Справа № 521/3754/25
Номер провадження:1-кс/521/1186/25
УХВАЛА

Іменем України

17 березня 2025 року м. Одеса

Слідчий суддя Малиновського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні клопотання слідчого СП ВнП № 3 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погоджене прокурором Малиновської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 , про проведення огляду по кримінальному провадженню внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000021 від 07.03.2025 за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Слідчим відділенням відділення поліції № 3 Одеського районного управління поліції № 1 Головного управління Національної поліції в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до ЄРДР за №0000021 від 07.03.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що до Малиновської окружної прокуратури міста Одеси надійшли матеріали з ІНФОРМАЦІЯ_1 за фактом виявлення самочинного будівництва за адресою АДРЕСА_1 , що спричинило захоплення земельної ділянки комунальної форми власності.

Так, до Малиновської окружної прокуратури міста Одеса надійшов лист ІНФОРМАЦІЯ_2 , про те, що керуючись Порядком взаємодії виконавчих органів, комунальних підприємств, установ, закладів та організацій ІНФОРМАЦІЯ_3 з питань, пов`язаних із виявленням самочинного будівництва у місті Одесі та вжиттям заходів реагування, затвердженим рішенням ІНФОРМАЦІЯ_3 від 29.03.2018 за № 135 (зі змінами) (далі Порядок № 135) Управлінням 01.10.2024 року проведено комісійне обстеження за адресою: АДРЕСА_2 , з розподілом на чотири окремі (кв.кв. №№ 8, АДРЕСА_3 ), із залученням представників ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Під час комісійного обстеження встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 на землях територіальної громади міста Одеси, не переданих у власність або оренду, виконувались будівельні роботи з будівництва окремої будівлі в рівні першого поверху.

В Реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта (далі Реєстр прав власності) містяться відомості, що ОСОБА_5 придбала квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 34,2 кв.м, житловою 28,3 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу 26.08.2021 № 1436, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 .

У подальшому, на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, виготовленому ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 » від 03.12.2021 № 5682/22, з уточненням (збільшенням) загальної площі з 34,2 кв.м до 80,5 кв.м вищевказана квартира була поділена на 4 окремі квартири, а саме:

- АДРЕСА_2 , загальною площею 16,8 кв.м, житлова 9,1 кв.м;

- АДРЕСА_5 , загальною площею 21,5 кв.м, житлова 9,1 кв.м

- АДРЕСА_6 , загальною площею 22,6 кв.м, житлова 11,5 кв.м;

- АДРЕСА_7 , загальною площею 19,6 кв.м. житлова 7,2 кв.м;

В Реєстрі прав власності наявна інформація щодо реєстрації державним реєстратором ОСОБА_7 права власності від 13.12.2021 на квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 16,8 кв.м, житловою 9,1 кв.м за ОСОБА_5 на підставі технічного паспорту від 10.12.2021 (не завантаженого до Реєстру прав власності) та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.12.2021, серія та номер: 5682/22, виготовлених ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_4 », та у подальшому передана у власність ОСОБА_8 на підставі договору дарувания від 02.10.2023, серія та номер: 4428 (зареєстровано в Реєстрі прав власності приватним нотаріусом ОСОБА_9 02.10.2023).

Також, у вищевказаному Реєстрі прав власності наявна інформація щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 21,5 кв. м, житловою 9,1 кв.м від 13.12.2021 за ОСОБА_5 на підставі технічного паспорту від 10.12.2021 та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.12.2021, серія та номер: 5682/22, виготовлених товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_4 », що у подальшому передана у власність 23.09.2023 ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 23.09.2023, серія та номер: 4008, та подарована 16.10.2023 ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 16.10.2023, серія та номер: 5233 (зареєстровано в Реєстрі прав власності приватним нотаріусом ОСОБА_9 16.10.2023).

В Реєстрі прав власності наявна інформація щодо реєстрації права на квартиру АДРЕСА_9 загальною площею 22,6 кв.м, житловою 11,5 кв.м від 13.12.2021 за ОСОБА_5 на підставі технічного паспорту від 10.12.2021 та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.12.2021, серія та номер: 5682/22, виготовлених Товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_4 », та у подальшому передана у власність 02.10.2023 ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу від 02.10.2023, серія та номер: 4430 (зареєстровано в Реєстрі прав власності приватним нотаріусом ОСОБА_9 02.10.2023).

Також, у вищевказаному Реєстрі прав власності наявна інформація щодо реєстрації права на квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 19,6 кв. м, житловою 7,2 кв.м від 13.12.2021 за ОСОБА_5 на підставі технічного паспорту від 10.12.2021 та висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна від 03.12.2021, серія та номер: 5682/22, виготовлених Товариством 3 обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_4 », та у подальшому подарована 16.10.2023 ОСОБА_8 на підставі договору дарування від 16.10.2023, серія та номер: 5232 (зареєстровано в Реєстрі прав власності приватним нотаріусом ОСОБА_9 16.10.2023).

При цьому, відповідно до п. 5.6, 5,19, 5.20, 5.22 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення», зазначено обов`язкові умови щодо параметрів житлових квартир, а саме мінімальної площі квартири, складу приміщень квартири, висоти та ширини приміщень квартири, мінімальної площі житлової кімнат, кухні та санвузлу.

Враховуючи вищевикладене, розподіл квартири АДРЕСА_11 за вказаною адресою, експертом-інвентаризатором ОСОБА_12 був здійснений із грубим порушенням вищевказаних норм ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Під час державної реєстрації квартири 8/3 за зазначеною адресою в Реєстрі прав власності, її фактично не існувало. Будівельні роботи з будівництва зазначеного об`єкту площею забудови 28,53 кв.м розпочато влітку 2024 року на землях територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до інформації ІНФОРМАЦІЯ_3 , рішень щодо передачі у власність або користування (оренди) даної земельної ділянки ІНФОРМАЦІЯ_5 не приймалось.

Відповідно до Реєстру будівельної діяльності, відсутні відомості щодо реєстрації документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт та засвідчують прийняття до експлуатації об`єктів за адресами: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 .

Також, до Управління не надходили та Управлінням не реєструвались документи дозвільного/декларативного характеру на виконання будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту за вищевказаною адресою.

ІНФОРМАЦІЯ_3 розпорядження щодо присвоєння поштових адрес вищевказаним об`єктам не приймалось.

Таким чином, на землях територіальної громади м. Одеси, не переданих у власність та не наданих в оренду за адресою: АДРЕСА_1 , виконуються самочинні будівельні роботи із будівництва будівлі (квартири АДРЕСА_14 , що фактично не існує) без узгодженої проєктної документації на будівництво та без дозвільних документів на виконання вищезазначених будівельних робіт.

Так, по вказаним матеріалам кримінального провадження було призначено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами якої до Малиновської окружної прокуратури міста Одеса надійшло клопотання судового експерта, з проханням надати доступ до об`єкта дослідження, а саме будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (з подальшим поділом на 8/1, 8/2, 8/3)

Метою проведення огляду, зокрема є фіксація відомостей про порядок, режим використання ділянок землі, площу землі, яка незаконно використовується, параметри самовільно побудованої споруди на ній та осіб, які незаконно користуються земельною ділянкою тощо, що неможливо встановити проведенням інших слідчих дій.

В судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, посилаючись на викладені в ньому доводи та на долучені до матеріалів клопотання документи.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали, якими обґрунтовується подане клопотання, надходжу до висновку про наявність підстав для задоволення клопотання, з наступних підстав.

Згідно із ст. 30 Конституції України не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.

Статтею 233 КПК України визначено, що підставами для проведення слідчої (розшукової) дії є наявність достатніх відомостей, що вказують на можливість досягнення її мети.

Відповідно до ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Статтею 233 КПК України визначено, що ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді.

Прокурором було обґрунтовано доведено, що наявні підстави вважати, що в даному випадку, огляд є найбільш доцільним та ефективним способом фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, які мають суттєве значення для досудового розслідування.

Даний огляд має суттєве значення для досудового розслідування і таким чином, слідчий суддя вважає, що є всі законні підстави для надання дозволу на проведення огляду.

Таким чином на теперішній час, з метою фіксації відомостей, що мають значення для кримінального провадження, здійснення відповідних замірів, виникла необхідність в проведенні огляду будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (котра була розподілена на окремі частини, а саме: 8/1, 8/2, 8/3) та прилеглу до будівлі земельну ділянку.

За таких обставин є підстави, передбачені ст.ст. 234, 237 КПК України, для надання дозволу на проведення огляду.

Керуючись ст.ст. 40-1, 237, 234 КПК України, -

УХВАЛИВ :

Клопотання слідчого СП ВнП № 3 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_4 , погоджене прокурором Малиновської окружної прокуратури м. Одеси ОСОБА_3 , про проведення огляду по кримінальному провадженню внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000021 від 07.03.2025 за ознаками кримінального проступку, передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України задовольнити.

Надати дозвіл слідчим слідчого відділу відділення поліції №3 Одеського РУП №1 ГУНП в Одеській області, яким надано повноваження слідчого у даному кримінальному провадженні, процесуальному керівнику у кримінальному провадженні за №0000021 від 07.03.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України року, відповідно до групи прокурорів Малиновської окружної прокуратури міста Одеси на проведення огляду будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (котра була розподілена на окремі частини, а саме: 8/1, 8/2, 8/3) та прилеглу до будівлі земельну ділянку.

Встановити строк дії ухвали протягом одного місяця з дня її постановлення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1