Справа № 464/7908/23
пр.№ 1-кс/464/45/24
У Х В А Л А

15 січня 2024 року слідчий суддя Сихівського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , при секретарі судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові клопотання cтаршої слідчої СВ відділу поліції №2 Львівського районного управління поліції №2 Головного управління Національної поліції у Львівській області, майор поліції ОСОБА_3 про арешт майна,-

в с т а н о в и в :

слідча СВ відділу поліції №2 Львівського районного управління поліції №2 Головного управління Національної поліції у Львівській області, майор поліції ОСОБА_3 , звернулася з клопотанням до слідчого судді Сихівського районного суду м. Львова погодоженим з прокурором Франківської окружної прокуратури м.Львова ОСОБА_4 про накладення арешту на нерухоме майно, а саме: на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 53.8 кв.м., житловою площею 21.4 кв.м., квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні; комора-2,0 кв.м.; номер об`єкта в РПВН 060, шляхом заборони відчуження таких.

Клопотання мотивує тим, що слідчим відділом ВП №2 ЛРУП №2 ГУНП у Львівській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке 11.11.2023 внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000952, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3, ч. 4 ст.358, ч. 3 ст. 190 КК України. В ході досудового розслідування встановлено що, у ВП №2 Львівського районного управління поліції №2 ГУ НП у Львівській області, надійшла заява Голови ОСББ «Нова Громада» ОСОБА_5 про те, що у невстановлений час невідомі особи здійснили підробку документів, які видаються ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» та які були в подальшому надані приватному нотаріусу, на підставі яких, ним було здійснено реєстрацію права власності на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 . Будучи допитаним в якості представника потерпілого ОСОБА_5 повідомив, що ОСББ «Нова громада» створене власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання й використання спільного майна. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові 08.10.2018 року за № ЛВ № 46 надано дозвіл на виконання будівельних робіт по АДРЕСА_3 (вид будівництва - реконструкція). ОСББ «Нова громада», як замовником, проводились будівельні роботи на об`єкті «Реконструкція з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_3 ». Згідно нового проекту реконструкції і завершення будівництва, об`єкт реконструкції з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 має здійснюватися у дві черги пускового комплексу, що також передбачено у новому дозволі на початок виконання будівельних робіт № ЛВ 6 від 05.09.2022 року. Так, згідно додатку до експертного звіту проектом передбачено реконструкцію чотириповерхового житлового будинку, з надбудовою п`ятого поверху та прибудовою п`ятиповерхової секції. Реконструкція розділена на І-ий та ІІ-ий пускові комплекси:- І-ий пусковий комплекс надбудова 5-го поверху та прибудова п`ятиповерхової секції;- ІІ-ий пусковий комплекс реконструкція існуючого чотириповерхового житлового будинку з прибудовою та надбудовою; при цьому частина площі прибудованої п`ятиповерхової секції, у рівні 2 та 3 поверхів, використано для покращення умов проживання існуючих квартир. Уже отримано Сертифікат від 31.03.2023 року готовності та введення в експлуатацію 1-ї черги пускового комплексу об`єкту реконструкції з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 . Сертифікату на прийняття в експлуатацію 2-ї черги будівництва, куди входить і реконструкція усіх квартир старого житлового фонду не отримано, що відповідно не дає правових підстав і можливості реєструвати нове право власності на нові, реконструйовані (із збільшенням житлових площ) квартири. У будинку АДРЕСА_3 наявна квартира АДРЕСА_3 загальною площею 47,9 кв.м. у старому фонді, що належала на праві власності ОСОБА_8 доньці ОСОБА_9 , яка померла 2022 року. 14.08.2023 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_10 проведено реєстраційні дії щодо квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину та право власності за вказаною квартирою зареєстровано за ОСОБА_7 . Проте, як встановлено 06.09.2023 року з інформації з Реєстру нерухомості, 30.08.2023 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_10 проведено реєстраційні дії щодо вказаної квартири, а саме зареєстровано право власності за ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу, з визначенням загальної площі квартири 53,8 кв.м. Відтак, з викладеного можна дійти висновку, що до вказаної реєстраційної дії з продажу квартири, приватним нотаріусом було здійснено реєстрацію зміни площі квартири АДРЕСА_3 з 47,9 м.кв. на 53,8 кв.м. Проте, з об`єктивних причин, ОСББ «Нова громада» не може мати відомості про дату та індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень щодо змін площі. Сертифікат №ЛВ 19 від 31.03.2023 року виданий на прийняття в експлуатацію 1-ї черги пускового комплексу об`єкту реконструкції з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 до якої не входить старий фонд, в тому числі квартира АДРЕСА_1 . Відтак, підстав для реєстрації змін щодо вказаного об`єкта нерухомого майна не було. 2-га черга пускового комплексу об`єкту реконструкції з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 - це квартири старого житлового фонду, що не здані в експлуатацію та є об`єктом будівництва станом на день подання скарги. Відтак, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_10 проведено реєстраційні дії щодо квартири АДРЕСА_1 за відсутності відповідних документів, зокрема й належним чином виготовленого технічного паспорту на квартиру, що є порушенням норм діючого законодавства. Пунктом 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, (далі Порядок № 1127) передбачено, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об`єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про його технічну інвентаризацію, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння такому об`єкту адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. У разі коли закінчений будівництвом об`єкт у результаті нового будівництва є складовою частиною будинку, будівлі, споруди (квартира, гаражний бокс, машиномісце, інше житлове та нежитлове приміщення), яка після прийняття об`єкта в експлуатацію є самостійним об`єктом нерухомого майна, відомості про прийняття в експлуатації та про присвоєння адреси отримуються щодо будинку, будівлі або споруди, складовою частиною яких є такий об`єкт, а щодо відповідної складової частини будинку, будівлі, споруди - відомості про присвоєння адреси такій частині. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт у результаті реконструкції проводиться також за наявності відомостей про державну реєстрацію права власності на такий об`єкт відповідно до законодавства до проведення його реконструкції. Однак, БТІ не проводило реальну технічну інвентаризацію та не виготовляло технічні паспорти на вказані об`єкти нерухомості, дані в офіційних документах БТІ є завідомо неправдивими. Таким чином, ОСОБА_7 , яка знала, що не мала права на зміну площі квартири АДРЕСА_1 , діючи умисно із корисливих мотивів пред`явила приватному нотаріусу ОСОБА_10 завідомо підроблені документи та внаслідок проведених реєстраційних дій, отримала можливість володіти та розпоряджатись зазначеними вище фактично неналежними їй збільшеними площами об`єктів нерухомого майна. Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 17.11.2023, ОСОБА_11 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53.8 кв.м., житловою площею 21.4 кв.м., квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні; комора-2,0 кв.м.; номер об`єкта в РПВН 060. З огляду на викладене вище, виникла необхідність у накладенні арешту на майно, належне ОСОБА_11 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 на праві власності з метою забезпечення заборони відчуження даного майна. Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 17.11.2023, ОСОБА_11 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 53.8 кв.м., житловою площею 21.4 кв.м.; квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні; комора-2,0 кв.м.; номер об`єкта в РПВН:060. Згідно інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю №0006-вих.-150322 від 29.12.2023 встановлено, що за результатами позапланової перевірки Інспекцією архітектурно-будівельного контролю у м. Львові скасовано реєстрацію декларації відповідно до наказу №23/17 від 27.03.2017 «Про скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого об`єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду від 23.03.2017 №ЛВ65 на об`єкт «Реконструкція квартири з добудовою на АДРЕСА_4 », замовник будівництва ОСОБА_7 . Сертифікат за №ЛВ19 виданий на об`єкт будівництва «Реконструкція з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_3 », замовники ОСББ «Нова Громада», ТзОВ «Львів-Буд» перший пусковий комплекс. Відповідно до архітектурно-будівельних рішень проектної документації до дозволу на виконання будівельних робіт за №ЛВ56 (зі змінами) на об`єкт «Реконструкція з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_3 » квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 відносяться до другого пускового комплексу, який ще не зданий в експлуатацію. Згідно інформації Управління архітектури та урбаністики №2401-вих.-147594 від 29.11.2023 встановлено, що містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва на реконструкцію квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 не надавались. Громадяни ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 про отримання містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на реконструкцію квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 не звертались. У відповідності до ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Відповідно довідки ОСББ «Нова Громада» () вартість завданої шкоди становить 900 000 гривень. Беручи до уваги вище викладене, а саме те, що реєстрація зміни характеристик нерухомості, а саме зміну площі квартири АДРЕСА_1 , була здійснена на підставі Сертифікату №ЛВ 19 від 31.03.2023 на прийняття в експлуатацію 1-ї черги пускового комплексу об`єкту реконструкції з надбудовою та прибудовою багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 , до якої не входить старий фонд, в тому числі квартира АДРЕСА_1 клопотання просить задоволити.

На розгляд клопотання слідча та прокурор не з`явилися, подали заяву про розгляд клопотання за їх відсутності.

З метою забезпечення збереження майна щодо якого розглядається клопотання у відповідності до ч.2 ст. 172 КПК України клопотання розглянуто без участі власника майна.

На підставі ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

Слідчий суддя, дослідивши матеріали клопотання, вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 11.11.2023 матеріали досудового розслідування по даному факту внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000952 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.3, ч. 4 ст.358, ч. 3 ст. 190 КК України, а саме, що у невстановлений час невідомі особи здійснили підробку документів, які видаються ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» та які були в подальшому надані приватному нотаріусу, на підставі яких, ним було здійснено реєстрацію права власності на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 за ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_11 , що підтверджується інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 17.11.2023.

Відповідно до ч. 1 ст.170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Частина 5 ст. 170 КПК України визначає, що у випадку, передбаченому пунктом 3 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно підозрюваного, обвинуваченого, засудженого або юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, за наявності достатніх підстав вважати, що суд у випадках, передбачених Кримінальним кодексом України, може призначити покарання у виді конфіскації майна або застосувати до юридичної особи захід кримінально-правового характеру у виді конфіскації майна.

Відповідно до ч.10 ст.170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Згідно п.4 ч.2 статті 170 КПК України, арешт майна допускається у т.ч. і з метою відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов).

Відповідно до ч.2 ст. 173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати: правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); наявність обґрунтованої підозри у вчиненні особою кримінального правопорушення або суспільно небезпечного діяння, що підпадає під ознаки діяння, передбаченого законом України про кримінальну відповідальність (якщо арешт майна накладається у випадках, передбачених пунктами 3, 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Враховуючи мотиви клопотання, склад майна, на яке слідчий просить накласти арешт, правову підставу для арешту майна, вважаю, що не застосування арешту може призвести до відчуження цього майна, а тому з метою забезпечення кримінального провадження, виходячи із вимог розумності та співмірності обмеження права власності в результаті накладення арешту на майно, приходжу до переконання, що клопотання про арешт майна є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволення.

Керуючись ст.ст. 131, 132, , 170-173, 175, 395 КПК України, слідчий суддя,-

п о с т а н о в и в :

Клопотання слідчої - задоволити.

Накласти арешт на нерухоме майно, а саме: на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 53.8 кв.м., житловою площею 21.4 кв.м., квартира складається з однієї житлової кімнати та кухні; комора-2,0 кв.м.; номер об`єкта в РПВН 060, шляхом заборони відчуження зазначеного майна.

У порядку ст.175 КПК України ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом 5 днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1