Справа № 473/2150/26
Номер провадження 1-кс/473/321/2026
У Х В А Л А

іменем України

"07" травня 2026 р. м. Вознесенськ

Слідчий суддя Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

розглянувши клопотання дізнавача СД Вознесенського РУП ГУНП ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Вознесенської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до документів за кримінальним провадженням, внесеним до ЄРДР за №0000010,

ВСТАНОВИВ:

04.05.2026 року до Вознесенського міськрайонного суду надійшло клопотання дізнавача СД Вознесенського РУП ГУНП ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Вознесенської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до документів, яке обґрунтоване тим, що 03.02.2026 прокурором Вознесенської окружної прокуратури виявлений факт використання завідомо недостовірних документів щодо фактичного складу об`єкта нерухомого майна - закусочної, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом їх надання державному реєстратору ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 з метою доповнення складових частин об`єкту нерухомого майна за рахунок малих архітектурних форм.

03.02.2026 відомості про даний факт внесені прокурором до Єдиному реєстрі досудових розслідувань за №0000010, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України, тобто «використання завідомо підроблених документів».

Відповідно до рапорту прокурора Вознесенської окружної прокуратури від 03.02.2026 встановлено, що під час здійснення представництва інтересів держави в суді за фактом передання земельної ділянки земельної ділянки з кадастровими номерами :11:030:0032, площею 0,0104 га, поза процедури земельних торгів, на підставі абз. 2 ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України, а саме у зв`язку з наявністю об`єктів нерухомого майна на вказаній земельній ділянці, за фактичної їх відсутності, тим самим, встановлені ознаки кримінального правопорушення за фактом використання підроблених документів.

Так, встановлено, що згідно Договору оренди землі від 03.06.2021, укладеного ІНФОРМАЦІЯ_2 з ФОП ОСОБА_6 , в оренді останньої перебувала земельна ділянка з кадастровим номером :11:033:0028, площею 0,01 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п. 3 Договору, на земельній ділянці знаходиться - закусочна, що належить Орендарю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

17.02.2022 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 внесено зміни до опису об`єкта нерухомого майна, а саме додано частини об`єкта нерухомості у вигляді: літ. Б-1 павільйон, № 1 вимощення, № 2 - відкрита площадка, № 3 - фонтани, №4- відкрита площадка, №5 освітлювальні фонарі.

Підставою для здійснення реєстраційної дії були: технічний паспорт, серія та номер: ТІ0 1:8294-5556-1529-2024, виданий 30.11.2021, видавник: ЄДЕССБ. Документ отримано з ЄДЕССБ; технічний паспорт, серія та номер: 13214, виданий 30.11.2021; видавник: ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (далі ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 »); довідка, серія та номер: 2456, виданий від 30.11.2021, видавник: ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 ».

Згідно довідки виданої ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » за вих.№2456 від 30.11.2021, у примітці зазначено: при проведенні первинної технічної інвентаризації було допущено помилку, а саме: не враховано будівлі та споруди: літ. Б-1 - павільйон, № 1 вимощення, № 2 - відкрита площадка, №3 фонтани, № 4 відкрита площадка, № 5 - освітлювальні фонарі. Дані зміни характеристик не відносяться до об`єктів самочинної забудови та є підставою для внесення змін до речового права.

Водночас, відповідно до п.2 ч.1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», мала архітектурна форма - це елемент декоративного чи іншого оснащення об`єкта благоустрою. До малих архітектурних форм належать: альтанка, павільйони, навіси; паркові арки (аркади) і колони (колонади); вуличні вазони і амфори; декоративна та ігрова скульптура; вуличні меблі (лавки, лави, столи); сходи, балюстради; паркові містки; огорожі, ворота, грати, інформаційні стенди, дошки, вивіски; інші елементи благоустрою, визначенні законодавством.

Таким чином, 17.02.2022 - до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни до опису об`єкта нерухомого майна - закусочної, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом доповнення відомостей щодо складу об`єкта нерухомості за рахунок малих архітектурних форм (павільйони, площадки, вимощення та фонтанів).

Внаслідок вказаний дій, ОСОБА_6 отримано користування земельну ділянку з кадастровими номерами :11:030:0032, площею 0,0104 та, поза процедури земельних торгів відповідно до абз. 2 ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України, у зв`язку з наявністю зареєстрованого права власності на нерухоме майно, частини якого - малі архітектурні форми (павільйона, площадки, вимощення та фонтанів) накладаються на вказану земельну ділянку та є зареєстрованими згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Під час досудового розслідування отримано відповідь на запит, у порядку ст. 93 КПК України, від голови ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_7 , відповідно до якої встановлено, що нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_8 згідно договору купівлі-продажу від 29.12.2025, зареєстрованого в реєстрі речових прав за № 7088. Крім того, вказане нерухоме майно ОСОБА_8 знаходиться на земельних ділянках з кадастровими номерами :11:033:0028 та :11:030:0032, право оренди на них зареєстровано на підставі договору оренди землі №071/2021 від 03.06.2021 зі змінами від 27.01.2026 та договору оренди землі 325/2025 від 29.10.2025. Долучено рішення ІНФОРМАЦІЯ_5 №17 від 16.05.2025 «Про надання дозволу Територіальній громаді міста Вознесенська на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :11:033:0028», яке прийняте на підставі звернення ОСОБА_6 . Крім того, надано копія заяви ОСОБА_6 від 13.10.2025, до міського голови ОСОБА_7 про надання в оренду земельної ділянки строком на 5 років з кадастровими номерами :11:030:0032, площею 0,0104 га.

При візуальному огляду заяви ОСОБА_6 від 13.10.2025, на якій рукописно наявний лише підпис вказаної особи, у органа досудового розслідування виникають сумніви у підписані вказаного документу саме ОСОБА_6 , оскільки її підписи, які містяться у долучених до матеріалів кримінального провадження договорах оренди, мають суттєві відмінності.

Відповідно до інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених Наказом МінЮсту 53/5 від 08.10.1998 об`єктом дослідження судової почеркознавчої експертизи є оригінал документа та написи, що в ньому містяться.

З огляду на вищевикладене, в органу досудового розслідування виникає необхідність у проведенні судової почеркознавчої експертизи, по документам в яких виникають сумніви у підписанні їх саме ОСОБА_6 ..

Для забезпечення проведення судової почеркознавчої експертизи, в органу досудового розслідування виникає необхідність у отриманні інших оригіналів документів на яких містяться зразки підписів та почерку ОСОБА_6 ..

Під час досудового розслідування з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно із реєстраційної справи по об`єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером :11:030:0032, площею 0,0104 га, за реєстраційний номер 102, отримано та долучено до матеріалів копія договору купівлі-продажу закусочної від 29.12.2025, зареєстрованого в реєстрі речових прав за № 7088, який посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_9 .

Відповідно вказаного договору купівлі-продажу закусочної від 29.12.2025 встановлено, що укладений між: з однієї сторони - ОСОБА_6 (продавець), від імені якої діє ОСОБА_10 , на підставі довіреності, посвідченої 17.12.2025 приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_11 за реєстровим № 1627, та з іншої сторони - ОСОБА_8 (покупець). Згідно договору продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) - закусочну, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за обговорену суму.

Таким чином, дізнанням встановлено, що під час укладення договору-купівлі продажу використана довіреність, посвідчена від 17.12.2025 приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_11 , в якій повинні міститися зразки підпису та почерку ОСОБА_6 .

З огляду на вище викладене, під час досудового розслідування виникає необхідність у отриманні від приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_11 , засвідченої нею оригіналу довіреності від 17.12.2025 за реєстровим № 1627, якою ОСОБА_6 уповноважила ОСОБА_10 , представляти її інтереси з питань здійснення купівлі-продажу належного їй нерухомого майна - закусочної. А також, інших документів (оригіналів заяви, документів що посвідчують особу, витяги з реєстрів, та інших), що слугували для нотаріальної реєстрації (посвідчення) вище вказаної довіреності від 17.12.2025 за реєстровим номером №1627, в яких містяться інші зразки підписів та почерку ОСОБА_6 ..

Дані документи мають суттєве значення під час розслідування кримінального провадження, оскільки потрібні для забезпечення проведення судової почеркознавчої експертизи, у якості вільних зразків підписів та почерку ОСОБА_6 , а також, можуть бути отримані як докази, які самостійно або в сукупності з іншими доказами, вказуватимуть на причетність особи до скоєного вказаного та можливого іншого кримінальних правопорушень.

В інший спосіб встановити причетну особу до скоєння вказаного кримінального правопорушення, окрім як через проведенням почеркознавчої експертизи по оригіналам документів, є неможливим.

Відповідні необхідні оригінали документів, а саме: довіреності від 17.12.2025 за реєстровим № 1627, та інші документи, що слугували для нотаріальної реєстрації (посвідчення) вище вказаної довіреності, знаходяться у володінні приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_11 , юридична адреса: АДРЕСА_2 , контактний телефон: НОМЕР_1 .

З огляду на вищевикладене, з метою встановлення всіх обставин, які підлягають доказуванню у даному кримінальному провадженні, та для забезпечення проведення експертизи та інших слідчих (розшукових) дій, виникла необхідність у отриманні та досліджені оригіналів документі, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_11 , а саме: довіреності від 17.12.2025 за реєстровим № 1627 та інших документів, що слугували для нотаріальної реєстрації (посвідчення) вище вказаної довіреності, з можливістю їх вилучення (здійснення виїмки).

В судове засідання дізнавач СД Вознесенського РУП ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши клопотання та долучені до нього матеріали, слідчий суддя прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст.159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Частиною 5 ст.163 КПК України передбачено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Відповідно до ч.6 ст.163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якою є відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Дізнавачем Вознесенського РУП не доведена неможливість іншим способом довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, а саме неможливість отримання в інший спосіб, крім витребування у нотаріуса документів, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій, отримати будь-які документи на яких містяться зразки підписів та почерку ОСОБА_6 .

За таких обставин, слідчий суддя, вважає, що клопотання дізнавач СД Вознесенського РУП ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 163, 164, 372 КПК України, слідчий суддя

У Х В А Л И В:

Відмовити в задоволенні клопотання дізнавача СД Вознесенського РУП ГУНП в Миколаївській області ОСОБА_3 , погоджене з прокурором Вознесенської окружної прокуратури ОСОБА_4 , про надання тимчасового доступу у кримінальному провадженні №0000010 від 03.02.2026 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.358 КК України.

Ухвала остаточна, оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_1