Справа № 947/2473/26
Провадження № 1-кс/947/906/26
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2026 року м.Одеса

Слідчий суддя Київського районного суду міста Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши в судовому засіданні в місті Одесі клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000002 від 08.01.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання сторони обвинувачення, Одеським РУП № 1 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000002 від 08.01.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України, за фактом реєстрації права власності на нежитлове приміщення № КН1, розташоване на земельній ділянці комунальної форми власності за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2088,5 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100) за відсутності дозвільних документів на будівництво.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 09.08.2022 у справі № 947/15460/22 затверджено мирову угоду, укладену 08.08.2022 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем Споживчим товариством «АЛЬТАЇР 3», за умовами якої, зокрема, Споживче товариство «АЛЬТАЇР 3» передає ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Малиновським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області 04.10.2010 р., зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , завершені будівельно-монтажні роботи по будівництву житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним та наземним гаражами (третя черга будівництва) орієнтовно загальною площею 2 190,5 м2 за адресою: АДРЕСА_1 , що передбачає будівництво будівлі торгівельно-виставкового центру, а відповідно до проектної документації нежитлового приміщення № КН1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2088,5 кв.м.

На підставі зазначеної ухвали та договору купівлі-продажу від 04.10.2022 № 872 за ОСОБА_4 зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна: 100 нежитлове приміщення № KH1, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2088,5 кв. м.

Нежитлове приміщення розміщене на земельній ділянці з кадастровим номером :18:017:0058, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з рішенням Одеської міської ради № 1483-VII від 07.12.2016, вказана земельна ділянка площею 3,9605 га передана у постійне користування прокуратурі Одеської області.

Одеська обласна прокуратура, в порядку самопредставництва здійснила вступ у цивільну справу № 947/15460/22, шляхом звернення з апеляційною скаргою на ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 09.08.2022.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 14.05.2025 відкрито апеляційне провадження у справі, розгляд справи триває.

На теперішній момент власником приміщення за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2088,5 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100) є Мовіс Софі Шаді, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 19.11.2018, видавник: 5115 на підставі договору купівлі-продажу № 872 від 04.10.2022.

Отже, фактично проведена державна реєстрація права приватної власності на об`єкт будівництва, який не введений у встановленому законом порядку в експлуатацію та розташований на земельній ділянці комунальної форми власності, що може порушувати права та інтереси територіальної громади міста Одеси.

Нежитлове приміщення № КН1, розташоване за адресою м. Одеса, вул. Жаботинського, 54 А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 100) постановою слідчого від 15.01.2026 визнане речовим доказом у кримінальному провадженні №0000002.

Процесуальний керівник звертається з клопотанням, обґрунтовуючи його тим, що з метою попередження приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження майна, яке визнане речовим доказом у даному кримінальному провадженні, необхідним є накладення арешту на таке майно в порядку, передбаченому ст.ст.100, 170 КПК України із забороною відчужувати та розпоряджатись таким майном.

Прокурор надав до суду заяву в якій клопотання підтримав, просив задовольнити з підстав викладених в ньому, у зв`язку із службовою завантаженістю провести судовий розгляд у його відсутності.

Відповідно до вимог ч.2 ст.172 КПК України, клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Слідчим суддею, з метою забезпечення арешту було прийнято рішення про розгляд клопотання про арешт майна без участі власника.

Дослідивши клопотання та додані до нього матеріали, якими прокурор обґрунтовує його задоволення, оцінивши всі обставини у сукупності, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно з ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи.

При цьому, у відповідності до ч.2 ст.170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Згідно ч.1 ст.98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправних шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до матеріалів наданих з клопотанням, об`єкт нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення №КН1, розташованого за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2088,5 кв. м визнано речовим доказом у кримінальному провадженні №0000002 від 08.01.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

З урахуванням вищевикладеного, слідчий суддя приходить до переконання, що об`єкт нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення №КН1, розташованого за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2088,5 кв. м є речовим доказом у кримінальному провадженні, з метою забезпечення збереження такого майна, беручи до уваги правове обґрунтування клопотання, останнє підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.93, 100, 131, 132, 170-175, 309, 369 372, 392 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Київської окружної прокуратури м.Одеси ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000002 від 08.01.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України задовольнити.

Накласти арешт на нежитлове приміщення № КН1, розташоване за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 2088,5 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100), яке належить ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 19.11.2018 органом 5115.

Заборонити будь-яким юридичним та фізичним особам розпоряджатися, відчужувати та здійснювати будь-які реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в тому числі поділу, об`єднання, виділу частки).

Ухвала може бути оскаржена протягом п`яти діб з дня її проголошення до Одеського апеляційного суду, водночас відповідно до ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Слідчий суддя ОСОБА_1