Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/442/25
Провадження № 1-кс/382/43/25
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2025 року слідчий суддя Яготинського районного суду Київської області ОСОБА_1 розглянувши клопотання начальника сектору дізнання відділення поліції № 2 Бориспільського РУП ГУНП в Київській області капітана поліції ОСОБА_2 та прокурора начальника Яготинського відділу Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_3 у кримінальному провадженні № 0000020 внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 04.03.2025, за ознаками кримінального правопорушення (кримінального проступку), передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Начальник сектору дізнання відділення поліції № 2 Бориспільського РУП ГУНП в Київській області капітан поліції ОСОБА_2 та прокурор начальник Яготинського відділу Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_3 звернулися до слідчого судді з клопотанням про надання тимчасового доступу до речей та документів з можливістю вилучення оригіналів, а саме документів з яких складається нотаріальна справа в яку подавались документи для державної реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1714 від 15.08.2024 року кадастровий номер :04:005:038 та № 1715 від 15.08.2024 року кадастровий номер :03:017:0095, а також до самих договорів купівлі-продажу посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_4 .

Згідно з клопотанням досудовим розслідуванням встановлено, що 03.03.2025 року до відділення поліції № 2 Бориспільського РУП надійшла заява від в.о. директора ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 " про те, що невідомі особи шляхом підробки документу заволоділи земельною ділянкою № 436 загальною площею 5,6751 га з кадастровим номером :07:001:0156, що в межах с. Двірківщина Яготинської ОТГ Бориспільського району Київської області, яка згідно договору оренди землі перебувала у користуванні ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 " до 2033 року. Внаслідок безпідставного внесення в реєстр речових прав на нерухоме майно змін щодо стоку дії договору оренди земельної ділянки, а саме до до 2019 року, вказана земельна ділянка була продана відповідно до договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 2044 ОСОБА_5 , ПП « ОСОБА_6 », який був засвідчений приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 . Укладення вищезазначеного договору порушило першочергове право ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на придбання вказаної земельної ділянки у власність та призвело до знищення майбутнього врожаю з нанесенням збитків ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у загальній сумі 453 697,18 грн

Крім того, 18.03.2025 року до відділення поліції № 2 Бориспільського РУП надійшла заява від ОСОБА_7 про те, що ті ж самі невідомі особи шляхом підробки документів заволоділи земельною ділянкою № 458 загальною площею 3,0343 га з кадастровим номером :04:005:0038 та земельною ділянкою № 458 загальною площею 0,5900 га з кадастровим номером :03:017:0095, що в межах Козлівської селищної ради Бориспільського району Київської області, які згідно договору оренди землі перебували у користуванні СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».

Відповідно до договору оренди землі кадастровий номер :04:005:0038 та :03:017:0095 від 06 травня 2012 року № 109/1 та № 109/2, Орендодавець ОСОБА_8 передає, а Орендар СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » приймає у строкове, платне користування вищевказані земельні ділянки № 458 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Козлівської селищної ради Київської області строком на 5 років.

Разом з цим 24 листопада 2017 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2012 року № 109/1, яким продовжено строк дії оренди на 12 років, тобто до 2029 року. Разом з цим 24 квітня 2016 року між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2012 року № 109/2, яким продовжено строк дії оренди на 12 років, тобто до 2029 року.

Однак 15 серпня 2024 року між ОСОБА_8 та ПП « ОСОБА_6 » укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки НТН № 262602 від 15 серпня 2024 року номер 1714 посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 . Відповідно до договору, земельна ділянка продана продавцем ОСОБА_8 та передана у власність покупця ПП « ОСОБА_6 » в особі ОСОБА_9 , що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський (колишній Переяслав-Хмельницький) район, Козлівська сільська рада, площа 3,0343 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0038.

Однак 15 серпня 2024 року між ОСОБА_8 та ПП « ОСОБА_6 » укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки НТН № 262603 від 15 серпня 2024 року номер 1715 посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 . Відповідно до договору, земельна ділянка продана продавцем ОСОБА_8 та передана у власність покупця ПП « ОСОБА_6 » в особі ОСОБА_9 , що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський (колишній Переяслав-Хмельницький) район, Козлівська сільська рада, площа 0,5900 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:017:0095.

Відповідно до інформації з реєстру речових прав на нерухоме майно, за невстановлених досудовим розслідуванням обставин, державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_10 , до укладення договору-купівлі продажу НТН № 262602 від 15 серпня 2024 року номер 1714 та НТН № 262603 від 15 серпня 2024 року номер 1715, в реєстр внесено зміни щодо стоку дії договорів оренди земельних ділянок та новий строк дії оренди становить до 2024 року.

Документи на підставі яких приватним нотаріусом ОСОБА_4 зареєстровано договір купівлі-продажу земельної ділянки мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, в тому числі встановлення власника земельної ділянки та можуть бути використані як доказ у кримінальному провадженні, а обставини, які передбачається довести за допомогою цієї інформації, в частині доведення вини окремих осіб, неможливо довести іншим способом. Зацікавлені особи, можуть змінити або знищити документи.

Від дізнавача та прокурора до суду надійшли заяви про розгляд клопотання у їх відсутність та його підтримання.

Дослідивши клопотання та додані до нього документи слідчий суддя встановив.

За витягом з ЄРДР до нього 04.03.2025 року внесені відомості щодо кримінального провадження № 0000020 з правовою кваліфікацією кримінального правопорушення за ч. 1 ст. 358 КК України з коротким викладом обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення: 03.03.2025 року до відділення поліції № 2 Бориспільського РУП надійшла заява від в.о. директора ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 " про те, що невідомі особи шляхом підробки документу заволоділи земельною ділянкою № 436 загальною площею 5,6751 га з кадастровим номером :07:001:0156, що в межах с. Двірківщина Яготинської ОТГ Бориспільського району Київської області, яка згідно договору оренди землі перебувала у користуванні ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 ".

За витягом з ЄРДР від 02.04.2025 року та постановою начальника Яготинського відділу Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_3 від 02.04.2025 року об`єднано в одне провадження матеріали досудових розслідувань за заявою в.о. директора ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 " за ознакою вчинення кримінального правопорушення (кримінального проступку), передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України та заявою ОСОБА_7 за ознакою вчинення кримінального правопорушення (кримінального проступку), передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України з присвоєнням об`єднаному провадженню номеру 0000020.

Кримінальним правопорушенням за ч. 1 ст. 358 КК України є підроблення посвідчення або іншого офіційного документа, який видається чи посвідчується підприємством, установою, організацією, громадянином-підприємцем, нотаріусом, державним реєстратором, суб`єктом державної реєстрації прав, особою, яка уповноважена на виконання функцій держави щодо реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державним виконавцем, приватним виконавцем, аудитором чи іншою особою, яка має право видавати чи посвідчувати такі документи, і який надає права або звільняє від обов`язків, з метою використання його підроблювачем чи іншою особою або збут такого документа, а також виготовлення підроблених печаток, штампів чи бланків підприємств, установ чи організацій незалежно від форми власності, інших офіційних печаток, штампів чи бланків з тією самою метою або їх збут.

За договором оренди землі 109/1 від 06.05.2012 року з додатковими угодами до нього № 2 від 11.04.2016 року, від 24.11.2017 року ОСОБА_8 передала в строкове платне користування СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » земельну ділянку № 458 загальною площею 3,0343 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Козлівської с/ради. За п. 8 договору оренди землі 109/1 від 06.05.2012 року його укладено на 5 (п`ять) років. За додатковою угодою від 24.11.2017 року після закінчення строку дії договору, зазначеного в п. 8 поновити строк дії на 12 (дванадцять) років.

За договором оренди землі 109/2 від 06.05.2012 року з додатковими угодами до нього № 2 від 11.04.2016 року, від 24.04.2016 року ОСОБА_8 передала в строкове платне користування СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » земельну ділянку № 458 загальною площею 0,5900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Козлівської с/ради. За п. 8 договору оренди землі 109/2 від 06.05.2012 року його укладено на 5 (п`ять) років. За додатковою угодою від 24.04.2016 року після закінчення строку дії договору, зазначеного в п. 8 поновити строк дії на 12 (дванадцять) років.

За протоколами прийняття заяви про вчинення кримінального правопорушення від 18.03.2025 року від ОСОБА_7 та допиту представника СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » ОСОБА_7 від 18.03.2025 року в користуванні СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » з 2012 року перебувають земельні ділянки з :04:005:0038 та :03:017:0095, які належали на праві власності ОСОБА_8 на підставі договорів, які були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно терміном до 2029 року. 14.08.2024 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_10 були вчинено незаконні та безпідставні дії, які призвели до викривлення даних реєстру стосовно строку дії договорів оренди щодо земельних ділянок. Як наслідок вказаних дій державного реєстратора 15.08.2024 року відповідно до договору купівлі-продажу зареєстровані в реєстрі за № 1714 та № 1715 між ОСОБА_8 та ПП ОСОБА_6 порушено право СП ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » на придбання земельних ділянок у власність.

За відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 14.08.2024 року реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_10 зареєстровано припинення речового права за договором оренди землі № 109/1 від 06.05.2012 року.

Відповідно до п. а, б ч. 1 ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: - самостійно господарювати на землі; - власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію.

Відповідно до ст. 9, 19, 30 ЗУ «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Орендар має переважне право на придбання у власність земельної ділянки у разі її продажу, за умови що він сплатить ціну, за якою продається така земельна ділянка.

За копією договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 15.08.2024 року між ОСОБА_8 від імені якої діє ОСОБА_11 та ПП « ОСОБА_6 » посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі (бланк НТН 262603) ОСОБА_8 продала, а ПП « ОСОБА_6 » купило земельну ділянку, яка розташована в Київській області, Бориспільський (колишній Переяслав-Хмельницький) район, Козлівська сільська рада, площею 0,5900 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:017:0095.

За копією договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного 15.08.2024 року між ОСОБА_8 від імені якої діє ОСОБА_11 та ПП « ОСОБА_6 » посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі (бланк НТН 262602) ОСОБА_8 продала, а ПП « ОСОБА_6 » купило земельну ділянку, яка розташована в Київській області, Бориспільський (колишній Переяслав-Хмельницький) район, Козлівська сільська рада, площею 3,0343 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0038.

Відповідно до ст. 84 КПК України доказами в кримінальному провадженні є фактичні дані, отримані у передбаченому цим Кодексом порядку, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлюють наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню. Процесуальними джерелами доказів є показання, речові докази, документи, висновки експертів.

Відповідно до ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходами забезпечення кримінального провадження є тимчасовий доступ до речей і документів.

Відповідно до ч. 3 ст. 132 КПК України застосування заходів забезпечення кримінального провадження не допускається, якщо слідчий, дізнавач, прокурор не доведе, що: - існує обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження; - потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні слідчого, дізнавача, прокурора; - може бути виконане завдання, для виконання якого слідчий, дізнавач, прокурор звертається із клопотанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.

Відповідно до ст. 8 ЗУ «Про нотаріат» нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо.

Відповідно до ч. 5, 6, 7 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: - перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; - самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; - не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.

Слідчий суддя вважає, що стороною кримінального провадження, яка звернулася з цим клопотанням доведено обґрунтована підозра щодо вчинення кримінального правопорушення такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження, потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні дізнавача та прокурора та може бути виконане завдання, для виконання якого дізнавач та прокурор звернулися із клопотанням.

Слідчий суддя вважає, що стороною кримінального провадження доведено, що документи на підставі яких приватним нотаріусом ОСОБА_4 зареєстровано/посвідчено договори купівлі-продажу земельних ділянок № 1714 від 15.08.2024 року та № 1715 від 15.08.2024 року та самі договори купівлі-продажу, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та можуть бути використані як доказ у кримінальному провадженні, а також неможливо отримати відомості в інший спосіб, а обставини, які передбачається довести за допомогою цієї інформації, в частині доведення вини окремих осіб, неможливо довести іншим способом, а зацікавлені особи, можуть змінити або знищити вищевказані документи. У зв`язку з зазначеним клопотання слід задовольнити.

Керуючись ст. 110, 223, 131, 132, 159-165, 309, 369-372, 376, 392, 532 КПК України, слідчий суддя

УХВАЛИВ:

Клопотання задовольнити.

Надати начальнику сектору дізнання відділення поліції № 2 Бориспільського РУП ГУ Національної поліції в Київській області капітану поліції ОСОБА_2 , дізнавачу сектору дізнання відділення поліції № 2 Бориспільського РУП ГУ Національної поліції в Київській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_12 , прокурорам Яготинського відділу Бориспільської окружної прокуратури процесуальним керівникам начальнику Яготинського відділу Бориспільської окружної прокуратури ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 тимчасовий доступ з можливістю вилучення оригіналів з яких складається нотаріальна справа в яку подавались документи для державної реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1714 від 15.08.2024 року кадастровий номер :04:005:038 та № 1715 від 15.08.2024 року кадастровий номер :03:017:0095 та до самих договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 1714 від 15.08.2024 року кадастровий номер :04:005:038 та № 1715 від 15.08.2024 року кадастровий номер :03:017:0095 посвідчених приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 , які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Попередити приватного нотаріуса ОСОБА_4 , що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів з можливістю вилучення всіх оригіналів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Строк дії ухвали визначити в 1 (один) місяць з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає і заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді. Ухвали набирає законної сили з моменту її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1