У Х В А Л А

29 січня 2026 року Слідчий суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання м. Біла Церква Київської області, розглянувши в рамках кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000430 від 27.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України,

клопотання власника майна ТОВ « Галерея Київська» про скасування арешту майна,

у с т а н о в и в:

14.01.2026 до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшло клопотання представника ТОВ «Галерея Київська» адвоката ОСОБА_3 про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30.12.2025 (у справі № 357/21585/25), а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103), яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді (), номер відомостей про речове право - 60233223, яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 перебуває у користуванні ТОВ «ГАЛЕРЕЯ КИЇВСЬКА» (), номер запису про інше речове право 60233297.

Клопотання мотивоване тим, що адвокатом ОСОБА_3 , на підставі договору про надання правничої допомоги №01/26 від 02.01.2026 року, здійснюється представництво інтересів ТОВ «Галерея Київська», який є керівником, а саме директором ТОВ « Галерея Київська» та користувачем ( орендарем) нерухомого майна, а саме земельної ділянки з кадастровим номером :03:016:0007, площею 0,1533 га, яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді код ЄДРПОУ 6023223) та яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 року перебуває у користуванні ТОВ «Галерея Київська» ( ), номер запису про інше речове право - 60233297.

Ухвалою слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду від 30.12.2025 у справі №357/21585/25 за клопотанням прокурора у кримінальному провадженні №0000430 від 27.11.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.364 КК України, накладено арешт та заборонено суб`єктам державної реєстрації речових прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі органам нотаріату вчиняти будь-які реєстраційні дії, зокрема, реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників, а також заборонити будь-яке будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103), яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді (), номер відомостей про речове право - 60233223, яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 перебуває у користуванні ТОВ «Галерея Київська» (), номер запису про інше речове право - 60233297.

Так, рішенням Білоцерківської міської ради №7172-71-VIII від 09.04.2025 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки комунальної власності в оренду Приватному підприємству «МАРІЧКА», затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Приватному підприємству «МАРІЧКА» з цільовим призначенням 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (вид використання - для експлуатації та обслуговування спортивно-дитячого майданчика з будівництвом дитячого кафе і магазину - нежитлова будівля літера «А») за адресою: провулок Олександрійському, 7А, місто Біла Церква, Білоцерківський район, площею 0,1533 га з кадастровим номером :03:016:0007. Передано земельну ділянку комунальної власності в оренду Приватному підприємству «МАРІЧКА» з цільовим призначенням 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (вид використання - для експлуатації та обслуговування спортивно-дитячого майданчика з будівництвом дитячого кафе і магазину - нежитлова будівля, літера «А») за адресою: провулок Олександрійський, 7А, місто Біла Церква, Білоцерківський район площею 0,1533 га строком на 5 років за рахунок земель населеного пункту Біла Церква. Кадастровий номер :03:016:0007. Вказане рішення міської ради рішенням останньої не скасовано, в судовому порядку уповноваженими органами не оскарженими та на теперішній час є чинним.

В подальшому, 02.09.2025 ТОВ «Галерея Київська» (Покупець) на підставі договору купівлі-продажу №999, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 придбало у ПП «Марічка» (Продавець) нежитлову будівлю літера «А» загальною площею 15,3 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, м. Біла Церква, провулок Олександрійський,7А. Право власності на вищевказану будівлю зареєстровано за Продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності - 54086931 від 07.03.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 103.

На теперішній час орендарем земельної ділянки площею 0,1533 га з кадастровим номером :03:016:0007 є ТОВ «Галерея Київська» ().

Вищевказаний договір-купівлі продажу нежитлової будівлі жодною стороною правочину, в тому числі Білоцерківською міською радою, як власником земельної ділянки, на якій вона розташована та іншими уповноваженими контролюючими органами не оскаржено та на теперішній час є чинним, а земельна ділянка використовується ТОВ «Галерея Київська» виключно за цільовим призначенням 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

ТОВ «Галерея Київська» в розумінні понять, визначених в Цивільному кодексі України є добросовісним набувачем, оскільки придбала за відплатним договором вищевказане нерухоме майно та відкрито, добросовісно, відповідно до цільового призначення, на підставі договору оренди земельної ділянки з Білоцерківською міською радою (з дотриманням всіх його вимог) використовує земельну ділянку.

Також, ТОВ «Галерея Київська» на виконання вимог п.п. 11-16 Договору в повному обсязі та в установлені строки сплачується орендна плата за використання вищевказаної земельної ділянки в дохід місцевого бюджету Білоцерківської міської територіальної громади.

Жодні претензії та судові спори між ТОВ «Галерея Київська» та Білоцерківською міською радою з питань умов та порядку використання спірної земельної ділянки - відсутні.

Крім цього, на теперішній час жодним уповноваженим контролюючим органом не встановлено обставин, що можуть свідчити про порушення умов вищевказаного договору оренди земельної ділянки та порушень при придбанні ТОВ «Галерея Київська» вищевказаної нежитлової будівлі.

В судове засідання представник заявника адвокат ОСОБА_3 не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлена, надала до суду заяву в якій просить розгляд клопотання проводити без її участі. Клопотання підтримала та просила задовольнити.

Прокурор Білоцерківської окружної прокуратури Київської області в судове засідання не з`явився, про день час та місце розгляду справи належними чином повідомлений, надав до суду заяву про розгляд клопотання в його відсутності, просив відмовити в задоволенні клопотання. Крім того, надав до суду матеріали кримінального провадження № 0000430 від 27.11.2025 за фактом вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

Згідно з ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

Дослідивши клопотання та додані до нього документи, матеріали кримінального провадження № 0000430 від 27.11.2025, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Слідчим суддею встановлено, що в провадженні СВ Білоцерківського РУП ГУНП в Київській області знаходиться кримінальне провадження за № 0000430, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 27.11.2025 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.

Ухвалою слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30.12.2025 накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103), яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді (), номер відомостей про речове право - 60233223, яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 перебуває у користуванні ТОВ «Галерея Київська» (), номер запису про інше речове право - 60233297із забороною суб`єктам державної реєстрації речових прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі органам нотаріату вчиняти будь-які реєстраційні дії, зокрема, реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників, а також заборонити будь-яке будівництво на земельній ділянці.

Як вбачається із ухвали, якою накладено арешт на земельні ділянки, підставою для арешту, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КК України є забезпечення збереження речового доказу.

Статтею 98 КПК України встановлено, що речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Положеннями статей 7, 16 КПК України встановлено, що загальною засадою кримінального провадження є недоторканість права власності. Позбавлення або обмеження права власності під час кримінального провадження здійснюється лише на підставі вмотивованого судового рішення, ухваленого в порядку, передбаченому цим Кодексом.

При вирішенні питання про наявність достатніх підстав вважати, чи існує потреба у подальшому застосуванні заходу забезпечення кримінального провадження у вигляді арешту на земельну ділянку в ході розгляду клопотання заявника про скасування арешту з майна, слідчий суддя має враховувати підстави, визначені ст.ст. 170, 173 КПК України. Зокрема, слідчий суддя повинен брати до уваги необхідність такого арешту з огляду на завдання кримінального провадження, наслідки арешту для особи, відносно майна якої застосовується відповідний арешт.

Так, з матеріалів клопотання та матеріалів кримінального провадження встановлено, що відповідно до рапорту прокурора Таращанського відділу Білоцерківської окружної прокуратури ОСОБА_5 про внесення відомостей до ЄРДР під час результатів опрацювання матеріалів від 21.11.2025 за вих. № виконання працівниками УСР в Київській області ДСР НП України доручення від 04.11.2025 за вих.№50/5-10116ВИХ-25 про проведення слідчих (розшукових) дій в порядку ст.41 КПК України в ході здійснення досудового розслідування по кримінальному провадженню №0000234 від 09.06.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.364 КК України, встановлено обставини, що можуть свідчити про вчинення посадовими особами Білоцерківської міської ради, ТОВ «Галерея Київська», ПП «Марічка» та ФОП ОСОБА_6 кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.364 КК України.

Як видно з витягу з ЄРДР у кримінальному провадженні №0000430 від 27.11.2025 на підставі самостійного виявлення прокурором кримінального правопорушення внесено відомості за фактом вчинення посадовими особами Білоцерківської міської ради, ТОВ «Галерея Київська», ПП «Марічка» та ФОП ОСОБА_6 зловживання владою або службовим становищем, тобто умисне, з метою одержання будь-якої неправомірної вигоди для іншої юридичної особи використання службовою особою влади чи службового становища всупереч інтересам служби, якщо воно спричинило тяжкі наслідки.

Рішенням Білоцерківської міської ради №7172-71-VIII від 09.04.2025 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки комунальної власності в оренду Приватному підприємству «МАРІЧКА», затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) Приватному підприємству «МАРІЧКА» з цільовим призначенням03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (вид використання - для експлуатації та обслуговування спортивно-дитячого майданчика з будівництвом дитячого кафе і магазину - нежитлова будівля літера «А») за адресою: провулок Олександрійському, 7А, місто Біла Церква, Білоцерківський район, площею 0,1533 га з кадастровим номером :03:016:0007 та передано земельну ділянку комунальної власності в оренду ПП «Марічка».

Відповідно до наданої копії договору оренди землі № 10-06116 від 21.05.2025 орендодавець Білоцерківська міська рада в особі секретаря міської ради ОСОБА_7 надав, а орендар Приватне підприємство «Марічка» в особі директора ОСОБА_8 прийняла в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку з цільовим призначенням 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (вид використання - для експлуатації та обслуговування спортивно-дитячого майданчика з будівництвом дитячого кафе і магазину - нежитлова будівля літера «А») з кадастровим номером :03:016:0007, загальною площею 0,1533га., яка розташована за адресою: Білоцерківський район м. Біла Церква , провулок Олександрійський, 7А.

Згідно з договором купівлі-продажу нежитлової будівлі №999 від 02.09.2025 посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 ТОВ «Галерея Київська» (Покупець) придбало у ПП «Марічка» (Продавець) нежитлову будівлю літера «А» загальною площею 15,3 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, м. Біла Церква, провулок Олександрійський,7А. Право власності на вищевказану будівлю зареєстровано за Продавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності - 54086931 від 07.03.2024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 103.

Слідчий суддя погоджується з доводами представника заявника, що арешт зазначеної земельної ділянки порушує законні права та інтереси власника, зокрема ТОВ «Галерея Київська», який набув її у незаборонений законом спосіб, шляхом укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого нотаріально, а отже є добросовісним набувачем.

Враховуючи викладене, розумність і співрозмірність обмеження права власності, беручи до уваги мету накладення арешту, з урахуванням відсутності підозри у кримінальному провадженні, недоведеності прокурором обставин, що перешкоджали здійснити процесуальні дії, спрямовані на швидке та повне досудове розслідування, обґрунтованість доводів клопотання про скасування арешту представника власника майна, зокрема те, що перебування майна під арештом порушує права та законні інтереси власника майна ТОВ «Галерея Київська» на мирне володіння своїм майном, порушує принцип "справедливого балансу" між загальними інтересами суспільства та вимогами захисту прав власника, слідчий суддя дійшов висновку, що в подальшому застосуванні арешту відпала потреба, оскільки не доведено необхідність здійснення такого арешту в подальшому, в зв`язку з чим клопотання про скасування арешту підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 170-174 КПК України, слідчий суддя

п о с т а н о в и в:

клопотання власника майна представника ТОВ « Галерея Київська» ОСОБА_3 , про скасування арешту майна накладеного ухвалою слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30.12.2025 (у справі № 357/21585/25), задовольнити.

Скасувати арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30.12.2025 (у справі № 357/21585/25), а саме: земельної ділянки з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103), яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді (), номер відомостей про речове право - 60233223, яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 перебуває у користуванні ТОВ «ГАЛЕРЕЯ КИЇВСЬКА» (), номер запису про інше речове право - 60233297, повернувши вказане майно ТОВ « Галерея Київська», як власнику майна.

Зобов`язати прокурора Білоцерківської окружної прокуратури ОСОБА_9 направити повідомлення про виконання ухвали слідчому судді.

Ухвала слідчого судді є остаточною та оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали проголошено 03.02.2026 року о 17:45 год. в приміщенні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.

Слідчий суддя ОСОБА_10