Справа №295/75/26
УХВАЛА

08.01.2026 року м. Житомир

Слідчий суддя Богунського районного суду м. Житомира ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю прокурора Житомирської окружної прокуратури ОСОБА_3 , представника власника майна адвоката ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Богунського районного суду м. Житомира заяву ОСОБА_5 про скасування арешту майна, -

У С Т А Н О В И В:

До Богунського районного суду м. Житомира звернувся ОСОБА_5 з заявою про скасування арешту майна в межах кримінального провадження № 0000079 за ознаками ч. 1 ст. 364 КК України, яке розслідується слідчим відділом ВП №1 Житомирського РУП № 1 ГУНП в Житомирській області. В обгрунтування клопотання вказав, що він, ОСОБА_5 є добросовісним набувачем земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2772, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку він законно придбав за договором купівлі-продажу від 01 квітня 2025 р. з належною державною реєстрацією права власності 03 квітня 2025 року. Ухвалою слідчого судді Богунського районного суду міста Житомира від 02 червня 2025 р. у справі № 295/7306/25 накладено арешт на вказану земельну ділянку. Арешт накладено з метою збереження речових доказів у кримінальному провадженні № 0000079 за ознаками ч. 1 ст. 364 КК України.

В судовому засіданні ОСОБА_5 звернув увагу, що під час з`ясування правового статусу земельної ділянки було витребувано з архіву Житомирської районної державної адміністрації копію рішення виконавчого комітету № 82 від 15.10.1992 р. Отриманий документ містить численні виправлення, які виконані ручкою безпосередньо у тексті рішення. Такі виправлення в архівному документі викликають обгрунтовані сумніви щодо його достовірності та можуть свідчити про спроби спадкоємців неправомірно підтвердити свої права на земельну ділянку шляхом подання недостовірних документів або втручання в зміст архівних матеріалів.

Крім того, архівний відділ Житомирської районної державної адміністрації повідомив, що рішення Оліївської сільської ради № 17 від 18.04.1996 р. «Про передачу у приватну власність громадянам земельних ділянок» у архів» взагалі відсутнє.

В судовому засіданні ОСОБА_5 , адвокат ОСОБА_4 наполягали на скасуванні арешту земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2772, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Прокурор заперечував проти задоволення клопотання.

Суд, вислухавши позицію учасників процесу, дослідивши надані суду докази встановив.

В провадженні слідчого відділу ВП №1 Житомирського РУП № 1 ГУНП в Житомирській області перебуваєкримінальне провадження № 0000079 за ознаками ч. 1 ст. 364 КК України.

Досудовим слідством встановлено, що ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2772, площею 0,15 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку він законно придбав за договором купівлі-продажу від 01 квітня 2025 р. з належною державною реєстрацією права власності 03 квітня 2025 року. На момент придбання жодних обтяжень на земельну ділянку не було зареєстровано, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На зазначеній ділянці ОСОБА_5 здійснював законне будівництво житлового будинку, гаража та господарської будівлі. Будівництво проводилося на підставі будівельного паспорту ВР01:4346-8608-5811-5457, зміни № 2, № 0522 від 02 грудня 2022 р., який було видано Відділом містобудування, архітектури та земельних відносин Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області. Усі будівельні роботи здійснювалися з дотриманням встановлених будівельних норм та вимог законодавства у сфері містобудування. Будівництво об`єкта було завершено до листопада 2025 р. 15 листопада 2025 року проведено технічну інвентаризацію завершеного об`єкта будівництва, якій присвоєно реєстраційний номер в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва ТІ01:8586-5664-5736-2119 зі статусом «Діючий». Технічна інвентаризація підтвердила відповідність побудованого об`єкта проектній документації та будівельним нормам.

29.12.2025 ОСОБА_5 , виконуючи вимоги чинного законодавства у сфері будівництва, подав до Державної інспекції архітектури та містобудування України декларацію про готовність до експлуатації об`єкта будівництва. Декларації було присвоєно реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ84, і вона була зареєстрована у системі. Однак того ж дня Державна інспекція архітектури та містобудування України повернула декларацію на доопрацювання. У рішенні про повернення прямо зазначено, що на земельну ділянку з кадастровим номером :08:001:2772 зареєстровано обтяження у формі арешту нерухомого майна, що унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області № 82 від 15.10.1992 р. «Про передачу виділення земельної ділянки під індивідуальну забудову» ОСОБА_6 було виділено земельну ділянку під індивідуальне будівництво площею 0,10 га, по АДРЕСА_2 . Відповідно до рішення виконавчого комітету Оліївської сільської ради № 17 від 18.04.1996 р. «Про передачу у приватну власність громадянам земельних ділянок», зазначеній особі була передана безкоштовно у приватну власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель площею 0,10 га.

Прокурор, в судовому засіданні, в обгрнутування своєї позиції щодо відмови у скасуванні арешту на земельну ділянку звернув увагу, що під час з`ясування правового статусу земельної ділянки було витребувано з архіву Житомирської районної державної адміністрації копію рішення виконавчого комітету № 82 від 15.10.1992 р. Отриманий документ містить численні виправлення, які виконані ручкою безпосередньо у тексті рішення. Крім того, архівний відділ Житомирської районної державної адміністрації повідомив, що рішення Оліївської сільської ради № 17 від 18.04.1996 р. «Про передачу у приватну власність громадянам земельних ділянок» у архів» відсутнє.

Відповідно до ч. 2 ст. 174 КПК України арешт майна може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування за клопотанням володільця майна, якщо він доведе, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Враховуючи, що в ході досудового слідства по кримінальному провадженню № 0000079 за ознаками ч. 1 ст. 364 КК України не усунуті протиріччя, щодо законності придбання земельної ділянки з кадастровим номером :08:001:2772, площею 0,15 га, за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Г. Виговського, 124-а, у задоволені клопотання ОСОБА_5 про скасування арешту майна слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 170, 174, 309 КПК України, слідчий суддя, -

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_5 про скасування арешту майна залишити без задоволення.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Повний текст ухвали виготовлено 09.01.2026 р.

Слідчий суддя Богунського

районного суду м. Житомира ОСОБА_1