельної книги стосовно земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 до примірника нотаріально оформленого правочину щодо посвідчення приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року, в ході розслідування виникла необхідність здійснити тимчасовий доступ до зазначених документів.

Вищезазначені документи відповідно до листа ІНФОРМАЦІЯ_6 за вих.№754/01-20 від 24.05.2017 знаходяться в ІНФОРМАЦІЯ_7 розташованого за адресою АДРЕСА_3 .

Слідчий звертається з клопотанням про тимчасовий доступ до речей та документів, обґрунтовуючи його тим, що зазначені у клопотанні документи, тимчасовий доступ до яких необхідно отримати, як самі по собі, так і в сукупності з іншими речами та документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення події кримінального правопорушення, обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, належної кваліфікації скоєного кримінального правопорушення та містять відомості про осіб, які можуть бути причетними до його вчинення, а також в зв`язку з неможливістю іншим способом довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів.

В судовому засіданні прокурор підтримав клопотання у повному обсязі та просив слідчого суддю клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів задовольнити.

Вивчивши клопотання та додані до нього матеріали, вислухавши думку прокурора, слідчий суддя приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать, відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Згідно приписів ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Відповідно до ч. 6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей та документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України, якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

З урахуванням викладеного, враховуючи, обґрунтованість клопотання слідчого, беручи до увагу, що в судовому засіданні встановлено, що зазначені у клопотанні документи як самі по собі, так і в сукупності з іншими речами та документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення події кримінального правопорушення, обставин, які підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, зокрема для встановлення події кримінального правопорушення, а також для вірної кваліфікації можливого кримінального правопорушення, встановлення осіб, які можуть бути причетними до його вчинення, враховуючи неможливість отримання таких відомостей в інший спосіб, а також з метою забезпечення дієвості кримінального провадження, повноти, всебічності та неупередженості досудового розслідування, слідчий суддя приходить до переконання про необхідність задоволення клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів. Вказане клопотання, в цілях запобіганню зміні або знищенню зазначених у клопотанні документів, слід розглянути без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 93, 132, 160, 163, 309 КПК України, слідчий суддя,
У Х В А Л И В :
Клопотання слідчого СВ Київського ВП у м. Одесі ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погодженого прокурором Одеської місцевої прокуратури № 1 ОСОБА_3 про дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні за №0009355 від 15.11.2014 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.1 ст. 190, ч.1 ст. 197-1, ч.1 ст. 366, ч.1 ст. 382, ст. 356, ч. 2 ст. 367 КК України задовольнити.
Зобов`язати представників (співробітників)- ІНФОРМАЦІЯ_6 розташованого за адресою АДРЕСА_3 забезпечити слідчим групи слідчих - слідчомуСВ Київського відділу поліції у м. Одесі ГУНП в Одеській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_4 та/або співробітникам національної поліції України за дорученням слідчого в порядку ст.ст. 40, 218 КПК України, надати тимчасовий доступ до оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року та оригіналів усіх документів долучених до примірника нотаріально оформленого правочину щодо посвідчення приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року і витягу з Поземельної книги, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку стосовно земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 долучених до примірника нотаріально оформленого правочину щодо посвідчення приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 20.04.2012 року, із можливістю ознайомлення з ними та вилучення їх завірених копій, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_6 розташованого за адресою АДРЕСА_3 .
Виконання ухвали доручити слідчим групи слідчих - слідчомуСВ Київського відділу поліції у м. Одесі ГУНП в Одеській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_4 та/або співробітникам національної поліції України за дорученням слідчого в порядку ст.ст. 40, 218 КПК України.
Строк дії ухвали встановити один місяць з дня її постановлення.

Попередити представників (співробітників)- ІНФОРМАЦІЯ_6 розташованого за адресою АДРЕСА_3 , що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених документів

Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили після її постановлення.

Слідчий суддя ОСОБА_1